Συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης

[ppanag]

Με τι αιτιολογία έκοψε το κτηματολόγιο τη μεταγραφή της πράξης; Μπορείτε να μας κοινοποιήστε την απάντηση;

[Pavlos33]

On 17/2/2026 at 9:05 ΠΜ, savvas31 said:

 

Θυμίζω ότι η θέση στάθμευσης θα ήθελα να είναι μέσα στο κατάστημα.

Αλλαγή χρήσης τμήματος του χώρου καταστήματος (και οριοθέτησή του) σε χώρο στάθμευσης και αλλαγή στους τίτλους είναι το πιο πιθανό να απαιτηθεί.

[savvas31]

Η αιτιολογία από το Κτηματολόγιο

: απορρίπτεται η πράξη διότι η δήλωση του νόμου 1221/1981 πρέπει να γίνει αποολους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου,δεν είναι δυνατόν να γίνει μονομερώςαφου συνιστά τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας

Edited February 18, 2026 at 01:24 μμ by savvas31

[subrosaval]

Συνάδελφοι καλησπέρα επειδή έχω μπερδευτεί λιγο με τις θέσεις στάθμευσης.

Έχω ισόγειο κατάστημα 49τμ το οποίο δεν έχει θέση στάθμευσης (Ο.Α του 1992)

Θα εγκατασταθεί εργαστήριο χαμηλής όχλησης για το οποίο ΔΕΝ απαιτείται αλλαγή χρήσης (Ν.3325/2005 - άρθρο 8 παρ. 3)

Θα εκδώσω ΕΕΔΜΚ και μου ζητάει δέσμευση θέσεων στάθμευσης. Απο τη στιγμή που δεν εκδίδεται άδεια αλλαγής χρήσης και δεν δημιουργούνται περισσότερες απαιτήσεις θέσεων στάθμευσης μπορώ να πάρω απαλλαγή ή υποχρεούμαι σε εξαγορά ή κάτι αλλο ;

[tetris]

Από τη στιγμή που η νέα χρήση δεν απαιτεί επί πλέον θέση στάθμευσης, θα υποβάλεις (αντί για δέσμευση) ένα ωραιότατο .pdf που θα αιτιολογείται επαρκώς η μη απαίτηση.

Η αιτιολόγηση (πρώτα έλεγχος από σένα) θα γίνει κατά τον εξής τρόπο:

Α. Υπολογίζεις τις απαιτούμενες θ.σ. στάθμευσης για όλη την οικοδομή, όπως ήταν στην άδεια

Β. Υπολογίζεις τις απαιτούμενες θ.σ. στάθμευσης για όλη την οικοδομή, με τη νέα χρήση 

Αφαιρείς το Α από το Β, και εξετάζεις το αποτέλεσμα

 

υ.γ. Η νέα χρήση επιτρέπεται από τις χρήσεις γης και τον κανονισμό της πολυκατοικίας?

Edited February 19, 2026 at 04:39 μμ by tetris

[subrosaval]

On 19/2/2026 at 6:38 ΜΜ, tetris said:

Από τη στιγμή που η νέα χρήση δεν απαιτεί επί πλέον θέση στάθμευσης, θα υποβάλεις (αντί για δέσμευση) ένα ωραιότατο .pdf που θα αιτιολογείται επαρκώς η μη απαίτηση.

Η αιτιολόγηση (πρώτα έλεγχος από σένα) θα γίνει κατά τον εξής τρόπο:

Α. Υπολογίζεις τις απαιτούμενες θ.σ. στάθμευσης για όλη την οικοδομή, όπως ήταν στην άδεια

Β. Υπολογίζεις τις απαιτούμενες θ.σ. στάθμευσης για όλη την οικοδομή, με τη νέα χρήση 

Αφαιρείς το Α από το Β, και εξετάζεις το αποτέλεσμα

 

υ.γ. Η νέα χρήση επιτρέπεται από τις χρήσεις γης και τον κανονισμό της πολυκατοικίας?

Ευχαριστώ πολύ !   Ναι η χρήση επιτρέπεται .
Το έχω εξασφαλίσει αυτό από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και έχω πάρει και χρήσεις γης από το δήμο .    

 

Εγώ σκεφτόμουν να το πάω ως εξής .  

Για καταστήματα : 1 θέση στάθμευσης ανά 50 έως 80 τ.μ.  

Για επαγγελματικά εργαστήρια : 1 θέση στάθμευσης ανά 100 έως 150 τ.μ.  

Για τον χώρο κύριας χρήσης επιφανείας 49,25 τ.μ. που με αφορά  

Ως κατάστημα → 49,25 / 50 = 0,98 → 1 θέση (ελάχιστη απαίτηση)  

Ως εργαστήριο χαμηλής όχλησης → 49,25 / 100 = 0,49 → 1 θέση (ελάχιστη απαίτηση)  

Συνεπώς δεν προκύπτει αύξηση απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.   Ειναι λάθος αυτή η προσέγγιση ;

Edited February 19, 2026 at 07:29 μμ by subrosaval