Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.

[Manolis gon]

Αυτο το κάνεις όταν θες να κάνεις ένα μεγάλο κτίριο ενιαίο που αν κάνεις την κατάτμηση δεν μπορείς.

[tzeno]

Αν θελει καποιος να βοηθησει:

 

Εχω γωνιακο οικοπεδο 500μ2, προ του '50 τουλαχιστον, σε οικισμο<2000κατ. με μια πλευρα 8,5μ. σε δημοτικο δρομο>4μ και με την αλλη παρα πολυ μεγαλη σε χωματινο μονοπατι κοινοχρηστο<4μ.
Ειναι οικοδομησμο? ή θελει 15μ προσωπο σε δρομο>4μ.? 

[stvxri]

εφοσον ειναι προ του 2011 τοτε δεν υπαρχει απαιτηση για 15 μ προσωπο αλλα ισχυει ο νομος του 1989 που λεει προσωπο σε μια πλευρα δρομο>4μ. το οτι ειναι γωνιακο δεν γνωριζω εαν αλλαζει κατι. πιστευω οτι αφου εχει μια τουλαχιστον πλευρα σε κοινοχρηστο τοτε ειναι οικοδομησιμο .

[Pavlos33]

Αν θελει καποιος να βοηθησει:

 

Εχω γωνιακο οικοπεδο 500μ2, προ του '50 τουλαχιστον, σε οικισμο<2000κατ. με μια πλευρα 8,5μ. σε δημοτικο δρομο>4μ και με την αλλη παρα πολυ μεγαλη σε χωματινο μονοπατι κοινοχρηστο<4μ.

Ειναι οικοδομησμο? ή θελει 15μ προσωπο σε δρομο>4μ.? 

 

Αν και οι 2 δρόμοι είναι αποδεδειγμένα κοινόχρηστοι δρόμοι ή χώροι  του οικισμού, τότε υπάρχει η απαίτηση για παραχώρηση εδαφικής λωρίδας και στις δυο πλευρές του οικοπέδου, ώστε το ημιπλάτος των δρόμων να είναι κατ' ελάχιστο 2 μ και το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο.

σχετική και η απόφαση -78933/10889/90. 

Η αρτιότητα όπως την περιγράφει ο συνάδελφος stvxri

[tzeno]

ευχαριστω και τους 2!

[takotzolas]

Συνάδελφοι γεια σας!

Θα ήθελα τη γνώμη σας, αν σε οικισμό σε υποκείμενη κατοψη 40μ2 μπορώ να κατασκευάσω πατάρι 20μ2

δηλαδή να μην είναι <70% της κάτοψης, δεδομένου ότι το Π.Δ. είναι προ ΝΟΚ.

[takotzolas]

Κάποια γνώμη;;;

[armenopoulos]

Δεδομένου ότι το άρθρο 2 παρ.28 και άρθρο 11 παρ.2ιδ του ΝΟΚ εφαρμόζονται και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο όπως σαφως προκύπτει από το άρθρο 1 αυτού, πλέον μετά την ισχύ του ΝΟΚ σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο το κατασκευαζόμενο πατάρι πρέπει να τηρεί όλες τις διατάξεις του ΝΟΚ και δεν ισχύουν πια τα επιπλέον 40τμ  που όριζε στα οικόπεδα κάτω των 700τμ το ΠΔ της 4-4-11 με εξαίρεση τους παραδοσιακούς οικισμούς.

 

Ωστόσο δεν καταλαβαίνω πλήρως την ερώτησή σου αφού τα 20τμ είναι μικρότερα του 40τμ*70%=28τμ.

[Pavlos33]

Οπότε συνάδελφε, αν έχω καταλάβει σωστά, στα οικόπεδα μέχρι 500 τ.μ, για τα οποία ο επιτρεπόμενος Σ.Δ είναι 200 τ.μ το πατάρι θα πληροί :

α) τον ορισμό του σύμφωνα με την παρ. 28 άρθρ. 2 που ανέφερες και β) Για να μην προσμετρά στη δόμηση θα πρέπει να μελετηθεί ως το 10% των 200 τ.μ, δηλαδή έως και 20 τ.μ.

Το "δώρο" των 40 τ.μ πατάρι ξηρής δόμησης δεν το έχουμε πλέον?

Ο ΝΟΚ στη περίπτωση αυτή κατισχύει του ΠΔ/4-11-11    (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11)?

Στο άρθρο 1 παρ 5 του ΝΟΚ αναφέρεται ότι :

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. 

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ), εκτός από: 

1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 

2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ). 

 

ή τελικά επειδή τα 40 τ.μ πατάρι ορίστηκαν αριθμητικά και υπερβαίνουν τις διατάξεις του ΝΟΚ στο εν λόγω θέμα έχει εφαρμογή το έγγραφο 38490/12?

 

Εγγρ-38490/12 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-38490/31-7-12 

Εγγρ-38490/2012   Εγγρ-38490/31-7-2012

Εφαρμογή του Αρθ-1 του Ν-4067/12 ΦΕΚ-79/Α/12 (ΝΟΚ/12)

('Οσες κανονιστικές πράξεις της Διοίκησης (Νομαρχιακές αποφάσεις, πράξεις δημοτικού 

συμβουλίου κλπ), πλην αυτών που αφορούν διατηρητέα, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ, 

 

 

Σε συνέχεια του Εγγρ-33803/13-7-12 μας, που αναφέρεται στην παρ.5β του Αρθ-1 του Ν-4067/12 ΦΕΚ-79/Α/12 και μετά από ερωτήματα που διατυπώθηκαν από Υπηρεσίες Δόμησης, σας γνωρίζουμε ότι κατ' αρχήν ισχύουν τα οριζόμενα στην παρ.4 του ανωτέρω άρθρου , σύμφωνα με την οποία "'Ολα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα". 

Ως εκ τούτου κάθε πράξη που ορίζει μεγαλύτερα μεγέθη, θεωρείται καταργηθείσα, εκτός εάν εμπίπτει στις περιπτ.1 και περιπτ.2 της παρ.5β . 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ)

Γενική Γραμματεία Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος

Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας

Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)

Τμήμα: β

 

[armenopoulos]

Η μέχρι σήμερα άποψη του υπουργείου φαίνεται να είναι ότι το ΠΔ της 24-4-85 δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις των διαταγμάτων της παρ.5β1. Αυτό φαίνεται να προκύπτει τόσο από το έγγραφο που παραθέτεις, όσο και από την εγκύκλιο 2/13. Επιπλέον με το πρόσφατο έγγραφο 41364/13 έγινε σαφές ότι ο ΝΟΚ κατισχύει όχι μόνο των αριθμητικών αλλά και των λοιπών διατάξεων του ΠΔ της 24-4-85 όπως είναι η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο. 

Επίσης προκύπτει ότι στους οικισμούς χωρίς σχέδιο (με εξαίρεση τους παραδοσιακούς κλπ) κατισχύει ο ΝΟΚ, μόνο όταν η εν λόγω διάταξη του ΝΟΚ έχει ρητά συμπεριληφθεί στην παρ.3 του άρθρου 1 προς εφαρμογή στους οικισμούς χωρίς σχέδιο και μέχρι σήμερα με αυτό το κριτήριο απαντά στα ερωτήματα το υπουργείο (βλ. πχ εγγρ-29066/13).

Οπότε θεωρώ ότι δεν υπάρχει δώρο 40τμ πατάρι αλλά εφαρμόζεται ο ΝΟΚ για το μέγεθός του. Πάντως αναγκαίο είναι να υπάρξει σαφής θέση του υπουργείου και σε αυτό το θέμα.

 

 

Σημείωση: Εκ παραδρομής αναφέρεις οικόπεδα "μέχρι 500τμ" αντί του ορθού "μέχρι 700τμ" και επιπλέον αναφέρεις την επιτρεπόμενη δόμηση ως 200τμ αντί του ορθού 240τμ. 

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by armenopoulos