Αντικατάσταση στέγης με άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας

[Pavlos33]

Είχε και στο χωριό του skylight; Έλεος με τις ψευτομοντερνιές που χάφτει αμάσητες ο καθένας από τα βιντεάκια του τικ τοκ. Επί του προκειμένου στο ερώτημά σου η γνώμη μου είναι αρνητική, διότι η έγκριση δίνεται για να ανακατασκευάσεις τη στέγη, δηλαδή να την κατασκευάσεις ίδια  και όχι να της προσθέσεις νέα στοιχεία.

[getsakna]

Καλημέρα, η επισκευή και συντήρηση στέγης απαιτεί ελεγκτή δόμησης? βλέπω στο πόρισμα Κατ. Α' (τελικός έλεγχος) οτι αναφερει εργασίες επισκευής..

 

[Pavlos33]

Καλημέρα.  Η επισκευή και συντήρηση εμπίπτει στο άρθρο 30 παρ. στ  και δεν απαιτείται καμία άδεια, εφόσον δεν στηθούν σκαλωσιές (άρα δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής ελέγχου κατασκευών).

[Alexios]

On 8/4/2025 at 3:45 ΜΜ, koulosb said:

Καλησπέρα... σε ισόγειο κτίριο προϋφιστάμενο του 1955 θέλουμε να βγάλουμε άδεια αντικατάστασης υφιστάμενης στέγης με άδεια μικρής κλίμακας μιας και δεν θα αλλάξει η διάστασή της... ο πελάτης με ρωτάει αν με αυτή την άδεια μπορούμε να προσθέσουμε ένα παράθυρο skylight στην στέγη... όσο έψαξα στο forum δεν έχω βρει κάτι αντίστοιχο... χρειάζεται κάποια διαφορετική αντιμετώπιση ή μπορώ να το εντάξω στην άδεια μικρής κλίμακας? 

Προσωπικά θα τα έφτιαχνα ανεπιφύλακτα.

Και για να σε προλάβω ...... μπορείς να θεωρήσεις  οτι  πρϋπήρχε ενα παράθυρο στη στέγη.

[mixalislionakis]

Καλησπέρα συνάδελφοι, για αντικατάσταση στέγης σε ισόγειο προ του 55 με λαμαρίνα, μπορούμε να αλλάξουμε και υλικό(κρεμμύδι) με εεμκ ή απαιτείται πάλι λαμαρίνα; Νέος μηχανικός εδώ. 

[Pavlos33]

@mixalislionakis Καλησπέρα. Αρχικά θα πρέπει να εξετάσεις τη νομιμότητα του υφιστάμενου. Η λαμαρίνα δεν συνάδει με υλικό προ 55. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να βάλεις και μια λοιπή παράβαση στο ν. 4495/17 ώστε να είναι το υφιστάμενο νόμιμο κτίσμα. Ενδεχομένως να έχουν γίνει και άλλες μεταγενέστερες του 1955-επεμβάσεις στο ακίνητο που να χρήζουν τακτοποίησης (πχ τσιμεντοστρώσεις, στέγαστρα κλπ) και τις οποίες μπορείς να τις εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση.

Πάμε τώρα στο θέμα της στέγης. Μέσω της ΕΕΔΜΚ παρ. κστ δίνεται η δυνατότητα για "ανακατασκευή" στέγης. Ανακατασκευή σημαίνει να κατασκευαστεί ξανά ως έχει. Προσωπική άποψη εκφράζοντας θεωρώ ότι θα μπορούσε να διαφοροποιηθεί το υλικό επικάλυψης (αν δεν αντιβαίνει ειδικότερες διατάξεις περιοχής η οποία να διέπεται από διατάξεις προστασίας μορφολογίας κτιρίων κλπ) τηρώντας όμως τα κατωτέρω σχετικά ( ίδιες διαστάσεις, μη μεταβολή όγκου, μη αύξηση ύψους στέγης κλπ)

δες και τα σχετικά δικαιολογητικά που απαιτούνται βάσει της Αριθμ.   ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 ΦΕΚ 1843/Β/13.5.2020

κστ) Για τις περιπτώσεις της περ. κστ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας:
αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος.
ββ) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία  αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
γγ) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50.
δδ) Στατική μελέτη.