Απορία για κλιμακοστάσια ΝΟΚ

[jbosdas]

Μπορείς να αφαιρέσεις κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα, ανελκυστήρες, καταφυγή ΑμεΑ κλπ έως και 30τμ/όροφο και έως 40τμ στο ισόγειο.  (βλ.αρθ11, παρ6)

Μπορείς να δημιουργήσεις ημιυπαίθριους, πιλοτή, φυτεμένα δώματα για να πάρεις και ύψος, να φτιάξεις και ένα δώμα εως 35τμ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (αρθ19). Παράλληλα θα μπορούσες να κόψεις πλάκα υφιστάμενου ορόφου να τον μετατρέψεις σε εσωτερικό εξώστη (πατάρι) και να επωφεληθείς το +25%*σδ. Επιπλέον μπορείς να πάρεις +10% δόμηση από ενεργειακή απόδοση. Αρκετά σενάρια, επεμβατικά τα περισσότερα, μαχητά δε, σίγουρα όμως με κάποιον που γνωρίζει πολύ καλά τον ΝΟΚ.

Τον όγκο, το ύψος και το ιδεατό να φοβάσαι, όχι την δόμηση! Δεν θα έχεις που να την χωρέσεις...

 

Edited Ιούνιος 2 , 2023 by jbosdas

[I.Ps]

Παρακαλώ τα φώτα σας.
Μετράει ή δεν μετράει στον ΣΔ η κλίμακα που βλέπουμε στις εικόνες που επισυνάπτω;

Μήπως το άρθρο 11 παρ.6 αναφέρεται σε περιπτώσεις σαν αυτή;
Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ., η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τ.μ..


Να αναφέρω πως η οικία αυτή βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο με άλλη κατοικία η όποία έχει δικό της κλιμακοστάσιο.
Το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο βρίσκεται μεν εκτός σχεδίου δόμησης αλλά βρίσκεται σε περιοχή που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης ή όροι και περιορισμοί δόμησης από διατάγματα ή αποφάσεις.

Edited Ιούλιος 14 , 2023 by I.Ps
Λάθος διατύπωση

[tetris]

54 λεπτά πριν, I.Ps said:

Το οικόπεδο βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά σε περιοχή εντός ρυμοτομικού σχεδίου και εντός ορίων νομίμως υφισταμένου οικισμού.

Και τα τρία μαζί δεν γίνεται!!!

Πρέπει να διαλέξεις ένα...

[I.Ps]

3 λεπτά πριν, tetris said:

Και τα τρία μαζί δεν γίνεται!!!

Πρέπει να διαλέξεις ένα...

Εμένα γιατί μου φαίνεται πως γίνεται;

Στην παράγραφο 1 του άρθρου 32 του ανωτέρω νόμου διευκρινίζεται ότι οι διατάξεις του κεφαλαίου Γ εφαρμόζονται στα γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών (...)

[tetris]

ένα γεωτεμάχιο μπορεί να είναι:

- είτε εκτός σχεδίου και οικισμού (εκτός σχεδίου δόμηση)

- είτε εντός σχεδίου

- είτε εντός οικισμού (χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο)

Το υπογραμμισμένο κείμενο, αναφέρεται στην πρώτη περίπτωση. Γι αυτό και ο όρος "γήπεδα"

[I.Ps]

Όντως. Ας ξαναπροσπαθήσω: Το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο βρίσκεται μεν εκτός σχεδίου δόμησης αλλά βρίσκεται σε περιοχή που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης ή όροι και περιορισμοί δόμησης από διατάγματα ή αποφάσεις.

Μόλις διόρθωσα το πρώτο μήνυμά μου.

 

Έγινε συμπλήρωση κειμένου

Μη κάνεις αναρτήσεις όταν μπορείς να συμπληρώσεις με το Edit το κείμενο σου.

Didonis

Edited Ιούλιος 14 , 2023 by Didonis

[Pavlos33]

6 ώρες πριν, I.Ps said:

Στην παράγραφο 1 του άρθρου 32 του ανωτέρω νόμου διευκρινίζεται ότι οι διατάξεις του κεφαλαίου Γ εφαρμόζονται στα γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών (...)

Δηλαδή βρίσκεται εκτός οικισμού αλλά εντός ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ;

Ο ανωτέρω νόμος ποιος είναι; (μήπως εννοείς τον 4759/20;)

[tetris]

Άρα, είσαι εκτός σχεδίου. Συνεπώς, ως προς δόμηση, κάλυψη, κλπ, ισχύει το ΠΔ 24-5-85 σε συνδυασμό με το Ν  4759/20

[I.Ps]

14 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δηλαδή βρίσκεται εκτός οικισμού αλλά εντός ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ;

Ο ανωτέρω νόμος ποιος είναι; (μήπως εννοείς τον 4759/20;)

Ναι, αναφέρεται και στο κείμενο της σελίδας: link
"Αφορά : Δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές - Οδηγίες - Εφαρμογή του κεφαλαίου Γ' του ν. 4759/2020 "

 

7 ώρες πριν, tetris said:

Άρα, είσαι εκτός σχεδίου. Συνεπώς, ως προς δόμηση, κάλυψη, κλπ, ισχύει το ΠΔ 24-5-85 σε συνδυασμό με το Ν  4759/20

Άρα αν καταλαβαίνω σωστά, η κλίμακα του σχεδίου μου ΔΕΝ προσμετράει στον ΣΔ.
"ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων."

Μήπως κάτι μου ξεφεύγει;
Μήπως πρέπει ο χώρος από κάτω της να είναι αποθηκευτικός/βοηθητικός;
Μήπως μετράει αν είναι χτιστή;

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Ιούλιος 15 , 2023 by akis73

[tetris]

Η συγκεκριμένη παράγραφος αναφέρεται σε κλιμακοστάσια που εξυπηρετούν κατοικίσμους ορόφους, και όχι δώματα.

Επί πλέον, κάτω από τη σκάλα υπάρχουν χώροι που μετράνε στο σ.δ.