dsworks Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 αν δεν υπάρχει κάθετη εκτός σχεδίου, ο ιδιοκτήτης είναι ένας τακτοποιεί σε κτίριο αποπερατωμένο και ηλεκτροδοτημένο που ανέγειρε με άδεια τίς αυθαιρεσίες . Στήν ίδια άδεια είχαν μείνει λίγα τ.μ (40) από το μεγάλο κτίριο μέχρι εξαντλήσεως του σ.δ και έβγαλε στην ίδια αρχικη άδεια ένα δεύτερο μικρό το οποιό δεν έχει ξεκινήσει και η άδεια αναθεωρήθηκε για αυτό το 2011. Μπορεί μετά τις τακτοποιήσεις να φτιάξει το άλλο κτίριο?. Σίγουρα δεν μπορεί αν πάει να κάνει αναθεώρηση και να αλλάξει κάτι στην άδεια. Μπερδεύτηκα. Αν μπορείς να το βάλεις λίγο σε μια σειρά (1ο κτίριο άδεια τότε, 2ο κτίριο άδεια τότε, αυθαίρετα που, τακτοποίηση τότε). Η βασική αρχή πάντως είναι ότι τα τακτοποιημένα αυθαίρετα μετράνε στον συντελεστή δόμησης (εκτός της περίπτωσης κάθετης όπου μετράνε στον συντελεστή δόμησης που αναλογεί). Ίσως βοηθήσει και αυτό: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EYAr%2bdpa1jU%3d&tabid=777&language=el-GR Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 (edited) Μία ενιαία αδεια το 2007 για κτίριο Α και κτίριο Β με εξάντληση του σ.δ. αποπεράτωση κτίριο Α, ηλεκτροδότηση και εντάξεις στον 3843 με δόσεις που δεν εξοφλήθηκαν , και θα μπεί και στο 4014 για άλλο. Κτίριο Β δεν ξεκίνησε ακόμα, ή άδεια είναι αναθεωρημένη για το κτίιρο Β ώς το 2015. Πιστεύω ότι το κτίριο Β μπορεί να το κατασκευάσει αφού στην άδεια εν ισχύ είναι εξαντλημένος ο σ.δ Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by katrmp Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Παίζεις με την φωτιά. Η αναθεώρηση αφορά μόνο το κτίριο Β; Δεν νομίζω. Πως θα κρυφτούν τα αυθαίρετα από τον ελεγκτή δόμησης; (αυτό είναι το πραγματικό σου πρόβλημα) Κανονικά θέλει αναθεώρηση της αναθεώρησης, αλλά χωρίς ΣΔ δεν γίνεται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
fear1976 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 (edited) Ο ΝΟΚ άρθρο 11 παρ 3 είναι σαφής και καλά θα κάνει ο καθένας (ειδικά στις πολεοδομίες) να μην τον ερμηνεύει όπως θέλει. Στην προκειμένη περίπτωση εννοείται ότι ο έλεγχος δεν γίνεται επί του συνόλου. νομιζω οτι εδω κανεις λαθος. ο ελεγχος γινεται επι του συνολου., το αν υπαρχουν αυθαιρεσιες (που στην περιπτωση μας ειναι ενα βημα παραπερα και δεν μας απασχολει προς το παρον) το αφηνω "... ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί...". μονο που η προταση ολοκληρη δεν ειναι μονο αυτο που απομονωσες Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ήοριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ήειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτή της χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης η αδεια/ οι αδειες που εχουν εκδοθει δεν εδειχναν δομηση στον 3ο!!! τι να κανουμε???? δες το λιγο σε συνδυασμο με το Ν4030/2011 ο 3ος πριν την αδεια δομησης πρεπει να εχει εγκριση δομησης ή προηγουμενη ΟΑ δεν εχει! τελος! Υ.Γ. ακουμε και megadeth χαχαχαχχαχα Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by fear1976 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 (edited) για το #23 Εννοεις οτι Εχεις ενα γηπεδο [προφανως ως εκτος σχεδιου δεν γινεται καθετη....εκτος αν εγινε πριν το 19922...] εμβαδον γηπεδου......τμ Εβγαλες το ετος.....μια ΟΑ για....τμ για μια οικοδομη. Και μια αλλη, που δεν πραγματοποιησες... Στο μεταξυ τακτοποιησες διαφορες αυθαιρεσιες Εχεις ενα μοναδικο ιδιοκτητη...δεν εκανε συσταση ΟΙ. Αρα, ό,τι τακτοποιήσεις εκανες με τον 3843...επηρεαζουν το υπολοιπο της νομιμης δομησης [σχετικη αποφαση . για υποθεση ΝΙΚΗΤΗΣ] Τακτοποιησες με τον 4014? Επίσης, αφου δεν εκανες συσταση ΟΙ, οι αυθαιρεσιες επιδρουν στο υπολοιπο της δομησης και προσμετρωνται. Εχεις-είπες- μια ακομη αδεια και δεν ανηγειρες ακομα και ..δεν ξερω αν ειναι σε ισχυ... Αρα, αν ειναι σε ισχυ."κατι γινεται"..[εκτος αν ελεγχθεις στο μελλον] [εντιτ ηδη εχει αναφερθει η αρμοδιοτητα προς έλεγχο του ελεγκτη δομησης] Αν θελησεις να κανεις αναθεωρηση-τροποποιηση-ανανεωση , εχεις εμποδιο προστα σου τα "τακτοποιημενα", που σου αφαιρουν απο τον υπολοιπομενο σδ. τα λεμε Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 (edited) κατρ #32 δεν είπες αν εχει γινει συσταση καθετης... στην περίπτωση που εχει γινει... οι τακτοποιησεις στην οικοδομή Α δεν "επηρεαζουν" την Β Αν όχι.....εχει προβλημα... Εχεις βεβαια μια ΟΑ σε ισχυ...δεν ανακληθηκε... Θεωρητικα μπορεις να χτισεις την Β Διαβασα ομως τα ανωτερω...οτι θα ελεγχθεις απο ελεγκτη δομησης... Αρα θα σου ζητησει την ΟΑ της Α, τις τακτοποιησεις της Α και μετα...τί ???? Δυσκολη η απαντηση...αν μπορεις να θεωρησεις την ΟΑ της Β σαν εγκυρη και ισχυρη.. ."ξεχνωντας" οτι τακτοποιησες "επι πλέον" τμ. με τον 3843 ή τον 4014. παρακαλω μην το εντιταρετε με το προηγουμενο ευχαριστω Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 (edited) Γιατι να χρειάζομαι αναθεώρηση αν μέσα στο χρονικό όριο πρίν λήξει η άδεια ανεγερθεί? και γιατι χρειάζεται ελεγκτής δόμησης αφού δεν θα γίνει κάποια αλλαγή? καθετη δεν έχει γίνει. Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by katrmp Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 (edited) katr συμφωνα με την ΟλΣτΕ 1971/12 υπαρχει η 2-7-2009, σαν τελικη ημερομηνια, ωστε αν σε ακινητο εκδοθει-συμπληρωματική- ΟΑ μετα απο αυτη την ημερομηνια, , να υποχρεουται να "συνυπολογισει" τα τακτοποιημένα τμ. του 3843. υγ για τον 4014...δεν εχουμε ακομα νομολογια... Παντως, σύμφωνα με τον 4014 "προσμετρωνται" τα τακτοποιημενα "ανα οριζοντια ιδιοκτησια", αλλα "μετρουν" στο υπολοιπο της δομησης.. Δεν ειπα την λεξη "αναθεωρηση" ειπα δεν ξερω αν μπορεις να "θεωρησεις" την υπαρχουσα ΟΑ, για την Β οικοδομη, σαν εγκυρη και ισχυρη.η οποία ειναι σε ισχύ.....ξεχνωντας οτι εχουν γινει καποιες τακτοποιησεις.. .πιθανον να μην εισαι υποχρεωμενος να τις λαβεις υπόψη σου... ιδιως αν εχεις μια ΟΑ, τα λεμε Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 (edited) αν δεν υπάρχει κάθετη εκτός σχεδίου, ο ιδιοκτήτης είναι ένας τακτοποιεί σε κτίριο αποπερατωμένο και ηλεκτροδοτημένο που ανέγειρε με άδεια τίς αυθαιρεσίες . Στήν ίδια άδεια είχαν μείνει λίγα τ.μ (40) από το μεγάλο κτίριο μέχρι εξαντλήσεως του σ.δ και έβγαλε στην ίδια αρχικη άδεια ένα δεύτερο μικρό το οποιό δεν έχει ξεκινήσει και η άδεια αναθεωρήθηκε για αυτό το 2011. Μπορεί μετά τις τακτοποιήσεις να φτιάξει το άλλο κτίριο?. Σίγουρα δεν μπορεί αν πάει να κάνει αναθεώρηση και να αλλάξει κάτι στην άδεια. Εφόσον έχει άδεια σε ισχύ... μπορεί... Θεωρώ ότι η τακτοποίηση που έγινε μεταγενέστερα της έκδοσης οικ. αδείας, ΔΕΝ ακυρώνει οικ. άδεια που είχε εκδοθεί ΠΡΙΝ από την τακτοποίηση... Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by Kapa Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 για το θεμα της εκδοσης προσθηκης ΟΑ σε ακινητο οπου εχουν τακτοποιηθει αυθαιρεσιες ηδη εχει αναρτηθει στην "αρχικη" σελιδα του φορουμ το 37018/30-10-2012 εγγραφο του ΥΠΕΚΑ που διευκρινιζει αρκετα τα πραγματα. Για το θεμα που συζητουμε, νομιζω οτι καλο θα ηταν να γινει ερωτημα [ειδικα που εχει μια αναθεωρηση της ΟΑ το "2011" . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα