Απορία για κλιμακοστάσια ΝΟΚ

[BAS]

Σε περίπτωση κτιρίου 5 ορόφων και σοφίτας, στην οποία το πέραν του 50 % μετράει στον ΣΔ, οι 4 όροφοι έχουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, σκάλα και ανελκυστήρα, ενώ στον 5ο έχουμε την κοινόχρηστη σκάλα και ο ανελκυστήρας μπαίνει μέσα στο διαμέρισμα, όπου μαζί με την σκάλα προς την σοφίτα, θεωρείται εσωτερικό κλιμακοστάσιο και αφαιρείται στον 5ο όροφο και στην σοφίτα. 

Δηλαδή συνολικά αφαιρούνται 4 κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, 1 κοινόχρηστη σκάλα και 2 εσωτερικά κλιμακοστάσια σκάλα και ασανσέρ. 

Εννοείται ότι τηρούνται τα τμ, ως προς τα όρια. 

Επίσης στα εσωτερικά κλιμακοστάσια αφαιρείται χώρος διαδρόμου πλάτους 1,65 μ. ώστε να κινείται ΑΜΕΑ. 

Είναι σωστά αυτά, ή υπάρχει άλλη άποψη. 

Η πλέον λόγω του ότι πάμε με τον όγκο, αυτά έχουν ελάχιστη σημασία, αφού δεν θα ελέγχονται από την ΥΔΟΜ έτσι και αλλιώς...

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

άρα για φυσικό φωτισμό του κοινόχρηστου κλιμ/σίου, σύμφωνα με τις αλλαγές του ν.4819/21 στην παρ. 5 του αρθ. 11 του ΝΟΚ, επανερχόμαστε στο ελάχιστο 2.00μ.Χ1,20μ.? και για φωτισμό Κ.Χ. (ελαχ διαστάσεις φωταγωγού) ισχύει δΧ*(όσο θέλω)? Επίσης, υπάρχουν κάπου οι ελάχιστες διαστάσεις φρεατίου ανελκυστήρα για οικοδομή με Ο.Ι.?

[architect83]

Kαλημέρα σας,

Για μελέτη νέας οικοδομής με κεντρικό κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί δύο διπλοκατοικίες, καταλαβαίνω πως ως 40τμ. στο ισόγειο και ως 25τμ. σε κάθε στάση, το κλιμακοστάσιο δεν μετράει στη δόμηση.

Στον όγκο όμως θα μετρήσει κανονικά όλο το κλιμακοστάσιο, σωστά; Ανεξάρτητα από το αν είναι κλειστός χώρος ή όχι (στεγασμένος πχ);

Επίσης, αν το κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί το υπόγειο που θα έχει βοηθητικούς χώρους και Χ.Σ., μετράει στον όγκο και αυτή η στάθμη του;

Επειδή το οικόπεδο είναι πολύ μικρό, υπάρχει κάποια παράμετρος στον ΝΟΚ σχετικά με το κλιμαστάσιο που θα μπορούσα να λάβω υπόψιν ώστε να πέσει στον όγκο;

Σας ευχαριστω!

[Arche]

δεν κατάλαβα τι θες να πεις με το τελευταίο να πέσει στον όγκο. Μάλλον η οικοδομή να μην μετρήσουν πολλά στον όγκο, πάντως όσον αφορά το κλιμακοστάσιο που ως 40τμ δεν μετράει στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο, έχω την εντύπωση πως δεν μετράει όταν το ισόγειο είναι pilotis. Κατόπιν στον όγκο ναι μετράνε, εκεί που με μπέρδεψες λίγο είναι αν το κλιμακοστάσιο κάποιου ορόφου, αν εννοείς μετράει στον όγκο. Νομίζω ότι μετράει. 

[architect83]

1 ώρα πριν, Arche said:

δεν κατάλαβα τι θες να πεις με το τελευταίο να πέσει στον όγκο. Μάλλον η οικοδομή να μην μετρήσουν πολλά στον όγκο, πάντως όσον αφορά το κλιμακοστάσιο που ως 40τμ δεν μετράει στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο, έχω την εντύπωση πως δεν μετράει όταν το ισόγειο είναι pilotis. Κατόπιν στον όγκο ναι μετράνε, εκεί που με μπέρδεψες λίγο είναι αν το κλιμακοστάσιο κάποιου ορόφου, αν εννοείς μετράει στον όγκο. Νομίζω ότι μετράει. 

