Μετάβαση στο περιεχόμενο

Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων


Recommended Posts

Οι όροι δόμησης είναι διαφορετικοί για τους προ 23

Όταν λες επαγγελματικό κτίριο, ποιά ακριβώς χρήση εννοείς? Διότι υπάρχουν χρήσεις που απαγορεύονταοι

Link to comment
Share on other sites

@K_PAT Δεν ήσουν σαφής όχι και με έκανες να μεταφέρω και όλα τα ποστ εδώ.  Θα έπρεπε να το εκφράσεις διαφορετικά ότι υπάρχει σκαρίφημα ορίων με απόφαση νομάρχη. Στο θέμα τώρα που αναφέρεσαι αν μπορεί να αδειοδοτηθεί επαγγελματικό κτίριο. Ποια χρήση θα έχει αυτό;

ΥΓ Καλησπέρα tetris

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Συγνώμη για το μπέρδεμα.

Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ΓΠΣ και η χρήση που θέλω επιτρέπεται από της χρήσεις που ορίζονται σε αυτό.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Με την προϋπόθεση ότι η χρήση που επιθυμείς δεν απαγορεύεται από τις ισχύουσες διατάξες, και η συνολική δόμηση δεν θα ξεπερνά την επιτρεπόμενη, μπορείς να κατασκευάσεις την επιφάνεια που σου αναλογεί.

Link to comment
Share on other sites

Αυτό που δεν έχω ξεκαθαρίσει είναι αν στο ίδιο οικόπεδο μπορώ να έχω κτίρια με διαφορετική χρήση (κατοικία και επαγγελματική) χωρίς να χρησιμοποιήσω τον μεγαλύτερο συντελεστή που αφορά επαγγελματική χρήση.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλημέρα σας,

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (εντός ΓΠΣ αλλά στη κατηγορία του οικισμού με παραπέμπει στους όρους δόμησης οικισμών <2000 κατοίκων), έχει βγει άδεια για κατοικία το 2000.  Νωρίτερα στο φόρουμ, αν δεν κάνω λάθος,  είδα ΠΚ 60% και όχι 70% που βλέπω στο ΤΔ της αδείας. Τι ισχυεί από τα δύο?

Επιπλέον, η κατοικία (ημιτελής μεν με άδεια σε ισχύ) έχει αυθαιρεσίες μια εκ των οποίων είναι υπόγειο (ύψους 2,4μ)το οποίο δεν προβλεπόταν στην άδεια. Θα ήθελα αρχικά να καταλάβω αν το υπόγειο της κατοικίας επιτρέπεται σε οικισμούς αυτής της κατηγορίας ώστε πριν κάνω αναθεώρηση αδείας (για επιπλέον εργασίες) αν μπορεί όντως να προηγηθεί τακτοποίηση? Ή μήπως ακόμα δεν προβλέπεται κατασκευή υπογείου πάλι θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με το Ν4495?

Link to comment
Share on other sites

Το Π.Κ=70% ισχύε προ ΠΔ 4.11.11 (289/ααπ) οπότε σωστά αναφέρεται στο δ. κάλυψης της Ο.Α το Π.Κ=70%. Υπόγειο επιτρέπεται υπό τις προυποθέσεις του διατάγματος. Αν υπάρχει επικλινές έδαφος (αναφέρεται στο διάταγμα) το υπόγειο δεν μπορεί να ξεπερνάει σε κανένα σημείο το έδαφος. Αν δεν είναι επικλινές (όπως αυτό ορίζεται στο διάταγμα) το υπόγειο μπορεί να εξέχει σύμφωνα με τον ΝΟΚ. Πέραν της τακτοποίησης του αυθαίρετου υπογείου θα πρέπει να ελέγξεις και τα υψόμετρα για να δεις αν στο χαμηλότερο τμήμα (εικάζω ότι υπάρχει ξεμπάζωμα), υπάρχει υπέρβαση ύψους.

Link to comment
Share on other sites

Επίσης, το (καθαρό) ύψος του υπογείου είναι εντός των επιτρεπτών ορίων για χώρο βοηθ. χρήσης

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

...... Υπόγειο επιτρέπεται υπό τις προυποθέσεις του διατάγματος. Αν υπάρχει επικλινές έδαφος (αναφέρεται στο διάταγμα) το υπόγειο δεν μπορεί να ξεπερνάει σε κανένα σημείο το έδαφος. Αν δεν είναι επικλινές (όπως αυτό ορίζεται στο διάταγμα) το υπόγειο μπορεί να εξέχει σύμφωνα με τον ΝΟΚ. ...

αυτά ισχύουν μετά το 11 και για κλίση εδάφους >15%

πριν, δεν είχαμε τέτιουςπεριορισμούς

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα . Σε οικισμο <2000 είχα με ΦΕΚ ΤΟΥ 1986  δομηση 240 τμ . Το ΦΕΚ 289 του 2011 αναφέρει πως για οικόπεδα <700 τμ η δόμηση είναι 240 τμ και γι αυτά >700τμ η δόμηση είναι 400 τμ . Τι σιχύει το ΦΕΚ του 1986 ή το ΦΕΚ 289 του 2011?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.