danaikaterina

Η ηλεκτροδότηση ενός ολόκληρου κτιρίου (στα τετραγωνικά του οποίου μάλιστα δεν συμπεριλαμβάνεται το τμήμα που σε ενδιαφέρει) δεν λέει απολύτως τίποτα. Αν είχες ηλεκτροδότηση για ανεξάρτητο διαμέρισμα με παροχή για κατοικία στο ισόγειο που θεωρητικά προβλεπόταν πυλωτή τότε να το συζητούσαμε. Την αναδρομική δήλωση δεν τη γλιτώνει όπως και να χει. Ακόμη και να βρεις άλλα δικαιολογητικά για την παλαιότητα, θα πρέπει κάποια στιγμή υποχρεωτικα να το συμπεριλάβει. Και αν δεν αναγκαστεί να το κάνει σήμερα, θα αναγκαστεί αργότερα που ίσως τα πρόστιμα να είναι και χειρότερα.

"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο β)εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50." Δεν θέτει καμία άλλη προϋπόθεση (πχ άδεια ή όχι). Αν είσαι σε υπόγεια στάθμη χρησιμοποιείς μειωτικό. Επάναφέρω όμως το προηγούμενο ερώτημα που είναι πιο σημαντικό κατά τη γνώμη μου. Το συμβόλαιό του τι γράφει; 40τμ ή 70 τμ; Γιατί αν γράφει 40 τότε το υπόλοιπο τυπικά δεν του ανήκει.

Ισχύει φυσικά αυτή η διαδικασία εφόσον αναφέρεται στο νόμο. Τώρα για το πως ακριβώς θα γίνεται θα πρέπει να βγουν διευκρινήσεις όπως και για πολλά άλλα. Δεν νομιζω πως το έχει κάνει κανένας μέχρι τώρα. Και μάλιστα πρέπει να βγούνε εντός εξαμήνου αφού έχει τεθεί αυτή η προθεσμία.

Εφόσον όλα τα τμ βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη μπορείς για όλα να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή. Το ερώτημα είναι τα υπόλοιπα 30τμ που βρέθηκαν; Μήπως πήρε από κοινόχρηστο χώρο; Στη σύσταση τι γράφει;

Την άποψή μου για την παράγραφο 4 την έχω αναφέρει και αλλού. Στην εκδήλωση του ΤΕΕ ΤΚΜ οι εισηγήτριες επίσης ανέφεραν την ίδια άποψη. Δεν λύνει το πρόβλημα των τεράστιων εξ αδιαιρέτου με 10 ανεξάρτητα σπίτια (πχ Χαλκιδική) που ο καθένας νομίζει ότι έχει μόνο το δικό του και θέλει να τακτοποιήσει μόνο το δικό του. Σου λέει όμως κάτι που κανονικά θα έπρεπε να είναι αυτονόητο: ότι οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης οποιουδήποτε είδους ιδιοκτησίας (ολόκληρο οικόπεδο, οριζόντια, κάθετη) ανεξαρτήτως ποσοστού μπορεί αν θέλει να τακτοποιήσει από μόνος του το σύνολο της ιδιοκτησίας προστατεύοντας έτσι την περιουσία ολονών. Δηλαδή αν 4 άνθρωποι έχουμε ποσοστό 25% από ένα διαμέρισμα, οποιοσδήποτε από τους 4 μπορεί από μόνος του να αναλάβει το κόστος και τη διαδικασία υπαγωγής του ημιυπαίθριου που κλείσαμε χωρίς να ρωτήσει κανέναν. Αντίστοιχα μπορεί ένας συνιδιοκτήτης σε εξ' αδιαιρέτου να αναλάβει να τακτοποιήσει όλα τα κτίσματα που υπάρχουν στο ακίνητο χωρίς να ζητήσει συναίνεση. Φυσικά αυτό δεν αλλάζει με κανέναν τρόπο τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των συνιδιοκτητών. Δεν μπορεί όμως κανένας να σου απαγορεύσει να πράξεις τα δέοντα για την ιδιοκτησία σου σύμφωνα με τη νομοθεσία ανεξαρτήτως του ποσοστού που έχεις σε αυτήν. Και μετά φυσικά αν θέλεις να μεταβιβάσεις το ποσοστό σου. Το πρόβλημα με τα εξ'αδιαιρέτου είναι ότι συνήθως ο καθένας θέλει να ρυθμίσει μόνο αυτό που θεωρεί ότι είναι δικό του και να το μεταβιβάσει αυτοτελώς. Αυτό δε λύνεται.

Συνάδελφε δες και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/50327-αρθρο-082-ν-449517-απαγόρευση-δικαιοπραξιών/?p=938732

Παιδια το έγραψα και αλλού, η έκπτωση 20% λόγω υπαγωγής στο 1ο εξάμηνο είναι ήδη ενσωμετωμένη στο ποσό που σας βγάζει το σύστημα. Δοκιμάστε να κάνετε τους υπολογισμούς με τους συντελεστές στο χέρι και θα δείτε ότι θα βγάλετε παραπάνω. Η δοκιμάστε να βάλετε σε ένα φκ μια λοιπή παράβαση και θα δείτε ότι θα σας βγάλει πρόστιμο 200 απευθείας και όχι 250.

Έχω γράψει την άποψή μου επ' αυτού και παραπάνω στο παρόν θέμα και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/50327-αρθρο-082-ν-449517-απαγόρευση-δικαιοπραξιών/?p=938732 Δεν την ξανααναλύω για να μην κουράζω. Από κει και πέρα φυσικά ο καθένας πράττει όπως νομίζει.

Δεν διαφωνώ καθόλου μαζί σου. Αυτό που είπα είναι ότι εφόσον εννοούν αυτό, πρέπει να το αλλάξουν στο σύστημα για να το δέχεται.

Δεν μπορείς νομίζω να το κάνεις αυτό. Πρέπει στο ίδιο φύλλο που επιλέγεις κατηγορία 1 να έχει χρήση κατοικίας. Δεν αρκεί να έχεις στην επικρατούσα κατοικία. Αν πράγματι θέλανε να μπαίνουν τα καταστήματα προ του 75 που βρίσκονται σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία να μπαίνουν στην κατηγορία 1, όπως φαίνεται να προκύπτει από το νόμο, θα πρέπει να αλλάξουν το ηλεκτρονικό σύστημα για να το δέχεται.

Ο συμβολαιογράφος λογικό είναι το δεχτει γιατί θα του δώσεις μια βεβαίωση που θα είναι σε ισχυ. Το θέμα είναι ότι στις βεβαιώσεις ουσιαστικά δεν φαίνεται η ημερομηνια έκδοσης. Φαίνεται η ημερομηνία αυτοψίας (που πρέπει να είναι πριν τις 3/11) και σου λέει ότι ισχύει για 2 μηνες. Δεν είπα ότι διαφωνω. Ούτως ή άλλως το θέμα είναι καθαρά τυπικό αφού μιλάμε για ένα τακτοποιημένο ακίνητο, δεν υπάρχει δηλαδή ψευδής δήλωση. Απλά προβήματίζομαι λίγο με το γεγονος ότι ουσιαστικά τη εκδίδεις μετά τη λήξη του νόμου. Θεωρώ ότι θα έπρεπε να μας το διευκρινήσουν.

Σαφώς και δεν υπάρχει τρόπος να το διατηρήσει. Τι συζητάμε τώρα; Αφού δεν φαίνεται στο street view ειναι προφανες ότι το έκανε μετα. Δεν βρισκω καμία βαση στο να μη γίνει δεκτο το street view Αλλά ακόμα και να γινόταν, εσύ δηλαδή αντίστοιχα τι αποδεικτικά θα βρεις για να ισχυιστείς ότι το έκανε πριν;;

Η εγώ δεν κατάλαβα την ερώτηση η εσύ δεν κατάλαβες αυτό που έγραψα. Οι πολεοδομικές παραβάσεις του άρθου 81 δεν σχετίζονται με κανένα τρόπο με τη ρύθμιση αυθαιρέτων. Η διαφοροποίηση τους είναι ότι δεν έχουν ποινικές κυρώσεις και γι αυτές επιβάλλονται μικρότερα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Όταν κάνεις ρυθμιση για αυθαίρετα πριν το 2011 με τον Ν.4495 τις αντιμετωπίζεις όπως οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία μαζί με όλες τια άλλες

Εννοώ εφόσον παραμένει υπόγειο. Αν θεμελιώθηκε πιο ψηλά και έγινε ισόγειο δεν θα πάρει προφανώς μειωτικό. Δεν χρειάζεται παραπάνω διευκρίνηση αυτό

Στο Ε9 ο καθένας μπορεί να δηλώνει ότι θέλει. Για την υπεύθυνη δήλωση δεν το συζητώ.. ούτε διαβάζει τι του δίνεις να υπογράψει. Το μόνο που επιβεβαιώνει δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι το συμβόλαιο. Προσωπικά είναι το 1ο που ζητάω από οποιονδήποτε υποψήφιο πελάτη που θέλει να κάνει τακτοποίηση και ποτέ δεν κάνω υπαγωγή αν δεν επιβεβαιώσω το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Το ίδιο θα συμβούλευα σε όλους.

Παιδιά θα το ξαναγράψω μια ακόμη φορα. Μην μπερδεύετε τις πολεοδομικές παραβάσεις που ορίζονται για πρώτη φορά στο άρθρο 81 με λοιπες παραβάσεις αναλυτικού, παραβάσεις κατηγορίας 3, παραβάσεις κτιριοδομικού και γενικότερα μικροαυθαιρεσίες που δεν προσαυξάνουν δόμηση κάλυψη κλπ!! Διαβάστε ποιες συμπεριλαμβάνει στην παράγραφο 3. Μέσα σε όλα: αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, υπέρβαση δόμησης μέχρι 50τμ!! Δηλαδη θα σας ερχόταν μια δήλωση με υπόγειο που έγινε κατοικία και προσθήκη 30τμ που δεν τακτοποιήθηκαν και θα δίνατε βεβαίωση??

Εφόσον έχει τηρηθεί η στάθμη, υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή -0,30 αν δεν είναι ανεξάρτητο -0,50 αν είναι ανεξάρτητο

Ενημερώνω ότι έχει δημιουργηθεί νέα ενότητα για τα θέματα του Ν.4495/17 που πραγματεύονται τη διαδικασία έκδοσης αδειών. http://www.michanikos.gr/forum/115-%CE%BD-449517-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%AD%CE%BA%CE%B4%CE%BF%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CE%B3%CF%87%CE%BF%CF%85-%CE%BF%CE%B9%CE%BA-%CE%B1%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CF%8E%CE%BD/ Επομένως μπορείτε να αναρτήσετε τυχόν ερωτήματά σας εκεί.

Εσύ δεν έχεις ίδια περίπτωση. Ο συνάδελφος απ ότι κατάλαβα ήθελε να κάνει μεταφορά για να επωφεληθεί της μείωσης των προστίμων του 4495. Εσύ εφόσον τα έχεις όλα πληρωμένα μπορείς να κάνεις οριστική στον 4178. Μετά ανοίγεις νέο έργο στον 4495 μόνο για έκδοση βεβαίωσης συμπληρώνεις μόνο τα στοιχεία του έργου και αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι αφορά σε ακίνητο που τακτοποιήθηκε σύμφωνα με την ****** δήλωση του 4178. Όπως ακριβώς κάναμε δηλαδή και στον 4178 όταν είχαμε βεβαίωση που είχε λήξει. *Έχει αναφερθεί στο φόρουμ από συναδέλφους και η εξής αντιμετώπιση: Να γίνει σήμερα οριστικοποίηση δήλωσης 4178 δηλώνοντας ως ημερομηνία αυτοψίας

Με είχε προβληματίσει και εμένα κάποια στιγμή το θέμα. Έκανα την ερώτηση σε 2 διαφορετικές ΥΔΟΜ και πήρα 2 διαφορετικές απαντήσεις: α)Η ΕΕΜΚ γράφει ότι απαιτείται αν κάνεις χρήση ικριωμάτων. Εφόσον εσύ γράψεις στην τεχνική σου έκθεση ότι δεν θα κάνεις χρήση ικριωμάτων δεν απαιτείται και δεν με απασχολεί πως θα το βάψεις. β)Το καλαθοφόρο είναι ένας εναλλακτικός τρόπος για εργασίες σε ύψος αντί των ικριωμάτων. Θα πρέπει και για αυτό να υπάρχει ΣΑΥΦΑΥ και επίβλεψη εργασιών. Διαφορετικά σε περίπτωση ατυχήματος ποιος φέρει την ευθύνη; Όπως καταλαβαίνεις άκρη δεν έβγαλα. Αν έχει κάποιος συνάδελφος ανάλογη εμπειρία ας μας πει.

Και αν έκανες μια απλή αναζήτηση θα έβλεπες εύκολα ότι το ερώτημά σου έχει απαντηθεί ακριβώς λίγο πιο πάνω.

Όχι δεν μπορείς. Μπορείς όμως ίσως αν έχει ξοφλήσει το 30% να την κάνεις οριστική για να προχωρήσει την μεταβίβαση και μετά να την μεταφέρεις όταν θα είναι δυνατό από το σύστημα χωρίς όμως να αλλάξεις το παραμικρό στα μεγέθη των αυθαιρεσιών διότι πάνω σε αυτά θα έχει στηριχτεί το συμβόλαιο.

Για ασφαλιστική νομίζω κι εγώ ότι δεν μπορείς ηλεκτρονικά οπότε πρέπει να επσκεφτείς το τοπικό παράρτημα του ΕΦΚΑ. Αλλά έβγαλα προχτές και επιβεβαιώνω ότι πλέον τουλάχιστον έχει ισχύ 1 εξάμηνο. (πάλι καλά)

Δυστυχώς ως μηχανικοί δεν μπορούμε να λύσουμε όλα τα προβλήματα. Πόσο μάλλον αν δεν υπάρχει διάθεση από τους ιδιοκτήτες. Μιλάς με τη συμβολαιογράφο, μιλάς και με τους ιδιοκτήτες, τους λέτε πως έχουν τα πράγματα και αν θέλουν καλώς, αν δε θέλουν δεν μπορείς να βγάλεις το φίδι από την τρύπα εσύ.

Ναι σε εσένα. Συγγνώμη δεν το κατάλαβα. Ε ναι η βεβαίωση τι περαίωση να έχει; άρχισε καμια διαδικασία (τακτοποίησης) για να περαιωθεί κιόλας;