Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου

[architect_duth]

οποτε συμφωνα με τα παραπανω αν σ εναν οροφο πολυκατοικιας με 2 διαμερισματα

ο ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος μπορει να κατατεθει ενας φακελος για υπερβαση δομησης? Καταλαβαινω λαθος?

Σε όλη την πολυκατοικία αναφέρθηκε ο Καρατσώλης.

 

Αν και η λογική απουσιάζει από τον 4014, λογικά, θα είναι το ίδιο. Τι να πω...

[fenia30]

Καλημέρα,

σε οικοδομή με άδεια ισογείου με υπόγειο, ο ιδιοκτήτης έχει σηκώσει αυθαίρετα άλλον ένα όροφο αλλά με ύψος 2,40μ. Θεωρείται κύριος ή βοηθητικός χώρος? (Λόγω του ύψους) ή δεν έχει σημασία. Στην επεξήγηση της Λεμπέση για την Θ7 αναφέρει ότι χώροι με μέσο ύψος <2,40 είναι βοηθητικοί ( δηλ παίρνουν 0,5) ανεξάρτητα με την πραγματική χρήση τους.

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι ο αυθαίρετος όροφος έχει χρήση κατοικίας. Αν η υπόθεση είναι σωστή, για τον υπολογισμό του προστίμου δεν θα υπάρξει μειωτικός συντελεστής 0.5 σύμφωνα και με την Β27. Κατά τη γνώμη μου η παράβαση ειναι ΥΔ ΚΧ με ΥΥ

[fenia30]

ναι είναι χώρος κύριας χρήσης.

 

στην θ7 δηλαδή εννοεί πατάρια κ σοφίτες<2,40 κ όχι οποιονδήποτε χώρο?

Edited Ιούνιος 14 , 2012 by Manolis gon

[Μαρία_Σ]

Καλημέρα,

να ρωτησω κάτι που προφανώς εχει απαντηθεί ποικιλοτρόπως, εξωτερική ανοικτή ελεύθερη σκαλα που οδηγεί απο έδαφος σε α' οροφο, η οποία είναι σε κτίριο χωρίς άδεια, μετράει καπως? Θεωρώ σιγουρα οτι δεν μετράει σε δόμηση, αλλά μετράει σε αναλυτικό όταν είναι χωρις άδεια?

Δεδομένου ότι :

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π;

Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»).

Μήπως δεν υπολογίζεται?

[kosbar]

Μια ερώτηση για την Υπέρβαση δόμησης . Έστω υποθετικά 1000 μ2 επιτρεπόμενη δόμηση . Αυθαιρεσίες

1)300μ2 εξτρά υπόγειο ΒΧ.

2)300μ2 εξτρά ΚΧ.

3)300μ2 αλλαγή από ΒΧ σε ΚΧ .

 

Ο συντελεστής ΥΔ προκύπτει από ενιαία αντιμετώπιση , ανεξαρτήτως φύλλων καταγραφής , 900/1000 μ2 = 90% ????

Για το υπόγειο (300μ2)που έχει ΒΧ υπάρχει υπέρβαση δόμησης?

[Μαρία_Σ]

Αν δεν κάνω λάθος βαση νεου ΓΟΚ

 

Άρθρο 11: Συντελεστής Δόμησης

 

1. Κατά τη θέσπιση ή μεταβολή όρων δόμησης ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται αριθμητικά. Συντελεστές δόμησης που προκύπτουν έμμεσα από διατάξεις προγενέστερες της δημοσίευσης του νόμου αυτού, εξακολουθούν να ισχύουν έως ότου καθοριστούν αριθμητικά.

2. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων.

3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232), προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

4. Για τον υπολογισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ένα οικόπεδο πολλαπλασιάζεται η επιφάνειά του επί το σ.δ. που ισχύει.

5. Στο σ.δ. προσμετρώνται:

α. οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οι επιφάνειες των ημιυπαιθρίων και των υπογείων οποιασδήποτε χρήσης με την επιφύλαξη της παραγράφου 6.

β. οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο.

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:

α. Οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους είναι μικρότερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο.

β. Οι ημιυπαίθριοι χώροι των κτιρίων με ύψος δύο ή περισσοτέρων ορόφων.

γ. Οι μη βατές επιφάνειες οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τη διαστάσεις τους.

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο ανά κλιμακοστάσιο.

ε. Ο κενός χώρος που δημιουργείται μεταξύ του αναπτύγματος της σκάλας και του πλατύσκαλου (φανάρι) όλων των κλιμάκων.

στ. Η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων.ε. Ο κενός χώρος που δημιουργείται μεταξύ του αναπτύγματος της σκάλας και του πλατύσκαλου (φανάρι) όλων των κλιμάκων.

στ. Η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων.

Αρα μήπως δεν μετράνε σε δομηση?

Πως υπολογίζουμε σκάλα για 4014 χωρις άδεια?

 

Βαση νεου ΓΟΚ

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον

κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασί−

ων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των

πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο

και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της ει−

σόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο

κλιμακοστάσιο.

Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια που δεν

έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύ−

νολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου

σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.

ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή

ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο

κλιμακοστάσιο στο κτίριο.

Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που

δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ.,

η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και

έως 12 τ.μ..

στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων

εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από

το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή.

ζ. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ’ εφαρ−

μογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονι−

σμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν

από την ισχύ του κανονισμού κτίρια στα οποία έχει

εξαντληθεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης

ή και δόμησης του οικοπέδου.

Αρα σε ρύθμιση αυθαιρετου μήπως δεν μετράνε σε υπέρβαση δόμησης?

Edited Ιούλιος 2 , 2012 by Manolis gon

[Lolathika]

Χαμος λοιπον. Τι γινεται με τις εξωτερικες σκαλες τελικα? εχω διαβασει 50 διαφορετικες αναρτησεις

[Lolathika]

http://www.dealway.gr/deals/180-euro-apo-300-euro-gia-vevaiosi-mixanikou-sumfona-me-to-nomo-4014-2011-oti-den-ufistatai-authaireti-kataskeui-kai-den-exei-egkatastathei-authaireti-xrisi-sto-akinito-sas_126.html

Αντε παιδια θα μπουμε ολοι και σε site τυπου groupon. Με δυο μανικιουρ δωρο η τακτοποιηση.

[Faethon11]

Τα 300€ που τα ανακάλυψε;