Αρτιότητα γηπέδου εκτός σχεδιου και εντος ζώνης οικισμού

[V@silis]

Ο όρος "Εντός ζώνης" συνάδελφοι αναφέρεται μόνο για οικισμούς προυφιστάμενους του 23' ή για όλους (και αυτούς που οριοθετήθηκαν ως οικισμοί<2000 κατ. την περίοδο του 1985)?

Έχω αγροτεμάχιο μεταξύ 2 οριοθετημένων το 1985 οικισμών, εμβαδού 2800 τ.μ., προϋπάρχον του 1960 το οποίο απέχει 50 και 400 μ. αντίστοιχα από τα όρια των 2 οικισμών. Μπορώ να επικαλεστώ την παρέκκλιση "Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2." ? Σε αυτήν την περίπτωση το πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο παίζει ρόλο?  

Ευχαριστώ.

[tetris]

Η ζώνη ισχύει για τα όρια όλων των οικισμών αλλά και των σχεδίων, με την προϋπόθεση ότι τα όρια αυτά έχουν καθοριστεί πριν το 1983. 

Έτσι, για οικισμούς <2000 κατ. βρίσκουμε τα όρια που είχε ως οικισμός προ 1923, και με βάση αυτά καθορίζουμε τη ζώνη. 

Η παρέκκλιση της ζώνης δεν απαιτεί πρόσωπο σε δρόμο αλλά, με βάση μια απόφαση του 77, απαιτείται πρόσβαση (π.χ. δουλεία) στο γεωτεμάχιο

Edited Νοέμβριος 6 , 2019 by tetris
λάθος αναγραφή

[dimitris GM]

σωστα,

αλλα,   να δουμε τις ΝΑΤΟΥΡΑ  που  καταργησαν τις παρεκλισεις

και το ΣΧΟΑΠ ή το ΓΠΣ  της περιοχης...

 

[V@silis]

Ευχαριστώ συνάδελφοι! Συνεπώς αφού οι 2 οικισμοί οριοθετήθηκαν το 86' (με το ΠΔ του 85) δε με απασχολούν αυτά τα όρια (προφανώς το τεμάχιο είναι εκτός αυτών) και ψάχνω να βρω τα όρια των οικισμών το 23', εάν υπήρχαν. Και η ζώνη, αν δεν έχει αποφασιστεί με απόφαση Νομάρχη, θεωρείται 500 μ. από τα όρια του 23. Σωστά?

 

[tetris]

Ναι

[Skrats]

Πως μπορούμε να ελέγξουμε αν μία εκτός ορίων οικισμού ιδιοκτησία εμπίπτει στην παρέκκλιση 2α 270Δ/85;

[dimitris GM]

εάν εννοεις αυτο

"2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα

οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος

(ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2."

 

βλεπεις το ετος δημιουργιας [με βαση συμβολαιο μεταγεγραμμενο  ή αποφαση χρησικτησιας]

Εσυ τι εχεις στα χερια σου?

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2020 by dimitris GM

[Skrats]

Έχω το συμβόλαιο αγοράς - πρέπει να είναι μεταγεγραμμένο;

Πως ελέγχουμε αν είναι εντός της ζώνης του οικισμού;

[dimitris GM]

οτι εισαι εντος ζωνης, το εθεσες - ή το εξελαβα- σαν δεδομενο.....αρα δεν το ξερεις και το ψαχνεις ακομα

Προφανως αυτο το ξερει η ΥΔΟΜ της περιοχης σου.

Και οσο  ασχολεισαι με αυτο, δες  και το συμβολαιο, μας λες ημερομηνια συνταξης  και μεταγραφης  και ποθεν εσχε ο πωλητης ή και ο προηγουμενος πωλητης...

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2020 by dimitris GM

[Skrats]

Η σύνταξη της αγοράς πραγματοποιήθηκε τον 02.09 (η μεταγραφή τον 01.10) και η δωρεά του ενός εκ των δύο αγοραστών στον άλλον τον 09.10 (μεταγραφή 09.10) και αναφέρει ότι όπως δήλωσαν οι συμβαλόμενοι ο πωλητής το κατέχει  από άτυπη δωρεά του πατέρα του το 65 και έκτοτε ...κύριος με έκτακτη χρησικτησία.

Υπάρχει κοντά οικισμός προ 1923. Τι πρέπει να ισχύει για να εμπίπτει η ιδιοκτησία στην παρέκκλιση; Από που προκύπτει ότι πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση  μικρότερη των 500μ;