myri

Κάνε αναζήτηση, νομίζω πως έχει ήδη απαντηθεί η ερώτηση.

Κοίτα δεν είναι εύκολο αλλά όχι αδύνατο. Θα σου πει κάποια πράγματα ένας συμφοιτητής σου, ένας συνάδελφός σου από τη δουλειά, θα ρωτήσεις στην εφορία, θα ρωτήσεις στο forum. Θα συνηθίσεις σιγά σιγά. Άμα δεν ξέρεις να κάνεις τα δικά σου φορολογικά πως θα μάθεις αργότερα να κάνεις πχ της οικοδομής; Ίσα ίσα έχεις και τον έλεγχο.

Επίσης ότι επιτρέπεται από τη χρήση γης

1) ναι, αυτό το κόλπο τα έκαναν αρκετές εταιρίες, είχαν το οικόπεδο ή σε συνεργασία με τον οικοπεδούχο, έβγαζαν την άδεια και πουλούσαν το «πακέτο» σε κάποιον που είχε τα χρήματα να το κτίσει 2) δεν ξέρω 3) δεν ξέρω

Καταρχάς για φροντιστήριο ίσως απαιτείται και έγκριση από το Υπουργείο Παιδείας. Σιγουρέψου για τις προδιαγραφές που έχεις. Στη νέα οικοδομική άδεια θα βάλεις τίτλο πχ «Αλλαγή Χρήσης από (κατάστημα;/χώρο συνάθροισης κοινού Internet Cafe σε (χώρο συνάθροισης κοινού;/χώρος εκπαίδευσης Φροντιστήριο» Πρέπει να βρεις τις αντιστοιχίες. Στη συνέχεια θα μαζέψεις τουλάχιστον τα εξής δικαιολογητικά: Την παλιά οικοδομική άδεια εγκεκριμένη Αρχιτεκτονικά σχέδια εγκεκριμένα των κατόψεων και των δύο ορόφων διότι θα σου χρειαστούν στην παθητική για τις οδεύσεις διαφυγής του κλιμακοστάσιου Στατικά σχέδια εγκεκριμένα σε περίπτωση που οι προδιαγραφές για τη νέα χρήση είναι πιο αυστηρές από τις υπάρχουσες Φωτογραφίες εξωτερικές του κτιρίου Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι ο χώρος δεν έχει παρανομίες Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας κλπ (αν υπάρχει) δεν απαγορεύει τη χρήση Μισθωτήριο συμβόλαιο Τα νέα σχέδια που χρειάζεσαι είναι: Τοπογραφικό Αποτύπωση Αρχιτεκτονικών υπάρχουσας κατάστασης (κάποιες φορές το γλιτώνεις διότι δέχονται ως αποτύπωση τα εγκεκριμένα) Πρόταση με τα Αρχιτεκτονικά όπου βάζεις όλες τις λεπτομέρειες (διαστάσεις και προδιαγραφές που απαιτούνται) για τη χρήση ως φροντιστήριο. Παθητική Πυροπροστασία Τεχνική έκθεση όπου γράφεις και για τις προδιαγραφές Βεβαίωση στατικής επάρκειας Αναλυτικός προϋπολογισμός δηλ γράφεις αναλυτικά τις εργασίες που θα γίνουν μέσα πχ βάψιμο Αμοιβές: υπολογίζω κοντά στην ελάχιστη αμοιβή εξαρτάται αν θα σου ζητήσουν αποτύπωση αρχιτεκτονικών ή όχι Φυσικά τα σχέδια της αποτύπωσης και της πρότασης δεν πρέπει να διαφέρουν από τα σχέδια της αρχικής άδειας. Αν προσθέσεις πχ τουαλέτες θες και μηχανολογικά + στις αμοιβές Μόλις πάρεις την Άδεια αλλαγής χρήσης θα βγάλεις την ΒΚΧ Βεβαίωση Κύριας Χρήσης όπου θα σου ξαναζητηθούν κάποια από τα παραπάνω (γι’ αυτό πχ τις υπεύθυνες δηλώσεις ζήτα τες μερικές φορές και κράτα φωτοτυπίες στο αρχείο σου) Μετά λογικά θα πάρεις άδεια από τη Νομαρχία ή το Δήμο και μάλλον και από το Υπουργείο Παιδείας. Σε αυτή τη φάση γίνονται αυτοψίες οπότε αν ο χώρος έχει παρανομίες ή παρατυπίες υπάρχει πρόβλημα. Σχετικά με την αμοιβή κάποιοι ζητούν έξτρα χρήματα για τη Β.Κ.Χ. αυτό είναι δικό σου θέμα. Όμως να ξέρεις ότι δεν μπορείς να ξέρεις από την αρχή αν πρόκειται για μια απλή περίπτωση ή όχι για να ζητήσεις το αντίστοιχο ποσό.

Παρακαλώ πολύ μπορεί κάποιος να με πληροφορήσει για τα απαραίτητα δικαιολογητικά που χρειάζομαι για να βγάλω την άδεια επικάλυψης με κεραμοσκεπή όπως εικονίζεται πιο κάτω;

Εφόσον ο πελάτης δεν της ζήτησε τη γνώμη της, και ότι μαθαίνει είναι μέσω «χαλασμένου τηλέφωνου» δεν μπορεί να μιλήσει. Είναι προσωπικό το θέμα. Όπως όταν πας στο γιατρό. Δεν μπορείς να μιλήσεις για αυτό επειδή το έμαθες από τη γραμματεία. Ο πελάτης άμα ακούει φράσεις του τύπου "ξέρει αυτός παραθυράκια που δεν τα ξέρουν πολλοί"Πρέπει να του μπαίνουν ψήλοι στα αυτιά. Άμα τη ρωτήσουν τη γνώμη της να τα πει όλα. Από το πουθενά πως θα μιλήσει. Ήδη αυτό που είπε είναι αρκετό.

Την νύξη σου την έκανες. Μην ανακατεύεσαι άλλο θα τσακωθείς και θα σε κατηγορήσουν ότι πας να τους πάρεις τη δουλειά. Είναι σαν να ξέρεις ότι ο σύζυγος απατά τη σύζυγο. Εσύ της το λες. Αυτή δε θέλει να το πιστέψει. Γίνεται τσακωμός. Τέλος σε κατηγορούν ότι γούσταρες το σύζυγο.

Μήπως τo download σε αυτό σε βοηθήσουν; http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=2344&highlight=

Όταν είσαι νέος μηχανικός και δουλεύεις μόνος σου. Μόνο δύσκολα σου τυχαίνουν. Δύσκολο οικόπεδο. Μεγάλο κτιριολογικό που τελικά ένα τεχνικό γραφείο δεν μπορεί να το διαχειριστεί. Μη συμβατικές κατασκευές. Επείγοντα περιστατικά (το γραφείο τσακώθηκε με τους συνεργάτες του). Κατεπείγοντα περιστατικά (η άδεια έπρεπε να έχει βγει εχτές). Παλαιοί συνεργάτες που έχουν μεγάλο έργο. Συμφοίτησες σου που έχουν μεγάλο έργο. Και που και που κάποια μικρή άδεια για αλλαγές χρήσεις με τόσο τρέξιμο που ίσως δεν αξίζει τον κόπο. Οι νομιμοποιήσεις καλό είναι να αποφεύγονται. Άμα κάτι ήταν εύκολο δεν θα στο δίνανε.

Αυτό πράγματι ισχύει αλλά κάποιοι «έξυπνοι» συμβολαιογράφοι και δικηγόροι παρίστανται απλά κατά την υπογραφή των εν λόγω χαρτιών και βεβαιώνουν για τα γνήσια της υπογραφής απλά και όχι για το περιεχόμενο. Αυτό είναι ψιλοπαράνομο

Αν κάνεις μεταπτυχιακό ή διδακτορικό να το θεωρήσεις δεδομένο ότι δεν θα έχεις κάποιο οικονομικό όφελος από αυτό στον ιδιωτικό τομέα. Μόνο στον ΑΣΕΠ μετράει. Οι επιπλέον σπουδές γίνονται για καθαρά προσωπικούς λόγους χωρίς απαραιτήτως να προσφέρουν επαγγελματική αποκατάσταση. Γιατί απλά βολεύει η επιπλέον γνώση σου αλλά δε θέλει κανείς να την πληρώσει. Γενικότερα για το θέμα της επαγγελματικής αποκατάστασης να ξέρεις: Οι Αρχιτέκτονες τελειώνοντας τη σχολή μπορούν να εργαστούν χοντρικά σε 2 κατηγορίες έργων: 1) σε εταιρίες που κάνουν δημόσια έργα 2) σε μικρότερα αρχιτεκτονικά και τεχνικά γραφεία Κάθε επιλογή έχει τα θετικά και τα αρνητικά της 1) συμμετέχεις σε μεγάλα έργα, έχεις την ευκαιρία να διδαχτείς από πιο έμπειρους αρχιτέκτονες, εμπλουτίζεις το βιογραφικό σου Η γνώμη σου δεν είναι τόσο καθοριστική για το έργο. Δεν παίρνεις σημαντικές αποφάσεις. Έχει προθεσμίες, πίεση και ξενύχτια. Περιορίζεις το πεδίο σου σε ότι αφορά τη μελέτη και την κατασκευή οικοδομών. Αμοιβές: συνήθως πληρώνεσαι με την ώρα οπότε αν καθίσεις περισσότερο θα πληρωθείς ανάλογα. Το ύψος της αμοιβής το διαπραγματεύεσαι ανάλογα με την ανάγκη της εταιρίας, δηλ πόσο επείγεται. 2) Μαθαίνεις πως λειτουργεί ένα γραφείο. Μαθαίνεις τα διαδικαστικά για να βγάζεις άδειες, τη νομοθεσία, το καθεστώς στις Πολεοδομίες. Η γνώμη σου μετρά. Παίρνεις αποφάσεις. Σε βάθος χρόνου προετοιμάζεσαι για να ανοίξεις το δικό σου γραφείο. Δεν διδάσκεσαι απαραίτητα κάτι επιπλέον για την επιστήμη σου. Ότι κάνεις μόνος σου. Σου φορτώνουν ευθύνες. Αμοιβές: συνήθως πληρώνεσαι με το μήνα, να υπολογίζεις 10ωρο Μην αγχώνεσαι για την εμπειρία. Για όλους υπάρχει δουλειά. Σε 4 μήνες ξέρεις να βγάζεις άδειες για την Πολεοδομία.

Βρήκα τα τηλ του ΤΕΕ για πραγματογνωμοσύνες 210 / 32 91 256 -7

Και εμείς σε ευχαριστούμε για τη σύνοψη vapan

Συμφωνώ δεν πρόκειται για στατικό έλεγχο. Αλλά για διαπίστωση μέσω απλής αυτοψίας ότι έχει κοπεί το δοκάρι. Ο δικηγόρος ή ο δικαστής δεν μπορούν να το διαπιστώσουν διότι δεν είναι ειδικοί. Τώρα σε ότι αφορά τις υπόλοιπες παρανομίες και υπερβάσεις του ΓΟΚ για αυτές δεν ευθύνεται μόνο ο μηχανολόγος-εργολάβος, αλλά και ο μηχανικός της επίβλεψης μη σου πω και της μελέτης. Και φυσικά ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ που διάλεξε τη μεγαλύτερη ΕΚΠΤΩΣΗ και την πήρε στο σύνολο, σχέδια, επίβλεψη, κατασκευή.

Δεν το ξέρω ακριβώς αλλά μάλλον σαν υπόγεια δεξαμενή νερού Επίσης θυμήθηκα και πισίνα σε κατοικία στον Άλιμο - Πολεοδομία Αργυρούπολης πάλι το ίδιο 1μ από όρια 1μ από οικοδομή. Το Δ το βρίσκω υπερβολικό. Αφορά το ύψος-όγκο δεν αφορά τα υπόσκαφα. Να επιμείνεις Σε επαφή με το όριο ή το κτίσμα είναι λογικό να μην επιτρέπεται.

Τέτοιους θα συναντήσεις πολλούς από δω και πέρα. Μη συγχύζεσαι. Επίσης σας παραθέτω απόσπασμα από ιστοσελίδα του ΤΕΕ που σήμερα έχει κατέβει Η προϋπηρεσία, των Μηχανικών που εργάζονται στον ιδιωτικό τομέα και αμοίβονται με την Συλλογική Σύμβαση Εργασίας Ιδιωτικού τομέα Διπλωματούχων Μηχανικών ΠΕ, λαμβάνεται υπ’ όψιν από την ημερομηνία απόκτησης του διπλώματός τους? Ως προϋπηρεσία για τους Διπλωματούχους Μηχανικούς θεωρείται το χρονικό διάστημα από την απόκτηση του διπλώματος του ΕΜΠ ή Σχολής ισότιμης με το ΕΜΠ ή άλλης Σχολής αναγνωρισμένης ως ισότιμης με το ΕΜΠ από την Ελληνική Πολιτεία. Αυτό προκύπτει από τις Συλλογικές Συμβάσεις Εργασίας των Διπλωματούχων Μηχανικών που απασχολούνται στον ιδιωτικό τομέα με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου ορισμένου ή αορίστου χρόνου, και από την Απόφαση αρ. 1033/1987 του Δικαστηρίου του Αρείου Πάγου Β’ Πολιτικό Τμήμα. Το μόνο σχετικό που βρήκα σήμερα είναι: http://www.tee.gr/online/epikaira/1998/2009/m01.htm Άρα δεν επιτρέπεται να σε διώξουν από τη δουλειά σου

Χωρίς να ξέρω την ακριβή νομοθεσία Σε πισίνα στην Άνοιξη - Πολεοδομία Καπανδριτίου - έπρεπε να αφήσουμε απόσταση 1μ από τα όρια και 1μ από την οικοδομή. Δεν ξέρω τι γίνεται σε περίπτωση πρασιάς.

στο ΤΕΕ υπάρχει τμήμα που κάνει πραγματογνωμοσύνες, δηλαδή αξιολογεί τέτοιες περιπτώσεις και τα συμπεράσματα χρησιμοποιούνται σε μελλοντική δίκη. Δεν βρίσκω τώρα το τηλ της Αθήνας Σημείωση: η Πολεοδομία θα βάλει πρόστιμο στους ιδιοκτήτες δεν νομίζω πως θα διώξει αυτόν που έκανε την επέμβαση. Δεν είναι αυτή η δουλειά της.

Το φαινόμενο που περιγράφετε συμβαίνει. Δεν έχει σημασία που τελειώσατε εσείς σημασία έχει που τελείωσαν αυτοί που εξετάζουν ή αν έχουν κάποια προσωπική κόντρα με τον επιβλέποντα της διπλωματικής σας. Και για να μη στενοχωριέστε έχει συμβεί και σε Αρχιτέκτονες του ΕΜΠ.

Εφόσον ο παππούς έχει συμβόλαιο στο όνομά του το καλό είναι ότι δεν το διεκδικεί και το σόι του αδελφού του παππού ή κανένας γείτονας. Σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει διαθήκη η περιουσία μοιράζεται στους νόμιμους κληρονόμους που νομίζω πως είναι 1/3 στο/στη σύζυγο και τα υπόλοιπα 2/3 ισομοιράζονται στα παιδιά.

Συμφωνώ, καθένας μπορεί να λέει την άποψη του, να κρίνει και φυσικά κρίνεται για αυτή. 1) το παράδειγμα της γνώσης των Ηλεκτρονικών Υπολογιστών δεν το ανέφερα αρχικά εγώ. Απλά σας εξήγησα πως τελικά λειτουργεί. 2) εξήγησα πως λειτουργεί το σύστημα με τα μητρώα και τις τάξεις των πτυχίων του δημοσίου 3) ανάλυσα πως θα εξελιχθεί το προτεινόμενο μοντέλο σε ότι αφορά τους Νέους Μηχανικούς που θεωρώ πως είναι οι μόνοι που επηρεάζονται. Η κατάσταση θα παραμείνει στάσιμη. Και προσθέτω, χωρίς να είμαι ειδική κάνοντας απλές σκέψεις πως όταν κάνουμε προτάσεις δεν προσπαθούμε να επιλύσουμε μόνο τα υπάρχοντα προβλήματα αλλά προβλέπουμε και τα μελλοντικά, για τουλάχιστον 50χρόνια όσο είναι εφικτό. Όταν στην Ελλάδα αρχίζουν να αλωνίζουν ξένες κατασκευαστικές τότε δε θα θιχτούν μόνο οι νέοι μηχανικοί που δε θα μπορούν να ανοίξουν ποτέ γραφείο, αλλά θα κλείσουν όλα τα μικρομεσαία γραφεία και θα εξαγοραστούν πολλά από τα μεγαλύτερα.

Ναι άμα στη διπλωματική του έχει επιλύσει το Empire State Building γιατί να μην υπογράψει δεκαώροφη οικοδομή; Δηλαδή κάθε νέος μηχανικός πρέπει να έχει τους γονείς του μηχανικούς ή να γίνεται υπάλληλος ή να κάνει διδακτορικό για να μπει στο δημόσιο. Το 99% των μηχανικών που έχουν μια 15ετία στο επάγγελμα έχουν μελετητικό ή κατασκευαστικό πτυχίο στα δημόσια έργα και ούτε το 20% από αυτούς δεν ασχολείται με αυτά. Απλά ενοικιάζουν το πτυχίο τους σε εταιρίες από 10.000 ευρώ και πάνω.

Δηλαδή θεωρείτε λογικό ενώ έχω τελειώσει το Πολυτεχνείο να πρέπει να πληρώσω έναν ιδιωτικό φορέα πχ την ECDL για να αποδείξω ότι μπορώ να ανοίξω τον υπολογιστή, μπορώ να στείλω mail, μπορώ να γράψω στο word ή να υπολογίσω στο excel . Επίσης πρέπει να ξαναπληρώσω για να αποδείξω ότι ξέρω το AutoCAD ή το Photoshop κλπ Προσοχή δε λέω να διδάσκω πληροφορική απλά να ξέρω τα βασικά. Και οι ίδιοι φορείς επιτρέπουν σε κάποιον που έχει πάρει την ενότητα EXPERT να διδάσκει πληροφορική ακόμη και αν είναι απόφοιτος δημοτικού. Αυτό είναι υποτίμηση των πτυχίων μας. Εγώ απλά θεωρώ πως η παραπάνω διαδικασία είναι ένα τρικ για να κινείται η οικονομία εις βάρος των άνεργων, να επιβιώνουν παρασιτικοί κλάδοι και ανοίγουν οι ασκοί του Αιόλου σε ότι αφορά θέματα πιστοποίησης. Δηλ σε μερικά χρόνια αντί να χρειάζεσαι άδεια λειτουργίας από τη Νομαρχία, Πολεοδομία, Πυροσβεστική θα την παίρνεις από μια ιδιωτική εταιρία με υπαλλήλους μηχανικούς. Τώρα σε ότι αφορά τα μητρώα και τις τάξεις πτυχίων η άποψη μου είναι πως δεν θα βελτιωθεί η υπάρχουσα κατάσταση αντίθετα θα περιοριστούν τα δικαιώματα ΜΟΝΟ των Νέων Μηχανικών. Πχ για μια Αλλαγή Χρήσης από Κατάστημα σε Κατάστημα Υγειονομικού ενδιαφέροντος 1000 ευρώ + ΦΠΑ Ενώ τώρα μπορώ να το κάνω μόνη μου. Με την κατάσταση που προτείνετε θα πρέπει να δώσω στον Τοπογράφο 500 ευρώ, στον Πολιτικό Μηχανικό 300 ευρώ για την υπογραφή του για στατική επάρκεια αν προσθέσω ένα τοίχο από γυψοσανίδα και 300 στον Μηχανολόγο για την Παθητική. Οπότε είμαι -100 ευρώ. Και φυσικά δεν με απασχολεί αν σε 10-15 χρόνια μπορώ να υπογράφω εξαρτημένα Τοπογραφικά, τα Στατικά ή τα Μηχανολογικά μιας πολυκατοικίας. Δεν είναι αυτό το όνειρο ενός Αρχιτέκτονα. Επίσης όσοι «χτυπάνε» δουλειές άλλων κλάδων με τα μέτρα που προτείνετε (εμπειρία, προϋπολογισμοί έργων κλπ) σίγουρα υπερκαλύπτουν τις προϋποθέσεις. Το μόνο δηλ που επιτυγχάνεται είναι να μειωθεί ο ανταγωνισμός που είναι ήδη άνισος.

Τί είναι το ΤΕΟΑ; Το «γκούγκλισα» δεν βγαίνει τίποτα