Tekton85

Το α όσον αφορά τα τετραγωνικά μέτρα υπέρβασης Δόμησης. Αλλά για το ποσοστό υπέρβασης Δόμησης (<50, 50-100, κλπ) θεωρώ, μέχρι την έκδοση σχετικής εγκυκλίου, ότι δεν πρέπει να ληφθούν υπόψη τα τετραγωνικά εντός Δ, από τη στιγμή που έχουν ήδη προσμετρηθεί στην οικ. Άδεια

Ότι γράφει το συμβόλαιο.. Δεν θα το πας αθροιστικά, η δήλωση μπορεί να είναι μία αλλά θα χωρίσεις τις οριζόντιες ανά φύλλο καταγραφής και οι υπολογισμοί σου θα πάνε βάσει ποσοστών συμβολαίου ανά ιδιοκτήτη.

Καλημέρα, κατά τη γνώμη μου: 1. Αν και δεν αναφέρεται ρητά στην κατ. 3 ότι μπορεί να γίνει ανά οριζόντια θεωρώ πως μπορείς από τη στιγμή που η οριζόντια ανήκει στο κτίριο. 2. Μπορείς από τη στιγμή που είναι σε αποκλειστική χρήση της οριζόντιας. 3. Αν η αποθήκη πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 δεν χρειάζεται να συντάξεις σχέδια (μόνο τεχνική έκθεση και φωτογραφίες). Αν όμως υπολογιστεί με τις διατάξεις ενιαίου ειδικού προστίμου πρέπει να υποβάλλεις σχέδια. 4. Μπορούν, αλλά σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα την άποψή σας στο παρακάτω: Σε ακίνητο εντός σχεδίου έγινε τακτοποίηση με το Ν.4178/13. Στο κτίριο (2 όροφοι + αυθαίρετο υπόγειο και σοφίτα η οποία αν και προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια έγινε αυθαίρετα ανεξάρτητο διαμέρισμα) είχε γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με ιδιοκτήτη όλων το ίδιο πρόσωπο. Η τακτοποίηση έγινε με βάση τα ποσοστά των οριζοντίων. Μετά την τακτοποίηση έγινε διορθωτικό συμβόλαιο και άλλαξαν τα ποσοστά των οριζοντίων ενώ ταυτόχρονα έγιναν περισσότερες (λόγω της ανεξάρτητης σοφίτας και του υπογείου). Το ερώτημα είναι το εξής: Μπορεί να μεταφερθεί η δήλωση στο νέο νόμο και αν ναι οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης θα συγκριθούν με τα ποσοστά των οριζοντίων του παλιού ή του νέου συμβολαίου. Η γνώμη μου είναι ότι αφού η τακτοποίηση ξεκίνησε με 4178 θα πρέπει να πάω με το παλιό αρχικό συμβόλαιο....Γνώμες επί του θέματος??

Για την ώρα ξεκλειδώνουν οι δηλώσεις από οριστική σε υπαγωγή και η σημείωση που συνοδεύεται είναι ότι η αποδοχή του αιτήματος δεν αποτελεί έγκριση και ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι αρμόδιος για την τηρούμενη διαδικασία και αναλαμβάνει κάθε ευθύνη που τυχόν προκύψει από την τροποποίησή της.

ελπίζω πως όχι...

μα τι λεει για εντυπα 48ωρης τωρα?????

Όχι δεν είναι καλός

Ok! είναι εντάξει τώρα!

Λέει ότι είναι unavailable

Ότι θα κρεμόμαστε έτσι απ' τα οο του Σταθάκη, πιστεύω δε θα το βλεπε στο πιο τρελό του ονειράκι.

Δεν μπορώ να το δω...είσαι sure?

Συνάδελφοι, σε περίπτωση κτιρίου εντός σχεδίου στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σοφίτας με οικοδομική άδεια από βοηθητική σε κύρια, η οποία όμως πλέον είναι αυτόνομη και αυτοτελής (προσπέλαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο) και αυθαίρετη προσθήκη υπογείου το οποίο αν και δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια είναι εντός νόμιμου περιγράμματος έχει βοηθητική χρήση αλλά η είσοδος σε αυτό γίνεται από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (δεν επικοινωνεί απευθείας δηλαδή με τον άνωθεν όροφο), προσμετρούνται τα τετραγωνικά τους για την επιλογή της κατηγορίας 4 ??

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=ou8cZwYgqCo%3d&tabid=777&language=el-GR Συνάδελφε δες το παραπάνω. Μάλλον για άδεια δόμησης σε κόβω...

Η σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του ΝΟΚ αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και μπορεί να έχει εμβαδόν το μισό της υποκείμενης κάτοψης. Από την παραπάνω διατύπωση μία ερμηνεία θα μπορούσε να είναι η εξής: Επειδή ο Η/Χ δεν προσμετράται στη δόμηση αφού δεν είναι κύριος χώρος και για τον ίδιο λόγο η σοφίτα ΔΕΝ μπορεί να αποτελεί ούτε λειτουργικό παράρτημα αυτού, ούτε η επιφάνειά της καθορίζεται από αυτόν, ΔΕΝ μπορεί να επεκταθεί προς τα εκεί. Επιπλέον, δεν γνωρίζω την αρχιτεκτονική διάταξη, αλλά ακόμα και να επιτρέπεται κάτι τέτοιο, σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η πρόσβαση-εκτόνωση σοφίτας στην πλάκα του Η/Χ που βρίσκεται σε συνέχεια (βλέπε έγγραφο 50441/15 περί προσθήκης σοφίτας και πρόσβασής της σε δώμα η εξώστη ορόφου). Αυτό το αναφέρω επειδή από όσο κατάλαβα η σοφίτα θα εδράζεται μερικώς στην πλάκα του Η/Χ (άρα το υπόλοιπο το πηγαίνεις για βεράντα). Επίσης υπάρχει επίσημο έγγραφο, το οποίο αναφέρει ότι η σοφίτα απαγορεύεται να βρίσκεται σε συνέχεια κλειστών χώρων στέγης και άρα όπου δεν έχεις σοφίτα δεν μπορείς να έχεις πλάκα. Δηλαδή όπου η υποκείμενη κάτοψη δεν στεγάζεται από σοφίτα θα πρέπει να βλέπει σε εμφανή στέγη.

Δώσε πόλυ μεγάλη προσοχή στον ορισμό της σοφίτας που δίνει ο ΝΟΚ (βλ. άρθρο 2 παρ.81 & τεχνικές οδηγείες) Επειδή ακριβώς δεν μετράται στο συντελεστή δόμησης, η σοφίτα έχει υποχρεωτικά βοηθητική χρήση και δεν μπορεί να καταλαμβάνει πάνω από το 50% της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου. Όπως είπε και ο συνάδλφος πιο πάνω δεν μπορεί να είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία. Επιπλέον, σύμφωνα με επίσημο έγγραφο του ΥΠΕΚΑ, η σοφίτα δεν μπορεί να έχει πρόσβαση σε μπαλκόνι ή δώμα ορόφου (εγγρ.50441/2015) άρα ξεχνάς μπαλκονάκια και συναφή. Τέλος, δεν ξέρω σε ποια πολεοδομία θα βγάλεις την άδεια, αλλά έχε υπόψη σου ότι κυκλοφορεί επίσημο έγγραφο το οποίο αναφέρει ότι η σοφίτα δεν μπορεί να βρίσκεται σε συνέχεια κλειστών χώρων στέγης. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να σπάσεις την υφιστάμενη πλάκα του κτιρίου στο σημείο που δεν έχεις το απαιτούμενο ύψος. Αυτό το τελευταίο, δεν ξέρω αν εφαρμόζεται παντού. Το όλο θέμα έχει ξεκινήσει από το επεξηγηματικό σκαρίφημα των τεχνικών οδηγειών του ΝΟΚ, οπότε τσέκαρέ το διακριτικά στην ΥΔΟΜ σου για τα ησυχότερα. Καλή τύχη

Είναι όντως πολύ πρωτοποριακό να χάνεις το σπίτι σου και να δημοπρατείται online... Ντροπή.

Εννοώντας ότι έπειτα την απομείωση της διατομής, λόγω καθαίρεσης φουσκωμένου κονιάματος από διάβρωση, η αποκατάσταση της διατομής θα γίνει με ρητίνη. παράλογο?

Ευχαριστώ KF, θα ανατρέξω και σε βιβλιογραφία.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Καταρχήν να διευκρινίσω ότι πάμε για επισκευή και όχι για ενίσχυση. Το επιθυμητό παρ' όλα αυτά αποτέλεσμα είναι έπειτα από την αποκατάσταση να μην έχω τις ίδιες βλάβες στον επόμενο σεισμό ή αφού δεν πάω για ενίσχυση (ουσιαστική) να έχω μικρότερες αστοχίες όσον αφορά την τοιχοποιία. Σκεφτόμουν, ότι το είδος της τοιχοποιίας που θα χρησιμοποιήσω θα πρέπει να συμβάλει στην εξωτερική περίδεση του κτιρίου (να ελαχιστοποιήσει την τάλαντωση κατά κάποιο τρόπο). Στην περίπτωση της παραδοσιακής οπτοπλινθοδομής για παράδειγμα, θα ήταν σωστό να χρησιμοποιήσω δύο σειρές σενάζ που θα αγκυρώνουν εντός του στύλου? και αν ναι θα ήταν ριψοκίνδυνο να βάλω Φ12-14 διαμήκη-εγκάρσιο οπλισμό (μην καταλήξω να έχω ισχυρότερο σεναζ από υποστύλωμα ) Όσον αφορά τη διάβρωση τώρα, η αποκατάσταση γίνεται παραδοσιακά με ρητίνες? Πολλα τα ερωτήματα....

