Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

Σήμερα μου έτυχε παρόμοιο θέμα. Η προφορική άποψη της ΥΔΟΜ είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιείται ο δρόμος από το εκτός σχεδίου τμήμα. Άλλοι τοπογράφοι πάλι έχουν διαφορετική άποψη. 

[avgoust]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εχω το γεωτεμάχιο του σχήματος το οποίο τέμνεται από το όριο οικισμού προ 1923  (ΦΕΚ 138Δ) .
Σύμφωνα με τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου (1976) , το εντός οικισμού τμήμα έχει το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας  (185  > 150 ).

Το ερώτημα είναι τι γίνεται με την οδό η οποία στο τμήμα της που  διέρχεται μπροστά από το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου.

Είναι οικοδομήσιμο η όχι ?

[Pavlos33]

Με βάση τα ως σήμερα ισχύοντα είναι καθώς το ΦΕΚ 138/Δ/81 δεν απαιτεί πρόσωπο για τα προ 81. Σαφώς θα ζητηθεί δουλεία διόδου σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α (διατάξεις περί προσβασιμότητας κλπ). Όμως, σύμφωνα το τελευταίο ΠΔ για τους οικισμούς το πρόσωπο θα ειναι απαιτητό. Δες λίγο και στο τελευταίο που εκδόθηκε μήπως από τώρα το έχουν θέσει σε ισχύ (για το πρόσωπο 10 ή 15 μ).

[avgoust]

Eυχαριστω για την απαντηση . Δεν μπορω να επικαλεστω για την προσβασιμοτητα το εκτος σχεδιου τμημα ?
Γιατι αν πρεπει η δουλεια να βγει στο εντος σχεδιου τμημα της οδου , αυτο ειναι αδυνατον καθως υπαρχει οικημα στο προς νοτο ομορο.

Edited September 22, 2025 at 07:07 μμ by avgoust

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΜΙΛΑΣ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΜΟ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΜΕ ΦΕΚ (ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ ) ΓΙΑ ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΟ ΟΙΚΙΣΜΟ. ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΣ ΚΑΝΟΜΙΚΑ ΤΟ ΔΡΟΜΟ ΩΣ ΠΡΟΣΩΠΟ ΑΠΟ ΤΟ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΤΜΗΜΑ

Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited September 26, 2025 at 08:04 πμ by Pavlos33

[tetris]

On 22/9/2025 at 10:04 ΜΜ, avgoust said:

Δεν μπορω να επικαλεστω για την προσβασιμοτητα το εκτος σχεδιου τμημα ?

Μπορείς και δεν τίθεται θέμα δουλείας (ο ιδιοκτήτης στον εαυτό του?) αφού όλο το ακίνητο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Κατά τα λοιπά, δες αυτά που λέει ο Παύλος

On 26/9/2025 at 10:09 ΠΜ, ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ said:

ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΜΙΛΑΣ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΜΟ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ

Προφανώς, δεν μιλάει για οικισμό <2000 κατ.. Αν διάβαζες προσεκτικότερα το ερώτημα (και την απάντηση), θα το είχες αντιληφθεί. Επί πλέον, σε οικισμούς <2000 κατ., ΔΕΝ μπορείς να χρησιμοποιήσεις το πρόσωπο του εκτός ως πρόσωπο του εντός, εκτός κι αν αυτό προκύπτει από τη χρήση της θεωρητικής αρτιότητας. 

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

On 26/9/2025 at 11:54 ΠΜ, tetris said:

Μπορείς και δεν τίθεται θέμα δουλείας (ο ιδιοκτήτης στον εαυτό του?) αφού όλο το ακίνητο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Κατά τα λοιπά, δες αυτά που λέει ο Παύλος

Προφανώς, δεν μιλάει για οικισμό <2000 κατ.. Αν διάβαζες προσεκτικότερα το ερώτημα (και την απάντηση), θα το είχες αντιληφθεί. Επί πλέον, σε οικισμούς <2000 κατ., ΔΕΝ μπορείς να χρησιμοποιήσεις το πρόσωπο του εκτός ως πρόσωπο του εντός, εκτός κι αν αυτό προκύπτει από τη χρήση της θεωρητικής αρτιότητας. 

Συγνώμη αλλά στην περιοχή μας οι οικισμοί προ 1923 με οριοθέτηση λέγονται " οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων¨ . Όσοι δεν έχουν οριοθέτηση λέγονται οικισμοί προ 1923 οι οποίοι στερούνται εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου

Εννοείται ότι μπορείς να χρησιμοποιήσεις το πρόσωπο στο εκτός σχεδίου τμήμα του οικοπέδου. Έχουν βγει εγκύκλιοι σε αυτό. Το οικόπεδο δεν κατατμείται επειδή κάποιος έβαλε μια γραμμή εκεί. 

Edited November 7, 2025 at 08:52 πμ by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας και προσθήκη τονισμού κειμένου. Pavlos 33

[tetris]

On 7/11/2025 at 10:46 ΠΜ, ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ said:

Συγνώμη αλλά στην περιοχή μας ...

Μας είναι αδιάφορο το πώς αποκαλείται η κάθε κατηγορία οικισμού ανά την επικράτεια. Αυτό που ξέρουμε (κι εφαρμόζουμε) είναι ό,τι λέει η νομοθεσία. Για λόγους απλότητας χρησιμοποιούμε τον όρο "< 2000 κατ." για όσους έχουν οριοθετηθεί με το ΠΔ 24-4-85, και "προ 23" για όσους δομούνται με το ΠΔ 2-3-81 

[ioannis73]

Καλησπέρα και καλή χρονιά.

 

Εξετάζω την ακόλουθη περίπτωση. Υπάρχουν τρία διαφορετικά γεωτεμάχια.

 

Το (1) έχει πρόσωπο σε νομίμως αναγνωρισμένη οδό.

Το (2) έχει πρόσωπο σε μία οδό η οποία αναφέρεται ως δημοτική και η οποία εμφανίζεται σε παλαιά συμβόλαια, ενώ στην ανάρτηση του Κτηματολογίου έχει λάβει προσωρινό ΚΑΕΚ με κωδικό ΕΚ.

Το (3) έχει πρόσβαση μέσω δουλείας διόδου που αναγράφεται σε συμβολαιογραφική πράξη της δεκαετίας του 1970, σε βάρος του (2), η οποία δουλεία διόδου καταλήγει στην δημοτική - και παλαιότερα αναφερόμενη ως κοινοτική - οδό.

 

Τα γεωτεμάχια (2) και (3) τέμνονται επίσης από γραμμή οικισμού, προϋφιστάμενου του 1923, μη οριοθετημένου, ο οποίος μέχρι σήμερα διέπεται από τις διατάξεις του Π.Δ. της 02.03.1981 σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 18 του νέου Π.Δ. 129/2025.

Το (2) έχει τμήμα του εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου με εμβαδόν κάτι λιγότερο από 2 στρέμματα.

Το (3) έχει τμήμα του εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου με εμβαδόν κάτι λιγότερο από 2,5 στρέμματα.

 

Εξετάζεται η ανάπτυξη του ακινήτου - και των 3 δηλαδή γεωτεμαχίων - ως ενιαίου και σε αυτή την περίπτωση η πρόσβαση και η οικοδομησιμότητα ελέγχεται αποκλειστικά από το 1. Ο συντελεστής δόμησης για τα εκτός σχεδίου τμήματα των 2 και 3 μπορεί, υποθέτω, είτε να υλοποιηθεί εντός του περιγράμματος του εντός οικισμού ή στο εκτός σχεδίου τμήμα με τήρηση πλαϊνών αποστάσεων (δεν υπάρχουν ειδικότερες δεσμεύσεις δασικών, natura, κλπ.). Θα ήθελα εδώ κάποια άποψη για τον συλλογισμό αυτό.

 

Εναλλακτικά, εξετάζεται η ανάπτυξη διακριτά κάθε γεωτεμαχίου. Σε αυτή την περίπτωση, το (1) έχει μία αρκετά αυτονόητη και εύκολη δυνατότητα ανάπτυξης με όρους οικισμού προ 23. Η ανάπτυξη του (2) εξαρτάται, υποθέτω, από την επιβεβαίωση του χαρακτήρα της δημοτικής οδού, την παλαιότητά της κλπ. Σε περίπτωση που θεωρηθεί ότι η δημοτική οδός δεν προσφέρει οικοδομησιμότητα, υπάρχει δυνατότητα δέσμευσης νέας δουλείας διόδου μέσα από το (1) και προς τη νομίμως αναγνωρισμένη οδό; Τέλος, η αυτοτελής ανάπτυξη του 3, μέσω της υφιστάμενης δουλείας μέσω του 2, είναι εφικτή; Επισημαίνεται ότι το 3 με το 1 δεν έχουν άμεση γειτνίαση. 

 

Θερμές ευχαριστίες για την όποια σκέψη και πρόταση.