Κάθετη ιδιοκτησία

[dimitris GM]

σωστός

[ΚΑΝΑ]

για να σε ελέγξουν πρέπει κάποιος Μηχανικός

1. να βεβαιώσει ότι έχουν βάση σε κάποια νομοθεσία τα καταγγελλόμενα και

2. να πληρώσει ο καταγγέλλων την αμοιβή του Ε.Δ (που απαιτείται καθώς οι ΥΔΟΜ δεν έχει δικαίωμα ελέγχου τέτοιων περιπτώσεων) ή κάποιο παράβολο -δεν θυμάμαι -ώρα που είναι!

[Α.Ν.]

On 27/2/2020 at 6:04 ΜΜ, dimitris GM said:

εχει γινει και καθετη [αυτο σημαινει το ΝΔ 1024] και  οριζοντια  [με τον ν 3741] και διανομη απο τους ιδιοκτητες

Αφου εκαναν και διανομη,  καθε ενας πηρε ό,τι πηρε με βαση το δικο του  εξ αδιαιρετου ποσοστο.

Αυτο ειναι και το ποσοστο της καθετης στο ολο οικοπεδο και υπαρχει και το ποσοστο της ΟΙ επι της καθετης.

Θεωρητικα, υπαρχει  καθε μία   καθετη με 1/3 επι του οικοπεδου,  με ενα κτισμα  "Χ" τμ. που εχει 100% επι της καθετης.

Ετσι το πηγαν και στο ΕΚ.

 

Η σύσταση έγινε το 1992. Το εξαδιαρέτου οικόπεδο είναι συνολικά 665,10. Στο τοπογραφικό που ειναι συνημμένο με την σύσταση, αποτυπώνονται και οι κάθετες.(δεν αναγραφεται συντελεστή δόμησης). Σημερα ο σ.δ ειναι 0.8.

Έγινε διανομή των κτισμάτων καθορίζοντας συγχρόνως και το τμήμα εκείνο του οικοπέδου στο οποίο ο καθένας θα έχει δικαιωμα χρήσης(το 1/3 του οικοπέδου ο καθένας 221,7 τμ).

Στο ενα οικόπεδο εχει κτισμα 160τμ(80+80) , στο δευτερο 35τμ και στο 3ο 35τμ.

H oριζόντια έγινε διότι στο ένα οικόπεδο υπήρχε μια οικοδομή με 2 διαμερισματα (ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτητη). 

Τα χιλιοστά όμως και το ποσοστό της δόμησης εφόσον δεν αναφέρονται πως καθορίστηκε ο συντελεστής δομήσης του καθενός?

[dimitris GM]

665,10Χ0,8/3=.....

αυτο χτιζει καθε ενας.

Οποιος υπερεβη το ποσοστο του το τακτοποιει με τον 4495

οι υπολοιποι δικαιουνται να χτισουν τα δικα τους.

 

[Α.Ν.]

26 λεπτά πριν, dimitris GM said:

665,10Χ0,8/3=.....

αυτο χτιζει καθε ενας.

Οποιος υπερεβη το ποσοστο του το τακτοποιει με τον 4495

οι υπολοιποι δικαιουνται να χτισουν τα δικα τους.

 

Συγγνώμη που δεν ξαναρωτώ αλλά θα ήθελα να καταλάβω κιόλας πως προκύπτουν τα ανωτέρω? Ποια είναι η συλλογιστική?

Edited March 12, 2020 at 07:50 PM by Α.Ν.

[dimitris GM]

απο το 1/3 που εσυ ειπες...

και απο το αρθρο 107 του ν 4495

 

[Α.Ν.]

7 λεπτά πριν, dimitris GM said:

απο το 1/3 που εσυ ειπες...

και απο το αρθρο 107 του ν 4495

 

Το 1/3 των τετραγωνικών του οικοπέδου... Πως αυτό συνεπάγεται και το 1/3 του συντελεστή δόμησης?

[dimitris GM]

"Έγινε διανομή των κτισμάτων καθορίζοντας συγχρόνως και το τμήμα εκείνο του οικοπέδου στο οποίο ο καθένας θα έχει δικαιωμα χρήσης(το 1/3 του οικοπέδου ο καθένας 221,7 τμ). "

 

Ετσι ειπες, ετσι εγιναν.

δεν λες ευθεως και  τι ψαχνεις να βρεις

 

 

 

 

 

[Α.Ν.]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"Έγινε διανομή των κτισμάτων καθορίζοντας συγχρόνως και το τμήμα εκείνο του οικοπέδου στο οποίο ο καθένας θα έχει δικαιωμα χρήσης(το 1/3 του οικοπέδου ο καθένας 221,7 τμ). "

 

Ετσι ειπες, ετσι εγιναν.

δεν λες ευθεως και  τι ψαχνεις να βρεις

 

 

 

 

 

Eυθεως λεω τι ψαχνω να βρω το <δικαιωμα δομησης του καθενος> και από προκύπτει εφόσον δεν αναγράφονται τα χιλιοστά.

 Και ερωτω(εφοσον δεν οριζεται) δεν θα μπορουσε να εχει για παραδειγμα το 1/3 του οικοπέδου αλλά μόνο  το 1/6 του δικαιώματος δόμησης? 

[dimitris GM]

ναι,  αν το εγραφε..

ομως δεν το γραφει...

αυτα απο μενα

και τελος