Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Εξώστης κλεισμένος είναι υπέρβαση κάλυψης; Επίσης πέρα από τα τμ του κλεισμένου εξώστη ή της πέργκολας κλεισμένης υπολογίζουμε αναλυτικά το κόστος; Link to comment Share on other sites More sharing options...
jimaros288 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Αν κατάλαβα καλά από τους προλαλήσαντες! Υπόγειο (Κοινόχρηστο) Ισόγειο (Κοινόχρηστο και Μεζονέτα) Α' Οροφος (Μεζονέτα με Ισόγειο = 1 Ιδιοκτησία) Β' Οροφος Φωταγωγός ανάμεσα σε δύο κτίρια που έχει μετρηθεί στην κάλυψη ύστερα από ΕΠΑΕ(υπέρβαση επιτρεπομένης κατά 4 τ.μ.)! Αυθαιρεσίες: 1)Το υπόγειο έχει βγει στον φωταγωγό κατά 30 εκ. 2)Οι τρεις όροφοι κατά 16 εκ.>10εκ. της ανοχής. 3)Το υπόγειο έχει υπέρβαση εσωτερικού ελεύθερου ύψους κατά 30 εκ. με αποτέλεσμα να έχει μετατοπιστεί όλη η οικοδομή προς τα πάνω χωρίς όμως υπέρβαση μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους περιοχής. 4)2 Πέργκολες στην Πρασιά. 5)Διάδρομος με τσιμέντο σε ακάλυπτο(όχι εισόδου). 6)Μπάρμπεκιου στο δώμα. 7)Αλλαγή διαρρύθμισης Αποθηκών υπογείου και κατασκευή βοηθητικού κοινόχρηστου WC στο υπόγειο. Λύσεις: 1)2)Τακτοποίηση με 3843 όλων των ορόφων για την εισχώρηση στον φωταγωγό.(3 Φάκελοι,1 για υπόγειο-κλιμακοστάσιο,2 για τα 2 διαμερίσματα)=750€ (μιλάμε για <5τ.μ.) 3)Τακτοποίηση με 4014 του υπογείου με αναλυτικό για την υπέρβαση του ύψους.(Μεγαλύτερα τοιχεία)=500€ 4)Βγάλσιμο των περγκολών(δεν ξέρω την γενική πληθυντικού ) φωτογραφία και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας άνευ αμοιβών και κρατήσεων! 5)Βάζω ζαρντινιέρες πάνω στο διάδρομο(άχρηστος είναι) και δεν το βάζω στις αυθαιρεσίες 6)Κατεδάφιση αφού έτσι και αλλιώς θα πρέπει να βγει άδεια για νομιμοποίηση (αφού μπορεί να βγει) και αγορά κινητού μπάρμπεκιου πιο φτηνά θα βγει. 7)Άδεια μικρής κλίμακας διαρρύθμισης υπογείου! Απορίες: Η άδεια είναι του 92!Από όσο ξέρω δε χρειαζόταν μελέτη διαμόρφωσης περιβαλλοντος.Ο τσιμεντένιος διάδρομος θεωρείται αυθαίρετος? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας! Αν είμαι σε λάθος θέμα παρακαλώ μεταφέρετέ με, αλλά επειδή ξεκίνησε κουβέντα σχετική είπα να συνεχίσω και γω! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Υπερβαση δομησης ειναι, οχι υπερβαση καλυψης.... Κατ εμε δεν υφισταται αλλαγη χρησης, καθοτι δεν μπορουμε να ορισουμε ως βοηθητικο χωρο τον εξωστη.... Αν το στεγαστρο απο πανω ειναι νομιμως υφισταμενο, τοτε παμε με 2χιλιαρο εφαπαξ και τελος. Αμα εχει κατασκευαστει παρανομως, τοτε υπολογιζεται η αξια της με αναλυτικο προυπολογισμο και η παραβαση κοστολογειται με 500€ Οποτε και η υπερβαση δομησης ξεφευγει απο το εφαπαξ διχιλιαρο και υπολογιζεται αναλυτικα με φυλλο καταγραφης. Γνωμη μου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
tlambros Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Σε διόροφο κτίσμα εντός οικισμού με Ο.Α. το 1984 κατοικία 134τ.μ. στον 1ο όροφο και ισόγειο που φαίνεται σαν αδιαμόρφοτος χώρος. Ο πελάτης έχει κλείσει το ισόγειο μέσα στα όρια του κελύφους του κτιρίου 134τ.μ. Γιά τον υπολογισμό του προστίμου χρησιμοποιώ τον συντελεστή για αλλαγής χρήσης; Δεν έχω υπέρβαση του συντέλεστή δόμησης του οικοπέδου παρόλαυτα χρησιμοποίω και τον συντελεστή για υπέρβαση δόμησης 5.β; Ή πάω βαση αναλύτικου τιμολογίου; Link to comment Share on other sites More sharing options...
papivoli Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Λεβητας πετρελαιου στομπαλκονι ....μπαινει στις λοιπες παραβασεις;;;;;;To tee δηλωνει αναρμοδιο.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ppetros Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Υπερβαση δομησης ειναι, οχι υπερβαση καλυψης.... Οτι μετράει στην κάλυψη, μετράει και στον όγκο. Ανάποδα δεν ισχύει? Δηλ. έχουμε αυξηση του όγκου, άρα μήπως πρέπει να μετρηθεί και στην κάλυψη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Κατά την άποψη μου δεν απαιτείται συγκατάθεση των υπολοίπων σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο (αλλά και ως τώρα παράτυπα απαιτείται από τους υπαλληλους της πολεοδομίας στις περιπτώσεις νομιμοποιήσεων, όχι για άλλες αλλαγές)....ο εξώστης είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και άρα ελέγχεις και πλευρικές αποστάσεις... Ποιο νέο νομοσχέδιο? Για τις πλευρικές αποστάσεις γιατί χρειάζεται έλεγχος? Δεν επεκτάθηκε ο εξώστης. α)Εξώστης κλεισμένος είναι υπέρβαση κάλυψης;β)Επίσης πέρα από τα τμ του κλεισμένου εξώστη ή της πέργκολας κλεισμένης υπολογίζουμε αναλυτικά το κόστος; α)Ναι β)Με φύλλο καταγραφής, τύπος, συντελεστές. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Μα δεν εχει κλεισει σε ολους τους οροφους για να μετρησει στην καλυψη.... Αλλη καλυψη θα εχει το ισογειο και αλλη ο οροφος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Μία είναι η κάλυψη. Όποιος την έχει υπερβεί βάζει και τον αναλογούντα συντελεστή Link to comment Share on other sites More sharing options...
Στα Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2011 Η κάλυψη ουσιαστικά είναι το περίγραμμα του κτιρίου, δεν είναι απαραίτητο όλοι οι όροφοι να έχουν την ίδια επιφάνεια, η κάλυψη υπολογίζεται με το δυσμενέστερο. Ο εξώστης σε κάλυψη δεν μετράει, εάν όμως έγινε χώρος κύριας χρήσης, οι οποίοι μετράνε σε κάλυψη δόμηση όγκο, τότε ναι ο κλεισμένος εξώστης είναι και υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα