Τερζόπουλος Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 15 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 15 , 2011 Γεια σας! Γνωρίζει κανείς γενικά την διαδικασία για την προσθήκη υπογείου; το υπόγειο υπάρχει αλλά όχι στην άδεια. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2000 (150 τ.μ σε κάθε όροφο) είναι κατάστημα στο ισόγειο, κατοικία στον όροφο και το υπόγειο θα βγει ως κατάστημα (συνάθρ. κοινού). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 15 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 15 , 2011 Αν κατάλαβα καλά το υπόγειο είναι αυθαίρετο και θα χρειαστείς διαδικασία νομιμοποίησης και όχι προσθήκης. Περιέγραψε πιο συγκεκριμένα. *Τι δείχνουν για όλους τους ορόφους η άδεια και τι χρήσεις. *Τι έχει κατασκευαστεί στην πραγματικότητα ανά όροφο και χρήσεις *Τι επιθυμείς να κάνεις ανά όροφο και χρήσεις. **** Για επιθυμία χρήσης του υπογείου ως χώρος συνάθροισης κοινού τσέκαρε επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού αν τα έχει, ως έχει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
neotzar99 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 15 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 15 , 2011 Προσθηκη υπογειου μου φαινεται δυσκολα να στο δεχτουν εκτος αν ερθεις σε συννενοηση με τον αρμοδιο υπαλληλο και στο περασει αλλιως θεωρω μονοδρομο τη νομιμοποιηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
georg coco Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 15 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 15 , 2011 Σχετικά με τα παραπάνω... Uploaded with ImageShack.us Uploaded with ImageShack.us Από συντελεστή πως είμαστε; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Τερζόπουλος Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Καλημέρα! Το κτίριο έχει υπόγειο αυθαίρετο και ψάχνω τρόπο ώστε να νομιμοποιηθεί και να λειτουργεί ως κατάστημα (μπιλιάρδα). Το ισόγειό του είναι κατάστημα όπως και στην άδεια. ο 1ος όροφος είναι κατοικία όπως και στην άδεια. Το υπόγειο έχει 2 κλιμακοστάσια και φωταγωγούς αλλα δεν έχω υπολογίσει τον αερισμό του και τον φωτισμό του. Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπανε πως μπορώ να κάνω προσθήκη υπογείου, να αγωήσω την ύπαρξή του και να γίνει προσθήκη. Τι περιέχει η νομιμοποίηση και τι η προσθήκη; Συντελεστή δόμησης έχει, το 240 τμ στο συνολο το ξεπερνάμε όμως Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Μάλλον ατύχησε ο πελάτης σου. Αφού το υπόγειο δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια δεν μπορεί να το εντάξει στις ρυθμιστικές διατάξεις του 3483/10 ώστε από βοηθητικός χώρος που θα ήταν (δηλαδή δεν προσμετρά στον συντελεστή δόμησης) θα είχε δυνατότητα χρήσης χώρου κυρίας χρήσης (για μαγαζί μπιλιάρδο όπως λες). Αφού δεν έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ή προσθήκη κάνεις υπογείου ή νομιμοποίηση υπογείου και στις δυο περιπτώσεις θα είναι χώρος βοηθητικός (πολεοδομικά) δεν θα μπορεί να μετρήσει στον Σ.Δ. και δεν θα παίρνει καταλληλότητα για χρήση κυρίου χώρου και μάλιστα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δεν ξέρω αν άλλος συνάδελφος έχει κάποια πιο αισιόδοξη λύση για αυτή την συνθήκη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Μπορει να κανεις ειτε προσθηκη (αντε να τους πεισεις), ειτε νομιμοποιηση, σε κυριο χωρο οσο ειναι το υπολοιπο της δομησης (εφοσον βεβαια καλυψεις φωτισμο αερισμο) και το υπολοιπο σε βοηθητικο χωρο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
georg coco Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2011 Δεν κατάλαβα το 240 τι είναι... Είναι το υπόλοιπο του ΣΔ; και το υπόγειο πόσα μ2 είναι; Είπαμε ότι ο κάθε όροφος είναι από 150τμ δηλαδή κάλυψη 150τμ και ΣΔ 300τμ. ;;;;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2011 Από πρόσφατη εμπειρία δεν είναι δυνατό να περάσει σαν προσθήκη, δεν είναι λογικό ούτε αληθοφανές. Η διαδικασία είναι εξαίρεση από την κατεδάφιση και νομιμοποίηση αλλά απαιτείται στατικός έλεγχος όλου του κτηρίου και πιθανόν νέα στατική μελέτη για ενίσχυση των θεμελίων. Πάντως όπως έγραψαν και οι συνάδελφοι ο χώρος αυτός θα είναι εσαεί βοηθητικής χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2011 Και το στατικό κομμάτι είναι φασαρία αφού μπορεί να χρειαστείς και τομή στη θεμελίωση για να δεις τι γίνεται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα