Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[Dimitrios1991]

Υπάρχει απόσπασμα 5χίλιαρου με περιγραφή σημείων το οποίο επισυνάπτεται στο ΦΕΚ, με βάση την εφαρμογή αυτών των σημείων προχωράω. Στον δασικό χάρτη βέβαια και στο ΣΧΟΟΑΠ είναι περασμένο με βάση το φύλλο χάρτη ΓΥΣ. Παρόλα αυτά μπορώ να εφαρμόσω τα σημεία και πάλι, σωστά;

[K_PAT]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα

Σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού προ του 1923 έχει γίνει σύσταση καθέτου σε τρία τμήματα. Στα δύο από αυτά έχουν κατασκευαστεί κατοικίες. Γνωρίζετε αν μπορώ στο τρίτο τμήμα να κατασκευάσω κτίριο αμιγούς επαγγελματικής χρήσης;

Ευχαριστώ

Edited December 16, 2022 at 05:18 PM by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλημέρα. Όταν λες "εντός οριοθετημένου" αναφέρεσαι σε οικισμό οριοθετημένο κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85;

[K_PAT]

Ναι εννοώ με σχετική απόφαση Νομάρχη. Η δόμηση για κατοικία στο οικόπεδο είναι 400m2 και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης περίπου 150m2 για χρήση κατοικίας. Η ερώτηση είναι αν αυτά τα 150m2 μπορώ να τα χρησιμοποιήσω για επαγγελματικό κτίριο μέσα στο οικόπεδο, ή αν οι υφιστάμενες κατοικίες με δεσμεύουν ως προς την χρήση.

[Pavlos33]

Μπορείς διότι πηγαίνεις με τις γενικές διατάξεις κατοικίας και λοιπών χρήσεων. Ο προβληματισμός θα ήταν αν ήθελες να κάνεις χρήση του συντελεστή δόμησης για αμιγώς επαγγελματικά κτίρια.

β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τμ. 

[K_PAT]

Ευχαριστώ για την βοήθεια σου. Αυτό που παραθέτεις από που είναι γιατί δεν μπορώ να το εντοπίσω.

[Pavlos33]

Άρθρο 5 2β2 (κωδικοποιημένη νομοθεσία θα κοιτάξεις όχι το αρχικό ΦΕΚ).

[K_PAT]

Αυτό που σημειώνεις γνωρίζω ότι ισχύει για τους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους που πηγαίνουν με το ΦΕΚ181Δ/3-5-85), όμως δεν γνωρίζω αν ισχύει και για οικισμούς προ 1923 (Π.Δ.2-3-81 ΦΕΚ138Δ/13-3-81)

[Pavlos33]

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 Όταν λες "εντός οριοθετημένου" αναφέρεσαι σε οικισμό οριοθετημένο κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85;

 

9 ώρες πριν, K_PAT said:

Ναι εννοώ με σχετική απόφαση Νομάρχη...

 

Τώρα αλλάζεις τα δεδομένα και τελικά έχεις προ 23 οικισμό και όχι οριοθετημένο;

[K_PAT]

Συγνώμη αν δεν ήμουν σαφής. Ο οικισμός είναι προ του 1923 (οπότε ισχύει το ΦΕΚ138Δ/13-3-81) και έχει οριοθετηθεί με απόφαση Νομάρχη (1978). Οπότε το ερώτημα είναι αν αυτό που αναφέρεις για τους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους, ισχύει και για τους προυφιστάμενους του 1923