Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[mkara]

βοηθεια συναδελφοι..

 

υπαρχει υπογειο και ενας Η/Χ χωρος σε αδεια κατοικιας η οποια εχει υπολοιπο ΣΔ

 

πως μπορω να νομιμοποιησω;

με 3843;

με 4014;

 

πως μπορω να κανω αλλαγης της αδειας;;

Edited November 28, 2011 at 07:19 μμ by mkara

[LEON100]

Προς τακτοποιηση  εσωτερικος εξώστης (πατάρι)  60τμ( σε καταστημα ισογειο  120τμ) σε οικοδομη με αδεια 1971. Ο εξώστης χρησιμοποιούταν ώς ΧΚΧ  έως τώρα και ο ιδιοκτήτης θέλει να τον ταχτοποιησει ως τέτοιον. Βαση ΓΟΚ  πρέπει να έχει ύψος 2,4μ και μετα απο μία αυτοψία τον βρηκα  2,36μ Μπορεί να ταχτοποιηθεί ως ΧΚΧ με επίληση του 2% απόκλιση?

 

[dimitris GM]

κατ' αρχας εχτισες προ ΓΟΚ 85...

δες εδω την ερωτηση "9", αν βοηθαει

http://tkm.tee.gr/wp-content/uploads/2018/07/FAQ_31.pdf

και εδω

https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

 

Edited June 11, 2021 at 05:36 μμ by dimitris GM

[Πολυμήχανoς]

2 ώρες πριν, LEON100 said:

Βαση ΓΟΚ  πρέπει να έχει ύψος 2,4μ και μετα απο μία αυτοψία τον βρηκα  2,36μ

Από πλευράς ύψους είσαι εντάξει.

Edited June 11, 2021 at 07:47 μμ by Πολυμήχανoς

[LEON100]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

κατ' αρχας εχτισες προ ΓΟΚ 85...

δες εδω την ερωτηση "9", αν βοηθαει

http://tkm.tee.gr/wp-content/uploads/2018/07/FAQ_31.pdf

και εδω

https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

 

το εχω διαβασει πλην όμως εγώ ειμαι 4cm λιγωτερο

''Η μόνη περίπτωση που θα μπορούσε να αποκλείσει ένα τέτοιο πατάρι από το να χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος είναι να μην έχει το απαιτούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κύριας χρήσης, κάτι που, όπως αναφέρετε, δεν συμβαίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση. Οτιδήποτε άλλο συνιστά παρερμηνεία του νόμου.''

 

1 ώρα πριν, Πολυμήχανoς said:

Από πλευράς ύψους είσαι εντάξει.

υπάρχει καάπου κάποια αποφαση που μπορω να στηριχτώ?

Ευχαριστώ και τους δύο για τις συντομες απαντήσεις..

[Πολυμήχανoς]

14 ώρες πριν, LEON100 said:

υπάρχει καάπου κάποια αποφαση που μπορω να στηριχτώ?

Η απόκλιση είναι μικρή (κάτω του 2%) και ανεκτή ως σφάλμα στη μέτρηση των διαστάσεων (συμπεριλαμβανομένου του ύψους).
Η αντίστοιχη αναφορά στο ΝΟΜΟ 4495/2017, με την κατάλληλη προσαρμογή στις ανάγκες της ρύθμισης, γίνεται στο  Άρθρο 81, παράγραφος 2α.

[LEON100]

Δεν γνωριζα την συγκεκριμένη παραγραφο ,  Νομίζω ότι με αυτό είμαι  οκ για την τακτοποίηση

Το επόμενο ερώτημα  είναι οτι ο ιδιοκτήτης μετρά την τακτοποίηση  θέλει αλλαγή χρήσης από κατάστημα  σε χώρο υγείας πρόνοιας .. υπολογίζοντας ώς ΧΚΧ και το πατάρι (άλλωστε για αυτό κάνει και την τακτοποίηση.)  Ναι μεν λοιπόν τακτοποιήται ο χώρος  μπορεί όμως να αδειοδοτηθεί και ώς ΧΚΧ? 

Δεν θα ήθελα να πάρω μια άδεια που θα την φέρω εις πέρας κατά το ήμισυ.... (τουλαχιστον να γνωρίζουμε μέχρι ποιο σημείο είμαστε νόμιμοι..)  Θα ήθελα να τον ενημερώσω έγκαιρα...

Ευχαριστω 

[ΚΑΝΑ]

για το ύψος 2.36μ γράψε αντί "ύψος 2,40μ" "μέσο ύψος 2,40μ "  (αν δεν ξέρεις τι είναι μέσο ύψος ψάξ' το εδώ -Κτιριοδομικός κανονισμός ΑΠΟΦ. 3046/304 ΤΗΣ 30.1/3.2.1989 (ΦΕΚ 59 Δ΄))

Κατά τον ίδιο κανονισμό

Άρθρο 8.

Ελεύθερο ύψος και καθαρός όγκος των χώρων των κτιρίων.

          1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη:

          1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

          1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65 2,50μ)

Edited June 12, 2021 at 02:25 μμ by ΚΑΝΑ

[Πολυμήχανoς]

52 λεπτά πριν, LEON100 said:

Ναι μεν λοιπόν τακτοποιήται ο χώρος  μπορεί όμως να αδειοδοτηθεί και ώς ΧΚΧ?

Το πατάρι (εφόσον τηρεί τις προϋποθέσεις ύψους, φωτισμού κλπ.) μπορεί να έχει κύρια χρήση όμοια με αυτή του κυρίως χώρου, του οποίου αποτελεί λειτουργικό παράρτημα.
Τα ισχύοντα για το ύψος παρατέθηκαν από τον συνάδελφο ΚΑΝΑ.

[LEON100]

αερισμός και φωτισμος δεν υπαρχει προβλημα καθως έχει και παραθυρα σε ακάλυπτο  χώρο... μας μενει ΜΟΝΟ το ύψος.... Σύμφωνα με την άποψη του ΚΑΝΑ  το περναω σαν σύνολο ώς μέσο ύψος  και είμαι οκ...