myri

Μην είσαι απόλυτος! Αλλιώς θα χειριστείς την κατάσταση αν το έργο είναι μικρό, πχ μια ανακαίνιση μάλλον θα κάνεις εργολαβία. Αλλιώς αν κάνεις οικοδομή! Θα κάνεις αυτεπιστασία! Κάποιος σε μια ανακαίνιση μπορεί να επιλέξει να μην ανοίξει δραστηριότητα κατασκευαστή στην εφορία και να προτιμήσει κάποια προμήθεια με μια μικρή αμοιβή. Και να ξέρεις πως όταν δεν τιμολογείται ο κατασκευαστής αλλά απευθείας ο πελάτης η συνολική έκπτωση είναι μικρότερη. Τώρα αν ο πελάτης δεν μπορεί να καταλάβει τις ποιοτικές διαφορές αυτό δυστυχώς συμβαίνει για όλες τις υπηρεσίες! (πχ την ποιοτική διαφορά Αρχιτεκτονικής Μελέτης από Αρχιτέκτονα ή από Πολιτικό Μηχανικό αυτό δεν περιλαμβάνεται στο παράδειγμα του κ. Πλουσιόπουλου) Μπορώ και εγώ να σου πω παραδείγματα καλής η κακής χρήσης για όλες τις περιπτώσεις. Για εμένα το πιο δίκαιο για οικοδομή και για τις δύο πλευρές είναι η αυτεπιστασία με ποσοστό.

Το 99,99% των νέων μηχανικών που εργάζονται σε δημόσιες Υπηρεσίες θεωρώ ότι είναι άψογοι. Χρειάζονται και σωστοί μελετητές και σωστοί κατασκευαστές και σωστοί ελεγκτές. Θέση στο δημόσιο δεν σημαίνει απαραιτήτως ελεγκτής στην Πολεοδομία, υπάρχουν και Τεχνικές Υπηρεσίες. Για την ανηθικότητα στις Δημόσιες Υπηρεσίες δεν ευθύνονται μόνο οι υπάλληλοι αλλά πολύ περισσότερο οι επιτήδειοι ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί, όλοι αυτοί οι ασυνείδητοι και ανίκανοι φελλοί, που επιπλέουν χρηματίζοντας κλπ παλαιοί και ανερχόμενοι!!!!!!

Παιδιά να διευκρινίσουμε κάτι; Αναθεώρηση δεν κάνουμε εφόσον η παλαιή άδεια βρίσκεται ακόμη σε ισχύ; Αλλιώς δεν βγάζουμε νέα οικοδομική άδεια;

Παιδιά, η προμήθεια σε υλικά-εξοπλισμό δεν είναι παράνομη. Ίσα ίσα που κόβεται και απόδειξη. Αν και εμένα προσωπικά δεν μου έχει τύχει για να σας πω την ακριβή διαδικασία. Σε ότι αφορά τη μεσιτεία, ο προμηθευτής δίνει ένα ποσοστό έκπτωσης το οποίο διαχειρίζεται ο μηχανικός. Δηλαδή αποφασίζει ποιό ποσοστό της έκπτωσης δίνει με τη σειρά του στον πελάτη του και ποιό ποσοστό κρατά ως αμοιβή για τον κόπο του να ερευνήσει, να προτείνει και να εγγυηθεί στον πελάτη του για το υλικό. Επίσης να πούμε ότι όταν ο πελάτης πάει να αγοράσει μόνος του το ίδιο προϊόν έχει μηδενική ή εικονική έκπτωση. Σε ότι αφορά την ανηθικότητα, θεωρώ ότι η προμήθεια είναι τόσο ανήθικη όσο και η εργολαβία!!!!! Δεν αντιλαμβάνομαι γιατί το ένα είναι περισσότερο ανήθικο από το άλλο. Την ίδια δουλειά κάνεις. Ίσα ίσα που με την πρώτη διαδικασία ο πελάτης ερευνά το προϊόν που του προτείνεις και εξετάζει τις επιλογές του, ενώ στην εργολαβία μπαίνει το προϊόν που προαποφασίζει ο εργολάβος (και δεν είναι πάντα Α ποιότητας). Ανήθικο είναι να έχεις συμφωνήσει με τον πελάτη σου αυτεπιστασία με ποσοστό και αντί να κάνεις την έκπτωση στον πελάτη να τη βάζεις και αυτήν στην τσέπη σου.

Το συγκεκριμένο κτίριο εμένα με ΑΠΟΓΟΗΤΕΥΣΕ πλήρως. Δεν έχει εφαρμοστεί ούτε ΕΝΑ στοιχείο παθητικού βιοκλιματικού σχεδιασμού!!! (μόνο κάτι ζαρντινιέρες βλέπω για ξεκάρφωμα) Και αμφιβάλλω ότι στο σχεδιασμό του απασχολήθηκε έστω και ένας αρχιτέκτονας. Δεν είναι δυνατόν να ασχολείσαι με ενεργειακό σχεδιασμό και να αγνοείς πλήρως τον παθητικό. Για εμένα είναι λάθος. Και πραγματικά είναι ένα ερώτημα που θα ήθελα να το θέσω στους δημιουργούς του.

Παιδιά ως μηχανικός (όχι ως κατασκευαστής) δήλωσα μόνο το γενικό 74.20 , όχι όλο το κατεβατό. Δεν κρίνω απαραίτητο να δηλωθούν όλες οι εξειδικεύσεις. Πχ το 74.20.10 Παραγωγή σχεδίων για αρχιτεκτονικούς, τεχνικούς και λοιπούς σκοπούςαφορά κατά τη γνώμη μου σχεδιαστές. Δε χρειάζεται να το δηλώσουμε και εμείς.

Και εμένα μου την έδωσαν 1 μέρα πριν λήξει η προθεσμία υποβολής της δήλωσής μου!!!! Γενικά το να εξαρτόμαστε από κάποιον άλλο χωρίς λόγο είναι πολύ ενοχλητικό!!!!

Οι ιδιώτες δεν παρακρατούν τίποτε.

Παιδιά σας ευχαριστώ, ήσασταν κατατοπιστικότατοι! Ευτυχώς για εμένα η μαγική λεξούλα "εστεγασμένα" με καλύπτει!!!!!! Μερικά συμφωνητικά τα έχω αναρτήσει στα downloads για να τα συμβουλευθούν και άλλοι αρχάριοι. Να προσθέσω επίσης ότι θεωρώ σημαντικό να προνοεί το συμφωνητικό για θέματα ασφάλειας του προσωπικού και έναντι τρίτων (πχ περαστικών), για θεομηνίες (πχ σεισμός - έχει τύχει σε συναδέλφους) και σε ότι αφορά τον χρονικό προγραμματισμό να διευκρινίζει ότι ισχύει μόνον εφόσον δεν διακοπούν οι εργασίες λόγω παρέμβασης της Πολεοδομίας, της Αστυνομίας ή λόγω όχλησης των γειτόνων. Στην ανακαίνιση πήγαν όλα καλά εκτός από τα υαλοστάσια!!!!!!! Όπου η εταιρία «ξέχασε» να περιλάβει στην αρχική της προσφορά την αποξήλωση και τα προφιλάκια γύρω από το υαλοστάσιο. Εννοείται ότι σε πολλαπλές συναντήσεις με σχέδια, φωτογραφίες και επιτόπια επίσκεψη τα παραπάνω θέματα είχαν συζητηθεί. Επίσης έναν φεγγίτη που έσπασε στο εργοστάσιο, έκαναν 2 επιπλέον εβδομάδες να τον φέρουν με αποτέλεσμα να μην μπορώ να παραδώσω, άρα και να πληρωθώ! Και η πόρτα έχει κάποιο αισθητικό πρόβλημα και φυσικά δεν την αντικαθιστούν! Για την επίλυση του προβλήματος πρέπει να συνεννοηθώ με το εργοστάσιο από όπου την προμηθεύονται! Το συμπέρασμα: για κάθε προσφορά γράφουμε mail ή fax όπου περιγράφουμε αναλυτικά την εργασία μέχρι και τον μεντεσέ ή την κλειδαριά. Δε θεωρούμε τίποτα δεδομένο! Στη συνέχεια, αφού λάβουμε γραπτή απάντηση, ελέγχουμε την προσφορά σε κάθε σημείο. Αν κάτι λείπει ακόμη και το προφανές, το ξαναζητάμε γραπτώς! Τους πρήζουμε και από το τηλέφωνο αλλά δε δεχόμαστε καμία προφορική διαβεβαίωση ότι εννοείται κλπ!

ναι, το χρησιμοποίησα 2-3 φορές, τυφλοσούρτη αλλά πέρασε πολύς καιρός από τότε

Παιδιά σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας (και την υπομονή σας)! Δεν έχω ακόμη διευκρινίσει κάποια πράγματα: 1) δηλώνω το έργο στο ΙΚΑ κάνοντας Αναλυτικό προϋπολογισμό, φτιάχνοντας τον πίνακα 3 και συμπληρώνοντας το έντυπο της απογραφής του ΙΚΑ. Οπότε και έχω τον ελάχιστο αριθμό ημερομισθίων που πρέπει να πληρωθούν ανά εργασία. 2) Yorgos όταν λες θα κάνω την ΑΠΥ εννοείς ΑΠΔ (Αναλυτική Περιοδική Δήλωση Οικοδομικού Έργου) που γίνεται για κάθε μήνα. Ξέρεις μεχρι πότε έχω προθεσία να την υποβάλλω; 3) Μια ανακαίνιση βγάζει 2-3 ημερομίσθια σε κάθε εργασία. Όταν έχω υπεργολάβο αφενός δεν γνωρίζω το προσωπικό του και είναι δύσκολο να το καταγράψω (ορισμένοι δεν μιλούν καν ελληνικά) αφετέρου πχ ο ηλεκτρολόγος-εγκαταστάτης είναι ελεύθερος επαγγελματίας με ΤΠΥ άρα δεν πληρώνει ένσημα. Οπότε μπορώ αντ’ αυτού να θεωρήσω ότι σε μια μικρή ανακαίνιση τα συνεργεία έχουν έμμισθους υπαλλήλους (που είναι και το πιο λογικό) και να αποφύγω την απογραφή; Και πως διασφαλίζω ότι είναι έμμισθοι;

Χμ, το έντυπο το ξέθαψα. Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει κάποιο καινούργιο αν αυτό έχει αλλάξει; Πάντως το έντυπο το ψηφιοποίησα πριν 2 χρόνια αντιγράφοντας το επίσημο έγγραφο και δεν υπήρξε κάποιο πρόβλημα. Έχεις στα χέρια σου κάποιο διαφορετικό έντυπο;

Λοιπόν μου πήρε λίγη ώρα αλλά το θυμήθηκα. Δες το παράδειγμα 1) Υπολογισμός των τετραγωνικών μέτρων γής του οικοπέδου (τ.μ.), η αξία των οποίων καταβάλλεται για μία θέση σταθμεύσεως (Ι.Θ.Σ.) Διαλέγεις α) ΣΔΟ<1 β) 1< ΣΔΟ< 4 γ) 4 < ΣΔΟ ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης ΣΔΟ Και στη συνέχεια για να βρεις Ι.Θ.Σ. (1 θέση στάθμευσης) Διαιρείς α) 20/ΣΔ = β) 25/ΣΔ = γ) 20/ΣΔ = 2) γράφεις πόσες θέσεις στάθμευσης εξαγοράζεις 3) πολλαπλασιάζεις (Ι.Θ.Σ.)* αριθμό θέσεων *0,25 Δεν θυμάμαι από που προκύπτει το 0,25 ae_oeue_ue_demo_627.doc

Θα ρωτήσεις στην τοπική πολεοδομία αν στο οικόπεδό σου επιτρέπεται η χρήση γης που σε ενδιαφέρει (πχ γκαράζ - μιλάμε για κτίριο γκαράζ ή οικόπεδο που το εκμεταλλεύεσαι ως χώρο στάθμευσης) Το αν στην περιοχή επιτρέπεται κατοικία ή γραφεία αυτό δεν σημαίνει ότι επιτρέπονται και κτίρια γκαράζ. Δημιουργία θέσεων στάθμευσης επιτρέπεται για τις κατοικίες και τα γραφεία που κτίζεις.

Αυτό που μπορώ να σου πω συνοπτικά είναι ότι σε περίπτωση αλλαγής χρήσης 1) υπολογίζεις όλες τις θέσεις στάθμευσης που απαιτούνται μετά την αλλαγή χρήσης [νέες] 2) υπολογίζεις όλες τις θέσεις στάθμευσης που απαιτούντο πριν την αλλαγή χρήσης [παλιές] 3) πληρώνεις τη διαφορά [νέες] - [παλιές] Το πόσες θέσεις στάθμευσης χρειάζεσαι πριν ή μετά εξαρτάται από τα τμ της δόμησης και είναι διαφορετικά ανάλογα με τις χρήσεις κατοικία, κατάστημα, γραφείο κλπ και διαφορετικά στην Αθήνα από άλλες περιοχές. Βρες περισσότερες πληροφορίες ψάχνοντας στην αναζήτηση

1) ναι, η χρήση γης καθορίζει αν επιτρέπεται η δημιουργία γκαράζ προς εκμετάλλευση 2) αν κτίσεις κατοικίες με γκαράζ, δεν μπορείς να τις εκμεταλλεύεσαι οικονομικά όλες. Πχ δεν μπορείς να πουλήσεις όσες βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους pilotis ή στον ακάλυπτο. Αυτές αποτελούν αποκλειστική χρήση κάποιων διαμερισμάτων, γραφείων κλπ της κατασκευής.

Δεν είμαι καθόλου ενημερωμένη για αυτή τη διαδικασία. Για όλες τις εργασίες έχω συμφωνητικό με υπεργολάβους, πχ γυψοσανίδες, ηλεκτρολόγο, τοποθέτηση κλιματιστικού μπογιατζής κλπ Δεν έχω προσλάβει εγώ κάποιον εργάτη. Τι πρέπει να κάνω σε αυτήν την περίπτωση; Να απογράψω το έργο στο ΙΚΑ και να ζητήσω αντίγραφα από τους υπεργολάβους ότι πλήρωσαν τα ένσημα στο ΙΚΑ;;;;

Στο πρόγραμμα του ΤΕΕ έχει αμοιβή για προσχέδιο για πάτα να δούμε τι ποσοστό της αμοιβής των αρχιτεκτονικών βγάζει. Τυπικά ξέρω ότι παίρνεις γύρω στο 25%

Παιδιά, θα ήθελα να σχολιάσω ότι: όταν ο πελάτης ακούει ποσοστό επί της κατασκευής πχ 15% τσινάει. Θεωρεί ότι ο μηχανικός είναι πιο ακριβός από τον εργολάβο που «δεν του χρεώνει τίποτα» ! Άσχετα αν αργότερα το πληρώσει πολλαπλώς και σε χρήμα και σε χρόνο και σε ποιότητα και σε πρήξιμο. Επίσης όταν οι εργασίες σπάνε ανά τμήματα. Τότε κάποιοι πελάτες φέρνουν και εξωτερικά συνεργεία για ορισμένες εργασίες που μπλέκονται στα πόδια των δικών σου, δεν έρχονται στην προγραμματισμένη χρονική στιγμή και αν στη συνέχεια κάτι δεν πάει καλά αλληλοκατηγορούνται μεταξύ τους και αρνούνται να αναλάβουν την ευθύνη τους. Θεωρώ ότι ήδη από το συμφωνητικό με τον πελάτη δεν πρέπει να του αφήνεις το περιθώριο να φέρνει δικά του συνεργεία. Τέλος για τα ένσημα του ΙΚΑ έβαλα ως όρο στο συμφωνητικό κάθε συνεργείου ότι θα πληρώσει τα ένσημα για το προσωπικό του, θα λάβει τα σωστά μέτρα ασφαλείας για το προσωπικό και έναντι τρίτων και θα φροντίσει για τη νομιμότητα παραμονής και εργασίας του προσωπικού στην Ελλάδα. Βέβαια τα παραπάνω δεν είναι δυνατό να τα ελέγξω στην πράξη. Πρέπει να κάνω απογραφή του έργου στο ΙΚΑ και να ζητώ αντίγραφα ότι πληρώθηκαν τα ένσημα; Ή είμαι καλυμμένη;;;;; Αυτά από τη δική μου ελάχιστη εμπειρία σε εργολαβία ανακαίνισης.

ΝΑΤΑ καλημέρα Βάλε σε παρακαλώ τόνους στον τίτλο της δημοσίευσής σου. Εκτός από το γεγονός ότι αυτό είναι το σωστό, η μηχανή αναζήτησης του michanikos δεν καταλαβαίνει ότι πχ η λέξη δόμηση είναι το ίδιο με τη λέξη δομηση Με αποτέλεσμα να μην γίνεται σωστά η πληροφόρηση.

για δες πιο κάτω Διαστάσεις ανελκυστήρα: http://www.michanikos.gr/ftopic953-0-asc-0.html Προσθήκη εξωτερικού ανελκυστήρα: http://www.michanikos.gr/ftopic2818.html Εφόσον περισσεύει συντελεστής και δεν έχεις άλλο πρόβλημα με το ΓΟΚ θα μπορούσες να βάλεις ανελκυστήρα. Όμως να ξέρεις ότι θα πληρώσεις φόρο επειδή το οικόπεδο τελικά είναι μεγαλύτερο από ότι ήταν δηλωμένο στο συμβόλαιο.

Πάντως με πλάτος Δ>3μ έχεις μεγάλο πρόβολο που είναι υπερβολικός για συμβατικά κτίρια και επίσης θα έχεις πρόβλημα φωτισμού στους χώρους της εσοχής.

Αν η πλευρά (γδ) εφάπτεται στο όριο, η κατάσταση αρχίζει να περιπλέκεται. Κατ’ αρχάς θα έπρεπε να αφήσεις Δ όσο το (βγ) Και στη συνέχεια αρχίζουν τα ερωτήματα: μήπως είναι Η/Χ;;;;; Και αν αφήσεις Δ μήπως αυτό δεν είναι στατικώς εφικτό;;;; Στη θέση σου δε θα θεωρούσα ότι ισχύει. Μήπως κάποιος άλλος συνάδελφος είναι πιο ενημερωμένος για το θέμα;;;;;;

Δεν είναι τα πάντα θέμα χρημάτων!!!!!! Ούτε σε πληρώνουν όσο δουλεύεις, ούτε δουλεύεις όσο σε πληρώνουν. Ότι κάνεις, το κάνεις για τον εαυτό σου. Αλλιώς το έχασες το παιχνίδι.

Συμφωνώ. Αυτό ισχύει νομοθετικά. Πρακτικά όμως δεν είναι ανάγκη να εξαντλούμε τα όρια.