κυε Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[Patrick]

συναδελφοι καλημερα..εχω υποθεση οικοπεδου εντος σχεδιου πολεως γυρω στα 500 τ.μ στο οποιο υπαρχει μια παλαια κατοικια προ του ετους 1955. Ο πελατης θελει να ιδρυσει Κ.Υ.Α και συγκεκριμενα κρεπερι. Η ιδιομορφια της ολης υποθεσης ειναι οτι το κτισμα που υπαρχει εξυπηρετει σε επιφανεια μονο το παρσκαυαστηριο-λαντζα-τουαλετες και οχι αιθουσα. οι ερωτησεις ειναι οι εξης: 

1)Το σερβιρισμα μπορει να γινεται αποκλειστικα σε υπαιθριο χωρο μιας και το καταστημα θα λειτουργει μονο κατα τη θερινη σεζον ; ισχυει αυτο που αναφερει το αρθρο 38 της υγειονομικης διαταξης Α1β/8577/83;;

 

2)Στo κτηριο προ του 55 με χρηση κατοικιας πρεπει να γινει πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος εφοσον θα ακολουθησει αλλαγη χρησης; η αρκουν αποδεικτικα στοιχεια για την παλαιοτητα (Ε-9, αποδειξεις ΔΕΗ, Α/Φ) 

 

ευχαριστω

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by Patrick

[Chr1s]

Σε περίπτωση που έχει γίνει αλλαγή χρήσης με 4014, από κύριας χρήσης σε επιχείρηση, μπορεί να ξαναγίνει αλλαγή χρήσης σε Υ.Ε. ?

[OTTO_engine]

απο κυριας χρησης σε επιχειρηση? ολες πρεπει να ναι ουτως η αλλως σε κχ

τι εννοεις ακριβως?

 

παντως ΝΑΙ μπορεις... αν πληρωνει τις αλλαγες.... ολα γινονται

να χει κ τις προδιαγραφες ε....

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by OTTO_engine

[Chr1s]

Ευχαριστώ , θα ψάξω λίγο το thread για τις προδιαγραφές.

[OTTO_engine]

πυρασφαλεια μην αγνοησεις

[Antiermitianos]

Καλημέρα Συνάδελφοι,

 

για άδεια λειτουργίας ΚΥΕ σε χώρο με οικοδομική άδεια έτους 1969 για ισόγειο (εμπορικό) κατάστημα 60 m2 με ίσης εκτάσεως επιφανείας υπόγειο (βοηθητικοί χώροι) σχετικά με τη ΒΧΚΧ, μου έδωσε ο Δήμος ένα κείμενο το οποίο λέει ότι πρέπει να αναγράφεται στο προσκομιζόμενο διάγραμμα κάτοψης-τομής του καταστήματος και το οποίο έχει ώς εξής:

"Σύμφωνα με τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, ο παρουσιαζόμενος στο παρόν σχεδιάγραμμα, χώρος καταστήματος είναι νόμιμος προοριζόμενος για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ....................................................................... (είδος κατ/τος) σύμφωνα με την ................................................ οικοδομική άδεια και ο χώρος του (ισόγειο-όροφος ή άλλος χώρος ανάλογα), σύμφωνα με αυτή είναι κύριας χρήσης, ενώ οι χώροι ...................................................... είναι βοηθητικοί."

 

                                                                                                                              Θεωρήθηκε την .........................
 

 

                                                                                                                                        Υπογραφή Μηχανικού

 

 

1) Σε τι συνίσταται και τί σημαίνει η φράση "χώρος προοριζόμενος για ΚΥΕ" ; 

 

Σημείωση: - Δεν υπάρχει αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του Διαγράμματος Καλύψεως και Διαγράμματος Δομήσεως
                  - Δεν υπάρχει αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης
                    [Σύμφωνα με τον "Κανονισμό φορτίσεως Δομικών έργων" (ΒΔ/10-12-45|ΦΕΚ-325/Α/45)
                    είναι 500 χγρ/μ2 για :

                     Αίθουσαι συγκεντρώσεως, εκκλησίαι, θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσαι χορού ή γυμναστικής, 

                     αμφιθέατρα με ορισμένας θέσεις. Διάδρομοι προς αιθούσας συγκεντρώσεως διαλέξεων
                     διδασκαλίας κλπ. Εξώσται και θεωρεία. Χώροι εκθέσεως και πωλήσεως εμβαδού μείζοντος των
                     50 μ2 Καταστήματα συνήθη, σφαγεία, αρτοποιεία, εργαστήρια και εργοστάσια με ελαφράν κίνησιν. 

                     Βιβλιοπωλεία, Αρχεία, Βιβλιοθήκαι (εφ' όσον εξ υπολογισμού βάσει των τιμών των παρ.1 και 2 του
                     Μέρους-Ι δεν προκύπτει μείζον βάρος). Κλίμακες, πλατύσκαλα, είσοδοι, προπύλαια πάσης
                     κατηγορίας (πλην των υπ' αρ.4). Αυλαί άνευ κυκλοφορίας οχημάτων. Σταύλοι μεγάλων ζώων]

                   - Δεν υπάρχει αλλαγή προς το δυσμενέστερο μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις
                     τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους

                   - Δεν υπάρχει αλλαγή προς το δυσμενέστερο στον αριθμό απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης

 

2) Ποιός θεωρεί εκεί που λέει "Θεωρήθηκε την ........................" ;

3) Δεν υποβάλλεται πλέον έγγραφο της ΒΧΚΧ που είχε εφάμιλλο κείμενο παρά μόνον συμπληρώνεται το ανωτέρο κείμενο
   στα σχέδια που θα υποβληθούν ; Εάν πρέπει να υποβληθεί και το έγγραφο της ΒΧΚΧ, ποιός έχει δικαίωμα υπογραφής
    αυτού, ποιοί μηχανικοί και από πού προκύπτει αυτό ; 

Τα ανωτέρω όπως και άλλα, τα έχω ρωτήσει και στο Δήμο στη μοναχική - και με διάθεση να εξυπηρετήσει - υπάλληλο, ωστόσο δεν έβγαλα άκρη. 

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by Antiermitianos

[akis73]

Έτσι όπως τα περιγράφεις το ισόγειο μπορεί να χρειαστεί αλλαγή χρήσης από εμπορικό κατάστημα σε κυε.

 

Στην ΒΧΚΧ θα πρέπει λογικά να υπογράψει συνάδελφος ΑΜ ή ΠΜ ο οποίος και θεωρεί το εν λόγω κείμενο.

 

Απευθύνσου στην πυροσβεστική μήπως πρέπει να γίνει εκ νεόυ παθητική και ενεργητική λόγω κυε.

[Antiermitianos]

Αλλαγή χρήσης ; Σίγουρα ;

Σύμφωνα με το Εδάφιο ε, Παρ. 1 του Άρθρου 48 του Ν. 4178/2013 και Εδάφιο στ, Παρ. 1 του Άρθρου 4 του Ν. 4067/2013-Ν.Ο.Κ. Επίσης στην ερμηνεία του Άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. αναφέρεται ότι "Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας"

Επομένως εφόσον δεν υπάρχει αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινοχρήστους χώρους ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης τότε δεν απαιτείται αλλαγή χρήσεως. 

Πολεοδομικά κυε δεν υπάρχει, υπάρχει συνάθροισης κοινού που για άδεια του 69 και με βάση τον κανονισμό φορτίσεων του 1945 έχει το ίδιο φορτίο σχεδιασμού με (εμπορικό) κατάστημα, που υπάγεται στα συνήθη καταστήματα όπως αναφέρονται στον κανονισμό. 

Πέραν αυτού, τη Βεβαίωση αυτή τη βάζουμε μόνο στο σχέδιο πλέον ; Το ότι υπογράφεται (θεωρείται) μόνον από ΠΜ και ΑΜ και άρα και ΤΜ υποθέτω, από πού προκύπτει ;

Και γενικά το "προοριζόμενος για ΚΥΕ" τι σημαίνει ; Πώς ορίζεται σαφώς και συγκεκριμένα ;

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by Antiermitianos

[akis73]

Καλύτερα ρώτα στην πολεοδομία, η κάθε μία κάνει διαφορετική ερμηνεία στο πότε χρειάζεται αλλαγή χρήσης.

 

Πάντως αν μπορείς ρώτα και στην πυρ/κη και στο υγειονομικό μήπως προκύψουν αλλαγές μελετών και από εκεί.

 

Τη βεβαίωση αυτή την βάζεις στο σχέδιο εσύ, απλά έχω την εντύπωση όπως προείπα ότι πρέπει να την υπογραψει αμ ή πμ.

[Antiermitianos]

Μόνο στο σχέδιο λοιπόν η βεβαίωση. Θα κατατεθεί νέα μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας έτσι κι αλλιώς, αφού θα εκδοθεί άδεια λειτουργίας. Από το Υγειονομικό τι μελέτη μπορεί να προκύψει ; Σίγουρα πλέον απαιτείται διάγραμμα ροής (απόρροια του HACCP). 

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by Antiermitianos