Jump to content

Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα


Recommended Posts

Καλησπέρα σε όλους.

Η νομιμότητα ένος κτιρίου κρίνεται στην ολότητά του μέσα στο οικόπεδο. Δηλαδή, δεν μπορούμε να νομιμοποιήσουμε τμήμα κτιρίου και να αφήσουμε αυθαίρετο ένα άλλο τμήμα. Συνεπώς εάν η δόμηση - κάλυψη (κ.λ.π.) μπορούν να καλύψουν και τα 150μ², θα πληρωθεί το παράβολο και μέσα σε 3 χρόνια θα προχωρήσει σε νομιμοποίηση. Διαφορετικά, θα παραμείνει όλο σε ρύθμιση.

 

με βάση τη λογική ναι,αλλά μην ήμαστε τόσο σίγουροι...πάντως ποίος θα μας ενημερώσει υπεύθυνα για το τι ισχύει στην εκάστοτε απορία μας?Οι Πολεοδομίες ή πρέπει να επικοινωνήσουμε με το ΥΠΕΚΑ?

Link to comment
Share on other sites

  • Replies 720
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Αυτό (όπως και άλλα) μάλλον πάει για ΕΠΙΣΗΜΗ απάντηση!!!

 

1.

Τώρα ξαναδιαβάζω για τα του μηχανικού και λέει για "Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων". Αυτό είναι απαραίτητο για οποιαδήποτε κατασκευή ή μόνο για "εκτός σχεδίου και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο (τι σχέδιο εννοεί?)", όπως αναφέρει?

 

2.

"Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου, για περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει ο.α.".

Μπορεί κάποιος συνάδερφος να μου το επεξηγήσει λίγο παραπάνω?

 

3.

"Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο".

Να φανταστώ θέλει να πει οικοδομημένο οικόπεδο. Που έχει το κτίσμα. Διότι αν έχω αυθαίρετο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (όπως το αναφέρει δλδ), δεν απαιτεί διάγραμμα κάλυψης?

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ !!!!

Link to comment
Share on other sites

οι πολεοδομιες δεν εχουν ευθυνη.......

 

κανονικα το τεε πρεπει να δωσει καμια 100 παραδειγματα και λυσεις.....

 

 

τι καθονται εκει μεσα ολοι τους με τις εισφορες μας ....καιρος να φανουν χρησιμοι....

Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα,

 

και παμε λοιπον σε κατι πιο βασικο! (ως νεος μηχανικος βεβαια..μπορει να μπερδευομαι χωρις λογο...για να δουμε)

 

τι θεωρειτε κτίσμα?!!!

 

δλδ, αυθαιρετο εκτος σχεδιου, χωρις οικοδομικη αδεια.

 

το αυθαιρετο ειναι... μια πλακα σκυροδεματος που παταει απευθειας στο έδαφος (ας πουμε εδαφόπλακα)

η πισω όψη του κτίσματος ειναι ολόκληρη χτισμένη κλειστή σε όλο το ύψος (οπτοπλινθοδομη). οι πλάγιες όψεις και η πρόσοψη είναι κλειστές με οπτοπλινθοδομή ύψους περίπου 1 μέτρου (και υπάρχει μια πόρτα σε μια πλάγια όψη για να μπαινοβγαίνεις στον χώρο)

 

όλη αυτη η κατασκευή στεγάζεται απο σιδηροκατασκευή η οποία εδράζεται στα άκρα της πλάκας με σιδηροκολώνες και έχει ως στέγη ενα απλό πανελ.

 

και το ερώτημα ειναι απλο...

 

αυτο λογίζεται ως αυθαίρετο κτίσμα και προχωράς κλασσικα την ρύθμιση με τους συντελεστές? (δλδ θεωρείται ως ένας ολοκληρωμένος φέρον οργανισμός?)

 

ή παει με το πρόστιμο 500€ ανα παράβαση (δλδ αναλυτικός κτλ...)??

 

ευχαριστω εκ των προτέρων

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα στους συναδέλφους και μη

 

Δυστυχώς παρατηρώ αρκετή ασάφεια στον υπολογισμό των προστίμων.

Τωρα μελετώ μια περίπτωση και προσπαθώ να βγάλω άκρη

 

Παρακαλώ τις γνώμες σας.

 

Υπάρχει άδεια ισογείου 50 τ.μ. Κατασκευάστηκαν 150 τ.μ. δηλ τριπλασιασμός και απο πάνω σοφίτα 150 τ.μ. με υπέρβαση ύψους

Λεω λοιπόν τα πρόστιμα ξεχωριστά

 

Ισόγειο (150-50) τ.μ. χ ΤΖ χ 15% χ συντελεστές (υπέρβαση το 5,7 και 8-)

 

έρχομαι τώρα στην σοφίτα

 

150 τ.μ. χ ΤΖ χ 15% χ (συντελεστές 5,6,7,8-) ??

 

Ποιό είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στα δύο ξεχωριστά γινόμενα

 

Μηπως είναι (100+150)/50 = 5 , δηλαδή >200%

ή

150/50 = 3 δηλαδή 100 έως 200% στην σοφίτα

100/50 = 2 δηλαδή 100% στο ισόγειο??

 

ΜΕ ΚΑΘΕ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ!!!

 

Ο συντελεστής 5 για υπέρβαση δόμησης, ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνει υπόψη του την επιτρεπόμενη δόμηση ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ και όχι της αδείας. Επίσης είναι κάθε παράβαση ξεχωριστά, ΕΚΤΟΣ αν θεωρείται 1 παράβαση το ισόγειο+τη σοφίτα!

Link to comment
Share on other sites

Το ισόγειο ξεχωριστά και η σοφίτα ξεχωριστά!Επίσης αν υπάρχει περιθώριο Σ.Δ τότε πληρώνεις ένα παράβολο και μετά μέσα σε 3 χρόνια βγάζεις άδεια υποχρεωτικά!Ότι περισσεύει αυτά τακτοποιείς.Αν πχ το ύψος ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής τότε τακτοποιείς τη σοφίτα για το ύψος που είναι μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου!Κοίτα και τα παραδείγματα του ΤΕΕ , νομίζω έχει κάτι αντίστοιχο και για την περίπτωσή σου!

Link to comment
Share on other sites

ερωτηση.....

 

απο την στιγμη που το νομοσχεδιο λεει οτι πρεπει να εχει ολοκληρωθει ο φερων οργανισμος της κατασκευης μπορουν να ενταχθουν ΟΛΕΣ οι αδειες που εχουν περγκολες απο σκυροδεμα η μεταλλικες απο αδειες ?

 

συμφωνα με το πνευμα του νομου ολες οι αδειοδοτησεις των ΕΠΑΕ κατα βαση πανε για ρυθμιση και μετα κλεισιμο !!!!!

Link to comment
Share on other sites

Μπορεί κάποιος, μάλλον ΑΤΜ, να μου απαντήσει σε αυτά?

 

1.

Τώρα ξαναδιαβάζω για τα του μηχανικού και λέει για "Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων". Αυτό είναι απαραίτητο για οποιαδήποτε κατασκευή ή μόνο για "εκτός σχεδίου και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο (τι σχέδιο εννοεί?)", όπως αναφέρει?

 

2.

"Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου, για περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει ο.α.".

Μπορεί κάποιος συνάδερφος να μου το επεξηγήσει λίγο παραπάνω?

 

3.

"Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο".

Να φανταστώ θέλει να πει οικοδομημένο οικόπεδο. Που έχει το κτίσμα. Διότι αν έχω αυθαίρετο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (όπως το αναφέρει δλδ), δεν απαιτεί διάγραμμα κάλυψης?

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ !!!!

Link to comment
Share on other sites

Ο ιδιοκτήτης σε οικοδομή (πολυκατοικία) έχει αποκλειστική ανοιχτή θέση στάθμευσης στον περιβάλλοντα χώρο της οικοδομής (αναφέρεται στο συμβόλαιο κτήσης) , την οποία την έχει κλείσει (κτίστηκε).Γίνεται υπέρβαση κάλυψης και μάλλον δόμησης.

Ρυθμίζεται? Αν ναι , χρειάζεται συνυπογραφή από τους υπόλοιπους ενοίκους της πολυκατοικίας?

Εκτιμώ πως δεν χρειάζεται .

Περιμένω σχόλια σας.

Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.