Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε εξ' αδιαιρέτου τελικά :

1) Δηλώνουμε όλους τους συνιδιοκτήτες με το ποσοστό τους ή μόνο το δικό μας με ποσοστό 100%?

2) Στο τοπογραφικό δείχνουμε όλο το οικόπεδο?

3) Είναι απαραίτητη και η συναίνεση των υπολοίπων?

4) Στα σχέδια που κάνουμε αποτυπώνουμε μόνο το δικό μας αυθαίρετο?

5) Βεβαίωση για μεταβίβαση δεν δίνουμε αν κάποιος δεν τακτοποιήσει?

 

1. Εγώ δηλώνω μόνο του "δικού" πελάτη ως 100%.

2. Ναι.

3. Ναι.

4. Ολοκληρωμένα το δικό μας, περιγράμματα των υπολοίπων.

5. Όχι, πρέπει να ρυθμίσουν όλοι (και να έχουμε αντίγραφα νομιμοποιήσεων κ.λπ.).

[evi1989]

Καλημέρα, σε σπίτι με οικοδομική άδεια του 1976, αντί για δώμα κατασκευάστηκε αυθαίρετα στέγη. Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της Λεμπέση "82.ΣΤΕΓΗ ΧΩΡΙΣ ΕΠΙΣΚΕΨΙΜΟ ΧΩΡΟ: εµπίπτει στην κατηγορία 13 (µε αναλυτικό) και στην υπέρβαση ύψους 6 (Γ΄11) σε σύγκριση µε το επιτρεπόµενο ύψος της περιοχής".Στην περίπτωσή μου, το επιτρεπόμενο ύψος είναι 2,00 μέτρα και η τέγη δεν το υπερβαίνει. Θα έχω μόνο αναλυτικό, ή θα βάλω και το 1,70 της στέγης (ως 170 εκατοστά υπέρβαση ύψους με τα τετραγωνικά της στέγης?)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχεις και Υπέρβαση Ύψους (διότι συγκρίνεις με το της άδειας) και με αναλυτικό τη στέγη.

[alexdam]

1. Εγώ δηλώνω μόνο του "δικού" πελάτη ως 100%.

2. Ναι.

3. Ναι.

4. Ολοκληρωμένα το δικό μας, περιγράμματα των υπολοίπων.

5. Όχι, πρέπει να ρυθμίσουν όλοι (και να έχουμε αντίγραφα νομιμοποιήσεων κ.λπ.).

 

Ευχαριστώ Ιάσονα.

1. Το στηρίζεις κάπως αυτό ή λόγω αντικειμενικών δυσκολιών του να βρεις τα στοιχεία τους? (Αν και τα έχεις από τις συναινέσεις τους)

[evi1989]

Σ'ευχαριστώ! και κάτι ακόμη για να σιγουρευτώ! αφού δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος η στέγη, βάζω μόνο τα εκατοστά της υπέρβασης, χωρίς να τσεκάρω το <20% και στα τετραγωνικά κυρίων χώρων τα τετραγωνικά της στέγης!σωστά?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ευχαριστώ Ιάσονα.

1. Το στηρίζεις κάπως αυτό ή λόγω αντικειμενικών δυσκολιών του να βρεις τα στοιχεία τους? (Αν και τα έχεις από τις συναινέσεις τους)

 

Όχι, δεν το στηρίζω ιδιαίτερα κάπου. Απλώς βάζω 100% διότι κάνω τη δήλωση μόνο για τις αυθαιρεσίες του δικού μου πελάτη (εμφανίζεται μόνο αυτός στη δήλωση, άρα θέλει 100% για να προχωρήσει) ο οποίος είναι "φερόμενος ιδιοκτήτης" στο συγκεκριμένο κομμάτι που μου υποδεικνύει.

 

 

Σ'ευχαριστώ! και κάτι ακόμη για να σιγουρευτώ! αφού δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος η στέγη, βάζω μόνο τα εκατοστά της υπέρβασης, χωρίς να τσεκάρω το <20% και στα τετραγωνικά κυρίων χώρων τα τετραγωνικά της στέγης!σωστά?

 

Την υπέρβαση ύψους την υπολογίζεις χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Βάζεις τα τετραγωνικά, βάζεις χωρίς υπέρβαση δόμησης, βάζεις με υπέρβαση ύψους π.χ. <20% και τα εκατοστά.

[alexdam]

Μήπως είναι υπερβολικό να δηλώσει και αναλυτικό για την στέγη και υπέρβαση ύψους για τα τετραγωνικά της στέγης? Ειδικά στην περίπτωση που είναι μη προσβάσιμη και που το ύψος της στέγης είναι 1.70μ. < 2.0μ.?

Μήπως η υπέρβαση ύψους σε συνδυασμό με την την επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης αναφέρεται σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους?

[evi1989]

Σ' ευχαριστώ πολύ Ιάσονα! Ξέρεις αν σε αυτήν την περίπτωση το παράβολο υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά της υπέρβασης ύψους όπως δλδ και στην υπέρβαση δόμησης? (δλδ 2000 αν έχουμε 150 τ.μ. στέγης) Γιατί με συντελεστή παλαιότητας 0,15(άδεια 1976), το πρόστιμο (μαζί με την παράβαση 13 από τον αναλυτικό για τη στέγη) βγαίνει λιγότερο από 2000 ευρώ...Αν ξέρεις και αυτό με διευκολύνεις πάρα πολύ!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διαβάστε αυτό από της σημειώσεις της Λεμπέση, θα σας βοηθήσει αρκετά:

 

126. ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΎΨΟΥΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΣΤΕΓΗΣ

1. Εντός σχεδίου και σε οικισμούς: Η στέγη κατασκευάζεται υπεράνω του μεγίστου ύψους ή του ύψους στο οποίο εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής (όταν εξαντλείται κάτω από το μέγιστο)

• Για να βρεθεί το ποσοστό υπέρβασης, η σύγκριση γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (χωρίς το ύψος της στέγης),

• εκτός αν το ύψος της στέγης έχει ενσωματωθεί νομίμως (με την άδεια) στο ύψος του τελευταίου ορόφου, οπότε συγκρίνουμε με το άθροισμα του επιτρεπόμενου ύψους συν το ύψος της στέγης.

2. Εκτός σχεδίου: Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος των 7,50μ προσαυξάνεται κατά 1,20μ, (υπάρχει διαφορά από αυτό που ισχύει εντός σχεδίου και βέβαια προσοχή στον περιορισμό του επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων, που είναι 2).

• Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει ενιαίο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, αφού τα ύψη καθορίζονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου και για τις κατοικίες ανάλογα και με τον αριθμό των ορόφων.

• Επομένως για κατοικίες μονώροφες το επιτρεπόμενο ύψος είναι 4,00μ, ενώ για διώροφες 7,50μ, και σε περίπτωση κατασκευής στέγης το ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20μ. (προσοχή δεν ισχύει για εντός σχεδίου)

3. Όταν υπάρχει άδεια και έχουμε υπέρβαση δόμησης συγκρίνουμε το ύψος που έχει πραγματοποιηθεί, με το ύψος και το ιδεατό στερεό της άδειας και όταν υπάρχει υπέρβαση από τα μεγέθη της άδειας, τότε υπολογίζουμε το ποσοστό της υπέρβασης σε σύγκριση με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό. Πχ

Αν η άδεια έχει εκδοθεί με ύψος 15,00μ και έχει υλοποιηθεί ύψος 15,80μ, η υπέρβαση σε σχέση με την άδεια είναι 80 εκ. Αν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι16,00μ, για την αυθαίρετη επιφάνεια θα έχουμε υπέρβαση ύψους 80 : 16 = 5%

4. Όταν δεν υπάρχει άδεια συγκρίνουμε το ύψος που έχει πραγματοποιηθεί με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό, και όταν υπάρχει υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους (μόνον τότε για αυτή την περίπτωση) υπολογίζουμε το ποσοστό της υπέρβασης του ύψους.

5. Στέγη σε αυθαίρετο κτίριο ή όροφο, ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ: Τα πρόστιμα για το υποκείμενο κτίριο καλύπτουν την κατασκευή της στέγης και δεν χρειάζεται να δηλωθεί κάτι επιπλέον.

6. Στέγη αυθαίρετη σε κτίριο ΜΕ ΑΔΕΙΑ:

6.α.Υπήρχε στέγη αλλά άλλαξε μορφή (από δίκλινη σε τετράκλινη κτλ): μπορεί να υπολογισθεί με αναλυτικό, χωρίς υπέρβαση ύψους (ΥΥ)*

6.β. Υπήρχε στέγη αλλά έγινε υψηλότερη (χωρίς να δημιουργείται χώρος στέγης –

σοφίτα): μπορεί να υπολογισθεί με αναλυτικό όπως και περ.7.α.*

6.γ. Προσθήκη νέου αυθαίρετου ορόφου με στέγη:

6.γ.1. Εάν η στέγη είναι ενσωματωμένη στον αυθαίρετο όροφο ΔΕΝ υπολογίζεται χωριστό πρόστιμο για τη στέγη, και το ύψος της αθροίζεται στην ΥΥ του αυθαίρετου ορόφου, χωρίς ΥΥ.

6.γ.2. Εάν η στέγη ΔΕΝ είναι ενσωματωμένη, τότε υπολογίζεται με αναλυτικό με δήλωση του ιδιοκτήτη του αυθαίρετου ορόφου, χωρίς ΥΥ

6.δ. Αυθαίρετη στέγη, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής :

Γ΄11: Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) [και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6)*].

 

Σ' ευχαριστώ πολύ Ιάσονα! Ξέρεις αν σε αυτήν την περίπτωση το παράβολο υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά της υπέρβασης ύψους όπως δλδ και στην υπέρβαση δόμησης? (δλδ 2000 αν έχουμε 150 τ.μ. στέγης) Γιατί με συντελεστή παλαιότητας 0,15(άδεια 1976), το πρόστιμο (μαζί με την παράβαση 13 από τον αναλυτικό για τη στέγη) βγαίνει λιγότερο από 2000 ευρώ...Αν ξέρεις και αυτό με διευκολύνεις πάρα πολύ!!!

 

Δεν το γνωρίζω.

Αλλά αν το συνολικό πρόστιμο σου βγαίνει λιγότερο κάνε το εξής κόλπο:

Δήλωσε πρωτίστως 80 τ.μ., στείλε τη δήλωση, βγάλε το παράβολο, πλήρωσέ το και στη συνέχεια κάνε διόρθωση των τ.μ. και κάντα 150 και ξαναστείλε τη δήλωση, θα σου βγάλει το υπόλοιπο ποσό και θα απομένει να πληρώσεις τη διαφορά (μάλλον εφάπαξ).

Edited Απρίλιος 3 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[evi1989]

@alexdam...

στην περίπτωσή μου δεν υπήρχε καθόλου στέγη στην οικοδομική άδεια, άρα από τη στιγμή που "φύτρωσε" ξαφνικά μια στέγη από το πουθενά, νομίζω έχει δίκιο ο Ιάσονας και πρέπει να δηλωθεί έτσι...

Ευτυχώς που έχει συντελεστή παλαιότητας η συγκεκριμένη στέγη, γιατί αλλιώς θα ήταν όντως υπερβολικό! Πάντως αυτή η λύση συμφωνεί κατά κάποιον τρόπο και με το Ν. 4030, Άρθρο 51, παρ3!