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Ναι, εννοούσα αν υπάρχει κάποια παράμετρος σχετικά με το κλιμακοστάσιο που αν τη λάβω υποψιν να μπορέσω να μειώσω τον όγκο του κλιμακοστασίου (πχ. αν έχει κάποια πλευρά του ανοιχτή κλπ.)

Από ότι βλέπω στο άρθρο 11, παρ. 6δ τα 25τμ. ανα όροφο ανα κλιμακοστάσιο και τα 40τμ. στο επίπεδο τησ εισόδου του κτιρίου κατοικίας δεν αναφέρει πως πρέπει να έχει πιλωτή, αν το ερμηνεύω σωστά.

Και αναφέρω συγκεκριμένα αν ο όγκος του κλιμακοστασίου μόνο για τη στάθμη του υπογείου προσμετράται στον όγκο ή επειδή θα είναι κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους αφαιρείται;

[Arche]

έχω την εντύπωση πως αν θες να μειώσεις τον όγκο των κλιμακοστασίων κάνε τα με μικρότερο εμβαδόν. Πχ του ισογείου κάνε το λιγότερα από 40τμ και των ορόφων πιο λίγα από 25τμ. 

[analysis]

Συνάδελφοι,

1. σε μια διωροφη μεζονετα (χωρις υπογειο), η σκαλα δεν μετρα μονο 1 φορα (στο επιπεδο του οροφου) ή δεν μετρα 2 φορες (επιπεδο ισογειου και επιπεδο οροφου)? 

Quote

ε.  Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων.

2. Επίσης, όταν σε πολυκατοικία έχουμε μεζονέτα (πχ. στο 3ο και 4ο επιπεδο),όπου από το διαμέρισμα του 3ου ορόφου έχουμε σκάλα η οποία οδηγεί σε πατάρι ή σοφίτα του 4ου επιπεδου (και όχι σε όροφο), αυτή η εσωτερική σκάλα μετρά στην δόμηση του 3ου ορόφου? (δεν αναφέρομαι στο 4ο επίπεδο που είναι η σοφίτα ή πατάρι)

Edited Δεκέμβριος 6 , 2022 by analysis

[kan62]

Βγάζουμε από το μυαλό μας το σχέδιο της κάτοψης και πάμε με τρισδιάστατα στοιχεία ...

Αφαιρούνται οι σκάλες που κατασκευάζονται. Τα υπόλοιπα είναι είτε δάπεδα είτε τρύπες.

[Arche]

Kan62 με την δική σου λογική! Το απόσπασμα νόμου που έβαλε ο Analysis ποιο πάνω δεν είναι άσχετο!!!
Συμφωνα με τα γραπτά - αν τα δεις - λέει σε κάθε "αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία ", λέει ότι η επιφάνεια του κλιμ/σιου ανά επίπεδο. Και το ισόγειο επίπεδο ενοείται!! Και στην επιφάνεια συμπεριλαμβάνει την σκάλα, το πλατύσκαλο, τους διαδρόμους, γράφει ότι δεν μετράει στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο.
Οπότε σύμφωνα με αυτά και το πρώτο του ερώτημα η "σκάλα" δεν πρέπει να μετρήσει ούτε στο ισόγειο.
ή αν προτιμάς στον 3 και 4 όροφο αν είναι μεζονέτα 3ου, 4ου ορόφου.  

[ΚΑΝΑ]

21 ώρες πριν, kan62 said:

Βγάζουμε από το μυαλό μας το σχέδιο της κάτοψης και πάμε με τρισδιάστατα στοιχεία ...

Αφαιρούνται οι σκάλες που κατασκευάζονται. Τα υπόλοιπα είναι είτε δάπεδα είτε τρύπες.

Πολύ σωστά -απλά - και κατανοητά τα λέει ο kan62 .

Κάνεις το 3D της κατασκευής σου και αφαιρείς όσες σκάλες βλέπεις και τα άλλα είναι ή  δάπεδα (διάδρομοι) ή τρύπες