Pavlos33 Δημοσιεύτηκε February 20, 2025 at 05:08 μμ Δημοσιεύτηκε February 20, 2025 at 05:08 μμ On 20/2/2025 at 4:01 ΜΜ, agelosduth said: Βγήκε άδεια για λυόμενο προκάτ από μπετό το 1970, 30τμ. Στην πραγματικότητα όμως κατασκευάστηκε 130τμ Ισόγειο και 130 τμ Υπόγειο ξεμπαζωμενο λόγω του επικλινές οικοπέδου. Το 1977 εντάχθηκε ολόκληρη η κατασκευή στον Ν.720/1977, όπως ακριβώς κατασκευάστηκαν. Η κατασκευή του Ισογείου ολοκληρώθηκε το 1974, το υπόγειο όμως έμεινε στα τούβλα το 1974. Έγινε η ενταξη στον ν.720 και του Ισόγειου και του Υπογείου. Η κατασκευή του Υπογείου ολοκληρώθηκε το 1979 μετά την ένταξη στον Ν720, χωρίς καμία μεταβολή στα τμ. Expand Για να κερδίσει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (σύμφωνα με το άρθρο 23 ΝΟΚ θα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο), ξεχνάς την ρύθμιση του 720/77 (ο τότε νόμος έδινε προσωρινή αναστολή κυρώσεων) και το εντάσσεις στο Ν. 4495/77 ως παντελώς αυθαίρετο προ 75 για το ισόγειο και προ 83 για το υπόγειο. Το πρόστιμο θα είναι μικρό, αλλά το όφελος για τον ιδιοκτήτη μεγάλο. Μην πας να αντιπαραβάλλεις την τότε ρύθμιση με τον 720 με την σημερινή κατάσταση. Δεν συμφέρει και δεν αξίζει. 1 1
agelosduth Δημοσιεύτηκε February 21, 2025 at 07:23 πμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2025 at 07:23 πμ On 20/2/2025 at 4:27 ΜΜ, jbosdas said: Και γιατί δεν το βάζεις όλο ως προ 75 με μια ΠΠ για την ολοκλήρωση ως προ 83; Τα λυόμενα γενικότερα αντιμετωπίζονται ως ΥΔ. Παλαιότητα έχεις από τον ΦΟ. Μου ξεφεύγει κάτι; Expand Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, Συγνώμη αλλά τι σημαίνει το "ΥΔ" για τα λυόμενα που αναφέρεις; Αυτή η λύση θα ήταν τέλεια πιστεύω! Εκτός εάν κάποιος πει ότι αφού δεν έχει ολοκληρώθηκε προ του 1975 θα πρέπει να μπει εξολοκλήρου στην κατηγορία 2. Καλημέρα, Το να μπει εξολοκλήρου στον Ν.4495/2017 λύνει πολλά θέματα κι αμφιβολίες για το μέλλον, εάν δεν υπήρχε καθόλου η ρύθμιση αυτή του Ν.720 τα πράγματα θα ήταν πιο απλά στο συγκεκριμένο ακίνητο. Η απορία μου όμως γενικά είναι πως μπήκε το ημιτελές υπόγειο στον νόμο του ν.720, και δηλώθηκε κι ως κατοικία, σου έδινε τότε ο νόμος μετά την τακτοποίηση το δικαίωμα να ολοκληρωθεί το αυθαίρετο χωρις άδεια; Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα. ...χρησιμοποιούμε την "επεξεργασία" για να τροποποιήσουμε το περιεχόμενο ή να προσθέσουμε κάτι στις δημοσιεύσεις μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε February 21, 2025 at 08:00 πμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2025 at 08:00 πμ Η δήλωση Ν. 720/77 δεν σε εμποδίζει σε τίποτα για να το εισάγεις εκ νέου στο ν. 4495. Να το υπάγεις εξ ολοκλήρου όπως σου είπαμε.
jbosdas Δημοσιεύτηκε February 21, 2025 at 04:05 μμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2025 at 04:05 μμ On 21/2/2025 at 7:23 ΠΜ, agelosduth said: Συγνώμη αλλά τι σημαίνει το "ΥΔ" για τα λυόμενα που αναφέρεις; Expand ΥΔ = Υπέρβαση δόμησης On 21/2/2025 at 8:00 ΠΜ, Pavlos33 said: Να το υπάγεις εξ ολοκλήρου όπως σου είπαμε. Expand
tetris Δημοσιεύτηκε February 21, 2025 at 04:18 μμ Δημοσιεύτηκε February 21, 2025 at 04:18 μμ Κι αν το υπαγάγει όλο ως προ 75, πώς μπορεί να αποδειχθεί ότι το υπόγειο δεν είχε ολοκληρωθεί τότε?
agelosduth Δημοσιεύτηκε February 22, 2025 at 09:32 πμ Δημοσιεύτηκε February 22, 2025 at 09:32 πμ (edited) Καλημέρα σε όλους, Δυστυχώς Tetris υπάρχουν φωτογραφίες με σφραγίδες στην πολεοδομία μέσα στην δήλωση του ν.720/1977 που φαίνεται ολοκληρωμένο το Ισόγειο, ενώ το Υπόγειο φαίνεται ξεκάθαρα ότι είναι στα τούβλα. Αλλιώς βάση του Ε9 είναι δηλωμένο όλο το κτίριο Υπόγειο και Ισόγειο ως κατοικία όλα τα τμ από το 1974. Και φαίνεται και σε αεροφωτογραφία ότι έχει ολοκληρωθεί το Ισόγειο το 1974. Μάλλον πάω για ένταξη ολοκλήρου στην κατηγορία 1 και αναλυτικό για την ολοκλήρωση του Υπογείου, ψάχνω τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ για να την αναφέρω στην Τεχνική έκθεση, εάν την βρω. Είναι 133τμ το Υπόγειο, δεν είναι μικρό. Edited February 22, 2025 at 09:36 πμ by agelosduth
giwrgos192 Δημοσιεύτηκε July 16, 2025 at 10:04 πμ Δημοσιεύτηκε July 16, 2025 at 10:04 πμ Καλησπέρα, Σε ακίνητο εντός οικισμού όπου έχω απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση με το Ν.1337/83, πρόκειται να τακτοποιηθούν πρόσθετα αυθαίρετα (μικρή επέκταση μετά το 1983 και χαμηλές αποθήκες ισογείου). Το κτίσμα βρίσκεται εντός των πλάγιων αποστάσεων Δ=2,5 m κατά όλο το μήκος του και σε λωρίδα πλάτους 1,5 m ενώ αναφέρεται στην απόφαση εξαίρεσης ότι "εγκρίνεται μεν η εξαίρεση αλλά θα τηρηθούν οι δ/ξεις της παρ. 4 του άρθρου 8 του Ν.1512/85" το οποίο παραπέμπει στο Ν.1337/1983 άρθρο 11 παρ. 4. όπου αναφέρεται το εξής: "Για την ανάπτυξη των Ζ.Ε.Ε. χορηγείται από το Δημόσιο κρατική ενίσχυση στον αντίστοιχο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, στη ΔΕΠΟΣ και στον ΟΕΚ για συμμετοχή στην εκτέλεση των βασικών κοινόχρηστων πολεοδομικών έργων" Εχω τις εξής απορίες: 1) Στο πεδίο "οικοδομική άδεια" θα βάλω "ΝΑΙ" αφού έχω εξαίρεση από τη κατεδάφιση του Ν.1337/83; 2) Το τμήμα ενός Δ πρέπει να το τακτοποιήσω εκ νέου ή το αφήνω ως έχει; 3) Τις υπόλοιπες παραβάσεις μπορώ να τις τακτοποιήσω ως παραβάσεις κατηγορίας 4 (δηλαδή σαν να έχω οικ. άδεια) εφόσον βάλω "ΝΑΙ" στο πεδίο οικ. άδεια;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε July 16, 2025 at 12:57 μμ Δημοσιεύτηκε July 16, 2025 at 12:57 μμ Καλησπέρα. Οι δυο δηλώσεις του Ν. 1337/83 δεν οδηγούν σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, αλλά σε προσωρινή αναστολή κυρώσεων μέχρι τα τότε ρυθμισμένα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά στην γ' φάση (ένταξη περιοχών στο σχέδιο κλπ). Αν έχεις απόφαση Νομάρχη μετά το 1983 που αναφέρει περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση, τότε μπορείς να βάλεις 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. Αν έχεις απλώς 2 δηλώσεις Ν.1337 θα βάλεις"ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. 1 1
giwrgos192 Δημοσιεύτηκε July 16, 2025 at 01:33 μμ Δημοσιεύτηκε July 16, 2025 at 01:33 μμ (edited) Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, έχω εξαίρεση από τη κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη. Οσον αφορά την κατηγορία 4 (αν μπορώ να εντάξω τα υπόλοιπα αυθαίρετα εκεί) καθώς και για το αν πρέπει να κάνω κάτι για τη παραβίαση Δ σήμερα, γνωρίζεις μήπως πώς να το χειριστώ; Edited July 16, 2025 at 01:35 μμ by Pavlos33
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε July 16, 2025 at 01:40 μμ Δημοσιεύτηκε July 16, 2025 at 01:40 μμ Επομένως, ξεκαθαρίστηκε ότι θα βάλεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α και θα συγκρίνεις ως να είχες κανονική Ο.Α για προσδιορισμό κατηγορίας 4. Η παραβίαση της Δ, δεν θα συμμετάσχει στην εύρεση της κατηγορίας. Θα βάλεις την Υ.Δ το τμήμα που την παραβιάζει, αλλά θα αναφέρεις ότι αυτό γίνεται για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου και η Υ.Δ δεν προσαυξάνει τα πολεοδομικά μεγέθη, δόμησης, κάλυψης. 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα