Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[liv25k]

1)Αυθαίρετο νομιμοποιημένο επί Τρίτση, θεωρείται ότι έχει Οικ.Άδεια;

 

Να επαναφέρω λίγο αυτό το ερώτημα; Μήπως γνωρίζει κανείς;

 

Επίσης αυτό που λέγατε για το εξαρτημένο τοπογραφικό θα πρέπει να υπάρχει και σε περίπτωση κτιρίου με άδεια αλλά εκτός σχεδίου οικισμού; Είναι σίγουρο αυτό; Γιατί υπάρχει ήδη το τοπογραφικό της άδειας.

[jmoirots]

Σ΄ευχαριστώ An_Archi για την απάντησή σου, σε αυτή τη λύση προσανατολίζομαι και εγώ.

[kostis68]

Να επαναφέρω λίγο αυτό το ερώτημα; Μήπως γνωρίζει κανείς;

 

Επίσης αυτό που λέγατε για το εξαρτημένο τοπογραφικό θα πρέπει να υπάρχει και σε περίπτωση κτιρίου με άδεια αλλά εκτός σχεδίου οικισμού; Είναι σίγουρο αυτό; Γιατί υπάρχει ήδη το τοπογραφικό της άδειας.

 

Καλημέρα σε όλους,

Ν.4014 αρθ.23§2β.

Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση με τον Ν1337/83 (νόμος του Τρίτση - θεός σ'χωρεσ' τον), δεν χρειάζεται να υπαχθούν στον νόμο. Προσοχή όμως! (γιατί ο κόσμος νομίζει πολλά). Όχι να είναι μόνο δηλωμένα με τον Ν1337, αλλά να έχουν πάρει την εξαίρεση με απόφαση νομάρχη. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν ολοκληρώσει την διαδικασία και νομίζουν πως επειδή έκαναν μία δήλωση ή πλήρωσαν το πρόστιμο, έχουν ολοκληρώση και την διαδικασία.

Ν.4014 αρθ.23§2δ.

Το άρθρο 20 του Ν1337/1983 αναφέρεται στην εξαίρεση από κατεδάφιση με τον Ν720/1977.

Εξαρτημένο τοπογραφικό χρειάζεται για αθαίρετες κατασκευές/χρήσεις που:

- Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια

- Υπάρχει, αλλά έχει χαθεί ο φάκελος

- Στα εκτός σχεδίου

- Στους οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο

Το τοπογραφικό της άδειας ενός κτιρίου σε εκτός σχεδίου δόμηση ή εντός οικισμού, υπάρχει στον φάκελο της άδειας, αλλά -συνήθως- δεν είναι εξαρτημένο. Γιαυτό και το ζητά.

 

Επίσης, κτίριο που έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον Ν1337/83, κανονικά θα έπρεπε να είχε βγάλει οικοδομική άδεια (Η εξαίρεση από κατεδάφιση δεν αντικαθιστά την οικοδομική άδεια). Συνεπώς (πάντα λογικά και βάσει των νόμων) έαν σε τέτοιο κτίριο υπάρχει εκ νέου αυθαιρεσία, στο κουτάκι 1 (εάν υπάρχει οικ. άδεια) θα έβαζα όχι. Ωστόσο αυτό, παραμένει προσωπική κρίση.

[pavloselef]

Καλημέρα.

Γνωρίζει κανείς αν η δήλωση στη εφορία κατοικίας σε υπόγειο (ενώ στην άδεια ειναι αποθήκη) θεωρείται επισημο εγγραφο δημόσιου φορέα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην κατάθεση φακελου τακτοποίησης;

Ο κατοχος της δήλωσης δυστυχώς εχει απεβιώσει απο το 2003 και δεν γνωρίζω αν οι Εφορίες κρατούν παλιά αρχεία.

[Brasco]

Αυθαίρετη κατασκευή σε δώμα πολυκατοικίας με οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Η αυθαίρετη κατασκευή έχει υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

 

Το θέμα είναι, πως μετρώντας το υψόμετρο της ταράτσας - πάνω στην οποία κτίστηκε το αυθαίρετο - είναι σηκωμένη κατά 70 εκ σε σχέση με την άδεια.

Κάθε στάθμη από τους ορόφους με άδεια, έχει σηκωθεί κατά 15 - 20 εκ σε σχέση με την εγκεκριμένη τομή.

 

Άρα,

ως υπέρβαση ύψους λαμβάνω το ύψος μόνο της αυθαίρετης κατασκευής,

ή προσθέτω και τους 70 πόντους της υπέρβασης του "νόμιμου" τμήματος του κτιρίου?

[pavloselef]

Θεωρώ πως λαμβάνεις υπόψη μόνο το υψος της αυθαίρετης κατασκευής που σε αφορά.

[anka]

Καλημέρα.

Γνωρίζει κανείς αν η δήλωση στη εφορία κατοικίας σε υπόγειο (ενώ στην άδεια ειναι αποθήκη) θεωρείται επισημο εγγραφο δημόσιου φορέα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην κατάθεση φακελου τακτοποίησης;

 

θεωρώ πως ναι

[stratosdentist]

 

Επίσης, κτίριο που έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον Ν1337/83, κανονικά θα έπρεπε να είχε βγάλει οικοδομική άδεια (Η εξαίρεση από κατεδάφιση δεν αντικαθιστά την οικοδομική άδεια)

 

Στην περίπτωση όπου ήταν δυνατό να εκδοθεί άδεια. Αν όμως δεν ήταν για λόγους αρτιότητας;

[An_Archi]

Καλημέρα.

Γνωρίζει κανείς αν η δήλωση στη εφορία κατοικίας σε υπόγειο (ενώ στην άδεια ειναι αποθήκη) θεωρείται επισημο εγγραφο δημόσιου φορέα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην κατάθεση φακελου τακτοποίησης;

Ο κατοχος της δήλωσης δυστυχώς εχει απεβιώσει απο το 2003 και δεν γνωρίζω αν οι Εφορίες κρατούν παλιά αρχεία.

 

Εάν αυτό δεν θεωρείται επίσημο έγγραφο δημόσιου φορέα τότε τι νοείται? Άσε που λέει και την αλήθεια. Κρατάνε σίγουρα αρχεία απλά το θέμα είναι που είναι καταχωνιασμένα εκτός και εάν είχε ξεσπάσει καμία πυρκαγιά, πλημμύρα κλπ και τα κατέστρεψε όλα...λέω εγώ.

[william]

Θεωρώ πως λαμβάνεις υπόψη μόνο το υψος της αυθαίρετης κατασκευής που σε αφορά.

 

Στη σύσταση δεν έχει χιλιοστά στα κοινόχρηστα;

Αν η υπέρβαση είναι σε κάθε όροφο υπάρχει υπέρβαση και στο κλιμακοστάσιο, άρα για μένα πρέπει να δηλωθεί και η συνολική υπέρβαση των κοινόχρηστων χώρων για να είναι καλυμένος σύμφωνα με το συμβόλαιο της ιδιοκτησίας.