Aρτιότητα - οικοδομησιμότητα σε εκτός σχεδίου

[riki]

Σε μια μικρή νησίδα εμβαδού περίπου 80 στρεμμάτων υπάρχουν δύο ιδιοκτησίες εμβαδού 9 και 13 στρεμμάτων.
Αν συνενωθούν υπάρχει η δυνατότητα να αποκτήσουν αρτιότητα δεδομένου ότι πριν τον 4759/2020 και τα δύο ήταν άρτια και οικοδομήσιμα. Δρόμος εννοείται ότι δεν υπάρχει εκεί για το απαιτούμενο πρόσωπο

[dimitris GM]

πιθανον, με την συνενωση  να χανεται η παρεκκλιση...σαν προ 2003.

ασχετως αυτου

παλι χανεις, διοτι θα εχεις μια αρτιοτητα αντι για δυο.

Εκτος εν ορισει αλλοιως το αρθρο33 παρ. 6

 

[riki]

Σύμφωνα με τον 4759/2020 για να υπάρχει αρτιότητα θα πρέπει να είναι > 20,00 στρεμμάτων, για αυτό επιδιώκεται η συνένωση
 

Edited June 17, 2021 at 12:52 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

εγω απαντησα σε αυτο

΄"Αν συνενωθούν υπάρχει η δυνατότητα να αποκτήσουν αρτιότητα δεδομένου ότι πριν τον 4759/2020 και τα δύο ήταν άρτια και οικοδομήσιμα."

Εχεις δυο αρτια και οικοδομησιμα κατα παρεκλιση..... δεν ειπες και δξ απο που βγαινουν τα 20 στρ.

αλλά  και με ποιον  νομο απαιτουνται 20 στρεμματα;

το μονο που βλέπω  ειναι το αρθρο 40 παρ. στ'

δξ και δεν λες  αν εισαι σε περιοχη με ειδικους ορους δομησης [κατι ειπες για νησιδα]

Δες τα

και τα λεμε

[riki]

Σε αυτό αναφέρομαι
33.4. Η δόμηση σε ακατοίκητα νησιά επιτρέπεται υπό τους όρους που καθορίζονται από τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, με την επιφύλαξη των διατάξεων που ισχύουν για τις προστατευόμενες περιοχές του άρθρου 19 του ν. 1650/1986 (Α΄ 160). Η ελάχιστη αρτιότητα δεν μπορεί να ορίζεται κατώτερη των είκοσι (20) στρεμμάτων.

[ΑΓΓΕΛΟΣ ΧΕΙΡΔΑΡΗΣ]

Οικοπεδο με πρόσωπο 34μ. σε Δευτερεύουσα Επαρχιακή οδό.
Συμβόλαιο κτήσης 1986
Υφίσταται ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ σήμερα ή απαιτείται πρόσωπο 45μ ?

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited September 10, 2025 at 07:45 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Προφανώς εννοείς γήπεδο και όχι οικόπεδο, μια και αναφέρεις ότι είναι εκτός σχεδίου.

Έχεις παραλείψει να αναφέρεις το βασικότερο που είναι το εμβαδόν αλλά και το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής.

Δεν είμαστε μάγοι να μαντεύουμε τα ερωτήματα με τηλεγραφικές διατυπώσεις. Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με πλήρη στοιχεία για να μπορέσουν οι συνάδελφοι να σε βοηθήσουν.

[sdtopo]

Επίσης, όταν λές "Συμβόλαιο κτήσης 1986" εννοείς ότι τότε δημιουργήθηκε το γήπεδο? Από κατάτμηση ή συνενώσεις? Ή εννοείς ότι αυτό τυχαίνει να είναι το συμβόλαιο που έχεις? Δεν έχει ιστορικό το συμβόλαιο?

Πότε δημιουργήθηκε το γήπεδο?