Ερώτημα επί του Αρθρου 24 – παράγραφος 6β – Πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους.

[gamvro]

Το ότι η κατοικία έχει στέγη, εφόσον έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια η κατοικία, νομίζω δεν αποτελεί επιπλέον παράβαση.

[diosifides]

Σε εκτός σχεδίου ισόγεια κατοικία με κεραμοσκεπή έχω τις εξής απορείες :

 

1. το μέγιστο ύψος είναι 4,5 μ, (μικρότερο από αυτό που ορίζεται στα εκτός σχεδίου) στον υπολογισμό του προστίμου στην παρ. 6 δεν βάζουμε κανένα από τους συντελεστές;

 

2. Την ύπαρξη της κεραμοσκεπής την πάμε με τις λοιπές οικ. παραβάσεις δηλ. με αναλυτικό/5000 ;

 

συγνώμη έπρεπε να προσθέσω ότι είναι εκτός σχεδιόυ χωρίς οικ. άδεια

[avgoust]

Σε εκτός σχεδίου ισόγεια κατοικία με κεραμοσκεπή 1. το μέγιστο ύψος είναι 4,5 μ, (μικρότερο από αυτό που ορίζεται στα εκτός σχεδίου)

 

ΦΕΚ 270Δ' άρθρο 6 (κατοικίες) παρ. δ : To μέγιστο ύψος μονορόφου κατοικίας είναι 4,00 + στέγη. Αρα πρόσεξε μήπως έχεις υπέρβαση μεγίστου περιοχής.

[dana]

@aquasprinto

Οπότε απ' ότι καταλαβαίνω,βάσει των όσων προανέφερες, είναι καλύτερο εξ' αρχής να το εμφανίσω σαν ισόγειο και το ισόγειο σαν α' οροφο?

Για να μην υπάρχει ζήτημα ούτε με τα περιγράμματα, ούτε με τα μπαζώματα, ούτε με επιπλέον πρόστιμα για τον ιδιοκτήτη?

[diosifides]

ΦΕΚ 270Δ' άρθρο 6 (κατοικίες) παρ. δ : To μέγιστο ύψος μονορόφου κατοικίας είναι 4,00 + στέγη. Αρα πρόσεξε μήπως έχεις υπέρβαση μεγίστου περιοχής.

 

Έχεις απόλυτο δίκαιο, διάβασα το φεκ αλλά δεν το μελέτησα όπως φαίνεται.

 

στο δέυτερο ερώτημα μήπως έχεις άποψη;

[avgoust]

Εγώ θεωρώ ότι η κεραμοσκεπή περιλαμβάνεται στο κτίριο. Προσωπική άποψη.

[aquasprinto]

@dana

Ενδεχομένως, εάν αυτό προσεγγίζει περισσότερο την πραγματικότητα, δλδ το υποτιθέμενο υπόγειο βρίσκεται στη στάθμη του φυσικού εδάφους κ η οροφή του βρίσκεται υπέρ των 80 cm. Έχε υπόψη και αυτό που ανέφερε ο avgoust.

 

"Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό

ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο

έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή

μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο

τμήμα αυτής.

Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται

κατά 1,20 μ.

"

[An_Archi]

Σε εκτός σχεδίου ισόγεια κατοικία με κεραμοσκεπή έχω τις εξής απορείες :

 

1. το μέγιστο ύψος είναι 4,5 μ, (μικρότερο από αυτό που ορίζεται στα εκτός σχεδίου) στον υπολογισμό του προστίμου στην παρ. 6 δεν βάζουμε κανένα από τους συντελεστές;

 

2. Την ύπαρξη της κεραμοσκεπής την πάμε με τις λοιπές οικ. παραβάσεις δηλ. με αναλυτικό/5000 ;

 

Αν δεν κάνω λάθος στα ισόγεια κτίσματα εκτός σχεδίου το μέγιστο ύψος είναι τα 4,00μ. συν τη στέγη. Βέβαια αν το πάρεις με αυτό που λένε ότι πας με το μέγιστο ύψος της περιοχής τότε είσαι μέσα αφού αυτό είναι τα 7,50μ συν τη στέγη 1,20μ για τα εκτός σχεδίου.

[Occultist]

Σε πολυκατοικία που έχει υπέρβαση πχ. 0,50 m του επιτρεπόμενου της περιοχής, θα αφορά μόνο τα διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου δηλαδή; Εγώ έτσι καταλαβαίνω όπως είναι διατυπωμένο στο νόμο...

[diosifides]

Σε πολυκατοικία που έχει υπέρβαση πχ. 0,50 m του επιτρεπόμενου της περιοχής, θα αφορά μόνο τα διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου δηλαδή; Εγώ έτσι καταλαβαίνω όπως είναι διατυπωμένο στο νόμο...

 

Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να δεις ποιά κατασκευή επηρεάζει το μέγιστο ύψος της οικοδομής, αν ερμηνέυσουμε :

 

επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίω-

ση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται

αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαί-

ρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και

το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το

ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις

χωρίς άδεια.....κτλ

 

αλλά αν όλα τα διαμερίσματα έχουν μεγαλύτερο ύψος κατά 10 εκ. (αν η οικοδομή σου ήταν 5όροφη) τότε τι γίνεται επιμερίζεται η παράβαση σε όλα;