Νομιμοποίηση ρυμοτομούμενου τμήματος οικοδομής

[disam]

Σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε γωνιακό οικόπεδο, κατασκευάσθηκε το 1960 και ηλεκτροδοτήθηκε το 1962, ισόγεια οικοδομή με χρήση κατοικίας. Η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1978 και το οικόπεδο ρυμοτομείται και από τις δύο οδούς. Επί της μιάς οδού, στο ρυμοτομούμενο τμήμα δεν υπάρχει κτίσμα, αλλά επί της άλλης ρυμοτομείται τμήμα του κτίσματος εμβαδού 2 τ.μ. περίπου σε όλο το μήκος της πλευράς.

Το 1985, κατασκευάσθηκε από άλλο ιδιοκτήτη, ακολουθώντας το περίγραμμα του ισογείου, ως προσθήκη καθ΄ ύψος κατοικία α' ορόφου με σοφίτα η οποία επίσης ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου.

Είναι δυνατή η νομιμοποίηση των ρυμοτομουμένων τμημάτων σε όλες τις στάθμες, προκειμένου τα ακίνητα να μεταβιβασθούν ;

[venezia]

disam

 

Δεν νομιμοποιούνται τα ρυμοτομούμενα.

 

ΝΟΜΟΣ 4014 άρθρο 23 παρ 3. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης στ΄της προηγούμενης παραγράφου

η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί

αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, άλλη από τις αναφερόμενες στην παράγραφο 2 και εφόσον:

α) η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται

αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης,.........

Edited Ιανουάριος 26 , 2012 by venezia

[disam]

Η νομοθεσία είναι σαφής. Όμως, τα ρυμοτομούμενα τμήματα προέκυψαν ΜΕΤΑτην κατασκευή, του ισογείου τουλάχιστον.

[civilpablo]

S.O.S

Μου έτυχαν οι εξής περιπτώσεις σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που δεν έχει όμως εφαρμοστεί:

α) ιδιοκτησία, με κτίριο κατοικίας και αποθήκη να είναι μέσα στο ρυμοτομούμενο τμήμα (η απάντηση νομίζω είναι πως δεν τακτοποιείται ακόμα και αν στον οικισμό δεν έχει εφαρμοστεί το σχέδιο)

β) ιδιοκτησία, της οποίας τμήμα της περίφραξης (επομένως και του γηπέδου) είναι μέσα σε ρυμοτομούμενο τμήμα αλλά τα κτίσματα εκτός. Δηλαδή είναι ένα "οικόπεδο" άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο. Άποψή μου είναι ότι τακτοποιούνται τα κτίσματα με τον 4014, μιας και βρίσκονται εντός του θεωρητικού οικοδομικού τετραγώνου. Η απορία μου είναι αν μετά την τακτοποιήση μπορεί να δοθεί η βεβαίωση για τη μεταβίβαση ολόκληρου του ακινήτου το οποίο περιλαμβάνει τα κτίσματα μάζι με το τμήμα του γηπέδου που ρυμοτομείται.

[Ιάμβλιχος]

desam

 

Το εμβαδό που αναφέρεις είναι αμελητέο. Στην κάτοψη που θα δείξεις μην κόψεις τα ρυμοτομούμενα τμήματα. Μην δείξεις π.χ. την κουζίνα χωρίς τοιχοποιία! για 2 τ.μ. σε όλο το μήκος. Βάλε όλα τα τετραγωνικά προς τακτοποίηση και κάνε την κάτοψη κανονικά, κάνε και μια διακεκομένη γραμμή για το ρυμοτομούμενο τμήμα.

[Μουστάκας Β.]

Σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε γωνιακό οικόπεδο, κατασκευάσθηκε το 1960 και ηλεκτροδοτήθηκε το 1962, ισόγεια οικοδομή με χρήση κατοικίας. Η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1978 και το οικόπεδο ρυμοτομείται και από τις δύο οδούς. Επί της μιάς οδού, στο ρυμοτομούμενο τμήμα δεν υπάρχει κτίσμα, αλλά επί της άλλης ρυμοτομείται τμήμα του κτίσματος εμβαδού 2 τ.μ. περίπου σε όλο το μήκος της πλευράς.

Το 1985, κατασκευάσθηκε από άλλο ιδιοκτήτη, ακολουθώντας το περίγραμμα του ισογείου, ως προσθήκη καθ΄ ύψος κατοικία α' ορόφου με σοφίτα η οποία επίσης ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου.

Είναι δυνατή η νομιμοποίηση των ρυμοτομουμένων τμημάτων σε όλες τις στάθμες, προκειμένου τα ακίνητα να μεταβιβασθούν ;

 

 

απορία... πως εκδόθηκε το 1985 άδεια για προσθήκη καθ' ύψος σε κατοικία η οποία ρυμοτομούταν;

[saltapidas]

απορία... πως εκδόθηκε το 1985 άδεια για προσθήκη καθ' ύψος σε κατοικία η οποία ρυμοτομούταν;

Magic!!!

[disam]

1. mixanikos710 και saltapidas, το ερώτημα είναι σαφές:

"Το 1985, κατασκευάσθηκε από άλλο ιδιοκτήτη, ακολουθώντας το περίγραμμα του ισογείου, ως προσθήκη καθ΄ ύψος κατοικία α' ορόφου με σοφίτα η οποία επίσης ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου"

Δεν υπάρχει θέμα οικοδομικής αδείας! No magic, no magician!

 

2. Ιάμβλιχε, να ακολουθήσω τις οδηγίες σου όσον αφορά τη δήλωση. Θα είναι όμως δυνατή η έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας;;

[Ιάμβλιχος]

π.χ. 80τ.μ. κατοικίας εντός οικοπέδου και 2 τ.μ. της κατοικίας που ρυμοτομήθηκαν. Τι θα κάνει αυτό το σπίτι δε θα μεταβιβαστεί? Για αυτό που θα νομιμοποιήσεις, τα 80 τ.μ., θα δώσεις βεβαίωση. Τα υπόλοιπα 2 τ.μ. είναι εκτός μεταβιβαζόμενου ακινήτου, εκτός οικοπέδου. Δε σε αφορά.

[alfisti1978]

π.χ. 80τ.μ. κατοικίας εντός οικοπέδου και 2 τ.μ. της κατοικίας που ρυμοτομήθηκαν. Τι θα κάνει αυτό το σπίτι δε θα μεταβιβαστεί? Για αυτό που θα νομιμοποιήσεις, τα 80 τ.μ., θα δώσεις βεβαίωση. Τα υπόλοιπα 2 τ.μ. είναι εκτός μεταβιβαζόμενου ακινήτου, εκτός οικοπέδου. Δε σε αφορά.

 

ΜΑ είναι δυνατόν???

Τι κτίριο δεν είναι εννιαίο?

Ιάμβλιχε μπορείς να μου κάνεις εμένα μια νομιμοποίηση σε ακίνητο 60 τμ που όμως μια λωρίδα του (2 τ.μ.) είναι δασική? Ευχαρίστως να σου φέρω παρόμοιες δουλειές χωρίς καμμία απαίτηση...

 

που πάτε να μπλέξετε ΔΕΝ το έχετε καταλάβει ακόμα....

Edited Φεβρουάριος 7 , 2012 by alfisti1978