Lorenzo

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση σου. Ήσουν κατατοπιστικότατος και με βοήθησες πολύ.

Καλημέρα και καλή χρονιά. Έχω αναρτήσει την αποτύπωση και τις αυθαιρεσίες.Αυτό που μπόρεσα να αποτυπώσω είναι τα υποστυλώματα (αυτά που ενδιαφέρουν λογικά είναι τα πίσω)τα οποία βρίσκονται σε νέα θέση. Προφανώς και οι δοκοί που καταλήγουν σε αυτά τα υποστηλώματα έχουν επεκταθεί.Εμένα η απορία μου περισσότερο είναι αυτή η αλλαγή στο περίγραμμα του στατικού φορέα από μόνη της αποτελεί λόγο για ΜΣΕ;ή μπορεί να μη γίνει αν ισχύει η περίπτωση ία σε συνδυασμό με την πρόβλεψη για επιπλέον όροφο που είχε γίνει στη μελέτη.

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά.Ευχαριστώ για την απάντηση. Μια ακόμα ερώτηση. Το ότι δεν εφαρμόστηκε το αρχικό ''περίγραμμα'' του στατικού φορέα, δεν οδηγεί αυτόματα στην ΜΣΕ; Καλή χρονιά να έχουμε.Ευχαριστώ για την απάντηση.Μια ακόμα ερώτηση (την έκανα και στον Pavlo).Το γεγονός ότι έχει αλλάξει το περίγραμμα του αρχικού στατικού φορέα,αφού έγινε προέκταση/προσθήκη κτιρίου, δεν οδηγεί στην ΜΣΕ; Δηλαδή η περίπτωση ία μπορεί να εφαρμοστεί και σε αυτό το κτίριο;

Καλημέρα συνάδερφοι και Χρόνια Πολλά. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση: Έχω ένα κτίριο κατοικίας (Σ2) με άδεια του 2001 χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το οποίο βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων αποτελούνταν από υπόγειο, ισόγεια πυλωτή, 1ο και 2ο όροφο. Η επιφάνεια του κάθε επιπέδου ήταν 60 τ.μ. Στη μελέτη στατικών υπάρχει πρόβλεψη για προσθήκη ενός ορόφου. Στην πράξη το κτίριο αποτελείται από 4 επίπεδα (δεν έγινε προσθήκη ορόφου) και έγιναν διάφορες αυθαιρεσίες (βλ.συνημμένο): 1. Κλείσιμο ΗΧ χώρων 2. Αλλαγή της πυλωτής σε διαμέρισμα. 3. Διαμόρφωση κουφωμάτων 4. Κατασκευή νέων εξωστών στο ισόγειο, 1ο, 2ο πλάτους 1,41μ. Χ μήκους 8,70μ. 5. Κατασκευή νέου εξώστη στον 1ο πλάτους 2,04μ. Χ μήκους 8,70μ. 6. Επέκταση εξώστη στο 2ο από 0,90μ. πλάτος σε 2,04μ. 7. Κατασκευή μπετονιένων στεγάστρων των υποκείμενων εξωστών στο δώμα ΚΑΙ το πιο σοβαρό. 8. Υπέρβαση δόμησης εκτός του νομίμου περιγράμματος με επέκταση της πίσω πλευράς του κτιρίου κατά 1,70μ. σε όλα τα επίπεδα. Η συνολική υπέρβαση (ισόγειο,1ος,2ος) είναι 49,66 τ.μ. και στο υπόγειο 14,96 τ.μ. Ο στατικός φορέας είναι διαφοροποιημένος προφανώς από αυτόν της άδειας. Θεωρείτε ότι απαιτείται ΜΣΕ (λόγω της αλλαγής του στατικού φορέα, της μεγάλης υπέρβασης δόμησης και της επέκτασης του εξώστη) ή το ότι έχει γίνει πρόβλεψη μελλοντικού ορόφου στα αρχικά στατικά σε συνδυασμό με την προϋπόθεση ια περί κατακόρυφων φορτίων, μπορεί να γίνει με τεχνική έκθεση. KATOPSEIS ME AYTHAIRESIES.pdf

Καλησπέρα συνάδερφε. Μπορείς να μου πεις ΤΖ (4495/17) για Μητροπόλεως 71 Θεσσαλονίκη. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδερφοι, Έχω μία περίπτωση ενός αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου 2900 τ.μ. το οποίο κτίζει κατά παρέκκλιση (186τ.μ.). Ο νυν ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει αλλά θέλει να εξασφαλίσει ότι θα μπορεί να δομηθεί και μετά το Δεκέμβριο του 2022. (για να μη χάσει την αξία του). Μπορεί να πάρει προέγκριση για ένα κτίριο μικρότερο, π.χ. 100 τ.μ και μόλις πουληθεί, ο νέος ιδιοκτήτης να κάνει αναθεώρηση για να βγάλει οικοδομική άδεια για όλη τη δόμηση; Ή θα υπάρχει πρόβλημα και θα χάσει το δικαίωμα των επιπλέον μέτρων;

Καλησπέρα σας , παρακαλώ θα ήθελα αν είναι εύκολο δύο ΤΖ για θέσεις: 1) Ανδρέα Παπανδρέου 2 και 2)Ελευθερίου Βενιζέλου 27 στη Νεάπολη Θεσσαλονίκης. Σας ευχαριστώ θερμά.

Σε ευχαριστώ συνάδερφε.

Σε διόρθωση προηγούμενης ανάρτησης μου, η διεύθυνση για την ΤΖ είναι Αλ. Μπινιώρη 9 στη Νεάπολη Θεσσαλονίκης. Ευχαριστώ

Καλημέρα. Ψάχνω να βρω ΤΖ για αυθαίρετο στην οδό Αλεξάνδρου Μπινιώρη 9 στη Νεάπολη Θεσσαλονίκης. Είναι εύκολο να με βοηθήσετε;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδερφοι. Στα δικαιολογητικά για την ΗΤΚ, όσον αφορά τις δηλώσεις υπαγωγής, πρέπει αυτό που θα αναρτήσουμε να είναι η οριστική υπαγωγή ή η περαίωση της διαδικασίας.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδερφοι. Δήλωση σε οριστική υπαγωγή μπορούμε να ανεβάσουμε ως δικαιολογητικό στην ΗΤΚ ή πρέπει η δήλωση να περαιωθεί;

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Καλημέρα συνάδερφοι, Μία ερώτηση: για μεταβίβαση ακινήτου (διαμερίσματος), τι αιτιολογία βάζεις στην ΗΤΚ, εκεί που έχει τα ''στοιχεία ιδιοκτησίας''; (έχει προηγηθεί και τακτοποίηση με 4495). Και σαν τεχνική έκθεση (από κάτω) τι αναγράφεις; Το ιδιοκτησιακό καθεστώς, την τακτοποίηση που έγινε. (βάζεις ίσως την τεχνική έκθεση που έκανες για την τακτοποίηση;) Ευχαριστώ

σας ευχαριστώ

Καλησπέρα, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για κτίριο στις οδούς Μοναστηρίου 256 - Γληνού 7 του Δήμου Μενεμένης στη Θεσσαλονίκη ΤΚ: 54628 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για οδό Εγνατίας 55, Θεσσαλονίκη (40.63706 - 22.94270)Σας ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ

Καλημέρα, η τιμή ζώνης για οδό Παπακυριαζή 10, Θεσσαλονίκη (40.60222 - 22.95473)τη βρίσκω 1050€. είμαι σωστός; Σας ευχαριστώ

Εν συνεχεία, ο νέος αγοραστής μπορεί με μικρής κλίμακας να κάνει εργασίες...διάφορες? γιατί επιβάλλονται.

Ακριβώς όπως τα λέτε: περιγράφει γήπεδο,εμβαδόν,όρια και επιπλέον ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.Επίσης αναφέρει τα κτίσματα (κατοικία και αποθήκη) με εμβαδόν, ορόφους = ισόγεια και τα δύο, τα οποία υπάρχουν στο διαιρεμένο τμήμα που ελέγχω. Επιπλέον, για τη διαίρεση αναφέρει ότι μετά από έκδοση απόφασης Νομάρχη το 1958, ήρθησαν οι περιορισμοί του Αγροτικού Κώδικα. Επομένως, θεωρείτε ότι τακτοποιείτε με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1;

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Μέσα στον τίτλο, ο οποίος είναι μία αποδοχή κληρονομιάς, αναγράφει ότι το εν λόγω διαιρεμένο τμήμα αγροτεμαχίου αποτελεί τμήμα ενός μεγαλυτέρου, το οποίο περιήλθε στον κληρονομούμενο από αγορά και ο οποίος το διαίρεσε σε μικρότερα τμήματα αγροτεμαχίων τα οποία και μεταβίβασε με συμβόλαια, κρατώντας για τον εαυτό του ένα κομμάτι (το αυτοτελές).

Καλημέρα σας. Ήθελα να ρωτήσω. Έχω μία περίπτωση αυθαίρετης ισόγειας κατοικίας (χωρίς Ο.Α.) με αποθήκη σε ένα αυτοτελές και διαιρεμένο τμήμα αγροτεμαχίου εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και εκτός ορίων προϋφιστάμενου οικισμού και εκτός ζώνης αυτών. Η κατοικία, η οποία είναι ακατοίκητη για τουλάχιστον 10 χρόνια και είναι αρκετά ερειπωμένη, είναι του 1962 και υπάρχει ενδιαφέρον για μεταβίβαση. Μπορεί να τακτοποιηθεί ως παράβαση προ του '75 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.