Lorenzo

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση: Το 1990 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για την ανέγερση 2 κτιρίων βρεφονηπιακού σταθμού σε οικόπεδο εκτός σχεδίου και εντός ζώνης. Από τα δύο κτίρια υλοποιήθηκε μόνο το ένα, ενώ επειδή η άδεια έληξε, για το δεύτερο κτίριο εκδόθηκε το 2000 εκ νέου οικοδομική άδεια προσθήκης κατ' επέκταση. Ο συντελεστής δόμησης και στις δύο άδειες ήταν κατά παρέκκλιση 0,3. Το δεύτερο κτίριο στην πορεία κατασκευής άλλαξε χρήση αυθαιρέτως σε κατοικία. Επίσης έγιναν και υπερβάσεις δόμησης και στα 2 κτίρια. Στην υπαγωγή που ενδέχεται να κάνω στο Ν.4495/2017, με ποια πολεοδομικά μεγέθη θα συγκρίνω τις υπερβάσεις δόμησης για να ορίσω Κατηγορία; Με αυτά που εγκρίθηκαν στην άδεια για χρήση βρεφ. σταθμού ή αυτά που ΘΑ είχε αν ήταν κατοικία;

Απλά διαβάζω ότι άδειες τόσο παλιές δε θεωρούντουσαν.

Δηλαδή εκεί που ζητάει θεώρηση άδειας από φορέα θα ανεβάσω την περαίωση του Ν.4495;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικοδομή με οικ.άδεια του 1970, το υπόγειο χαρακτηριζόταν ως αποθηκευτικός χώρος. Εκ κατασκευής όμως χρησιμοποιήθηκε ως κατάστημα . Η Τακτοποίηση με το 4495 για αλλαγής χρήσης και για κάποια παραπάνω τ.μ. έγινε το 2023 και τώρα το 2025 με ΕΕΔΜΚ αλλάζει σε κατοικία. Οι εργασίες δεν ολοκληρώθηκαν ακόμα. Για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας, ποια περίπτωση θεωρείται ότι πρέπει να επιλεγεί; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, μπορείτε να μου πείτε την τιμή ζώνης για Χ: 412764.769 Υ: 4480726.389 Είναι στον Τρίλοφο Δήμου Θέρμης. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα. Στο άρθρο αναφέρει αλλαγή χρήσης, την οποία όμως αν μπορώ, την κάνω με μικρή κλίμακα. Σωστά?

Καλημέρα συνάδελφοι. Αλλαγή χρήσης και εσωτ. διαρρυθμίσεις από κατάστημα σε κατοικία (εντός σχεδίου) με κόστος κάτω των 25.000 την κάνω με άδεια μικρής κλίμακας. Η οικοδομική άδεια κατ. 3 πότε χρειάζεται?

Σε ευχαριστώ Pavlos33

Καλησπέρα συνάδερφοι. Η ΜΗ υλοποίηση ενός ανοίγματος κατά την κατασκευή σε μία οριζόντια ιδιοκτησία, είναι παράβαση που χρειάζεται να πάει με αναλυτικό ή την αγνοούμε και απλά το αναφέρουμε στην Τεχνική μας έκθεση. Ευχαριστώ

Καλησπέρα και Χριστός Ανέστη. Έχω οριστικοποιήσει μια ηλεκτρονική υποβολή για μικρή κλίμακα, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς του εργοδότη/κύριου του έργου, μέσω taxisnet αλλά δεν μπορώ να καταλάβω πως θα κάνει την αποδοχή. Συνέχεια μου βάζει το κουτάκι επαναφορά. Υπάρχει και 2ος κύριος. Πρέπει μήπως πρώτα να κάνει ο 2ος κύριος την αποδοχή?

Καλησπέρα. Σε συνέχεια της παραπάνω ερωτοαπάντησης, αν βγει ΕΕΔΜΚ για γυψοσανίδες, για εσωτερική διαρρύθμιση, το βάψιμο αυτών μπορεί να γίνει με άρθρο 30?

Καλημέρα συνάδελφοι. Μία ερώτηση. Μπορεί να γίνει αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ γιατί άλλαξε η μελέτη υδραυλικών και αποχέτευση;

Καλησπέρα. Για έκδοση ΕΕΔΜΚ Σε αλλαγή χρήσης ιδιοκτησίας από κατάστημα σε κατοικία που βρίσκεται σε οικοδομή με άδεια του 1970, χρειάζεται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης; Η κεντρική παροχή νερού δεν αλλάζει και δεν τροποποιείται το σημείο αποχέτευσης.

Καλησπέρα . Μία Τ.Ζ. για Θεσσαλονίκη Άνω Πόλη με συντεταγμένες X:411253,201 και Υ: 4499294,355 Ευχαριστώ

Και εγώ αναρωτιέμαι...Δεν το είδανε. Τέλος πάντων. Τώρα γίνεται τα συμβόλαια πώλησης. Το 2016 έκαναν απλά τακτοποίηση. Τώρα θα πρέπει ο τότε συνάδελφος να ανοίξει τη δήλωση και λογικά να τη μεταφέρει στο 4495 και να προσθέσει τα του παρακολουθήματος. Σωστά?

Καλησπέρα σας. Έχω μία περίπτωση σε οικοδομή με άδεια του 1957, κατά την οποία έχει γίνει τακτοποίηση το 2016 (Ν.4178) σε ένα διαμέρισμα ημιυπογείου 45 τ.μ, για το οποίο ενώ υπήρχαν συμβόλαια, στην άδεια δεν υπήρχε ημιυπόγειο. Σήμερα καλούμαι να δώσω ΗΤΚ για πώληση. Στα συμβόλαια αναφέρεται ότι το διαμέρισμα έχει και παρακολούθημα μία αποθήκη, η οποίο καταλαμβάνει σχεδόν το μισό υπόγειο της οικοδομής 112 τ.μ. Στην Πολεοδομία δεν υπάρχει η κάτοψη υπογείου, υπάρχει ο ξυλότυπος της οροφής υπογείου και το υπόγειο φαίνεται και στην τομή. Στην τακτοποίηση που έγινε δεν γίνεται αναφορά. Κάνοντας μία αποτύπωση, έχει διαφορά στο ύψος (λογικό για να δημιουργηθεί το ημιυπόγειο) και 3 τ.μ. στο εμβαδόν. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση καινούρια μόνο για το παρακολούθημα ή πρέπει να συσχετιστεί με την παλιά; Μήπως πρέπει να κάνω μία καινούρια στο 4495 (αν γίνεται), που να κάνω αναφορά στην παλιά; Αν έχετε κάποια άποψη θα με βοηθούσατε πολύ.

εργασίες εξωτερικών και εσωτερικών χρωματισμών καθώς και συντήρηση δώματος

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ένσημα στις εργασίες του άρθρου 30 χρειάζονται?

Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα. Θα μπορούσατε να μου πείτε ΤΖ για Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης: Χ:411251.746 Υ: 4499295.149

Συνάδερφοι μία ερώτηση. Σε οικοδομή του με άδεια του 1970, στο υπόγειο φαινόταν βοηθητικός χώρος. Τελικά αυτό ο χώρος έγινε κατάστημα (από την αρχή έτσι ήταν) και τακτοποιήθηκε ως κατάστημα με 4495. Τώρα ο πελάτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Χρειάζονται θέσεις στάθμευσης ή επειδή η οικοδομή είναι προ του 1979, δεν είναι απαιτητές? Η σύγκριση για τις θέσεις στάθμευσης θα γίνει με την αρχική χρήση ή με τη τακτοποιημένη και ισχύουσα χρήση?

Καλημέρα και Καλή Χρονιά ψάχνω Τ.Ζ. για Θέρμη Θεσσαλονίκης Χ= 416409.676 Υ=4486963.027 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας. Για το διαχωρισμό ενός διαμερίσματος 55τ.μ. σε δύο στούντιο απαιτείται άδεια δόμησης ή γίνεται και με έγκριση εργασιών δόμησης?

Σε ευχαριστώ

Καλημέρα, Θα μπορούσα να έχω Τ.Ζ. για Αλεξάνδρου Μιχαηλίδη 23, Θεσσαλονίκη. X:411358,65 Y:4496445,96 Ευχαριστώ