χριστοφορος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Συνάδελφοι καλησπέρα, δεν ασχολούμαι συχνά με Καταστήματα ΥΕ και γι αυτό σκέφτηκα να ζητήσω τη βοήθεια σας σε μια περίπτωση που μου έτυχε πριν ένα μήνα: -το κτίριο βρίσκεται σε κεντρική πλατεία ενός οικισμού και αποτελείται από ισόγειο κατάστημα προ του 1955 (πιστοποιημένο με βεβαίωση από τον δήμο) και κατοικία (με ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση) στον όροφο κατασκευασμένο αυθαίρετα το 1972. Δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας στο ακίνητο. Ο πελάτης μου νοίκιασε τον ισόγειο χώρο-παλιό καφενέ του χωριού και το διαμόρφωσε μόνος του ως σνακ μπαρ για <50 άτομα ακολουθώντας πιστά τις προδιαγραφές που προμηθεύτηκε από το υγειονομικό. Η εσωτερική διαρρύθμιση δεν άλλαξε καθόλου, είχε ήδη ένα wc με προθάλαμο και τις απαραίτητες διαστάσεις χώρων, απλά πρόσθεσε περισσότερες συσκευές στο χώρο του παρασκευαστηρίου. Εξωτερικά άλλαξε κουφώματα και το έβαψε. Μετά σκέφτηκε να περάσει και από ένα μηχανικό για τα τυπικά....τέλος πάντων σας λέω τι έχω σαν δεδομένα έως τώρα: -συμβόλαια του ιδιοκτήτη από το 1933(!) μέχρι το 1969 απ'ο τα οποία προκύπτει α) η παλαιότητα του ισογείου και β) η χρήση του ως καφενείο -άδεια ιδρύσεως και λειτουργίας από την αστυνομία του 1969 για καφενείο. -βεβαίωση από την εφορία ότι ο ιδιοκτήτης(από τον οποίο ο πελάτης μου το μίσθωσε ) το λειτουργούσε ως καφέ-μπαρ από το 1987 έως το 1999 (από τότε μέχρι πριν ένα μήνα ήταν κλειστό). -προέγκριση λειτουργίας (την προμηθεύτηκε ο πελάτης/μισθωτής από τον αρμόδιο δήμο). - 2 δηλώσεις στατικής επάρκειας για το συνολικό κτίριο από 2 πολιτικούς μηχανικούς. - βεβαίωση μηχανολόγου μηχανικού ότι δεν χρειάζεται πιστοποιητικό πυρασφάλειας (επειδή πληθυσμός < 50 άτομα) -χρήση γης από τη πολεοδομία (πρόσφατη) για αναψυκτήριο ως 200 άτομα αλλά και για εστιατόριο ως 100 άτομα. και φτάνω στα προβλήματα: -πρώτα απ' όλα η νομιμότητα του ορόφου. Πιστεύω οτι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει πρώτα να τακτοποιήσει τον αυθαίρετο όροφο (δεν σηκώνει νομιμοποίηση ) ώστε ο μισθωτής να μπορέσει να πάρει ΒΚΧ., έτσι δεν είναι? -ΒΚΧ: δεν έχω καταλάβει με τη τρέχουσα νομοθεσία αν πρέπει να τη δώσω εγώ (και πως το κρίνω αυτό ) ή να καταθέσω φάκελο στη πολεοδομία. Τι ισχύει τελικά? -επίσης με το υλικό που έχω στα χέρια μου (αποδεδειγμένη προηγούμενη χρήση ως καφενείο/καφέ μπαρ ) καταλαβαίνω οτι αν πάω τελικά από τη πολεοδομία για τη ΒΚΧ ίσως αυτοί μου ζητήσουν πριν μου τη δώσουν και αλλαγή / εξειδίκευση χρήσης από καφενείο σε σνακ μπαρ οπότε μετά μπλέκει /καθυστερεί το πράγμα..... Θα ήθελα τη γνώμη σας για το πως πρέπει να κινηθώ και με ποια σειρά. Ευχαριστώ προκαταβολικά για το ενδιαφέρον σας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gr210acad Δημοσιεύτηκε Μάιος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 1 , 2012 Καλημέρα συνάδελφοι ομολογώ οτι ενώ διαβασα όλες τις αποψεις δεν ξεκαθαρισε καθόλου το πράγμα και αυτό γιατί δε βοηθάνε και οι υπηρεσίες. Πριν απο τρεισ μήνες περίπου στην πολεοδομία αιγάλεω έβγαλα μια άδεια συνένωσης και ήθελα να κάνω και αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εκεί λοιπόν μου είπαν οτι κανονικά δεν υφίσταται ο όρος κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντοσ και αυτό γιατι πρακτικά δεν υπάρχει τέτοια κατηγορία στα φορολογικά. και ετσι μου είπαν να παραμείνει ο χαρακτηρισμός κατάστημα. αν λοιπόν πάρω σαν βάση αυτό ένα κατάστημα θέλει αλλαγή χρήσης οταν πρόκειται να γίνει χώρος συναθροισης κοινού snack bar και άλλα που αναφέρονται σαν κατηγορίες στον ΓΟΚ. επίσης μου είπαν οτι ο όροσ ΚΥΕ ισχύει για υγειονομικό και Δήμο οπότε υποθέτω οτι αυτός είναι και ο λόγος που βγήκε ένα τέτοιο ΦΕΚ. Όσον αφορά τωρα τα τακτοποιημένα με το 3843/10 στη πολεοδομία αθηνών ενώ μου είπαν οτι χρειάζεται αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντοσ για κατάστημα με άδεια του 2009 δεν την έκαναν γιατι απλά δεν γίνονται αλλαγές χρήσης στα τακτοποιημένα. Ποτέ μου δε κατάλαβα πως γίνεται κάθε πολεοδομία και κάθε δήμος να έχουν διαφορετική αντιμετώπιση του ιδίου θέματος. Αλλα εδώ έρχεται ένα άλλο ερώτημα όταν γίνεται έλεγχος στον δήμο και όντως χρειάζεται αλλαγή χρήσης δε θα έπρεπε μετά την κατάθεση των διακαιολογητικών και εφόσον έχουν την βεβαίωση του μηχανικού οτι ο χώρος προορίζεται για ΚΥΕ και μία άδεια που αναφέρει οτι υπάρχει ισόγειο κατάστημα να κόβεται η άδεια; Link to comment Share on other sites More sharing options...
xristina82 Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 2 , 2012 Καλησπέρα. Περίπτωση 30 m2 καταστήματος με οικοδομική άδεια για κατάστημα θέλουμε να γίνει κατάστημα με ξηρούς καρπούς. Υπάρχει ισόγειο και υπόγειο. Το υπόγειο δεν θα χρησιμοποιηθεί, είναι εξάλλου χωρίς πλακάκια, σοβάδες κλπ. Οι κατόψεις της πολεοδομίας ταιριάζουν με την υφιστάμενη κατάσταση, με τη διαφορά ότι έχει καταργηθεί η σκάλα προς το υπόγειο και έχει μπει αναβατόρι. 1) Πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ? 2) Μπορώ να κλεισω με μια γυψοσανίδα πυράντοχη την πρόσβαση προς υπόγειο - που ούτως ή αλλώς ο πελάτης δεν το χρειάζεται- για να μην έχω πρόβλημα κ με το αναβατόρι? Η πυροσβεστικη δεν έχει πρόβλημα με το κλείσιμο. Μήπως έχει η πολεοδομία? Θέλει καποια άδεια? Μπορώ να δώσω βεβαίωση χώρου κύριας χρησης? (Η πολεοδομία μου απαντησε ότι δεν μπορεί να μου απαντήσει, διότι πλέον την ευθύνη την έχει ο μηχανικός!!) Σημ: Για το αναβατόρι κανονικά η πολεοδομία δεν δίνει άδειες. 3)Το υγειονομικό ελέγχει κατόψεις πολεοδομίας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostassid Δημοσιεύτηκε Μάιος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 6 , 2012 Πλέον την κύρια χρήση (Βεβαιωση χώρου κυρια χρήσης) την δίνει μηχανικός ιδιώτης; όχι η πολεοδομία ή ελεγκτής δόμησης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάιος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 6 , 2012 Για ΚΥΕ ο μηχανικός σύμφωνα με το ΦΕΚ 2496 Β /11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
aris@ Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ενδιαφέρομαι για έναν χώρο ο οποίος λειτουργούσε ως γκαλερί και θέλω να τον μετατρέψω σε ΚΥΕ , ποιες πρέπει να είναι οι κινήσεις μου? Υπάρχει περίπτωση να μην γίνεται? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ckiriako Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Μιλας με μηχανικο, ερχεται και βλεπει το χωρο, του δινεις στοιχεια και μετα αυτος κοιτα τον φακελο της οικοδομης και σου λεει τι μπορεις να κανεις. Το αν γινεται ή οχι θα στο πει αυτος/η. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dim Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Για τη βεβαίωση κύριας χρήσης από το δήμο μου είπαν να αναγράφεται στην κάτοψη ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης με υπογραφή. Χρειάζεται να δωθεί ξεχωριστά, σαν βεβαίωση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Δε νομίζω να χρειάζεται.Η βεβαίωση θα είναι πλεονασμόςι μετά, αφού τα ίδια πράγματα θα αναγράφονται στην κάτοψη.Εκτός και αν κάνεις βεβαίωση και στα σχέδια ,χωρίς να γράψεις κάτι άλλο, αναφέρεις ότι συνοδεύουν την τάδε βεβαίωση Link to comment Share on other sites More sharing options...
dim Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2012 Έτσι νομίζω και γω. Αν θέλουν και ξεχωριστά ας ζητήσουν. Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα