Σύσταση οριζοντιοκαθέτου ιδιοκτησίας

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε parist43

δική σου βέβαια είναι η τελική απόφαση

όσα συζητάμε εδώ βοηθάνε απλώς

πάντως υπάρχουν και περιπτώσεις που πρέπει να πεί ο μηχανικός "αυτό δεν γίνεται" και ας χάσει κάποια χρήματα

έτσι δεν είναι???

[parist43]

συμφωνώ.απλα το ερευνώ.οπότε θα ρωτήσω και την συμβολαιογραφο μπας και εχει καμια φαεινη ιδεα.αν εχει.

[Brasco]

Αυτή την εποχή ασχολούμαι με μία περίπτωση προσθήκης σε κάθετη ιδιοκτησία όπου το κτίριο είναι κατασκευασμένο με ενιαίο σκελετό στο όλο οικόπεδο. (η προσθήκη θα γίνει στα όρια της μίας κάθετης ιδιοκτησίας και κατ΄επέκταση του τμήματος του κτιρίου που ανήκει στον αντίστοιχο ιδιοκτήτη)

 

Αρχικά βγήκε το '51 η άδεια του όλου κτιρίου και αργότερα έγινε η σύσταση καθέτου.

@parist43: κάποιος το έχει κάνει αυτό και πριν από εσένα...

[tao]

Το μόνο που μπορείς να κάνεις σε αυτή την περίπτωση είναι μόνο κάθετη και να συμπεριλάβεις στη μία κάθετη ολόκληρο το κτίσμα δίνοντας στο αντίστοιχο "ιδιοκτήτη" της κάθετης όλα τα χιλιοστά του κτίσματος.

[[email protected]]

αυτοί θελουν να χωρισουν και το οικόπεδο διότι θελει ο καθενας να χτισει στο ποσοστο που του αναλογει.

 

Μα,με τη σύσταση οριζοντίου,ο καθένας παίρνει ποσοστά επί του οικοπέδου έτσι κ αλλιώς.!!....!!!.!!...Εννοείς ότι μένει αρκετός ακάλυπτος έτσι ώστε να μπορεί να χτιστεί κ νέο κτίριο?

 

Το μόνο που μπορείς να κάνεις σε αυτή την περίπτωση είναι μόνο κάθετη και να συμπεριλάβεις στη μία κάθετη ολόκληρο το κτίσμα δίνοντας στο αντίστοιχο "ιδιοκτήτη" της κάθετης όλα τα χιλιοστά του κτίσματος.

 

Ναι,αυτό μπορείς.

[parist43]

ναι αλλα αυτοί θελουν να χωρίσουν το κτισμα οπωσδήποτε.σημειωνεται οτι δεν εχει σκελετο ΩΣ αλλα υπερμπατικη τοιχοποιια.

[acnt]

πρέπει να υπάρχει αυτοτέλεια σκελετού

Θα διαφωνήσω λίγο συνάδεφοι...

Θεωρητική λύση, ασύμφορη οικονομικά, καθαρή ιδιοκτησιακά:

α) Αναθεώρηση αδείας διαμορφώνοντας 2 διαμερίσματα στην οικοδομή

β) Σύσταση καθέτου Ιδιοκτησίας.

 

Η πρόταση του ΜΑΚΑΡ είναι ορθότατη αλλά -κατέμέ- αποκλείει την μοιρασιά 50-50... Προφανώς ο έχων το ισόγειο, θα πρέπει να πάρει πολύ μικρότερο ποσοστό στο οικόπεδο...

 

ναι αλλα αυτοί θελουν να χωρίσουν το κτισμα οπωσδήποτε.σημειωνεται οτι δεν εχει σκελετο ΩΣ αλλα υπερμπατικη τοιχοποιια.

Σορρυ, τώρα το πρόσεξα... Άρα η λύση της οριζοντίου, από πρακτικής άποψη πάει...περίπατο.

Και ο χωρισμός της οικίας, επίσης από κατασκευαστικής άποψης- πάει περίπατο δεδμένου οτι δεν πρέπει να "ακουμπήσεις" εσωτερικούς τοίχους.

[parist43]

δεν υπαρχει αδεια-ειναι προ του 68.μπορω να το δειξω ανετα σαν δυο μικρα διαμερισματα.

επισης μενει παρα πολυ ακαλυπτος και πολυ υπολοιπο δομησης (300 τμ υπολοιπο δομησης και 700 τμ ακαλυπτος)

[[email protected]]

Ωραία.

 

Κάνεις την κάθετη εκτός του κτίσματος κ το κτίσμα πάει μόνο σε έναν.Ό,τι σου είπε ο tao.Αυτός δεσμεύεται να αποζημιώσει το δεύτερο που δεν έχει τίποτε κ θέλει να κτίσει.Τα βρίσκουν μεταξύ τους.Το κτίσμα να χωριστεί ΔΕΝ χωρίζεται,εκτός κ αν το κόψουν με laser στα 2 κ αποκτήσει ως δια μαγείας αυτοτελή Φ.Ο. το κάθε τμήμα.

 

edit:ΜΑΓΙΚΗ ΙΔΕΑ!

 

O μόνος τρόπος να χωριστεί στα 2,με φέρουσα τοιχοποιία είναι ο εξής:

Οικοδομική άδεια:Κατεδάφιση της στέγης,κόψιμο του τοίχου στα 2 με επέμβαση αυτοτελούς φέροντος οργανισμού,δηλαδή το ένα ενιαίο τετράγωνο της κάτοψης να γίνει με 2 υπερμπατικούς τοίχους με ενίσχυση 2 αυτοτελή κτίρια,με αρμό μεταξύ τους.Κ 2 νέες στέγες,μία για κάθε αυτοτελές κτίσμα.Τότε μπορεί να γίνει κάθετη,αλλά μιλάμε για σχιζοφρενική κατάσταση.

[parist43]

zavi υπαρχει και η λυση που προτεινες πιο πανω.σκετη οριζόντιο ιδιοκτησια.(το κτισμα θα το δειξω σαν δυο-υπαρχουν πολλες πορτες στον ακαλυπτο-ειναι παληο-με εσωτερικο κτισιμο μπατικης τοιχοποιιας 1,20μ στον διαδρομο χωριζεται ανετα στα δυο)

πως σας φαίνεται αυτή η λυση?

υγ αυτοι θελουν οπωσδηποτε να χωρισουν το κτισμα.