Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2012 Στην οικοδομική άδεια υπάρχει αυτή η σκάλα που συνδεει το ισόγειο με το υπόγειο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2012 Μα δε βλέπω πολεοδομική παράβαση αφού υπάρχει στην άδεια η σκάλα.Μπορεί να είναι λάθος η σύσταση αφού έδωσε ξεχωριστά χιλιοστά σε υπόγειο που δεν έχει ανεξάρτητη είσοδο αλλά πολεοδομικά δε νομίζω να υπάρχει θέμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2012 Engant, Πολεοδομικά δέν έχεις πρόβλημα. Από την στιγμή που δεν έχεις διαφοροποίηση σχεδίων αδειας με την πραγματική κατάσταση δεν έχεις πρόβλημα. Συμβολαιογραφικά υπάρχει ένα θέμα, αφου όταν υπάρχει εξάρτηση και συνδεση δύο χώρων, δεν μπορούν να έχουν θεωρητικα ξεχωριστά χιλιοστα (να μαντέψω ότι έχουν και διαφορετικά ΚΑΕΚ?) Στην πράξη αυτό γίνεται πολλές φορές. Για παράδειγμα στο ισόγειο μιας οικοδομής, μπορεί κάποιος ενοικιαστής να μισθώσει και να συνενώσει λειτουργικά 3 καταστήματα διαφορετικών ιδιοκτητών (με διαφορετικά ΚΑΕΚ και χιλιοστά) και να τα λειτουργει ενιαία σε μια χρήση. Δεν θα λεγα ότι είναι θέμα αυθαιρέτου. Αν θέλετε να το τακτοποιήσετε μπορείτε να κάνετε συνένωση ΚΑΕΚ (σε περίπτωση που έχετε διαφορετικά) με μια καινούρια κάτοψη και μια τροποποιήση συστασης, όπου τα χιλιοστά της αποθήκης θα προστεθούν σε αυτά του καταστήματος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
t-m Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2012 Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για την εξής περίπτωση: Σε κτίριο προ του 1955 έχουν αγοραστεί τμηματικά δύο ισόγεια καταστήματα με τις αντίσοιχες αποθήκες τους, τα οποία από το 1980 λειτουργούν ως ένα, χωρίς να έχει εκδοθεί ποτέ άδεια συνένωσης τους. Προσοχή, η αυθαίρετη χρήση είναι το 1980, όχι προ του 55. Αυτή η περίπτωση εντάσσεται στο νόμο κανονικα? Σχέδια αδείας δεν υπάρχουν, υπάρχει αποτύπωση από συμβόλαια σύστασης σε δύο χρονικές περιόδους στα οποία φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση την εποχή που αγόραζε κάθε καταστήμα. Μπορεί να νομιμοποιηθεί αυτή η περίπτωση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2012 Η παράβαση είναι ότι έγινε σύσταση οριζόντιας όχι με τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας αλλά με άλλα.Επρεπε πρώτα να αλλάξει η οικοδομική άδεια και μετά να γίνει η σύσταση.Αυτό το βρίσκουν τώρα μπροστά τους.Μην προσπαθείς να βρεις πολεοδομική παράβαση γιατί δεν υπάρχει .Η σύσταση είναι λάθος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
topokk Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2012 Καλησπέρα.Έχω μια περίπτωση σε όροφο οικοδομής που με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας που έχει, αποτελείται ο όροφος απο 2 διαμερίσματα.Στην επι τόπου κατάσταση τα μεγέθη του συνόλου της οικοδομής ταυτίζονται πλήρως με την άδεια.Όμως το πρόβλημα είναι πως αντί για 2 διαμερίσματα έχουν κατασκευαστεί 4.Στην φόρμα του ΤΕΕ πως θα το δηλώσω?Ως μοναδική παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης?πρεπει να προσθέσω κάτι άλλο?? (σημειώνω πως ο ιδιοκτήτης του ενός από τα 4 υφιστάμενα διαμερίσματα θέλει να το πουλήσει.Συνεπώς θέλει βεβαίωση κ.ο.κ) Πως πρέπει να αντιμετωπίσω αυτήν την περίπτωση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2012 Σαν παράβαση διαμερισμάτωσης.Μήπως έχουν αλλάξει και οι όψεις? Link to comment Share on other sites More sharing options...
topokk Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2012 Όχι οι όψεις ειναι οι ίδιες.Γιατί σίγουρα αν είχε διαφορά στις όψεις θα έπρεπε να το συμπεριλάβω ως επιπλέον παράβαση.Σε ευχαριστω για την άμεση απάντηση σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gtho Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου που το πρόστιμο είναι 500 όπως και να χει, χρειάζεται υδ ιδιοκτήτη και αποδεικτικά για παλαιότητα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2012 (edited) Η Υπ. δήλωση χρειάζεται γιατί εκεί αποδέχεται κάποια πράγματα.Παλαιότητα δεν έχει. παρά μόνο της 28-7-11 Edited Ιούλιος 2 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα