Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[jja]

Β. Παραδείγματα μη νόμιμων κατασκευών ΕΝΤΟΣ σχεδίου ή οικισμού περιοχή.

 

Παράδειγμα 2. 

Α κατοικία με οικοδομική άδεια 120 τ.μ. (με μέγιστη αξιοποίηση του επιτρεπόμενου ΣΔ) και ξεμπαζωμένο υπόγειο 80 τ.μ. (που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια), σε ΤΖ 1500 Ε

 

Ειδικό πρόστιμο:

 

α. Για το υπόγειο :80Χ1500Χ0,15Χ0,4 Χ1,3=9360Ε

β. Για το ξεμπάζωμα : κτ.λ

 

Σύνολο κ.τ.λ

 

Δεν θυμάμαι αυτό το παράδειγμα αν εκδόθηκε μαζί με την εγκύκλιο 13. 

 

Ψάξτο. Όπως και να έχει σε αυτό το παράδειγμα για υπόγειο που δεν υπάρχει στην άδεια δεν βάζει συντελεστή 0,5, αν και είναι σε υπόγεια στάθμη αφού βάζει ξεμπάζωμα.

[sonja_k]

Εφόσον παραμένει στην υπόγεια στάθμη και έχει μία μόνο πλευρά ξεμπαζωμένη νομίζω ότι παίρνει τον μειωτικό συντελεστή.

[jja]

Ναι αλλά για υπόγεια που υπάρχουν στην άδεια. Εάν δεν υπάρχουν στην άδεια σύμφωνα με το παράδειγμα εάν είναι ξεμπαζωμένα δεν παίρνουν το 0,5. 

[sonja_k]

Έχω την εντύπωση πως με μεταγενέστερη εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι οι χώροι που παραμένουν σε υπόγεια στάθμη παίρνουν τον μειωτικό συντελεστή.

[jja]

Να είναι μπαζωμένοι όμως σε σχέση με το φυσικό ή τελικά διαμορφωμένο έδαφος. Και να μην φαίνονται στην οικ. άδεια φυσικά. 

Edited Μάιος 17 , 2013 by jja

[Guest]

Ευχαριστώ, κατέληξα οτι δεν παίρνει μειωτικό τελικα

[jja]

Και καλά κάνεις. Καλύτερα ο πελάτης να πληρώνει λίγο περισσότερο και να γλυτώνει από μελλοντικές σκοτούρες παρά το αντίθετο. Σκέψου. Δουλεύεις για τον πελάτη αν κοιτάξεις να του γλιτώσεις πρόστιμο και να τα πληρώσει πενταπλά στο μέλλον ή αν πληρώσει λίγο περισσότερο σήμερα και να έχει ήσυχο το κεφάλι του. Σε τυχόν γκρίνιες πελατών αν τους εξηγήσουμε ήρεμα από τι φασαρίες τους γλιτώνουμε και θα τα πληρώσουν με ΄΄χαρά΄΄ και νομίζω θα το εκτιμήσουν κιόλας. Αν όχι σήμερα αύριο όταν θα βλέπουν και θα ακούν τι γίνεται τριγύρω.

[Korinna]

Συνάδελφοι να ρωτήσω και εγώ κάτι με τη σειρά μου..

Σε μονοκατοικία με άδεια οικοδομής για ισόγειο κατασκευάστηκε εντός περιγράμματος του ισογείου αυθαίρετος υπόγειος  χώρος.

 Η οροφή του υπογείου δεν υπερβαίνει πουθενά το +1,5 μ από τη στάθμη του εδάφους, το καθαρό εσωτερικό ύψος είναι σε ένα τμημα 2μ και σε ενα άλλο 2,55 μ ενώ η χρήση του είναι βοηθητική (αποθήκες-λεβητοστάσιο).

  Για τον υπολογισμό του προστίμου έλαβα όλο το υπόγειο με συντελεστή 0,5 και υπέρβαση ύψους αφού ανυψώθηκε όλη η κατοικία. Το γεγονός που με προβληματίζει είναι η ύπαρξη w.c. στο τμήμα που έχει 2,55 μ ύψος. Μήπως θα έπρεπε λόγω του w.c. να δηλώσω το κομμάτι αυτό ως Κ.Χ. ? ή να γράψω στην τεχν .έκθεση πως πρόκειται για χώρο Κ.Χ. που μόνο για το πρόστιμο θεωρήθηκε Β.Χ.?  Στην πράξη ο χώρος είναι εσωτερικά κενός εντελώς ..στα μπετά που λένε....

Να σημειώσω πως η άδεια είναι προ του 83. ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[jja]

To WC είναι ούτως ή άλλως χώρος βοηθητικής χρήσης. Κατά τα άλλα γνώμη μου είναι πως καλά έπραξες. Για το ΚΧ για το WC γνώμη μου είναι πως δεν χρειάζεται.

[Korinna]

και εγώ την ίδια άποψη συμμερίζομαι..δεν είναι λουτρό με ντουζιέρα κτλ. Άρα όλο το υπόγειο το λαμβάνω για το πρόστιμο όπως το είχα Β.Χ. με συντελεστή 0,5..

Απλά με μπέρδεψε το γεγονός σχετικά με το ύψος που είναι > 2,40 μ ..και σκέφτηκα (κατα Λεμπέση) μήπως ο χώρος αυτόματα χρειάζεται να δηλωθει Κ.Χ. 

  Φαντάζομαι στα υπόγεια μας ενδιαφέρει η οροφή τους να μην υπερβαίνει το 1,5 μ ε?