lemon_

Καλημέρα και καλή βδομάδα Τετρις!, εννοειται την μετρησα και απλά έτυχε να μεγαλωσω σε αυτη την πολυκατοικια!!! ΥΚ δεν εχει γιατι το ισογειο ειναι μεγαλυτερο λογω μαγαζιων. τωρα για συναινεση σχετικα με την όψη, μπορεις να με παραπεμψεις σε σχετικο άρθρο? αν και το βλεπω να πηγαινει γαργάρα η ρημάδα αποθήκη... ευχαριστώ

Καθόλου μεγάλη Δημήτρη, ετσι οπως το λεω ειναι, ο πισω τοιχος τραβηχτηκε 70εκ σε ολη την οψη της πολυκατοικίας με αποτέλεσμα το πίσω μπαλκόνι ναι ειναι 70εκ μεγαλύτερο. Στο συμβόλαιο επίσης ειναι 81τμ. Πως να την δειξω? ως ΒΧ? ως Κύριο και χωρίς ΥΔ. Σκεφτομαι απλά να κάνω μια νομιμοποίηση Κατ 3 για διαφορετικες διαστάσεις εξωστών και ανοιγμάτων, και απλα να την δείξω στο μπαλκόνι χωρίς να υπερβαινει την δόμηση, μιας που όντως δεν την υπερβαίνει. Και ας την δείξω και σαν κύριο χώρο. ή να μην την βάλω καθόλου? πραγματικα δεν ξερω τι να κάνω. επίσης ειναι μια κατασκευή εντελώς αναστρέψιμη. αποξηλώνεται άμεσα.

αν και πέρασε καιρός μετα απο το τελευταίο ποστ και δεν μπορω να το βρω πουθενα στον 4495, σχετικά με αποθήκη 2,5 τμ με ύψος 2,80μ σε πίσω μπαλκονι ορόφου πολυκατοικίας φταιγμένη το 92 , χωρις να μπορω να αποδείξω τον χρόνο κατασκευής, φτιαγμένη απο σκελετό αλουμινίου και πολυκαρβονικά φύλλα, (1 ώρα η αποξήλωση της δηλαδή), εαν νομιμοποιηθεί, πρέπει να μπεί ως ΚΧ? επίσης το συγκεκριμένο διαμέρισμα στην Ο.Α είναι 86τμ , ενω μετα απο αυτοψια εντελει ειναι 79τμ. οποτε ειμαι μπερδεμένος εαν την δείξω ή και πώς θα την δείξω και αυτή, μιας που δεν υπερβαίνει τα νόμιμα τετρ. μέτρα. Ευχαριστω συνάδελφοι και ζητώ συγγνώμη εαν σας μπέρδεψα.

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολυ. Συνεχίζω να θεωρω (λαθασμένα ή σωστά) οτι δεν προκειται να συνεχίσω με τακτοποίηση. Και σχετικά με "γιε", θεωρώ οτι ισχύει μονο σε περίπτωση που υπαρχει υπέρβαση Καλυψης , Δόμηση, Ογκου. Απο την στιγμη που δεν υπαρχει τότε εκδίδω κανονικά βεβαίωση και αναγράφω στην ΤΕ τα σωστά μέτρα, οπως επίσης θα παραδώσω και μία ενημερωμένη κάτοψη στην συμβολαιογράφο.

Δημήτρη Καλημέρα, καταλαβαίνω τον τρόπο σκέψης σου αλλα δεν νομίζω να συμφωνώ με το τι σημαίνει υπερβαση. Υπέρβαση : ενέργεια η οποία υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα, τα καθορισμένα ή συνηθισμένα όρια Σχετικά με το "γιε", τι σημαινει? μηπως ήθελες να γράψεις κατι άλλο?? επίσης ευχαριστώ και τους συναδέλφους για τις προηγούμενες απαντήσεις

ξέρεις που το αναγράφει στον 4495? σε ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. θέλω να εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας και μου συμβαινει το εξής. στην ΟΑ το εμβαδόν της κατοικίας είναι 85.2τμ, στο συμβόλαιο 81τμ, και στην αποτύπωση 79,3τμ. ! τα έξτρα 5.9τμ προκύπτουν απο την υποχωρηση ολης της πίσω οψης κατα 70εκ με αποτέλεσμα να βαθαίνει κατα 70εκ το μπαλκόνι αλλα το όριο του να παραμένει το ίδιο. Αναφέρω αυτο γιατι ούτε καλύψη μεγαλύτερη έχω, ούτε ΔΔ, και ενοείται ούτε έξτρα δόμηση!! μονο μικρότερη! Σας έχει τύχει? μπορω να εκδώσω Βεβαίωση για 79,3τμ, ή πρεπει να το πάω με Κατ 3 για διαφορετικές διαστάσεις? το θεωρώ λίγο αμαρτία για κάποιον που έχει αγοράσει διαμέρισμα εστω και κατα 2 τμ λιγότερα να του πω είναι αυθαίρετο και να πληρώσει μια 300αρα τοσο απλά.. ευχαριστώ

Καλησπερα συναδελφοι. τελικα εαν η ολη ξυλοκατασευη στηριζεται και απο καποια σκαλα στο εδαφος παιζει ρολο? και γω με την σειρα μου κατι αντιστοιχο με τον συναδελφο θελω να κανω, δενδροσπιτο για παιδακι οχι ομως σε παραδοσιακο οικισμο. μιλαμε βρε παιδιά για μια κατασκευη ουτε 2 επι 2 με μια βαση στο +1.5 μετρο απο το εδαφος στηριγμενη σε ενα δεντρο (ελια) και αν βαλω σκαλα σκεφτομαι να την στηριξω στον κορμο της χωρις να παταει στο εδαφος. βολευει πολυ ετσι οπως ειναι. αν τελικα γνωριζει καποιος κατι περισσοτερο μετα απο τοσα χρονια ας ενημερωσει. εγω θα το κανω οπως και να εχε και αν προκυψει θεμα θα ενημερωσω. σας ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Παιδιά σε περίπτωση που το υπόγειο χωρίς να υπάρχει στην οικ. Άδεια, έχει καθαρό ύψος 1.93, τότε θεωρείται υπόγειο από την στιγμή που σύμφωνα με τον κτιριοδομικο, αρθ 8, 1.1.2 δεν έχει ελάχιστο 2.20τμ? τακτοποιείται με κάποιον μειωτικό συντελεστή? σας ευχαριστώ

Παιδιά σε περίπτωση που το υπόγειο χωρίς να υπάρχει στην οικ. Άδεια, έχει καθαρό ύψος 1.93, τότε θεωρείται υπόγειο από την στιγμή που σύμφωνα με τον κτιριοδομικο, αρθ 8, 1.1.2 δεν έχει ελάχιστο 2.20τμ? σας ευχαριστώ.

καλημέρα, στην αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία σε άδεια του 66 στο κέντρο Θεσ/νίκης, απ'ότι καταλαβαίνω δεν απαιτούνται παραπάνω θέσεις σύμφωνα με τον Ν.960/79. Στα δικαιολογητικά του ε-αδειες ζητάει: Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, Εάν έχω καταλάβει καλά και εντέλει δεν απαιτούνται επιπλέον θέσεις στάθμευσης, συμπληρώνω απλά μια ΥΔ οτι δεν απαιτούνται? σας ευχαριστω

Παύλο είχες δίκιο. μίλησα και με πολεοδομία. τους έχει σταλεί μάλιστα γράμμα σχετικά με την απαγόρευση κτισίματος περίφραξης από τσιμεντόλιθους με ΕΕΔΜΚ. σευχαριστω

https://www.b2green.gr/el/runmyproject/blog_post/63233/chrisimes-odigies-gia-perifraxi-kai-peritoichisi-tis-idioktisias-sas Για λιθοδομή και ελαφρά περίφραξη με άδεια μικρής κλίμακας. Τι ακριβώς επιτρέπεται; α) Η λιθοδομή περιλαμβάνει το κτίσιμο με πέτρες ή τσιμεντόλιθους, ενώ επιτρέπεται και η σύνδεση με κονίαμα και επίχρισμα. β) Η ελαφρά περίφραξη και η πρόχειρη περίφραξη δεν περιλαμβάνουν σενάζ κατά μήκος της οριογραμμής του γηπέδου. δεν ισχύουν δηλαδή? διαβάζοντας αυτό το άρθρο σκέφτηκα οτι γίνεται. ξέρω δεν είναι ΦΕΚ, ααλα η αρθρογράφος για να θεωρεί οτι η λιθοδομή περιλαμβάνει τσιμεντόλιθους, κάπου πρέπει να το βρήκε. γιαυτο ρωτάω αν κάπου επίσημα αναφέρεται ο τσιμεντόλιθος και αν έχει τύχει αυτή η περίπτωση σε κάποιον συνάδελφο.

Παιδιά καλησπέρα, να ρωτήσω και γω με την σειρά μου μιας που θέλω να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για περίφραξη οικοπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή (αρθ 29, κα), και μου ζητήθηκε να γίνει η κατασκευή απο τσιμεντόλιθους με κονίαμα εννοείται, περίπου 60εκατοστα απο το έδαφος, και με κολώνες ενός μέτρου υψους ανα 3,5 μετρα παλι απο τσιμεντόλιθους, δλδ η τελική στάθμη κολώνας θα είναι στο 1.60 απο το έδαφος. Επιτρέπεται?? σαν εναλλακτική σκεφτόμουν κοιλοδοκούς. αναφέρει κάπου κάποιος νόμος σχετικά με τις κολώνες? θέλω να πώ οτι αν δεν επιρέπεται το χτίστιμο με τσιμεντόλιθους ουτε για τις κολώνες τότε το 99% των οικοπέδων σε περιοχές εκτός σχεδίου είναι παράνομα...και εννοείται πως όλα γυρω στην περιοχή είναι φτιαγμένα με αυτόν τον τρόπο, ασχετα αν είναι νόμιμα η όχι. επίσης ζητάει σαν δικαιολογητικο Δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης διαχείρισης έργου ή/και μελέτης, και επειδή δεν θα ασχοληθώ με την κατασκευή, δεν χρειάζεται να υπογράψω ανάθεση επίβλεψης? έχει τύχει σε κανέναν σας κατι τέτοιο? σας ευχαριστώ πολύ!

η παραβαση εγινε μετα του 82, αλλα η αδεια το 82. οποτε ας πουμε κατηγαρία 4 στην περιπτωση μου. εαν ειχε κατασκευαστεί πριν το 82 πηγαινε καταηγορία 2? ή αντιστοιχα πριν το 75 κατηγορία 1? ή παντα παει στην 4? αυτό θέλω να καταλάβω

Χρονια πολλα σε όλους παιδιά, εντέλει η ΔΔ σε ποια κατηγορία μπαίνει? μόνο στην 4? στην περιπτωση μου, σε πολυκατοικία με ΟΑ του 82 χτίστικε ένα αντι για δυο διαμερίσματα με ίδια τετραγωνικά. Αν βάλω ΔΔ κατηγορια 2 (πριν του 83), το πρόστιμο δεν αλλάζει, πάλι 250 είναι. Είτε στην 4 είτε στην 2. Αναρωτιέμαι ποιό είναι το σωστό και αν υπάρχει κάποιος μπούσουλας. σας ευχαριστώ

το χα κοιτάξει ναι, και εννοειται συμπεριέλαβαν και το κλιμακοστάσιο, και το ασανσέρ και λίγο απο τον φωταγωγο, γενικότερα το φούσκωσαν για τα καλα.. ΔΗμητρη, θεσεις λουτρων κουζινας, ολα ειναι αλλου σε σχέση με την ΟΑ. αλλα και παλί να ήταν οπως και στην ΟΑ, απο την στιγμη που η υφιστάμενη κατάσταση διαφέρει απο την ΟΑ, γιατι να μην κανω ΔΔ να τελειώνω?

- νόμιζα ότι δεν γίνεται έκπτωση στα πρώτα 250 ευρω -στην άδεια έχω 2 διαμερίσματα συνολικών τμ 130. (ενω στην πραγματικότητα έχω 1 διαμέρισμα των 132 τμ) -στα τελευταία συμβόλαια έχω μία Ο.Ι και μάλιστα με 10 παραπάνω μέτρα. (142 τμ αναφέρονται) Μην κάνεις παράθεση του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Δεν χρειάζεται. Pavlos 33

εντάξει ως προς τα εξτρα τμ. αλλά το θεμα είναι οτι δυστυχως έχω μια ΔΔ (κατ4) μεσα σε αυτα τα μέτρα, στην άδεια δηλαδη ήταν δυο ιδιοκτησίες ενώ εξαρχης κατασκευάστηκε μια και αγοράστηκε απο τον ιδιοκτήτη (πελάτη μου), και τα ανοίγματα είναι σε διαφορετική θέση (κατ3 . δδ), οποτε δεν γλιτώνει το 500αρικο. αντε με 20% έκπτωση να πληρωσει 450ευρω.

σ'ευχαριστω, αλλά μόλις βρήκα και αυτό. Αρθ 81, παρ 2 Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. στην προκειμένη, βρισκομαι και εντος του 2% οποτε δεν χρειάζεται καν να αναφέρω την κατ 3 ιειε)... τώρα βέβαια αν ισχύει αυτο που λες, για τα έξτρα τετραγωνικά μεταξυ 2-5% πάλι δεν πληρώνουμε προστιμο....(?)!

παιδιά μια διευκρίνηση. εστω οτι είμαστε μέσα στα όρια του 5% στην περιπτωση ιειε) σχετικά με τις εξωτερικές διαστάσεις, τί γίνεται με τα επιπλέον τετραγωνικά που δημιουργούνται? δηλαδη αντι για 130τμ κατοψης σύμφωνα με ΟΑ, με την μικρη αλλαγη στις εξωτ διαστάσεις, έχουμε 132τμ. Αυτα τα 2τμ θα τα βάλουμε σε αντίστοιχη κατηγορία και θα πληρώσουμε πρόστιμο? ή απλα θα τα εντάξουμε στην κατ3 και θα το αναφέρουμε στην ΤΕ.? ευχαριστω πολυ

οπως φαινεται μια και καλη. εξαρχης!

Καλησπέρα συνάδελφοι, πως μπορω να τακτοποιήσω τα 8τμ ΥΔ και ΥΚ σε ισόγεια μονοκατοικία Ε=55τμ κατόπιν αποτύπωσης, η οποία στα συμβολαια είναι 47τμ οπού αναγράφεται επίσης και η ΟΑ του 1940 αλλά δυστυχως δεν υπάρχει στην πολεοδομία. Θα έχει χαθει λογικά. Σας έχει τύχει? Ο ιδιοκτήτης θελει να μπει στο εξοικονομω οπότε πρέπει να ξεκινήσω με τακτοποιηση. σας ευχαριστω

παιδιά έχω σχεδόν την ίδια περίπτωση, χωρίς την υπέρβαση του κλιμακοστασίου, και επειδή θέλω να εκδώσω μια ΕΕΔΜΚ πρέπει λογικά πρώτα να τακτοποιηθεί. Δηλώνω ΔΔ και ΥΔ για 2τμ? Και σε περίπτωση που δεν υπήρχαν παραβάσεις, δηλαδή τα 2 διαμερίσματα της ΟΑ κατασκευάστηκαν ως ένα διαμέρισμα εξαρχής με έναν ιδιοκτήτη δηλαδή, είχα μονο ΔΔ? σας ευχαριστώ Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33