Gousgounis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 -Βέβαια και τακτοποιούνται χώροι με το Ν 3843/10 πριν την αποπεράτωση της Οικοδομής και μας κατοχυρώνει στην Υπευθυνη Δήλωση για ρευματοδότηση. Και τι ημερομηνία βάζεις στην Υ.Δ στο υποχρεωτικό πλέον πεδίο "ημερομηνία μετατροπής του χώρου"; Ο Νόμος μιλάει για κλειστούς ημιυπαίθριους όχι για αέρα που θα γίνει κάποτε κλειστός ημιυπαίθριος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
bkinti Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Σε περίπτωση τακτοποιήσης υπογείου σε κατοικία που υπάρχουν διαφορές των σχεδίων της άδειας, με των σχεδίων της συστασης και των συμβολαίων ως προς τους εσωτερικούς τοιχους, τι πρέπει να κάνω έχει ιδέα κανεις?Για να γίνω πιο ξεκάθαρη, στα σχέδια της άδειας το υπόγειο είναι 4 διαφορετικοί χώροι ενώ στα συμβόλαια έχουν πουληθεί ως 3, ένας απο τουσ 3 ιδιοκτήτες τωρα θέλει να τακτοποιήσει το χώρο του, αλλά τα σχέδια της άδειας δεν αντιπροσωπεύουν τα τετραγωνικά του χωρου που του ανήκουν. Για να συμπληρώσω το ερωτημά μου είναι το εξής :μπορώ να επισημάνω στο σχεδιο της κάτοψης της άδειας τη νέα μορφή που έχουν ο χωρος του υπογείου ποθ θέλουμε να τακτοποιηθεί ?ή φτιαχνω καινούριο σχέδιο? μια διαφοροποίηση της εσωτερικής τοιχοποιιας θέλει κάποια αναθεώρηση η απλώς επισημάινω την κατάσταση στο ήδη υπάρχων σχέδιο της άδειας; Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Δεν λαμβάνεις υπόψη σου κανένα άλλο σχέδιο εκτός αυτού της πολεοδομίας. Τα σχέδια του συμβολαίου μπορεί να είναι πολεοδομικώς αυθαίρετα. Κανονικά θα έπρεπε να αλλάξεις τα σχέδια της πολεοδομίας (αναθεώρηση - τροποποίηση αρχ. μελέτης) Το πρόβλημα σου είναι ότι έχουν αλλάξει τα όρια της κάθε ιδιοκτησίας εις βάρος κάποιας άλλης. Το ποιο σωστό είναι να τα αντιμετωπίσεις όλες μαζί στο σύνολο τους με ΥΔ των ιδιοκτητών. αν θες ανεβασε κανα σχέδιο Link to comment Share on other sites More sharing options...
bkinti Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 η διαφοροποιηση είναι μόνο στην εσωτερική διαρρυθμιση, η σύσταση των ιδιοκτησιών έγινε με διαφορετικό σχέδιο με μετατοπισμένη τοιχοποιια και όχι περίγραμμα,κανονικά δλδ θέλει αναθεώρηση για μετατοπισμένεσ τοιχοποιιες?Μόνο ο ένας απο τουσ ιδιοκτήτες θέλει να τακτοποιήσει το χώρο του,τουλαχιστον ήρθε σε μένα.Οι διαφορές είναι μικρέσ,δλδ έχει μετατοπιστεί ο τοίχος λίγο και ειναι 2 τετραγωνικα μικροτεροσ ο χώρος που δέιχνει το σχέδιο τησ σύστασης απο το χώρο που φαίναιται στην άδεια.Δε μπενουμε δλδ στη πραγματικότητα στην ιδιοκτησία του άλλου γιατί η σύσταση και τα συμβόλαια έγιναν μετά την έκδοση τησ άδειας με διαοφερτικά σχεδια.άλλοι συνάδελφοι μου έιπαν να διαγραμμίσω την υφιστάμενη κατατασταση των ιδιοκτησιών και να φανεί στο σχεδιο τησ άδειασ οτι έχουν μετατοπιστεί λίογο οι τοιχοποιιες.Θα έχουν κάποεσ επιπτώσεισ για αυτο οι ιδιοκτητες? Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 πως δεν έχουν αλλάξει τα όρια των ιδιοκτησιών αφού λες πως οι 4 αποθήκες πουλήθηκαν ως τρεις? η τέταρτη τι έγινε? μπαζώθηκε? Πάρε τα σχεδια της πολεοδομίας, δες ποια είναι τα ορια της κάθε ιδιοκτησίας (περίγραμμα), και βεβαιώσου ότι καμία από τις αποθήκες δεν πέφτει πάνω στην άλλη. Εφόσον λοιπόν δεν τίθεται θέμα για καταπάτηση ξένης ιδιοκτησίας τότε η εσωτερική τοιχοποιία δεν σε απασχολεί. (οπου υπάρχει νόμιμη τοιχοποιία την αφαιρείς από τον υπολογισμό των τμ) κ ξαναλέω: αν θες ανεβασε σχέδιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
bkinti Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 αν μπορούσα θα ανέβαζα αλλά δεν έχω scanner αυτη τη στιγμή.... το σχέδιο τησ πολεδομίας δειχνει το εξής: ένα υπογειο με 4 χώρους,4 διαφορετικέσ αποθήκες. Το σχέδιο της σύστασης δέιχνει 3 χώρους,εξωτερικά δέν έχει αλλάξει κάτι, η τεταρτοσ χώροσ μοιραστικε στους υπόλοιπους,έγινε δλδ μετατπίση τοιχοποιιας, ο δικός μου χώροσ μικρυνε 2 τετραγωνικά, ενώ οι αλλοι δυο χώροι μοιρασαν το τεταρτο και μεγάλωσαν.Οι ιδιοκτήτες όμωσ είναι τρεις, δεν υφίσταται δλδ ουσισαστικα καταπάτηση του ενός απο του άλλου,μόνο οτι εξαφανίστηκαν καποιοι τόιχοι.Ρωτησα το κατασκευαστη μου είπαν έκαναν διαφοροποίηση των αποθηκών για να είναι καποιες λίγο μεγαλύτερες.Κ τελικά πουλήθηκαν ως 3 αποθήκες και όχι όπωσ φένονται στην άδεια.Ευχαριστώ για το χρόνο σας και εξακολουθώ να ρωτάω αν μετατοπίσεις τοίχων θέλουν αναθεώρηση της αρχική άδειας και δε μπορώ να προχωρήσω ως εχει στη τακτοποιηση,δεν υφίσταται καταπάτηση ιδιοκτησιών γιατι οι ιδιοκτητεσ είναι τρέις,βαση συμβολαίων και σχεδίου σύστασης, μόνο η κάτοψη της άδειας προεβλεπε 4 διαφορετικούς χώρους εσωτερικά χωρίς να δηλώνει ιδοκτησιες ....Μπέρδεμα!!! ο Ιδιοκτήτησ δλδ τησ άδειας ήταν ένας αρχικά,δε δήλωνε ιδιοκτησίες το σχεδιο τησ άδειασ!!απλά 4 διαφορετιούσ χώρουσ αποθηκών ίδιου ιδοκτητη...εέκανε διαφορποίηση τοιχοποιασ, αποφασιε οτι 3 χωροι συμφέρουν καλύτερα εεκανε σσυστάσεισ συμβόλαια και τα πούλησε........ Link to comment Share on other sites More sharing options...
jbosdas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Το μπέρδεμα προκαλείται λόγω του συνυπολογισμού των κατόψεων του συμβολαιογράφου. Πάντα θα μιλάμε για τα σχέδια της πολεοδομίας -δεν μας ενδιαφέρει τι σχέδια έχει ο συμβολαιογράφος. Στα σχέδια της πολεοδ. λοιπόν, έχουμε 4 ιδιοκτησίες κ έχουν περιγραφεί οι ιδιοκτησίες αυτές (ως παρακολουθήματα ή όχι) στο πίνακα των χιλιοστών (τμ, όγκος,χιλιοστά κλπ). Οπότε υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή των θεωρημένων σχεδίων και του ιδιοκτησιακού. Κανονικά πρέπει να γίνει αναθεώρηση της αρχιτ. μελέτης και μετά η δήλωση για αυθαιρετη αλλαγή χρήσης με τον 3843. Από την άλλη όμως, εφόσον η ιδιοκτησία που προσπαθείς να τακτοποιήσεις δεν έχει αλλάξει τα όρια της (σε σχέση με το νόμιμο περίγραμμα της) εις βάρος κάποιας άλλης, τότε θεωρώ πως μπορείς να την τακτοποιήσεις αφού πρόκειται μόνο για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
bkinti Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 O πίνακας των χιλιοστών έγινε μετα για 3 ιδιοκτησίες, στα σχέδια της άδειας δε φαίνονται 4 ιδιοκτήτες, αλλα ένας , ο οποοιος αναδιαμόρφωσε το υπόγειο τελικα σε 3 χώρους εκανε συμβόλαια, και πίνακα κατανομή χιλιοστων και τα πούλησε σε 3 ιδιοκτήτες μετα.Δε τίθεται ιδιοκτησιακό θέμα καθόλου γιατι η άδεια ειχε βγεί σε εναν μόνο ιδιοκτητη αρχικα .Κ ο θεος βοηθός λεω τελικα!Σε ευχαριστω παρα πολυ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nmanos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Παρακαλώ κάποια νεότερη πληροφορία για την πολεοδομία Αιγάλεω?? Τελικά μήπως συμφέρει η αποστολή ταχυδρομικώς μερικών φακέλων σε κάποιες συγκεκριμένες πολεοδομίες ή η ταλαιπωρία υφίσταται σε κάθε περίπτωση? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Directionless Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Παρακαλώ κάποια νεότερη πληροφορία για την πολεοδομία Αιγάλεω??Τελικά μήπως συμφέρει η αποστολή ταχυδρομικώς μερικών φακέλων σε κάποιες συγκεκριμένες πολεοδομίες ή η ταλαιπωρία υφίσταται σε κάθε περίπτωση? Ευχαριστώ Αιγάλεω χωρίς ραντεβού και στήσιμο από νωρίς-νωρίς-νωρίς ... Ταχυδρομικά συμφέρει μεν (γύρω στα 3.5Ε περίπου θα πληρώσεις), μόνο που μετά θα τους ψάχνεις στα τηλέφωνα για να σου δώσουν τον αριθ. πρωτοκόλλου (πράγμα πολύ δύσκολο, εκτός και αν γενικά είσαι τυχερός στη ζωή σου) ή εναλλακτικά, θα πρέπει να περάσεις από την Πολεοδομία για να τον αναζητήσουν και να στο δώσουν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα