Άδεια μικρής κλίμακας - Εργασίες που καλύπτει & δικαιολογητικά έκδοσης

[ekaterini]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Αγόρασαν ισόγειο διαμέρισμα που στην άδεια ήταν πυλωτή και έχει ρυθμιστεί με τον ν.4495/17 ως διαμέρισμα.

 Είναι ένας ενιαίος χώρος χωρίς χωρίσματα, χωρίς κουζίνα και λουτρό.

Στην οριζ. σύσταση που είναι του 1985 το περιγράφει ως ημιτελές διαμέρισμα.

Τώρα για να γίνει η διαρρύθμιση με γυψοσανίδες, αποχέτευση, ύδρευση, ηλεκτρολογικά, πιστεύω ότι χρειάζεται οικοδομική άδεια

ή μπορεί να γίνει με μικρή κλίμακα;

[ppanag]

@ekaterini αν το διαμέρισμα, στην τακτοποίηση και στον τίτλο ιδιοκτησίας, φαίνεται και αναφέρεται σαν ημιτελές, τότε απαιτείται άδεια αποπεράτωσης

[ekaterini]

On 8/7/2025 at 7:23 ΜΜ, ppanag said:

@ekaterini αν το διαμέρισμα, στην τακτοποίηση και στον τίτλο ιδιοκτησίας, φαίνεται και αναφέρεται σαν ημιτελές, τότε απαιτείται άδεια αποπεράτωσης

Άσχετα αν στην κάτοψη της αδείας φαίνεται πυλωτή;  Δηλαδή γίνεται αποπεράτωση ως κατοικία επειδή ρυθμίστηκε στον 4495 ;

Edited July 9, 2025 at 08:55 πμ by ekaterini

[ppanag]

Ναί, εφόσον στον 4495/17 ρυθμίστηκε ως ημιτελής κατοικία...

[ekaterini]

On 9/7/2025 at 2:44 ΜΜ, ppanag said:

Ναί, εφόσον στον 4495/17 ρυθμίστηκε ως ημιτελής κατοικία...

1) Όταν οι εργασίες δεν υπερβαίνουν τις 25000 ευρώ δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια κατά το άρθρο 29 παρ. θ του 4495/17.

2) Αν επιλέξω την μικρή κλίμακα θα υπάρξουν συνέπειες; μπορεί να ακυρωθεί; Η πολεοδομία θα ελέγξει την άδεια προκειμένου να πάρει ρεύμα; 

[ppanag]

1) ναι, αλλά η άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να μην καλύπτει όλες τις εργασίες που απαιτούνται για την αποπέραδωση. 

2) Μία πολύ καλή ιδέα θα ήταν να ρωτήσετε την ίδια την πολεοδομία για όλα τα παραπάνω... όχι προφορικά αλλά γραπτά με συνημμένα όλα τα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο 

 

[ekaterini]

On 19/7/2025 at 10:05 ΠΜ, ppanag said:

1) ναι, αλλά η άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να μην καλύπτει όλες τις εργασίες που απαιτούνται για την αποπέραδωση. 

2) Μία πολύ καλή ιδέα θα ήταν να ρωτήσετε την ίδια την πολεοδομία για όλα τα παραπάνω... όχι προφορικά αλλά γραπτά με συνημμένα όλα τα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο 

 

1) Μέσα χρειάζονται τα χωρίσματα από γυψοσανίδα, κουζίνα, λουτρό, η αποχέτευση θα συνδεθεί στις υπάρχουσες στήλες, νέα ύδρευση, ηλεκτρολογικά, πλακάκια και βαψίματα, σοβάδες περιμετρικά έχει. Από θέρμανση air condition  και τζάκι.  Έχει τους περιμετρικούς τοίχους, σοβατισμένους,  παράθυρα, μπαλκονόπορτες και μπαλκόνι πίσω.

2) Ρώτησα στην πολεοδομία, νομίζουν ότι πρέπει να βγει οικοδ. άδεια, κι αυτοί δεν είναι σίγουροι. Μου είπαν επίσης ότι αν επιλέξω μικρή κλίμακα θα έχω θέμα μόνο αν γίνει καταγγελία και τότε θα δουν πως θα το αντιμετωπίσουν. Έθεσαν θέμα για τα στατικά, αλλά η πρώτη άδεια ήταν ανέγερση ισόγειας κατοικίας και δώματος το 1972. Η επόμενη το 1979 ήταν πυλωτή και 3 όροφοι. Υποτίθεται ότι άνοιξαν το ισόγειο, για να κάνουν τους ορόφους.

Ευχαριστώ για την βοήθεια.