Όλη η δραστηριότητα

H ρύθμιση αφορά την αυθαίρετη επέκταση όχι το νόμιμο πατάρι.

στο Ε9, το πατάρι το έχουν στους κύριους χώρους με το 'και έτσι να τον τακτοποιήσεις' εννοείς υπαγωγή στο σύνολο της επιφανείας του παταριού?

Ευχαριστούμε....

Ρυθμίζεις την καμινάδα με αναλυτικό και για να μην κάθεσαι και εξηγείς (βάσει άρθρου 30 ότι το τζάκι δεν αποτελεί αυθαιρεσία) αναφέρεις και το τζάκι. Δεν απαιτείται καμία άλλη μελέτη.

Η καταχώρηση χρήσης είναι λίγο μπλέξιμο όπως έχουμε πει αρκετές φορές. Αλλιώς ορίζει τη χρήση ο κτιριοδομικος, αλλιώς η φορολογική διοίκηση, αλλιώς οι οικοδομικοί κανονισμοί κλπ. Το πατάρι (εσωτερικός εξώστης) αποτελεί παράρτημα του υποκείμενου ορόφου και δεν μπορεί να αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν το δούμε σε αντιπαραβολή με τις σοφίτες, θα έχεις δει σε άδειες ότι εγκρίνονται στα διαμερίσματα κατοικιών, υπνοδωμάτια (χώροι κύριας χρήσης) σε αυτές. Όπως και οι σοφίτες, έτσι και τα πατάρια, είναι παραρτήματα. Προσωπικά θεωρώ ότι μπορείς να έχεις εγκατεστημένη κύρια χρήση. Δες και τι αναφέρεται στην παρ. 6 άρθρου 107 (...). Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Δηλαδή μας λέει ο νόμος ότι ακόμη και αν υπάρχει αυθαίρετη κύρια χρήση και τακτοποιηθεί, δεν συνεπάγεται ότι ο χώρος απαλλάσσεται από τα προβλεπόμενα για να λειτουργήσει νόμιμα. Πχ τακτοποίηση υπογείου με αυθαίρετη χρήση καταστήματος. Πας τακτοποιείς, αλλά νόμιμη άδεια λειτουργίας μετά (μέσω γνωστοποίησης πλέον) δεν θα πάρεις. Γνώμη μου είναι, εφόσον όπως αναφέρεις το πατάρι χρησιμοποιείται ως χώρος πώλησης να τον καταχωρήσεις ως Κ.Χ και έτσι να τον τακτοποιήσεις. Δες και στο Ε9 τι έχουν δηλώσει και καλό θα είναι να το εναρμονίσουν σύμφωνα με τη δική σου δήλωση.

Στον τρίτο όροφο ακριβώς κάτω από το δώμα

Ευχαριστώ, στην ταυτότητα η επιφάνεια του παταριού στην περίπτωση αυτή (βιβλιοπωλείο ισόγειο - βιβλιοπωλείο πατάρι) πάει σα χώρος κύριας χρήσης?

Σε ποιον όροφο βρίσκεται το διαμέρισμα και η καπνοδόχος από που διέρχεται για να καταλήξει στο δώμα;

Γιατί όλο το πατάρι; Είναι όλο το πατάρι αυθαίρετο; Μειωτικός προστίμου στην αυθαίρετη επιφάνεια επιβάλλεται. Η ύπαρξη w.c θα μπορούσε να ληφθεί σαν αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με αναλυτικό.

Καλησπέρα συνάδελφοι ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε διαμέρισμα που έκανα αυτοψία έχει κατακευαστεί τζάκι, το οποίο δεν υπάρχει στην άδεια. Το ύψος της καπνοδόχου είναι 3μ και βρίσκεται στο δώμα σε επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης που έχει ο πελάτης μου. Η αυθαίρετη κατασκευή τζακιού πάει με αναλυτικό; Επίσης, θα χρειαστεί μηχανολογική μελέτη; Επιπλέον, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: η κάτοψη του διαμερίσματος συμπίπτει με την κάτοψη της σύστασης αλλά όχι της άδειας (με εξαίρεση το τζάκι). Για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου θα πρέπει συγκρίνω με της άδειας ή και με τις δύο; Ευχαριστώ

Σχετικά με την κάτοψη της αδείας, υπάρχει τελικά και κάτοψη παταριού άδειας (μπερδεύτηκα με τη σύσταση όπου έχουμε μόνο κάτοψη ισογείου με διακεκομμένη γραμμή). Συγκρίνοντας με την κάτοψη της άδειας, υπάρχει μια υπέρβαση στο πατάρι που αντιμετώπισα με Υπέρβαση Δόμησης Χώρων Μειωτικού Συντελεστή με 0,30 (μόνο την υπέρβαση). Η κάτοψη αναφέρεται ως κάτοψη ημιωρόφου. Επίσης στο πατάρι υπάρχει ένα WC που δεν υπάρχει στην άδεια. Μήπως τελικά να το βάλω όλο το πατάρι με 0,30?

Το πρόβλημα στις παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85 είναι ότι πολλές φορές τα πατάρια δεν δείχνονταν στα σχέδια. Μη ξεχνάς ότι η σύγκριση για εντοπισμό αυθαιρεσιών γίνεται αποκλειστικά με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Όμως, έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις το πατάρι;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για κατάστημα σε κτίριο με άδεια του 1977. Στην κάτοψη του ισογείου, υπάρχει μια διακεκομμένη γραμμή που οριοθετεί το πατάρι. Στο ισόγειο είναι βιβλιοπωλείο και στο πατάρι βιβλιοπωλείο. Διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει. Διαβάζω από τον ΓΟΚ 73 Άρθρο 84: 6. ΕΞΩΣΤΑΙ ΑΝΟΙΚΤΟΙ ΕΝΤΟΣ ΑΙΘΟΥΣΩΝ Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφόσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεος της εκτάσεως της αιθούσης και εφ΄ όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον όποιον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Από το παραπάνω καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία αφού το πατάρι είναι παράρτημα του χώρου του ισογείου, αλλά μπορεί να κάνω και λάθος. Πώς συμπεραίνουμε αν το πατάρι είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος κύριας χρήσης?

Ο νόμος δεν αναφέρει τέτοιο κριτήριο. Αυτό η εγκύκλιος το αναφέρει.

@ekechagi 600

Επίσης, αλλο ενα ερώτημα σε συνέχεια των παραπάνω είναι : Εφόσον, για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85, αλλά στην περίπτωσή μου η οροφή του υπογείου είναι πάνω απο 1.5μ. από το έδαφος (όπως είναι στην άδεια), άρα μήπως δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής 0,50 τελικά?

Ωραίο δώρο, ευχαριστώ, καλή τύχη σε όλους μας

1,3,4. Από άποψη πυροπροστασίας ο χώρος μελετάται με κάποια σχετική νομοθεσία ασχέτως αν έχει ή δεν έχει υγραέριο. Ο συγκεκριμένος είναι υφιστάμενος (πιθανόν από αυτά που περιγράφεις πριν του 77/1988) επομένως πρέπει να βρεις τη σχετική την πυροσβεστική διάταξη που εξετάζονται οι χώροι αυτοί, ανεξαρτήτως υγραερίου. Ακόμη σου χρειάζεται ΚΑΙ η Π.Δ. 13/2021 για να δεις αν θέλει ή όχι πιστοποιητικό. 2α) Όχι. 2β) Όλος ο χώρος πρέπει να αποτελεί αυτοτελές πυροδιαμέρισμα εκτός αν η Πυροσβεστική Διάταξη που το εξετάζει το εξαιρεί. 2γ) Αν υπάγεται στις περιπτώσεις που υποχρεούται πιστοποιητικού δεν το γλυτώνεις μεταφέροντας τις φιάλες μέσα ή έξω.

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

Όταν μαζί με την Δ.Δ συνυπάρχουν και άλλες παραβάσεις δεν τικάρεις το κουτάκι της Δ.Δ. Καταχωρείς την Δ.Δ ως μια Λ.Π (χωρίς κάποιον αναλυτικό).

@Pavlos33 Έχω από ενα διαμέρισμα που έγιναν δυο. Δεν το κλικάρουμε; Με όλα τα υπόλοιπα έχω ήδη δυο λοιπές παραβάσεις. Δεν έχω ξανακάνει Δ.Δ. γι αυτό ρωτάω.

H Δ.Δ θα δηλωθεί ως μια Λ.Π. Μην τικάρεις το checkbox της Δ.Δ. Δεν θα προχωρήσει η δήλωση.

Καλή τύχη!

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ! Θα προχωρήσουν σε τροποποίηση ΣΟΙ λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης οπότε θα μπουν τα σωστά τετραγωνικά.

Η Ευρώπη βρίσκεται σε ένα καθοριστικό σταυροδρόμι. Αντιμετωπίζει ένα σύνολο αλληλένδετων προκλήσεων που θα διαμορφώσουν την οικονομική της ανθεκτικότητα, την κοινωνική συνοχή και τη γεωπολιτική της θέση για τις επόμενες δεκαετίες: την εξασφάλιση ενεργειακής ανεξαρτησίας, την ενίσχυση της ασφάλειας και τη διασφάλιση προσιτής, καθαρής και ανανεώσιμης ενέργειας για όλους. Ωστόσο, αυτή η μετάβαση δεν μπορεί να υλοποιηθεί μόνο από θεσμούς και αγορές. Οι πολίτες και οι τοπικές κοινότητες έχουν κρίσιμο ρόλο να διαδραματίσουν στη διαμόρφωση του νέου ενεργειακού τοπίου της Ευρώπης — όχι μόνο ως καταναλωτές, αλλά ως παραγωγοί, επενδυτές και ιδιοκτήτες του ίδιου του ενεργειακού συστήματος. Τα μαθήματα των τελευταίων ετών καθιστούν ένα γεγονός αδιαμφισβήτητο: η υπερβολική εξάρτηση της Ευρώπης από εισαγόμενα ορυκτά καύσιμα την έχει καταστήσει βαθιά ευάλωτη. Η πιο πρόσφατη ενεργειακή κρίση αποκάλυψε αυτή την ευαλωτότητα με τον πιο σαφή τρόπο. Οι εκτοξευόμενες τιμές, η αβεβαιότητα στον εφοδιασμό και οι γεωπολιτικές εντάσεις ανέδειξαν πόσο στενά παραμένει το ευρωπαϊκό ενεργειακό σύστημα συνδεδεμένο με εξωτερικούς παράγοντες. Ακόμη και η έκθεση Ντράγκι αναγνωρίζει αυτό το αδιέξοδο. Όσο το εισαγόμενο φυσικό αέριο εξακολουθεί να διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στο ενεργειακό μείγμα της ΕΕ, θα είναι αδύνατο για τους πολίτες και τους καταναλωτές να βιώσουν πλήρως τα οφέλη της παραγωγής ανανεώσιμης ενέργειας. Το στρατηγικό επιχείρημα Οι ενεργειακές κοινότητες — δίκτυα πολιτών, μικρομεσαίων επιχειρήσεων, συνεταιρισμών και τοπικών αρχών — δεν αποτελούν ένα περιθωριακό κοινωνικό πείραμα. Αντιθέτως, αποδεικνύονται ολοένα και περισσότερο αναντικατάστατοι παράγοντες της καθαρής ενεργειακής μετάβασης της Ευρώπης. Δίνοντας τη δυνατότητα στους πολίτες να συμμετέχουν ενεργά στην παραγωγή, αποθήκευση και κατανάλωση ενέργειας, οι ενεργειακές κοινότητες μετατρέπουν αφηρημένους κλιματικούς στόχους σε απτά τοπικά οφέλη. Σύμφωνα με μελέτη της CE Delft, έως το 2050 έως και το 45% της παραγωγής ανανεώσιμης ενέργειας στην ΕΕ θα μπορούσε να ανήκει σε πολίτες, ενώ το 83% των ευρωπαϊκών νοικοκυριών θα μπορούσε να συμμετέχει ενεργά στο ενεργειακό σύστημα μέσω διαχείρισης ζήτησης, αποθήκευσης ή τοπικής παραγωγής. Αυτό το όραμα τοποθετεί τους πολίτες στο επίκεντρο της μετάβασης, μετατρέποντάς τους από παθητικούς πληρωτές λογαριασμών σε ενεργούς συμμέτοχους με άμεσο συμφέρον στη σταθερότητα και την προσιτότητα του συστήματος. Οι πρόσφατες