xristiko Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2012 Καλησπέρα.Το εν λόγω οικόπεδο βρίσκεται στη Χανιώτη Χαλκιδικής, είναι εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης συνολικού εμβαδού 4000 τ.μ. που όμως δεν έχει προέλθει από συνένωση αλλά από απλή αγορά δύο όμορων αγροτεμαχίων , εμβαδού 3000 και 1000 τ.μ. αντίστοιχα(μη άρτια και οικοδομήσιμα το καθένα χωριστά) . Δηλαδή έχουμε δύο συμβολαιογραφικές πράξεις που συνέβησαν το 1996 με χρονική διαφορά ενός εξαμήνου. Τι γίνεται σε αυτήν τη περίπτωση; είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το νέο , μη συνενωμένο, οικόπεδο; και αν ναι , ποιες διατάξεις ισχύουν; Παρακαλώ βοηθήστε μας. Είμαστε νέες στο χώρο και δη στα εκτός σχεδίου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2012 (edited) α] ΦΕΚ Δ 270/1985 β] αν αγόρασε και τα δύο ο ίδιος [ ή οι ίδιοι με τά αυτά ποσοστά,] έχεις αυτοδίκαιη συνενωση, χωρις να απαιτείται άλλη πράξη και μάλιστα δημιουργημένο το όλο γήπεδο πριν τον ν. 3212/2003. γ] πού και πόσο πρόσωπο εχει το ε ν ι α ί ο. καλή συνέχεια. δες στα νταουνλοουντς την γνωμοδότηση του ΝΣΚ 67/2011 για την υποχρεωτικη συνενωση. Edited Ιούλιος 21 , 2012 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
xristiko Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2012 Ευχαριστούμε πολύ αρχικά. Το ενιαίο γήπεδο δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά γειτονεύει με άλλα γήπεδα και με δασική έκταση με πρόσωπο 50 μέτρα. Μας επηρεάζει αυτό κάπου; Όσον αφορά την αυτοδίκαια συνένωση εμείς καταλάβαμε ότι αυτή αφορά στην περίπτωση όπου και τα δύο γήπεδα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα από πριν. Στην δικιά μας περίπτωση όμως δεν είναι. Μετά την αυτοδίκαια συνένωση το ενιαίο γήπεδο που πλέον είναι πάνω από 4 στρέμματα γίνεται αυτομάτως άρτιο και οικοδομήσιμο; Ευχαριστούμε πολύ και πάλι Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2012 σωστα εχεις συνενωση και ειναι αρτιο και οικ.. ως υφιστάμενο πρίν τον 3212... Το συνορο με δασική έκταση προβληματίζει ..... Υποτίθεται οτι οταν αγοραζεις με συνορα "δασος" ζητάει ο συμβ/φος απο το Δασαρχείο πραξη χαρακτηρισμού...δια παν ενδεχόμενο... Οταν εγινε η αγορα ζητηθηκε βεβαιωση απο το δασαρχείο...? το λεω...επειδη κατα την άδεια - νομιζω- θα ζητηθει σχετικη πραξη χαρακτηρισμού... αλλά και βεβαιως διότι πρεπει να ξερει ο πελατης απο τώρα αν υπαρχει κάποιο ποβλημα.. καλη συνεχεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2012 Χωρίς να θέλω να διαφωνήσω με τον dimitris GM, για όρους & περιορισμούς δόμησης ξεκινάτε πάντα από την αρμόδια πολεοδομία (ή υπηρεσία δόμησης ή τοπογραφικό τμήμα δήμου, κλπ κλπ). Δεν ξέρω αλλά μπορεί κάλιστα να υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ που να έχει θέσει άλλους όρους δόμησης. Το 270/Δ/85 σας καλύπτει στην περίπτωση που δεν υπάρχει τίποτα τέτοιο, αλλά νομίζω ότι η Χαλκιδική έχει. Πιθανόν να υπάρχουν και ζώνες προστασίας. Με το δασικό θέλει έλεγχο, κατά τα συνήθη (εξαρτημένο τοπογραφικό, υποβολή στο δασαρχείο, κλπ). Μην το ρισκάρετε, θα το βρείτε μπροστά σας. Ίσως να πρέπει να ξεκινήσετε πρώτα με αυτό, συνήθως αργεί (πολύ!). Όσο για την αρτιότητα, είναι και δική μου απορία. Έχω την αίσθηση ότι, γενικά, μια τέτοια περίπτωση πλέον πρέπει να αναφέρεται σε αρτιότητες κατά κανόνα και όχι κατά παρέκκλιση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2012 Επειδή η συνένωση έγινε πριν 31-12-2003 (αν ισχύει αυτό, λόγω αγοράς από τον ίδιο κύριο -ιδιοκτήτη) τότε θεωρείται κατά παρέκκλιση πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο γιατί ο κανόνας μετά το Ν 3212 είναι 4.000 μ2 με πρόσωπο 25 μ σε κοιν/στο δρόμο όσο γαι τα όσα αναφέρει ο προλαλήσας συνάδελφος συμφωνώ κατά τα λοιπά Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2012 (edited) κανα- συνονόματε καλησπερα με αφορμή όσα, ορθά, αναφερατε... συμπληρώνω ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Κασσανδρείας σε ΦΕΚ ΑΑΠ 168/2012 [ειναι και η Χανιώτη...] υγ για τα 4000 τμ., νομίζω οτι, αφου, με το Δ 270/85, μεχρι τον 3212 απαιτούνταν 4000 τμ., είτε χωρίς πρόσωπο είτε με συγκεκριμενο πρόσπωπο σε συγκεκριμενους δρόμους για όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μεχρι τον 3212, αυτο ειναι κανόνας για αυτα τα γήπεδα. Οπως και για τα δημιουργούμενα μετα τον 3212 γήπεδα απαιτούνται 4000 τμ. + προσωπο, αυτο ειναι κανόνας. Οπου ο νομοθέτης ήθελε "παρεκκλίσεις" τις ανέφερε αναλυτικα και στα ανω δυο νομοθετήματα. ετσι νομίζω..... καλή συνέχεια... συμπληρωματικά το αρθρ. 23 του 3212, περί μεταβατικών διατάξεων, ορίζει οτι η παρ. 4 [για το πρόσωσπο των 25μ] δεν ισχύει για γήπεδα που "υφίστανται κατα την δημοσίευση του νόμου" δεν ορίζει ούτε κατα "παρεκκλιση" ούτε "κατ' εξαίρεση" απλά λεει "δεν ισχύει" τα συμπεράσματα δικά σας...... [ας με εντιταρει κάποιος .... πάλι ξεχασα πώς γίνεται...] Edited Ιούλιος 23 , 2012 by DIMITRIS80 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2012 Δημήτρη δεν μπορεί να ισχύουν 2 κανόνες παρεκκλίσεις όμως μπορούν να ισχύουν άπειρες Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 Τι γίνεται με την οικοδομησιμότητα των γηπέδων που πέρναμε από τις πολεοδομίες? Με τις νέες διαδικασίες έγκρισης δόμησης, αυτό προυποθέτει την ύπαρξη διαγράμματος κάλυψης. Πολλές φορές οι δικηγόροι απαιττούν πρώτα την έκδοση της οικοδομησιμότητας για να προχωρήσουν τα συμβόλαια αγοράς ή πώλησης ενώ ο πελάτης τους δεν έχει σκοπό να κτίσει άμεσα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2012 Μήπως δεν περνάνε όλες οι διαδικασίες από έγκριση δόμησης? Μήπως κάποιες (πρέπει να) συνεχίζουν να γίνονται όπως και παλαιότερα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα