myri

Ο λεγόμενος ιδιοκτήτης - μηχανικός Όταν λες να υπογράψεις τι εννοείς. Να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης από κατοικία σε φυσιοθεραπευτήριο; Γενικά όταν βάζουμε υπογραφές πρέπει να προσέχουμε. Ο τίτλος του σχεδίου παίζει ρόλο. Πχ αν ο χώρος έχει παρανομίες ο τίτλος γράφει Αποτύπωση υπάρχουσας κατάστασης. Αν τα σχέδιό μας δεν έχει σχέση με την πραγματικότητα γράφουμε Αρχιτεκτονική Πρόταση. Προσοχή στις ημερομηνίες. Και δεν βάζουμε σε κανένα χαρτί την υπογραφή μας χωρίς λόγο. Μπορεί να πάρει το σχέδιο χωρίς υπογραφή. Ποτέ δεν ξέρεις που θα βρεθεί αυτό το χαρτί. Η υπογραφή να είναι ολογράφως και όχι μουτζούρες για να μην πλαστογραφείται και το μελάνι της σφραγίδας μπλε για να μη φωτοτυπείται.

Και φυσικά όλα αυτά δημιουργούνται διότι δεν υπάρχει ένα φυλλαδιάκι της εφορίας που να εξηγεί τα βασικά για την τήρηση βιβλίων. Και αυτό συμβαίνει για να μπορεί μετά στους ελέγχους να κόβει πρόστιμα για τρίχες.

κοιτάχτε τι βρήκα ! http://www.firesecurity.gr/bibliothiki/nomplais.htm

Λύνεται λοιπόν σιγά σιγά το παζλ http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=2656&highlight=

Πολύ ενδιαφέρον

1000 merci

Μήπως υπάρχει τέτοιο έντυπο σε ηλεκτρονική μορφή;

Αφού καταστράφηκαν τα αρχεία μην αναφέρεις για την προσθήκη μετά την αλλαγή του ΣΔ. Βάλε το όλο πριν. Δεν μπορούν να αποδείξουν αν έγινε κάτι μετά την αλλαγή του ΣΔ. Και δεν χάνει ο πελάτης σου τόσα πολλά τμ.

Αν ο Α έκτισε τα 20 επιπλέον τμ μετά την αλλαγή του ΣΔ είναι παράνομος, διότι έκτισε επιπλέον 10 τμ από αυτό που του αναλογούσε και ο Β επιτρέπεται να κτίσει μόνο 10. Τώρα στη ζούλα μήπως μπορέσεις να δείξεις ότι τα 50 τμ του Α κτιστήκαν πριν την αλλαγή του ΣΔ και καταφέρει και ο Β να κτίσει 40. Σίγουρα ο Α για τα έξτρα 20 τμ έχει άδεια κανονική; Μήπως έγινε καμία νομιμοποίηση και τη βγάλεις άκυρη; Ή κάποια αναθεώρηση της άδειας με τον παλαιό ΣΔ.

Σε οικόπεδο 100 τμ με παλαιό συντελεστή 1 δικαιούνται οι συνιδιοκτήτες να κτίσουν συνολικά 100τμ. Ας πούμε ότι οι συνιδιοκτήτες είναι 2 με 50% ποσοστό συνιδιοκτησίας έκαστος. Κτίζει ο πρώτος τα 50 τμ που δικαιούται. Αλλάζει ο συντελεστής σε 0,8. Δηλαδή το οικόπεδο μπορεί να κτίσει 80τμ πλέον. Ο δεύτερος όμως συνιδιοκτήτης δεν είναι τόσο άτυχος ώστε να πάρει μόνο 80-50=30 τμ Δικαιούται να κτίσει 0,8*50%*100τμ=40 τμ [ΣΔ]*[ποσοστό συνιδιοκτησίας]*[Εοικ] Μόνο για κατοικία και εφόσον ο πρώτος έχει οικοδομήσει κατά το ποσοστό της συνιδιοκτησίας του. Εγώ αυτό καταλαβαίνω

Δύο λεπτά γιατί μπερδεύτηκα. Δε γίνεται να σου ζητούν αναθεώρηση. Αφού η παλιά άδεια είναι του 85. Έχει λήξει, άρα σου ζητούν νέα άδεια. Τώρα σχετικά με τη χρήση δεν είναι ακριβώς ολόιδια. Και ούτε είχες άδεια λειτουργία προ του 85. λογικό μου φαίνεται να ζητούν τη νέα άδεια. Τη νομοθεσία την έχω ξαναψάξει και δεν την έχω βρει. Άμα μάθεις κάτι χρήσιμο μας λες. Δυστυχώς κάθε Δήμος λέει τα δικά του. Όμως στη δική σου περίπτωση επειδή μυρίζονται μηνύσεις και αντιδράσεις από τους κατοίκους σίγουρα είναι πιο επιφυλακτικοί.

μόνο;

Δεν νομίζω ότι έχει δικαίωμα να παρίσταται ο δικηγόρος του γείτονα στην ΕΠΑΕ. Μόνο ο ιδιοκτήτης και ο μηχανικός του.

Κάθε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος συνάθροισης κοινού χρειάζεται αλλαγή χρήσης ανεξαρτήτως εμβαδού εκτός και αν υπάρχει πιστοποιητικό προ του 1985 ότι ήταν ιδίας χρήσης http://www.cityofathens.gr/katoikoi/dikaiologitika/poleodomia/bebaiosi-kyrias-xrisis-gia-katastimata-ygeionomikoy-endiaferontos-gia-ktiria-met

Απαγορεύεται να ενοικιάζει τη θέση στάθμευσης σε κάποιον που δεν είναι ένοικος.

Σιγά μη ρωτήσουμε τους γείτονες να βεβαιώσουν για τη στατική επάρκεια Τώρα για το θέμα της συναίνεσης όλων των ιδιοκτητών ή μόνο του διαχειριστή ή μετά από ψηφοφορία σε συνέλευση αυτό εξαρτάται από τον ελεγκτή της πολεοδομίας

Κοίτα, η κατάσταση μου φαίνεται πολύπλοκη. Δεν μπορώ να σου απαντήσω έτσι στον αέρα. Ένας σημαντικός λόγος να μη δείξει όλα τα κτίσματα θα ήταν να μη φτάνει ο συντελεστής για όλα, οπότε έπρεπε να επιλέξει. Καλό θα ήταν να σου απαντήσει κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος στις νομιμοποιήσεις.

Αν ο φίλος σου έχει πρόβλημα με τη δική του θέση στάθμευσης, αυτή δεν υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια, μπορεί να κινηθεί νομικά διότι κάποιος μου σφύριξε ότι παραγραφή γίνεται σε 5 χρόνια από την αγοραπωλησία.

Από εκεί ξεκινά το πρόβλημα. Οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να παίρνουν εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία και να στήνουν που και που κανένα συμβολαιογράφο και δικηγόρο στον τοίχο. Και μάλιστα τον δικό τους που είχε υποχρέωση να τους πληροφορήσει για τις θέσεις στάθμευσης Για να πέσει καμία μήνυση να δούμε αν θα συνεχιστούν οι παραλήψεις. Επίσης οι γείτονες πρέπει να μάθουν τη σημασία μιας λέξης. ΑΝΟΧΗ Δείχνουμε ανοχή στους γύρω μας διότι και εμείς μια μέρα μπορεί να χρειαστούμε την ανοχή τους.

Μήπως απλά χρειάζεσαι τη συναίνεση του διαχειριστή;

Μήπως να στείλει κανένα εξώδικο ότι αναστέλλει την πληρωμή της τελευταίας δόσης επειδή αμφισβητεί την ορθότητα του συμβολαίου αγοραπωλησίας εφόσον δεν είναι νόμιμη η αγορά θέσης στάθμευσης στην pilotis έως ότου διευκρινιστεί το θέμα. Φυσικά με διαφορετικό δικηγόρο από αυτόν που ήδη χρησιμοποίησε. Επίσης να αρχίσει να βάζει το αμαξάκι του στη θέση που διεκδικεί να αρχίσει τα συνηθίζει ο κατασκευαστής την ιδέα και να δυσαρεστούνται οι υποψήφιοι αγοραστές του άλλου διαμερίσματος.

Κάτι δεν μας λες σωστά Κάπως μπήκε στην Pilotis και πάρκαρε. Επειδή του έκλεισαν τη σύντομη οδό με τα παρτέρια και τα αυτοκίνητα. Μπορεί να βγει πεζός από όπου εισήλθε με το αυτοκίνητο και να μπει από την καγκελόπορτα της Pilotis κάνοντας τον κύκλο. Δεν βρίσω λόγο να πηδά μάντρες. Υπερβάλλει. Τώρα αν αυτό τον κουράζει μπορεί να ζητήσει από αυτόν που παρκάρει πιο μπροστά το αμάξι του να το βάλει στη θέση του. Και αν δεν πείθεται να του κάνει μήνυση. Μπορεί επίσης να κόψει τις τριανταφυλλιές της γειτόνισσας. Η οποία μπορεί επίσης να κάνει μήνυση στο φίλο σου. Διαλέγει και παίρνει. Δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο. Μόνο μην αρχίσουν ιστορίες με την Πολεοδομία διότι κάτι θα είναι παράνομο και θα πληρώσουν όλοι μαζί πρόστιμα.

Κανονικά για να φτιάξεις θέσεις στάθμευσης χρειάζεται άδεια από την Πολεοδομία και συμβόλαιο (μεταγραφή των χώρων στάθμευσης). Δηλ ακόμη και όταν δημιουργείς ανοικτές θέσεις στάθμευσης βγάζεις άδεια πχ με τίτλο «δημιουργία δύο θέσεων στάθμευσης στην πρασιά υπάρχουσας οικοδομής» ή στην αυλή κλπ. Τώρα αν στη δική σου περίπτωση ορίσεις θέσεις στάθμευσης στο άδειο οικόπεδο δεσμεύεις αυτές τις θέσεις σχεδόν για πάντα. Δηλ αν μελλοντικά κτιστεί θα πρέπει οι θέσεις που έχεις ήδη ορίσει να υπάρχουν στα νέα σχέδια δηλ αδύνατο στην πράξη. Τώρα αν πρέπει να βγάλεις άδεια όπου ορίζεις το οικόπεδο ως χώρο χρήσης πχ επισκευής αυτοκινήτων αυτό δεν το ξέρω. Με την ιδιότητα που θα του προσδώσεις πρέπει να συμφωνούν και οι χρήσεις γης της περιοχής.

Ωραία επί της ουσίας. Πίεσε όσο μπορείς τον κατασκευαστή για να ανταλλάξεις τη θέση στάθμευσης. Να απειλείς με καταγγελίες στην Πολεοδομία κλπ Τύπωσε την απόφαση για τις θέσεις στάθμευσης. Και τηλεφώνησε έξαλλος και στο δικηγόρο σου και στον συμβολαιογράφο και άρχισε πάλι να λες για καταγγελίες, άγνοια της απόφασης περί αγοραπωλησίας θέσης στάθμευσης σε pilotis. Και επειδή είναι και αυτοί συνυπεύθυνοι για το θέμα της αγοράς της θέσης στάθμευσης θα κάνουν ένα τηλεφωνάκι να πιέσουν και αυτοί τον κατασκευαστή.

Μήπως θες να μας πεις τον ακριβή τίτλο της εργασίας σου. Διότι με βάσει τον τίτλο θα κριθείς στην εξέταση. Επίσης γιατί δε ρωτάς το μηχανικό της οικοδομής να σου πει αν είναι τριέριστη ή τεραέριστη; κλπ Και γενικότερα να σου δώσει και τα σχέδια Τι εννοείς ότι θα συνεχίσεις με άλλο κτίριο;;;;; Κοίτα ακόμη και αν δεχτώ ότι μια εργασία μπορεί να δοθεί σε οπτικοακουστική μορφή αυτό δε σημαίνει ότι δεν έχει θέμα-τίτλο , σκελετό -σενάριο, βιβλιογραφία κλπ Τέλος αν χρησιμοποιήσεις το εργαλείο του μοντάζ (κόβω ράβω από άλλο κτίριο) μετά από την προβολή πρέπει να το αποκαλύψεις μη σου πω και μέσα στην προβολή αν θες να θεωρηθεί επιστημονική.