Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

[mariza]

Kαλησπέρα συνάδελφοι.

Θέλω  να κάνω αναθεώρηση έντυπης άδειας που είναι σε ισχύ, με μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών για  κτίριο  που έχει κατασκευαστεί ο φέροντας οργανισμός και οι τοιχοποιίες ,καθώς, ενώ διατηρήθηκε η μορφολογία της αρχικής άδειας στην κατασκευή προέκυψαν σε κάποια σημεία αποκλίσεις  3-4%.Μετά από επικοινωνία με την ΥΔΟΜ ενημερώθηκα πως δεν επιτρέπεται να  κάνω αναθεώρηση αλλά  μόνο νομιμοποίηση αφού πληρωθεί πρόστιμο καθώς δεν έχει διατηρηθεί το αρχικό περίγραμμα του κτιρίου.

Έχετε κάποια άποψη σχετικά με το θέμα;

Ευχαριστώ!

 

[Κανείς]

Όταν αναθεωρείται ισχύουσα άδεια δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής και οι συντελεστές δόμησης και όγκου, σύμφωνα με την παρ.13 του αρ.42 του ΝΟΚ. 
Αποκλίσεις άνω του 2% συνιστούν μεταβολή περιγράμματος. 
Σε αυτήν την περίπτωση γίνεται γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών που περιγράφεται στην παρ.6 του ίδιου άρθρου. 
Αν δεν υποβληθεί εγκαίρως (σύμφωνα με την παρ.6) η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, οι εργασίες καταγράφονται ως αυθαίρετες.

[OLINAPAL]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα.

Σε οικισμό για βιομηχανικο κτίριο είχε εκδοθεί άδεια προσθήκης ορόφου το 2009 σε βιομηχανικό κτίριο με όρους δόμησης με το π.δ. της 23-2-87. 

η άδεια είναι σε ισχύ έως 31-12-2025 αλλά δεν έχει χτιστεί τίποτα. Τώρα θέλει να κάνει αναθεώρηση για αλλαγή όλων των μελετών, κοινώς άλλο κτίριο. Οι όροι δόμησης έχουν αλλάξει με το π.δ. του 2011 και τώρα χτίζει λιγότερο. Αν δε δοθεί νέα αυτοδίκαια παράταση, θα πρέπει να ζητήσει παράταση ισχύος με μειωμένο σδ, δηλαδή ούτως άλλως άλλο κτίριο? Αν δοθεί εκ νέου παράταση μπορεί να κάνει αναθεώρηση με τους όρους δόμησης που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια σωστά?

Edited October 28, 2025 at 10:40 πμ by Pavlos33

[tetris]

Η αναθεώρηση θα γίνει με τους ισχύοντες σήμερα όρους δόμησης. 

[OLINAPAL]

@tetrisΑν δοθεί παράταση για το άρθρο 50 παρ. 6 και πάλι η αναθεώρηση για αλλαγή μελετών θα γίνει με τους σημερινούς όρους δόμησης???

"Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν.4495/2017 έως τις 31.12.2021, παρατείνεται έως τις 31.12.2025."

 

On 27/10/2025 at 6:40 ΜΜ, tetris said:

Η αναθεώρηση θα γίνει με τους ισχύοντες σήμερα όρους δόμησης. 

Μπορείς να μου αιτιολογήσεις το παραπάνω? Ευχαριστώ 

 

Καλημέρα και χρόνια πολλά!

Σε άδεια που είναι σε ισχύ έχει μειωθεί ο συντελεστής δόμησης στην περιοχή. Θέλουμε να γίνει αναθεώρηση με αλλαγή όλων των μελετών. Η μείωση του σδ επηρεάζει τη δόμηση των νέων μελετών?

 

[Volcanus]

Ναι, γιατί η αναθεώρηση γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης (αναθεώρησης). 
Τα σχετικά εδάφια του ΝΟΚ αναφέρονται στη δεύτερη δημοσίευση της τρέχουσας σελίδας.

[OLINAPAL]

On 28/10/2025 at 11:55 ΜΜ, Volcanus said:

Ναι, γιατί η αναθεώρηση γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης (αναθεώρησης). 
Τα σχετικά εδάφια του ΝΟΚ αναφέρονται στη δεύτερη δημοσίευση της τρέχουσας σελίδας.

@VolcanusΗ δική μας άδεια είναι σε ισχύ και δεν έχει πάρει ποτέ παράταση ισχύος. Αν υποθέσουμε ότι δίνεται παράταση, τότε εμείς δεν κάνουμε αναθεώρηση για παράταση αλλά για αλλαγή των μέλετών. Σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν.2831/2000 "1. Όταν μετά την ισχύ του παρόντος νόμου τροποποιούνται οι γενικές ή ειδικές πολεοδομικές διατάξεις ή οι κανονισμοί που ισχύουν σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή σε οικισμούς γενικά ή σε εκτός σχεδίου περιοχές  εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις, εάν πριν από τη θέσπισή τους:

α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής".

Δεν ισχύει αυτό το άρθρο?

 

[Volcanus]

Ναι, ισχύει. 
Όμως, εσύ προτίθεσαι  να καταθέσεις αίτηση αναθεώρησης λόγω αλλαγής μελετών. 
Συνεπώς, σε ενδιαφέρει το αμέσως επόμενο εδάφιο. 

Παράθεση

β) είχε υποβληθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αίτηση για την έκδοση ή την αναθεώρηση άδειας οικοδομής με όλα τα στοιχεία και δικαιολογητικά, που απαιτούνται από τις οικείες διατάξεις,

Αφού δεν είχε υποβληθεί αίτηση αναθεώρησης (για αλλαγή μελέτης) πριν τη θέσπιση των νέων όρων δόμησης, πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο μειωμένος συντελεστής. 

[OLINAPAL]

@VolcanusΤο δικό μας αίτημα δεν είχει υποβληθεί πριν την έναρξη ισχύος.

Στην παρ. 2 γράφει:

"2.Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στο οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενέστερη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης."

 

Αυτό σε τι αφορά?

[Volcanus]

Η πρώτη πρόταση της παραγράφου αυτής αναφέρεται σε τροποποιήσεις που δεν επιφέρουν αύξηση της πραγματοποιούμενης δόμησης και του πραγματοποιούμενου όγκου της οικοδομής που προβλέπεται στην άδεια.