soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2011 (edited) Κοίταξε αν το ημιυπογειο είναι υπόγειο, θα συμφωνούσα να κανείς φύλλο καταγραφής Υπέρβαση δόμησης που υλοποιήθηκε χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης, με συντελεστή 0,5 λόγω Τι γνώμη έχεις....? Στη ΔΕΗ και στο Ε9 τι δηλώνει? Edited Νοέμβριος 26 , 2011 by soundholics Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2011 σε εκτος σχεδιου με οικοδομικη αδεια λυομενου με οικοπεδο < 4000 τμ, πιστευετε οτι πρεπει να λαμβανουμε τα 15 μετρα ως παραβιαση πρασιας ή αποστάσεις Δ?? αν ναι, γιατι να μη παιρνουμε και υπέρβαση δόμησης, κάλυψης? & με τι όρους δόμησης θα παιρνουμε υπερβασεις??ειναι άδικο να παίρνεις υπέρβαση με διατάξεις εκτός σχεδίου αφού ο ιδιοκτητης μετα τα 10 χρονια, θα πρέπει να κανει αγορα ωστε να συμπληρωσει τα 4 στρεμματα!!! και να δικαιολογησει το αυθερετο του. πιστευω οτι τετοιες περιπτωσεις πρεπει να πηγαινουν χωρις υπερβαση δομησης, καλυψης, πλαγιων αποστασεων, Δ. ειδικα οταν το οικοπεδο ειναι <4000 τμ τι λετε εσεις?? Συμφωνώ και υπάρχει και αντίστοιχη τοποθέτηση της Λεμπεση. Δεν παίρνεις συντελεστές παραβίασης σε μη άρτια και οικοδομήσιμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tanasi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2011 Inzaghi, αν το υπόγειο παραμένει υπόγειο, πας με 0,5. Η αλλαγή χρήσης για μένα εφαρμόζεται όταν έχουμε π.χ κατοικία σε κατάστημα και όχι βοηθητικό χώρο σε κύριο (ερωτοαπάντηση 4 η'). Έτσι και αλλιώς όμως έχεις την ΜΗ κατασκευή του ορόφου, οπότε παραμένει αυθαιρεσία στο ακίνητο. Και το πιο βασικό, ΑΝ θα δοθεί το δικαίωμα σε τακτοποιημένα ακίνητα να κάνουν νόμιμες προσθήκες, ώστε να μπορείς να εκμεταλευτείς τον επιπλέον Σ.Δ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikolakos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 που την ειδεσ την απαντηση τησ λεμπεση γιατι αυτη λεει και στο βιντεο οτι τα 15μ πρεπει να μπαινει στο δ!!! αστα και τρεχω τωρα με τις ζωνεσ ασφαλειας 15 μετρα, που και παλι παραλογο το βρισκω nikolakos, on 26 November 2011 - 15:39, said: σε εκτος σχεδιου με οικοδομικη αδεια λυομενου με οικοπεδο < 4000 τμ, πιστευετε οτι πρεπει να λαμβανουμε τα 15 μετρα ως παραβιαση πρασιας ή αποστάσεις Δ?? αν ναι, γιατι να μη παιρνουμε και υπέρβαση δόμησης, κάλυψης? & με τι όρους δόμησης θα παιρνουμε υπερβασεις??ειναι άδικο να παίρνεις υπέρβαση με διατάξεις εκτός σχεδίου αφού ο ιδιοκτητης μετα τα 10 χρονια, θα πρέπει να κανει αγορα ωστε να συμπληρωσει τα 4 στρεμματα!!! και να δικαιολογησει το αυθερετο του. πιστευω οτι τετοιες περιπτωσεις πρεπει να πηγαινουν χωρις υπερβαση δομησης, καλυψης, πλαγιων αποστασεων, Δ. ειδικα οταν το οικοπεδο ειναι <4000 τμ τι λετε εσεις?? Συμφωνώ και υπάρχει και αντίστοιχη τοποθέτηση της Λεμπεση. Δεν παίρνεις συντελεστές παραβίασης σε μη άρτια και οικοδομήσιμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Ευχαριστω για τις απαντησεις σας αλλα δυστυχως δεν καλυφθηκα, δεν ξερω αν η πολεοδομια θα μπορεσει να με βοηθησει σε αυτην την περιπτωση... Δεν ειναι το θεμα οτι υπαρχει προβλεψη οροφου αλλα οτι η αδεια εκδοθηκε για εναν οροφο ακομα, κατι που δεν πραγματοποιηθηκε... Και δεν ξερω κατα ποσο στεκει να κανει, 23 χρονια μετα, 2ο οροφο απο πανω ξηλωνοντας τη στεγη και επανατοποθετωντας την πανω απο το νεο οροφο... Με τα υπαρχοντα δεδομενα παντως, τι ειδους αυθαιρεσια θα μπορουσε να θεωρηθει η μη κατασκευη του οροφου? Αν λαβω υποψιν ερωταπαντηση περι μη κατασκευης εξωστη που προβλεποταν στην αδεια, τοτε μαλλον δεν πρεπει να θεωρειται αυθαιρεσια αυτο το πραμα... Αλλα δεν ξερω αν, τακτοποιωντας την αλλαγη χρησης του υπογειου ως κατοικια θα δεσμευσει το ΣΔ που αφησε υπολοιπο απο τη μη κατασκευη του οροφου.... Με τον 3843 σιγουρα δε θα τον δεσμευσει, δεν εχω ακουσει κατι τετοιο τελος παντων τοσον καιρο που τρεχει ο νομος, αλλα λογω ξεμπαζωματος και λοιπων ψιλοαυθαιρεσιων, θα πρεπει να ρυθμιστουν και αυτες με τον 4014.... Βεβαια, αυτες δε θα μπλοκαρουν ενδεχομενη μεταβιβαση του κινητου αλλα θα παραμεινουν αυθαιρεσιες... Γνωμες? Link to comment Share on other sites More sharing options...
akius Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 βασικα εχει ξεκαθαριστει με τι υπολογιζουμε την υπερβαση σαν ποσοστο? με οικοπεδου η που λεγανε με της ιδιοκτησιας? και αν ειναι της ιδιοκτησιας πως παει βαση χιλιοχτων βαση δομησης βαση τι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagman Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 (edited) Ευχαριστω για τις απαντησεις σας αλλα δυστυχως δεν καλυφθηκα, δεν ξερω αν η πολεοδομια θα μπορεσει να με βοηθησει σε αυτην την περιπτωση... Δεν ειναι το θεμα οτι υπαρχει προβλεψη οροφου αλλα οτι η αδεια εκδοθηκε για εναν οροφο ακομα, κατι που δεν πραγματοποιηθηκε... Και δεν ξερω κατα ποσο στεκει να κανει, 23 χρονια μετα, 2ο οροφο απο πανω ξηλωνοντας τη στεγη και επανατοποθετωντας την πανω απο το νεο οροφο... Με τα υπαρχοντα δεδομενα παντως, τι ειδους αυθαιρεσια θα μπορουσε να θεωρηθει η μη κατασκευη του οροφου? Αν λαβω υποψιν ερωταπαντηση περι μη κατασκευης εξωστη που προβλεποταν στην αδεια, τοτε μαλλον δεν πρεπει να θεωρειται αυθαιρεσια αυτο το πραμα... Αλλα δεν ξερω αν, τακτοποιωντας την αλλαγη χρησης του υπογειου ως κατοικια θα δεσμευσει το ΣΔ που αφησε υπολοιπο απο τη μη κατασκευη του οροφου.... Με τον 3843 σιγουρα δε θα τον δεσμευσει, δεν εχω ακουσει κατι τετοιο τελος παντων τοσον καιρο που τρεχει ο νομος, αλλα λογω ξεμπαζωματος και λοιπων ψιλοαυθαιρεσιων, θα πρεπει να ρυθμιστουν και αυτες με τον 4014.... Βεβαια, αυτες δε θα μπλοκαρουν ενδεχομενη μεταβιβαση του κινητου αλλα θα παραμεινουν αυθαιρεσιες... Γνωμες? Συναδελφε θετεις μεγαλο ερωτημα το οποιο διατυοπώνω πιο καθαρά: οι τακτοποιημένοι χώροι με το Ν4014, προσμετρώνται στην πραγματοποιουμενη δόμηση του οικοπέδου, σε περιπτωση που υπάρχει υπόλοιπο δομησης? ειχα κανει και ερωτηση στο τεε αλλα δεν εχω παρει ακομα απάντηση. η γνωμη μου ειναι οτι δεν θα έπρεπε να προσμετρώνται, αφού μιλάμε για προσωρινές υπέρβασεις δόμησης, ομως η προσωπική μας γνωμη δεν εχει καμια σημασία... Edited Νοέμβριος 27 , 2011 by vagman Link to comment Share on other sites More sharing options...
favio Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Ευχαριστω για τις απαντησεις σας αλλα δυστυχως δεν καλυφθηκα, δεν ξερω αν η πολεοδομια θα μπορεσει να με βοηθησει σε αυτην την περιπτωση... Δεν ειναι το θεμα οτι υπαρχει προβλεψη οροφου αλλα οτι η αδεια εκδοθηκε για εναν οροφο ακομα, κατι που δεν πραγματοποιηθηκε... Και δεν ξερω κατα ποσο στεκει να κανει, 23 χρονια μετα, 2ο οροφο απο πανω ξηλωνοντας τη στεγη και επανατοποθετωντας την πανω απο το νεο οροφο... Με τα υπαρχοντα δεδομενα παντως, τι ειδους αυθαιρεσια θα μπορουσε να θεωρηθει η μη κατασκευη του οροφου? Αν λαβω υποψιν ερωταπαντηση περι μη κατασκευης εξωστη που προβλεποταν στην αδεια, τοτε μαλλον δεν πρεπει να θεωρειται αυθαιρεσια αυτο το πραμα... Αλλα δεν ξερω αν, τακτοποιωντας την αλλαγη χρησης του υπογειου ως κατοικια θα δεσμευσει το ΣΔ που αφησε υπολοιπο απο τη μη κατασκευη του οροφου.... Με τον 3843 σιγουρα δε θα τον δεσμευσει, δεν εχω ακουσει κατι τετοιο τελος παντων τοσον καιρο που τρεχει ο νομος, αλλα λογω ξεμπαζωματος και λοιπων ψιλοαυθαιρεσιων, θα πρεπει να ρυθμιστουν και αυτες με τον 4014.... Βεβαια, αυτες δε θα μπλοκαρουν ενδεχομενη μεταβιβαση του κινητου αλλα θα παραμεινουν αυθαιρεσιες... Γνωμες? Δεν μπορώ να φανταστώ πώς θα δηλώσεις σαν αυθαιρεσία το ότι δεν κατασκευάστηκε ο όροφος... Ενδεχομένως να απαιτείται μία ενημέρωση ή αναθεώρηση της άδειας; Αν λείπει όροφος, βεβαίωση για μεταβίβαση δίνεις ; Υπάρχει ίσως και η δυνατότητα να νομιμοποιήσεις κανονικά το υπόγειο ως κατοικία (π.χ.άρθρο 22), δεσμεύοντας και τα μέτρα δόμησης προφανώς, αν δεν ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη το υπόλοιπο δόμησης.Πάντως οι τακτοποιήσεις με τον 3843/10 δεν υπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης (διότι είναι τακτοποιημένοι και όχι νομιμοποιημένοι), οπότε στην ίδια λογική δεν θα υπολογίζονται και οι αντίστοιχες του 4014/11, δλδ κατά τη γνώμη μου αν τακτοποιήσεις το υπόγειο δεν "τρως" τα μέτρα μίας ενδεχόμενης μελλοντικής προσθήκης ορόφου (μην την αποκλείεις την περίπτωση προσθήκης, 23 χρόνια δεν είναι πολλά). Το ότι τα τακτοποιημένα του 3843 δεν μετριώνται στη δόμηση το λέω με σιγουριά γιατί είχα τέτοιο θέμα και το συζητήσαμε διεξοδικά στην πολεοδομία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagman Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 συμφωνω απολυτα, αλλά αν η παραπάνω ερμηνία σου δεν προκύψει από επίσημη ενημερωση δεν νομιζω οτι θα ειμαστε σιγουροι.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
favio Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 συμφωνω απολυτα, αλλά αν η παραπάνω ερμηνία σου δεν προκύψει από επίσημη ενημερωση δεν νομιζω οτι θα ειμαστε σιγουροι.. Έχεις δίκιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα