Jump to content

bgwmg

Members
  • Content Count

    75
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Τοποθεσία
    ΚΡΗΤΗ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλημέρα Εχω νεα αδεια εντος σχεδιου πολεως και απο τους ορους δομησης (Π.Δ. του 1996) της περιοχης (αραιοδομημένη με Χ.Γ. Τουρισμού και αναψυχής) ζητείται η εγκριση των αρχιτεκτονικών απο ΕΠΑΕ. Στην αιτηση για Σ.Α. ζητάνε να γράψουμε : "Το θεσμικό πλαίσιο της αιτούμενης έγκρισης" και επισης Αιτιολογική Έκθεση, όπου αναφέρονται αναλυτικά οι λόγοι εισαγωγής του θέματος στο ΣΑ Δεν ξέρω τι να γραψω σαν αιτιολογηση στην αιτηση καθώς δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία των νέων αρμοδιοτητων και ούτε " σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους." Θεωρώ οτι παλιά με τις ΕΠΑΕ ηταν απαραιτητο σαν "7. Αν βλέπουν σε πλατείες, δρόμους πλάτους >20 μ. ή κτίζονται σε δρόμους με στοές ή σε δρόμους και ζώνες ιδιαίτερης σημασίας κατά την κρίση του πολεοδομικού γραφείου" . σημ. Ενα τμήμα της εν λόγω περιοχής είναι κοντά σε αρχαιολογικό χώρο, αλλά δεν ειναι σε αρχαιολογικη ζωνη.) Λέτε να μην χρειάζεται Σ.Α ? 😁( που τετοια τυχη!)
  2. Καλημέρα Έχει κανείς προτυπο προυπολογισμου για δανειο τράπεζας? Το συγκεκριμένο έργο αφορά ανέγερση πέτρινης κατοικίας με κεραμοσκεπή. Γνωρίζει κανείς αν μπορώ να βάλω το κόστος των λιθοδομών με αποκοπή, μιας και ουσιαστικά πρόκειται για στεγασμένο επάγγελμα?
  3. Μετα απο 10 χρόνια που έχει αρχίσει αυτο το τοπικ, να ρωτησω μπας και... Ξέρει κανείς τον δείκτη REI για φέρουσα λιθοδομή ?
  4. Καλημέρα Εχει κανει κανείς ολοκληρη την διαδικασια απο την αρχη εως το τέλος για εκδοση νεας αδειας κατηγοριας 3 (νεα οικοδομή)? Θα ήταν καλό να μας πει αναλυτικα τι εκανε και ποσο καιρο πηρε η διαδικασια για να ολοκληρωθει. Εγω προσωπικα ετοιμάζομαι για μια νεα αδεια. Δεν ξερω αν ειναι καλύτερα να πάω για προέγκριση αν και δεν απαιτείται, η να κανω αιτηση για βεβαιωση και μετα να τα ετοιμάσω όλα και να τα καταθέσω μια και καλή.
  5. Αν κατάλαβα καλά εννοείς να βάλω μόνο τον έναν απο τους δυο. Εγώ προς το παρόν έχω βάλει τον πατέρα που έχει και πλήρη κυριοτητα στο ισόγειο 100% και την επικαρπία στον όροφο 100% και στο ποσοστό έχω βάλει 100%. Στα διάφορα εγγραφα (υ.δ, Τ.Ε.) έχω ΄γράψει για την ψιλη κυριιότητα της κόρης
  6. Καλημέρα έχω κολλήσει ρε παιδιά... Σε οικοδομη με ισόγειο πλήρη κυριότητα στον Χ, (100%) και οροφο με επικαρπία στον ΙΔΙΟ Χ, (100%) και ψιλή κυριότητα σε κορη, (100%).... τι ποσοστά βάζω ? Ξέρω οτι μπορει να κανει δηλωση για ολοκληρο μονο ο Χ, ως επικαρπωτής και κύριος. Στους ιδιοκτήτες βαζω μονο τον Χ με ποσοστό 100% ή και την κόρη? Αν βάλω και την κόρη βεβαια, δεν μπορω να βάλω και στους δυο 100% ποσοστό και δεν υπάρχει πουθενα φυσικά, η επιλογη ή ο διαχωρισμός του είδους κυριότητας. Μήπως πρέπει να το πάω με το ποσοστό των ορόφων επι του οικοπέδου?(το ισόγειο έχει 33,3% και ο όροφος 66.6%) Δηλαδη να γράψω Χ με ποσοστό 33,3% και κόρη με ποσοστό 66,6%? καταλαβαινουμε βεβαια όλοι οτι αυτο δεν ισχύει στην πραγματικότητα.... αλλα όπως εχω διαβάσει και σε προηγούμενες απαντήσεις - άλλο τι γράφουμε εμείς άλλο οι λογιστές και άλλο οι συμβολαιογράφοι.....
  7. Καλημέρα, τελικά έχουμε καποια διευκρινιση σχετικά με τα μπαρμπεκιου , ή τζακια εξωτερικού χωρου? Σιγουρα κάπου μπορούν να μπουν...
  8. Έχω ενημερώσει ήδη τον πελάτη και τοπογράφο. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Τελικά συμφωνουμε όλοι οτι κάποια π----ιά εχει γινει. Εχω βαρεθεί τη ζωή μου με τις περιπτώσεις αυτές στην περιοχή μου (Κρήτη). Ασε που έτσι που το πάω, θα μείνω πτωχή ...πλην τίμια
  9. Εβγαλε οικοδομική άδεια (κατοικία 120 τ.μ) και δεν έχτισε. Τώρα θέλει κατι τελείως διαφορετικό (4 κατοικίες). Στο τοπογραφικό της άδειας (2009) γράφει "άρτιο οικοδομησιμο κατα παρέκκλιση, προυφιστάμενο της 24-4-77, ημέρα δημοσίευσης του 5-4-77 Π.Δ (ΦΕΚ 133Δ) Αυτο αναρωτιέμαι κι εγώ... Προσπαθώ να δώσω μια εξήγηση- εκτός απο αυτο που περνάει απο το μυαλο όλων μας, οτι δηλ. έκανε "ταρζανιά" ο μηχανικός.
  10. Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν νομίζω οτι εχει γινει ξεχωριστη μεταβιβαση. Θεωρώ οτι το "περίπου" με νεο τοπογραφικό βγήκε 2800 τ.μ Το συμβολαιο του 98 γραφει" Σημειώνεται οτι στο παραπάνω συμβολαιο (83) αναγραφηκε οτι η εκταση...ειναι τ.μ 1500 περίπου, ενω αυτο συμφωνα με τα παραπάνω αναφερόμενα (σ.σ περιγραφη απο νεο τοπογραφικο) ,έχει εμβαδον 2800. Για τα υπόλοιπα 1300 τ.μ. ο παραπάνω πωλητης υπέβαλε δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινητου...κλπ" Στέκει κατι τέτοιο για τόσο μεγάλη διαφορά? Επίσης να πώ οτι τα σύνορα έιναι ίδια στα συμβόλαια Είχα διαβάσει κάπου στο φόρουμ οτι για παλιά συμβόλαια που δεν συνοδευονταν απο τοπογραφικο δεν κοιτάμε καθόλου τις επιτρεπόμενες αποκκλίσεις του 10% στις μετρήσεις και οτι δεν χρειάζεται καν διορθωση συμβολαίου.
  11. καλησπερα... Επεσε στα χέρια μου απο πελάτη με οικοδομική άδεια που θέλει να βγάλουμε νεα, τοπογραφικό του 2009 για γήπεδο 2800 τ.μ εντός ζώνης οικισμού που γράφει άρτιο οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση ( προ 77). Επειδή στην περιοχή τα μάτια μου έχουν δει πολλα, ζήτησα εκτός απο νέο τοπογραφικό, και τους τίτλους μέχρι τότε. Μου έφεραν λοιπόν διαφορα. Το πιο παλιό ειναι του 1983 και γράφει ότι το εν λόγω ακίνητο υπάρχει απο το 33 αλλά το ορίζει ως "περίπου 1,5 στρέμμα " το επόμενο ειναι του 98 και αναφέρει την νεα καταμέτρηση του γηπέδου και ότι πληρώθηκαν φόροι κλπ για την διαφορά αλλά γράφει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. το επόμενο του 2009 ( πριν βγει η άδεια ) γράφει άρτιο και οικοδομήσιμο! Οπως είπα θα το ανάθεσω σε τοπογράφο, αλλά ήθελα την άποψη σας πάνω στο θέμα. Τι πιστεύετε τελικά ότι ισχύει;
  12. Τελικά τι πιστευετε γι αυτό? Αν έχω πλευρά κτιρίου 5 μ παράλληλη στο πλαϊνό όριο και βάλω την μια πλευρά του στεγ.χωρου να εφάπτεται σε αυτήν, θα πρέπει αυτη η πλευρά να έχει μήκος max 2,5 μ?
  13. Λοιπόν, Κτηματολόγιο δεν έχουμε. Επίσης δεν γνωρίζω γιατί δεν την έβγαλε ο τοπογράφος. Το παλιό συμβόλαιο(του παππού ) ειναι γραμμένο σε στυλ " στην κάτω ραχούλα από την τάδε πέτρα μέχρι το δρόμο, αγρός περίπου ενα στρέμμα με 15 ελιές και μια χαρουπιά" .....! Η έκταση βρίσκεται σε βουνό με μεγάλη κλίση και συνορεύει με δρόμο από τρεις πλευρές και με έναν γείτονα. Δεν φαίνεται να έχει υπάρξει κάποια καταπάτηση, ´η κάποιο "Τεντωμα" της έκτασης. Εγώ προσωπικά σαν μηχανικός που μου ζητήθηκε να εκδωσω μια βεβαίωση αδόμητου, εξέτασα τους τίτλους, είδα την απόκλιση με το τοπογραφικό και έκανα και αυτοψία. Επισήμανα τα προβλήματα και ενημέρωσα ότι πιθανόν να χρειαστούν και συναίνεση ή αποδοχή των συνόρων από τον γείτονα για να μην έχουν πρόβλημα αργότερα. Απο κεί και πέρα εγώ δίνω βεβαίωση αδόμητου (με επισήμανση) και εάν προχωρήσουμε μαζί με τον πελάτη σε κάτι παραπάνω, τον εχω ενημερώσει ότι θα ζητήσω από πολεοδομία (e -poleodomia τώρα ), βεβαίωση όρων δόμησης ή αρτιότητας η όπως το λένε τέλος πάντων, για να δούμε αν θα υπάρξει πρόβλημα.
  14. Ακριβώς αυτο είναι και το δικό μου πρόβλημα. Ο τοπογραφος (που είναι υπευθυνος για το θεμα της αρτιοτητας και των οριων ) εχει ηδη υπογραψει την δηλωση 651 ¨- αρτιο κατα παρεκκλιση ωςπρουφιστάμενο του 77 με ελαχιστο εμβαδον 2000 τ.μ Σκέφτομαι να γράψω στην Τ.Ε οτι υπάρχει διαφορά απο τους τίτλους στο τοπογραφικό και οτι τα όρια μου τα υπέδειξε ο ιδιοκτήτης. Ισως να γραψω και οτι η βεβαιωση εκδιδεται για διορθωση των τιτλων ιδιοκτησιας.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.