Jump to content

Recommended Posts

Συμφωνώ. Αν λυθεί! Αν δεν λυθεί σε περίπτωση ελέγχου, λογικά θα έχει θέμα αυτός που έκανε την παραβίαση. Και μέχρι να λυθεί το θέμα δεν μπορεί να γίνει κανενός είδους μεταβίβαση και για τους 2. Αυτό είναι το κακό της όλης ιστορίας.

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα.

Η περιγραφή στην σύσταση της μελλοντικής δόμησης οσον αφορά την θέση/ μορφή είναι δεσμευτική?

 Αν ακολουθήσεις  τους πολεοδομικούς περιορισμούς(αποστάσεις ,δόμηση,υψος κτλ) δεν μπορείς να αλλάξεις την θέση/υψος   της μελλοντικής οικοδομής απ' αυτή που περιγράφει στην σύσταση και στο σχέδιο που την συνοδευουν?

Link to comment
Share on other sites

Η σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών γίνεται με σκοπό την ανέγερση, στατικά και λειτουργικά, ανεξάρτητων  κτιρίων εντός των ορίων κάθε συνιδιοκτησίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε υφιστάμενα κτίρια. Και, φυσικά, δεν μπορεί να γίνεται τμηματική καθ' ύψος παραβίαση του ορίου. 

Link to comment
Share on other sites

  Πολεοδομικα, αυτο που καθοριζεται στο νομο,  ειναι η αποσταση απο τα ορια του οικοπεδου και η αποσταση μεταξυ των κτιριων, πλεον της υποχρεωσης τηρησης των  λοιπων πολεοδομικων διαταξεων.

Οι συνηθεις συμφωνιες, κατα την συσταση των καθετων,  αφορουν την θεση των κτιριων  και την μη εμφυτευση ψηλοκορμων δενδρων εντος καθε καθετηες, ωστε να  παρεχεται σε ολες τις καθετες ο κατα το δυνατον περισσοτερος ηλιασμος/ φωτισμος

Οσο ευκολα,  μπορει να πει καποιος οτι τοποθετησε σε αλλο σημειο το κτιριο, επειδη ηθελε να τηρησει το εκ του νομου Δ,

αλλο τοσο δικαιουται ο ιδιοκτητης της "βλαπτομενης" καθετης να προσβαλλει την σχετικη αδεια και να κριθει δικαστικως εάν ο αλλος  επραξε νομιμα ακολουθωντας τις πολεοδομικες διαταξεις, αλλα κατα παραβαση των συμφωνημενων

και εάν και τι ειδους "ζημια" επηλθε στον βλαπτομενο.

Γενικως ειπειν, μια καλογραμμενη συσταση, με σαφη αναφορα στους ορους δομησης καθε καθετης 

"δλδ συμφωνιων, επι των οποιων τα συμβαλλομενα μερη εστηριξαν την συμφωνια και  ανευ των οποιων δεν θα χωρουσαν στην υπογραφη συμβολαιου"

με αντιστοιχες ρητρες σε περιπτωση "παραβασης"

θα  ληφθει σοβαρα υποψη απο το δικασαν δικαστηριο.

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

3 λεπτά πριν, tetris said:

Η σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών γίνεται με σκοπό την ανέγερση, στατικά και λειτουργικά, ανεξάρτητων  κτιρίων εντός των ορίων κάθε συνιδιοκτησίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε υφιστάμενα κτίρια. Και, φυσικά, δεν μπορεί να γίνεται τμηματική καθ' ύψος παραβίαση του ορίου. 

Ναι οκ αυτό κατανοητό. Σε περίπτωση που αυτός που έχει νόμιμο κτίριο και παραβιάστηκε από τον όμορο, μπορεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση, η πρέπει να λυθεί το θέμα με την παραβίαση?

Link to comment
Share on other sites

tetris,αν πχ   σε ενα οικοπεδο με υφισταμενη  ισόγεια οικια ,εξ αδιαιρετου,έγινε διαχωρισμός και συσταση 2 οριζοντίων,δεν θα μπορούσε εν συνεχεία να συσταθούν 2 κάθετες που να περιλαμβάνει η καθεμία την οριζόντια της?

Link to comment
Share on other sites

47 λεπτά πριν, pavlos romios said:

tetris,αν πχ   σε ενα οικοπεδο με υφισταμενη  ισόγεια οικια ,εξ αδιαιρετου,έγινε διαχωρισμός και συσταση 2 οριζοντίων,δεν θα μπορούσε εν συνεχεία να συσταθούν 2 κάθετες που να περιλαμβάνει η καθεμία την οριζόντια της?

Αν δεν είναι στατικά ανεξάρτητα, σύμφωνα με τον προλαλησαντα, θεωρώ πως όχι!

Link to comment
Share on other sites

η οικια ηταν "μια"

ειχε κοινο σκελετο, στεγη, εισοδο.

Σωστα συστησαν ΟΙ και την χωρισαν σε δυο ΟΙ, με κοινη εισοδο, διαδρομο κλπ...

Προφανως προεβλεψαν και για την καθ' υψος επεκταση  ["αερα"]

Εκτος εαν προκυπτει δικαιωμα κατα πλατος επεκτασης....

τεσπα...

για την καθετη, γιατι το συζητας;;;;.

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Κάθετη δεν νομίζω να μπορεί. Όλα έγιναν σωστά με την σύσταση οριζόντιου. Αυτό που θεωρώ ότι μπορεί να γίνει είναι να οριστούν χώροι αποκλειστικής χρήσης για την κάθε οριζόντια.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.