ενεργειακές κρίσεις έχουν ήδη αποδείξει την ανθεκτικότητα αυτού του μοντέλου. Την ώρα που οι τιμές στις αγορές χονδρικής εκτοξεύονταν, κοινοτικές ενεργειακές πρωτοβουλίες σε αρκετά κράτη-μέλη κατάφεραν να συγκρατήσουν τις τιμές ή να τις διατηρήσουν σημαντικά χαμηλότερες από τα επίπεδα της αγοράς, τροφοδοτώντας τα μέλη τους μέσω τοπικά ιδιόκτητων ανανεώσιμων μονάδων. Για τα νοικοκυριά και τις μικρές επιχειρήσεις, η ιδιοκτησία από πολίτες μεταφράστηκε σε προβλεψιμότητα και προστασία από την ακραία μεταβλητότητα των τιμών. Αξία στην τοπική κοινωνία Τα οικονομικά οφέλη εκτείνονται πολύ πέρα από τους λογαριασμούς ενέργειας. Έρευνες στη Γαλλία και τη Γερμανία δείχνουν ότι τα τοπικά ελεγχόμενα έργα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας δημιουργούν από δύο έως οκτώ φορές μεγαλύτερη αξία για την τοπική οικονομία σε σύγκριση με έργα που αναπτύσσονται από εξωτερικούς επενδυτές. Τα έσοδα παραμένουν εντός της κοινότητας, στηρίζοντας την τοπική απασχόληση, τις υποδομές και τις δημόσιες υπηρεσίες. Με αυτόν τον τρόπο, τα έργα ενέργειας υπό την ηγεσία των πολιτών λειτουργούν ως μοχλοί περιφερειακής ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής, ιδίως σε αγροτικές και απομακρυσμένες περιοχές. Τα κοινωνικά αποτελέσματα είναι εξίσου ισχυρά. Πρόσφατη έρευνα του προγράμματος ESPON-TANDEM έδειξε ότι το 40% των ενεργειακών κοινοτήτων σκοπεύει να αντιμετωπίσει ζητήματα κοινωνικής ένταξης, όπως η ενεργειακή φτώχεια. Παράλληλα, ολοένα και περισσότερα στοιχεία καταδεικνύουν ότι η τοπική ιδιοκτησία ενισχύει την κοινωνική αποδοχή των έργων ΑΠΕ, μειώνει τις αντιδράσεις και μπορεί να συμβάλει στην άμβλυνση των περιορισμών των δικτύων μέσω μεγαλύτερης ευελιξίας και τοπικής εξισορρόπησης Ο ρόλος του Πακέτου Ενέργειας των Πολιτών Παρά τα οφέλη αυτά, οι πολίτες σε ολόκληρη την Ευρώπη εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σοβαρά εμπόδια στην προσπάθειά τους να δημιουργήσουν ενεργειακές κοινότητες. Αυτά περιλαμβάνουν την περιορισμένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση και τεχνογνωσία, τις πολύπλοκες διοικητικές διαδικασίες, τη ρυθμιστική ασάφεια και την αντίσταση από κατεστημένους παράγοντες της αγοράς και διαχειριστές δικτύων. Η κατάσταση αυτή παραμένει, παρά το γεγονός ότι τα κράτη-μέλη όφειλαν, βάσει του πακέτου «Καθαρή Ενέργεια για Όλους τους Ευρωπαίους», να έχουν θεσπίσει ευνοϊκά πλαίσια για τις ενεργειακές κοινότητες έως τα μέσα του 2021. Πολλά δεν έχουν ακόμη συμμορφωθεί πλήρως, αφήνοντας τους πολίτες χωρίς τα αναγκαία εργαλεία και τη νομική βεβαιότητα για ουσιαστική συμμετοχή στην ενεργειακή μετάβαση. Σε αυτό το σημείο, το Πακέτο Ενέργειας των Πολιτών (Citizens Energy Package – CEP) μπορεί να διαδραματίσει μετασχηματιστικό ρόλο. Αναπτυσσόμενο στο πλαίσιο της ευρύτερης Καθαρής Βιομηχανικής Συμφωνίας και του Σχεδίου Δράσης για Προσιτή Ενέργεια της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, το CEP μπορεί να μην συγκεντρώνει την ίδια δημοσιότητα με άλλες εμβληματικές πρωτοβουλίες. Το CEP έχει τη δυνατότητα να ενισχύσει και να καταστήσει λειτουργικούς τους υφιστάμενους ευρωπαϊκούς κανόνες, παρέχοντας ένα συνεκτικό πλαίσιο συνεργασίας μεταξύ των ευρωπαϊκών θεσμών, των εθνικών αρχών, των ρυθμιστών, των επενδυτών και των διαχειριστών συστημάτων. Το σημαντικότερο, μπορεί να μετατρέψει το όραμα της συμμετοχής των πολιτών, που είναι ενσωματωμένο στην ευρωπαϊκή νομοθεσία, σε πρακτική πραγματικότητα στο πεδίο. Οι πολίτες στην πρώτη γραμμή του δικτύου Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει ήδη κάνει ορισμένα προκαταρκτικά βήματα προς αυτή την κατεύθυνση μέσω του Πακέτου για τα Δίκτυα. Στις κατευθυντήριες γραμμές για τις συνδέσεις στο δίκτυο, αναγνώρισε ότι οι διαδικασίες «όποιος προλάβει πρώτος» συχνά λειτουργούν σε βάρος των ενεργειακών κοινοτήτων. Οι οδηγίες ενθαρρύνουν τα κράτη-μέλη να εξετάσουν εναλλακτικές προσεγγίσεις, όπως καθεστώτα προτεραιότητας για έργα που προσφέρουν κοινωνική αξία ή ευελιξία στο δίκτυο. Ωστόσο, οι κατευθυντήριες γραμμές από μόνες τους δεν επαρκούν. Η προτεραιότητα πρόσβασης στο δίκτυο είναι απαραίτητη ώστε οι πολίτες να μπορούν να επωφεληθούν πλήρως από την τοπικά παραγόμενη και ιδιόκτητη ανανεώσιμη ενέργεια. Χωρίς αυτήν, οι ενεργειακές κοινότητες παραμένουν δομικά μειονεκτούσες. Καθώς η Επιτροπή ξεκινά τον προβληματισμό για το νομοθετικό πλαίσιο της περιόδου μετά το 2030, δεσμευτικές διατάξεις για την προτεραιότητα πρόσβασης στο δίκτυο, ισχυρότεροι και εναρμονισμένοι ορισμοί των ενεργειακών κοινοτήτων και ένα πραγματικά ισότιμο ρυθμιστικό πεδίο πρέπει να βρεθούν στο επίκεντρο. Ένα δημοκρατικό και ανθεκτικό ενεργειακό μέλλον Η μετάβαση της Ευρώπης σε ένα ενεργειακό σύστημα βασισμένο στις ανανεώσιμες πηγές μπορεί να είναι βιώσιμη μόνο αν είναι δημοκρατικά ελεγχόμενη και ευρέως αποδεκτή. Θέτοντας τους πολίτες στο επίκεντρο της μετάβασης και δίνοντας προτεραιότητα στην τοπική ιδιοκτησία, η ΕΕ μπορεί να αντικαταστήσει τις δαπανηρές εξαρτήσεις από τα ορυκτά καύσιμα με ανθεκτικά, κοινοτικά ελεγχόμενα ενεργειακά συστήματα που προσφέρουν ασφάλεια, σταθερότητα και προβλέψιμες τιμές. Το Πακέτο Ενέργειας των Πολιτών αποτελεί μια καθοριστική στιγμή. Είναι η ευκαιρία για την Ευρωπαϊκή Ένωση να αποδείξει ότι η δέσμευσή της για μια δίκαιη μετάβαση δεν περιορίζεται στη ρητορική. Ενδυναμώνοντας τους πολίτες ως ιδιοκτήτες και διαμορφωτές του ενεργειακού συστήματος, η Ευρώπη μπορεί να οικοδομήσει ένα ενεργειακό μέλλον καθαρότερο, δικαιότερο και πιο ανθεκτικό — ένα μέλλον που ανήκει πραγματικά στους ανθρώπους της. View full είδηση