Καλησπέρα, Καταρχήν να ξεκαθαρίσω, ότι δεν έχω μεγάλη εμπειρία σε επισκευές και ενισχύσεις, οπότε παρακάτω παραθέτω κάποιες σκέψεις που έχω στο μυαλό μου τον τελευταίο καιρό σε συνδυασμό με μία περίπτωση κτιρίου που τυχαίνει να αντιμετωπίζω μαζί με άλλους συναδέλφους. Πρόκειται περί διώροφης κατοικίας, έτος κατασκευής γύρω στο 1960 το ισόγειο, και στο 1980 ο όροφος σύμφωνα με προφορικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Δυστυχώς δεν διατίθενται αρχιτεκτονική-στατική μελέτη ούτε καν αρχεία της άδειας (αν ποτέ βγήκε άδεια δηλαδή...) . Έπειτα από σεισμική δραστηριότητα, το ισόγειο παρουσίασε σοβαρές διαγώνιες βλάβες στους τοίχους πλήρωσης (εσωτερικούς και εξωτερικούς), ενώ 1-2 υποστυλώματα παρουσιάζουν ελαφρές καμπτικές ρηγματώσεις της τάξεως του 1μμ και κάθετες ρωγμές διάβρωσης & υγρασίας. Ο όροφος παρέμεινε κυριολεκτικά ανέπαφος. Έπειτα από σχεδιαστική αποτύπωση ,καθαίρεση των επιχρισμάτων κλπ, οι εξωτερικοί τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από διπλή σειρά τούβλο, και τα υποστυλώματα είναι τετραγωνικής διατομής διαστάσεων 30Χ30 ή 25Χ25. Σε πρώτη φάση, σκέφτομαι ότι ουσιαστικά, αν και τα οπλισμένα στοιχεία δεν έχουν ουσιαστικές βλάβες, ο χαρακτήρας του φέροντα είναι κοντά σε αυτόν μίας μικτής κατασκευής. Θεωρώ ότι η τοιχοποιία ανέλαβε σημαντικές διατμητικές δυνάμεις κυρίως λόγω έλλειψης τοιχίων Ω.Σ. ή έστω δύσκαμπτων ορθογωνικών διατομών ενώ παράλληλα καταπονήθηκε από τα κατακόρυφα φορτία του ορόφου. Το ερώτημα είναι το εξής: Κατά την επισκευή, και έπειτα την καθαίρεση των βλαφθέντων τοίχων, τι είδους εναλλακτική τοιχοποιία μπορεί να χρησιμοποιηθεί? Διαβάζω στο Forum για 3-Δ,Frps (ίσως η καλύτερη λύση αλλά ακριβή) οπτοπλινθοδομή και ότι άλλο βρίσκω σε βιβλιογραφία, αλλά οι απόψεις ποικίλουν. Το σίγουρο είναι, ότι δεν θα γίνει ολική καθαίρεση της εξωτερικής τοιχοποιίας με αποτέλεσμα να έχω διαφορετικές συμπεριφορές στα διαφορετικά υλικά. Πως θα επιτύχω μία σχετική εξωτερική περίδεση του κτιρίου μέσω της τοιχοποιίας ώστε να έχω καλύτερη απόκριση σε επόμενο σεισμό...

Καλησπέρα, Συνάδελφοι, νομίζω έχετε δίκιο, δεν διατυπώθηκε σωστά το ερώτημα και αυτό έγινε γιατί ήθελα να ακούσω μία σύντομη άποψη όσον αφορά τα υλικά αποκατάστασης που χρησιμοποιούνται από μηχανικούς που έχουν ήδη ασχοληθεί με κάτι παρόμοιο. Αυτός ήταν ο λόγος που ανέβηκε και η φωτογραφία (για να προλάβει τη λεκτική αστοχία). Από την άλλη πλευρά, όντως εύστοχη η παρατήρηση για την αστοχία του χαρακτηρισμού 'επισκευή' ή 'διακοσμητικό φουρούσι' αλλά νομίζω ότι ακόμα πιο εύστοχη από άποψη βοήθειας θα ήταν κάποια τεχνική συμβουλή αρκούντως ειδικότερη της υποδεικνυόμενης, όπως έδωσαν άλλοι συνάδελφοι παραπάνω κάνοντας τον μικρό κατά τ' άλλα πυρήνα της γνώσης μου λιγάκι μεγαλύτερο..

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

Earl ευχριστω πολυ, αλλά νομιζω ότι το συγκεκριμενο υλικο χρησιμοποιείται για φέρουσα τοιχοποιία, δεν ειμαι σίγουρος αν θα κάνει για αποκατάσταση διακοσμητικής κορνίζας...

Όχι δεν έχει γίνει τέτοιος έλεγχος..αν και από το σύνολο των βλαβών του κτιρίου δεν φαίνεται να υπάρχει τέτοιο θέμα. Για το υλικό που αναζητώ κάποια άποψη?