Ξεμπάζωμα υπογείου

[Thodoris4]

Σωστά αλλά τσέκαρε αν δεν εχει περαιωθεί η διαδικασία του 3843 αν σου είναι πιο φθηνο με τον 4014.

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

αν έχει ξεμπαζωθεί μόνο από τη μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 σύμφωνα με το Θ μέρος ερωτο-απαντήσεων, δηλαδή θεωρείται υπόγειος χώρος. ωραία μέχρι εδώ.

και ρωτάω, αν έχει ξεμπαζωθεί περιμετρικά και στις 4 πλευρές γιατί στην πράξη δεν εφαρμόστηκε η διαμόρφωση του φυσικού εδάφους με βάση την άδεια τότε θα λάβω το ξεμπαζωμένο υπόγειο σαν κύριο χώρο?

και πιο πιθανό αν ξεμπαζώθηκε στις 2 πλευρές, πάλι σαν κύριο χώρο θα το λάβω?

[Thodoris4]

Θα το κρίνεις και θα το δικαιολογήσεις για τις 2 πλευρές, εφόσον θεωρεις οτι παραμενει υπόγεια στάθμη ο χώρος σου.

Αν το δικαιολογήσεις επαρκώς για το ξεμπάζωμα σε ένα τμήμα του (σε ορθογωνια κατοψη πχ είτε είναι μία πλευρα είτε είναι μία πλευρά και τμήμα της άλλης ενω το υπόλοιπο είναι μέσα στο χώμα)

Αλλιώς σπάσε την κάτοψη σε δύο τμήματα, στο μπαζωμένο και στο ξεμπαζωμένο και βλαλε το συντελεστή μόνο σε όσα θεωρείς υπόγεια.

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

στη δική μου περίπτωση thodori το σπίτι είναι ξεμπαζωμένο από τις 3 πλευρές. σε σχέση με το υψόμετρο του δρόμου φαίνεται ότι είναι σε υπόγεια στάθμη το υπογείου απλά είναι ξεμπαζωμένο. η σκέψη μου είναι να το υπολογίσω σαν βοηθητικό χώρο, με υπέρβαση δόμησης και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα

[elandres]

Μάλλον δεν έχει σημασία πόσες πλευρές του έχουν ξεμπαζωθεί αρκεί το δάπεδο του να ειναι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος με βάση τη σχετική οικοδομική άδεια όπως λέει και στην Θ-7. Κ εγώ συμφωνώ οτι βάζεις βοηθητικό χώρο,υπέρβαση δόμησης και αναλυτικό για ξεμπάζωμα.

[Thodoris4]

Ρε παιδιά άλλο είναι μία πλευρά ή τμήμα του υπογείου ξεμπαζωμένο και οι άλλες πλευρες στο έδαοφς μέσα και άλλο να πας στη μέση του οικοπέδου να το κανεις υπόγειο ως προς τη στάθμη αλλα να το ξεμπαζώσεις τόσο πολύ περιμετρικά ώστε να φαίνεται ισόγειο όλο.

Δηλαδή μπορεί το κράσπεδο του πεζοδρομίου να είναι πιο ψηλά όπως και η διαμόρφωση του χώρου στην άδεια αλλα βεβαια να κατεβαίνεις σε άλλο επίπεδο με σκαλιά και να θεωρείται ισόγειο όλο το περίγραμμα, διότι δεν υπάρχει ίχνος εδάφους στο ύψος που θα έπρεπε..

Επεξεργαστείτε το λίγο.

 

Δε θελουν να δωσουν μειοτικό σε καθένα που ξεμπαζωσε περιμετρικά παρα μόνο σε καποια οικοεπδα συνηθως με κλίση του εδαφους το οποίο όμως ενα τμημα του ειναι ακομα μεσα στο εδαφος κυριολεκτικα.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by Thodoris4

[margaritta]

Έχει απαντηθεί από την παρ 14 του άρθρου 49 του Ν4030 14. Στο τέλος του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστί- θεται παράγραφος 25 ως εξής: «25. Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που α- φορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ε- νιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρό- ντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προ- κύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν ε- φαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24.»

 

Ευχαριστώ πολύ, μου είχε ξεφύγει αυτό..Αλλά συγγνώμη η παρ.24 του άρθρου 24 ποιανού νόμου? Στον 4014 και στον 4030 δεν υπάρχει αντίστοιχη παράγραφος. Λάθος?

Οπότε στην τακτοποίηση υπογείου που θέλω να κάνω θα υπολογίσω με αναλυτικό το ξεμπάζωμα, σωστά?

[margaritta]

Μάλλον δεν έχει σημασία πόσες πλευρές του έχουν ξεμπαζωθεί αρκεί το δάπεδο του να ειναι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος με βάση τη σχετική οικοδομική άδεια όπως λέει και στην Θ-7. Κ εγώ συμφωνώ οτι βάζεις βοηθητικό χώρο,υπέρβαση δόμησης και αναλυτικό για ξεμπάζωμα.

 

Θα συμφωνήσω. Έχω και μία τέτοια περίπτωση υπογείου που κατεβαίνεις 5-6 σκαλιά για να μπεις στην πολυκατοικία και θεωρείται υπόγειο καθώς βρίσκεται κάτω από τη στάθμη του πεζοδρομίου.Γύρω γύρω είναι όλο ξεμπαζωμένο.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by margaritta

[Ιφιγένεια_17]

να ρωτήσω κάτι επάνω σ'αυτά:

 

1. Αν το υπόγειο υπάρχει στην ΟΑ και απλά είναι ξεμπαζωμένο (στην περίπτωσή μου στις 2 πλευρές αλλά ίσως όντως αυτό να μην έχει σημασία) σημαίνει ότι ναι μεν έχει άδεια ύπαρξης αλλά πρέπει να πάρει πρόστιμο για το ξεμπάζωμα (με αναλυτικό) ...σωστά?.

 

2. Επιπλέον δεν παίρνει αλλαγή χρήσης γιατί το κτίριο είναι κτίριο κατοικίας βάσει της Η4 (διώροφη κατοικία με υπόγειο βάσει αδείας). Σωστά?

 

3 Θα μετρήσει όμως ως ΥΔ στην κύρια χρήση έτσι δεν είναι? διότι διαφορετικά ποιο το νόημα? Έχει άδεια να υφίσταται ως βοηθητικός χώρος, άρα γιατί να αποτελεί Υ.Δ. ΒΧ? Ποια η γνώμη σας? (ειδικά μετά την Θ7)

 

Τολμώ να πω ότι μερικές από τις ερωταπαντήσεις Θ' με αποτέλειωσαν....

[anka]

1) Σωστά

2) Σωστά

3) Παίρνει τον συντελεστή 0,5 αφού το δάπεδό του είναι σε υπόγεια στάθμη ανεξάρτητα από το αν η χρήση είναι βοηθητική ή κύρια (δες Β'27)