erling Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2010 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2010 Η χρησικτησία αφορά όλο το κληροτεμάχιο. Η απορία μου ξεκίνησε διότι στην τοπογραφική υπάρχει ακόμα το όνομα του αρχικού κληρούχου. Αλλά φαντάζομαι πως δεν ενημερώνονται τα αρχεία της. Θα περιμένω και την επιστροφή του δικηγόρου για περισσότερο νομικό ψάξιμο. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Stella Kipourou Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2013 (edited) Πρώτον στην τοπογραφική θα πρέπει να δείτε αν πρόκειται για κληροτεμαχιο ή ιδιοκτησία. Αν πρόκειται για ιδιοκτησία τότε είναι δεκτικό χρησικτησίας. Αν πρόκειται για κληροτεμάχιο τότε η χρησικτησία είναι δυνατή μόνον εφόσον έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο ο τίτλος από τον αρχικό κληρούχο (ή σε περίπτωση θανάτου απο τους κληρονόμους του) και έχει παρέλθει ο χρόνος της χρησικτησίας (20 ετία). Άλλως αν δεν έχει μεταγραφεί ο τίτλος δεν μπορεί να υπάρξει κτήση κυριότητας με χρησικτησία, παραμένει στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου μέχρι την μεταγραφή. Επομένως θα πρέπει να γίνει έλεγχος απο δικηγόρο στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο προκειμένου να διαπιστωθεί αν όντως έχει γίνει μεταγραφή του τίτλου και εν συνεχεία να κάνει τον σχετικό έλεγχο (δικαιοπαρόχων) για να δει εάν όντως συντρέχει στο πρόσωπο αυτού που επικαλείται η κυριότητα λόγω χρησικτησίας. Η χρόνος της χρησικτησίας σε κληροτεμάχιο ξεκινά να μετρά απο την μεταγραφή του τίτλου. Παρακαλώ γράψτε την ειδικότητα σας στην μητρική μας γλώσσα. Ευχαριστώ. DIMITRIS80 Edited Ιούνιος 3 , 2013 by DIMITRIS80 Link to comment Share on other sites More sharing options...
peritopo Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Καλησπερα! Αντιμετωπίζω το εξής.Πελάτης εχει στην κατοχη του ενα αγροτεμαχιο 4 στρ.(εμβαδον αποτυπωσης )το οποιο θελει να μεταβιβασει. Του ζητησα τιτλο ιδιοκτησιας και το μονο που ειχε ηταν μια διαθηκη του πατερα του (δεν εχω την ημερομηνια το μονο που θυμαμαι ειναι οτι εχει πεθανει πριν απο τουλαχιστον 20 χρονια).Στη διαθηκη αναφερει οτι αφηνει στον ταδε εναν αγρο 3,5 στρ. στην ταδε θεση. Κανοντας ερευνα ανακαλυψα οτι στη συγκεκριμενη περιοχη υπαρχει διανομη απο το 1930 και οτι το εν λογω τεμαχιο αποτελει μερος ενος μεγαλυτερου με συνολικο εμβαδον 7.030 τ.μ. Επικοινωνησα λοιπον με τον πελατη ο οποιος με επιβεβαιωσε οτι οντως ο πατερας του ειχε αγορασει το μισο χωρις τιτλους βεβαια. Για να μεταβιβασθει θα πρεπει να προηγηθει συμβολαιογραφικα η κατατμηση? Υπαρχει περιπτωση να θεωρηθει αρτιο και οικοδομησιμο το τεμαχιο??? Ευχαριστω εκ των προτερων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Αφού δεν υπάρχει τίτλος, γιατί μιλάς με σιγουριά για κατάτμηση ενώ θα μπορούσε ο πατέρας του να είναι συνιοδοκτήτης εξ αδιαιρέτου. Κατά την άποψή μου, χρειάζεται δερεύνιση το θέμα και, κυρίως, στην πλευρά του συνιδιοκτήτη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
peritopo Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Ο πελατης μου ειπε οτι ο πατερας αγορασε μονο το μισο κομματι. Τον ιδιοκτητη του αλλου μισου δεν τον γνωριζουν καν.Απο οτι καταλαβαινω ο αρχικος ιδιοκτητης πουλησε το μισο κομματι αυθαιρετα χωριε κατατμηση και χωρις συμβολαια....αυτα γνωριζω.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2013 Η νομοθεσία για τα κληροτεμάχια είναι αρκετά πολύπλοκη και λίγα από αυτήν έχουν αναφερθεί στην προηγούμενη σελίδα. Μία από τις απαγορεύσεις είναι η κατάτμηση κληροτεμαχίου χωρίς σχετική άδεια. Προσωπικά, αμφιβάλλω για την εγκυρότητα της αρχικής πράξης, πέρα από το γεγονός ότι δεν αναφέρεται σε συμ/φική πράξη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 συνάδελφε ΜΑΚΑΡ Τα κληροτεμάχια αντιμετωπίζονται πλέον σαν αγροτεμάχια βάσει του Ν4061/2012 ΦΕΚ Α' 66 και ιδιαίτερα της εγκυκλιου 1204/51539/02-05-2012 αφού δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη δεν γίνεται καν λόγος για τίτλο κυριότητας ούτε η συνιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου αποδεικνύεται απομένει η δικαστική αναγνώριση. Απαιτείται επίσης έρευνα στο υποθηκοφυλάκειο, απο τον αρχικό ιδιοκτήτη με διαδοχικές πράξεις πρέπει να βρεθούν αυτοί που έχουν εμπράγματα δικαιώματα σήμερα στο γεωτεμάχιο η διαφορά στο εμβαδόν που αναγράφεται στην διαθήκη και όπως προκύπτει απο την σημερινή αποτύπωση-εμβαδομέτρηση είναι 12.5%>10% που ορίζει ως αποδεκτή απόκλιση ο Ν.4178/13 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
peritopo Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2013 ευχαριστω για τη βοηθεια..θα επανελθω με παραπανω πληροφοριες Link to comment Share on other sites More sharing options...
rgelena Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2014 Σας είναι εύκολο να ανεβάσετε την εγκύκλιο 1204/51539/02-05-2012 γιατί δεν μπορώ να την εντοπίσω στο google; Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2014 (edited) http://www.notarius.gr/uploads/files/farmogh__4061.pdf καλο διαβασμα υγ βεβαια ο 4061 εχει αρκετες αλλαγες με τον 4235/14 ΦΕΚ Α 32/14 Edited Σεπτέμβριος 27 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα