disam Δημοσιεύτηκε January 26, 2012 at 02:31 μμ Δημοσιεύτηκε January 26, 2012 at 02:31 μμ Σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε γωνιακό οικόπεδο, κατασκευάσθηκε το 1960 και ηλεκτροδοτήθηκε το 1962, ισόγεια οικοδομή με χρήση κατοικίας. Η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1978 και το οικόπεδο ρυμοτομείται και από τις δύο οδούς. Επί της μιάς οδού, στο ρυμοτομούμενο τμήμα δεν υπάρχει κτίσμα, αλλά επί της άλλης ρυμοτομείται τμήμα του κτίσματος εμβαδού 2 τ.μ. περίπου σε όλο το μήκος της πλευράς. Το 1985, κατασκευάσθηκε από άλλο ιδιοκτήτη, ακολουθώντας το περίγραμμα του ισογείου, ως προσθήκη καθ΄ ύψος κατοικία α' ορόφου με σοφίτα η οποία επίσης ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου. Είναι δυνατή η νομιμοποίηση των ρυμοτομουμένων τμημάτων σε όλες τις στάθμες, προκειμένου τα ακίνητα να μεταβιβασθούν ;
venezia Δημοσιεύτηκε January 26, 2012 at 04:35 μμ Δημοσιεύτηκε January 26, 2012 at 04:35 μμ (edited) disam Δεν νομιμοποιούνται τα ρυμοτομούμενα. ΝΟΜΟΣ 4014 άρθρο 23 παρ 3. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης στ΄της προηγούμενης παραγράφου η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, άλλη από τις αναφερόμενες στην παράγραφο 2 και εφόσον: α) η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης,......... Edited January 26, 2012 at 04:36 μμ by venezia
disam Δημοσιεύτηκε January 26, 2012 at 06:24 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε January 26, 2012 at 06:24 μμ Η νομοθεσία είναι σαφής. Όμως, τα ρυμοτομούμενα τμήματα προέκυψαν ΜΕΤΑτην κατασκευή, του ισογείου τουλάχιστον.
civilpablo Δημοσιεύτηκε January 27, 2012 at 08:34 μμ Δημοσιεύτηκε January 27, 2012 at 08:34 μμ S.O.S Μου έτυχαν οι εξής περιπτώσεις σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που δεν έχει όμως εφαρμοστεί: α) ιδιοκτησία, με κτίριο κατοικίας και αποθήκη να είναι μέσα στο ρυμοτομούμενο τμήμα (η απάντηση νομίζω είναι πως δεν τακτοποιείται ακόμα και αν στον οικισμό δεν έχει εφαρμοστεί το σχέδιο) β) ιδιοκτησία, της οποίας τμήμα της περίφραξης (επομένως και του γηπέδου) είναι μέσα σε ρυμοτομούμενο τμήμα αλλά τα κτίσματα εκτός. Δηλαδή είναι ένα "οικόπεδο" άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο. Άποψή μου είναι ότι τακτοποιούνται τα κτίσματα με τον 4014, μιας και βρίσκονται εντός του θεωρητικού οικοδομικού τετραγώνου. Η απορία μου είναι αν μετά την τακτοποιήση μπορεί να δοθεί η βεβαίωση για τη μεταβίβαση ολόκληρου του ακινήτου το οποίο περιλαμβάνει τα κτίσματα μάζι με το τμήμα του γηπέδου που ρυμοτομείται.
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε January 29, 2012 at 12:06 πμ Δημοσιεύτηκε January 29, 2012 at 12:06 πμ desam Το εμβαδό που αναφέρεις είναι αμελητέο. Στην κάτοψη που θα δείξεις μην κόψεις τα ρυμοτομούμενα τμήματα. Μην δείξεις π.χ. την κουζίνα χωρίς τοιχοποιία! για 2 τ.μ. σε όλο το μήκος. Βάλε όλα τα τετραγωνικά προς τακτοποίηση και κάνε την κάτοψη κανονικά, κάνε και μια διακεκομένη γραμμή για το ρυμοτομούμενο τμήμα.
Μουστάκας Β. Δημοσιεύτηκε January 29, 2012 at 08:43 μμ Δημοσιεύτηκε January 29, 2012 at 08:43 μμ Σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε γωνιακό οικόπεδο, κατασκευάσθηκε το 1960 και ηλεκτροδοτήθηκε το 1962, ισόγεια οικοδομή με χρήση κατοικίας. Η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1978 και το οικόπεδο ρυμοτομείται και από τις δύο οδούς. Επί της μιάς οδού, στο ρυμοτομούμενο τμήμα δεν υπάρχει κτίσμα, αλλά επί της άλλης ρυμοτομείται τμήμα του κτίσματος εμβαδού 2 τ.μ. περίπου σε όλο το μήκος της πλευράς. Το 1985, κατασκευάσθηκε από άλλο ιδιοκτήτη, ακολουθώντας το περίγραμμα του ισογείου, ως προσθήκη καθ΄ ύψος κατοικία α' ορόφου με σοφίτα η οποία επίσης ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου. Είναι δυνατή η νομιμοποίηση των ρυμοτομουμένων τμημάτων σε όλες τις στάθμες, προκειμένου τα ακίνητα να μεταβιβασθούν ; απορία... πως εκδόθηκε το 1985 άδεια για προσθήκη καθ' ύψος σε κατοικία η οποία ρυμοτομούταν;
saltapidas Δημοσιεύτηκε January 30, 2012 at 10:17 πμ Δημοσιεύτηκε January 30, 2012 at 10:17 πμ απορία... πως εκδόθηκε το 1985 άδεια για προσθήκη καθ' ύψος σε κατοικία η οποία ρυμοτομούταν; Magic!!! 1
disam Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 07:37 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 07:37 μμ 1. mixanikos710 και saltapidas, το ερώτημα είναι σαφές: "Το 1985, κατασκευάσθηκε από άλλο ιδιοκτήτη, ακολουθώντας το περίγραμμα του ισογείου, ως προσθήκη καθ΄ ύψος κατοικία α' ορόφου με σοφίτα η οποία επίσης ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου" Δεν υπάρχει θέμα οικοδομικής αδείας! No magic, no magician! 2. Ιάμβλιχε, να ακολουθήσω τις οδηγίες σου όσον αφορά τη δήλωση. Θα είναι όμως δυνατή η έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας;;
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε February 7, 2012 at 12:01 πμ Δημοσιεύτηκε February 7, 2012 at 12:01 πμ π.χ. 80τ.μ. κατοικίας εντός οικοπέδου και 2 τ.μ. της κατοικίας που ρυμοτομήθηκαν. Τι θα κάνει αυτό το σπίτι δε θα μεταβιβαστεί? Για αυτό που θα νομιμοποιήσεις, τα 80 τ.μ., θα δώσεις βεβαίωση. Τα υπόλοιπα 2 τ.μ. είναι εκτός μεταβιβαζόμενου ακινήτου, εκτός οικοπέδου. Δε σε αφορά.
alfisti1978 Δημοσιεύτηκε February 7, 2012 at 06:21 πμ Δημοσιεύτηκε February 7, 2012 at 06:21 πμ (edited) π.χ. 80τ.μ. κατοικίας εντός οικοπέδου και 2 τ.μ. της κατοικίας που ρυμοτομήθηκαν. Τι θα κάνει αυτό το σπίτι δε θα μεταβιβαστεί? Για αυτό που θα νομιμοποιήσεις, τα 80 τ.μ., θα δώσεις βεβαίωση. Τα υπόλοιπα 2 τ.μ. είναι εκτός μεταβιβαζόμενου ακινήτου, εκτός οικοπέδου. Δε σε αφορά. ΜΑ είναι δυνατόν??? Τι κτίριο δεν είναι εννιαίο? Ιάμβλιχε μπορείς να μου κάνεις εμένα μια νομιμοποίηση σε ακίνητο 60 τμ που όμως μια λωρίδα του (2 τ.μ.) είναι δασική? Ευχαρίστως να σου φέρω παρόμοιες δουλειές χωρίς καμμία απαίτηση... που πάτε να μπλέξετε ΔΕΝ το έχετε καταλάβει ακόμα.... Edited February 7, 2012 at 06:22 πμ by alfisti1978
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα