Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[subrosaval]

9 ώρες πριν, Latg said:

Σοφίτα ναι, με την κλίμακα δε ξέρω τι γίνεται

Ευχαριστώ πολύ . Από ότι έχω καταλάβει τα πάντα θέλουν κλίμακα πλην του κλειστού παταριού 

[panos_96]

Καλησπέρα,

Έχω εντός σχεδίου ισόγεια κατοικία με σοφίτα. Η σοφίτα βρίσκεται σε υποχώρηση του ισογείου με αποτέλεσμα να δημιουργείται βατό δώμα. Αν η στέγη καλύψει το βατό δώμα δημιουργείται ΑΗΧ. Μπορώ να έχω ΑΗΧ σε συνέχεια της σοφίτας; 

[subrosaval]

On 27/4/2025 at 6:25 ΜΜ, panos_96 said:

Καλησπέρα,

Έχω εντός σχεδίου ισόγεια κατοικία με σοφίτα. Η σοφίτα βρίσκεται σε υποχώρηση του ισογείου με αποτέλεσμα να δημιουργείται βατό δώμα. Αν η στέγη καλύψει το βατό δώμα δημιουργείται ΑΗΧ. Μπορώ να έχω ΑΗΧ σε συνέχεια της σοφίτας; 

Καλησπέρα . Η σοφίτα κατά το άρθρο 2 , παρ. 81 μπορεί να έχει πρόσβαση σε δώμα , δώμα ορόφου , εξώστη και κλειστό εξώστη . Δεν αναφέρει Η/Χ. Ως εκ τούτου , θεωρώ πως δεν επιτρέπεται η έξοδος σε Η/Χ. Θα μπορούσες όμως να στεγάσεις το δώμα με μια πέργκολα .

Δες και τα σκαριφήματα εδώ : https://www.win2.gr/3d-σκαριφήματα-στα-οποία-αποτυπώνονται/

Edited April 27, 2025 at 03:46 μμ by subrosaval

[panos_96]

On 4/27/2025 at 6:40 PM, subrosaval said:

Καλησπέρα . Η σοφίτα κατά το άρθρο 2 , παρ. 81 μπορεί να έχει πρόσβαση σε δώμα , δώμα ορόφου , εξώστη και κλειστό εξώστη . Δεν αναφέρει Η/Χ. Ως εκ τούτου , θεωρώ πως δεν επιτρέπεται η έξοδος σε Η/Χ. Θα μπορούσες όμως να στεγάσεις το δώμα με μια πέργκολα .

Δες και τα σκαριφήματα εδώ : https://www.win2.gr/3d-σκαριφήματα-στα-οποία-αποτυπώνονται/

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου! 

Βρίσκομαι σε περιοχή όπου επιβάλλεται στέγη πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου. Γίνεται το βατό δώμα που βρίσκεται στην στάθμη δαπέδου της σοφίτας να μην καλύπτεται από στέγη;

Edited April 27, 2025 at 05:08 μμ by panos_96

[subrosaval]

On 27/4/2025 at 8:07 ΜΜ, panos_96 said:

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου! 

Βρίσκομαι σε περιοχή όπου επιβάλλεται στέγη πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου. Γίνεται το βατό δώμα που βρίσκεται στην στάθμη δαπέδου της σοφίτας να μην καλύπτεται από στέγη;

Θεωρώ ότι η στέγη καλύπτει το κτίριο και όχι το δώμα του κτιρίου . Συνεπώς σου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης επάνω από τους κλειστούς χώρους της κατασκευής και όχι επάνω στο δώμα . Η στέγαση του δώματος δεν θεωρείται στέγη , αλλά στέγαστρο καθώς τοποθετείται στην όψη του κτιρίου και προβάλλει έξω από αυτήν.

Πάντως σαν ένα μικρό tip . Αν κατασκευάσεις στέγαστρο στην έξοδο της σοφίτας στο δώμα νομίζω πάλι είσαι καλυμμένος . Οταν το στέγαστρο είναι κατασκευασμένο με διαφορετικό υλικό από τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου δεν θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος και δεν υπολογίζεται στα πολεοδομικά μεγέθη  δηλαδή αν κατασκευάσεις ένα ξύλινο στέγαστρο ενώ η κατοικία είναι από μπετόν εισαι ΟΚ. Δες κι εδώ … 

 

Edited April 27, 2025 at 05:38 μμ by subrosaval

[Dimitra_V]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ισχύει ακόμα η μη προσμέτρηση στο σ.δ της σοφίτας μέχρι το 50% της επιφάνειας μετά τη σβάρνα που πήρε το ΣΤΕ για αντισυνταγματικότητα των μπόνους?

Και αν τώρα ισχύει γιατί εκκρεμουν δίκες και προχωρήσω στην έκδοση οικοδομικής άδειας μπορεί να βγεί ακυρη μετά την έκδοση της αν τελικα κριθεί αντισυνταγματικό?

Ευχαριστώ

[subrosaval]

On 7/5/2025 at 1:27 ΜΜ, Dimitra_V said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ισχύει ακόμα η μη προσμέτρηση στο σ.δ της σοφίτας μέχρι το 50% της επιφάνειας μετά τη σβάρνα που πήρε το ΣΤΕ για αντισυνταγματικότητα των μπόνους?

Και αν τώρα ισχύει γιατί εκκρεμουν δίκες και προχωρήσω στην έκδοση οικοδομικής άδειας μπορεί να βγεί ακυρη μετά την έκδοση της αν τελικα κριθεί αντισυνταγματικό?

Ευχαριστώ

Δες εδώ : https://ecopress.gr/nok-gkremizontai-bonous-domisis-pou/

 

Προσωπικά σε ένα έργο που έχω θα τις μετρήσω κανονικά . Δεν θέλω περεταίρω να εκφραστώ για το κράτος , τη διοίκηση κλπ πόσο μπ@&€&@λο είμαστε .

Edited May 7, 2025 at 10:36 πμ by subrosaval

[Χριστίνα Μ.]

On 7/5/2025 at 1:36 ΜΜ, subrosaval said:

Δες εδώ : https://ecopress.gr/nok-gkremizontai-bonous-domisis-pou/

 

Προσωπικά σε ένα έργο που έχω θα τις μετρήσω κανονικά . Δεν θέλω περεταίρω να εκφραστώ για το κράτος , τη διοίκηση κλπ πόσο μπ@&€&@λο είμαστε .

Καλησπέρα σας, 

Μια διευκρίνιση ήθελα, εννοείς ότι θα προσμετρήσεις τις σοφίτες στον σ.δ ή ότι δεν θα τις μετρήσεις βάση του νοκ με το 50% της υποκειμενικής στάθμης; 
 

Γενικώς έχει κάποιος περισσότερες πληροφορίες για το τι ισχύει πλέον; Εγώ είχα διαβάσει ότι καταργούνται τα πατάρια, καταργούν και τις σοφίτες;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[deskar]

Καλημέρα!Σε κάποια παλιά μελέτη συναδέλφου που έπεσε στα χέρια μου για να κάνω ηλεκτρονική ταυτότητα παρατήρησα ότι στον υπολογισμό της σοφίτας δεν σύγκρινε το μεικτό εμβαδόν κάτοψης με το μεικτό εμβαδόν σοφίτας αλλά  το καθαρό εμβαδόν κάτοψης με το καθαρό εμβαδόν, δηλ, ενώ αφαιρεί το εμβαδόν σκάλας από τη σοφίτα δεν προσμετρά τη περιμετρική τοιχοποιία στη σοφίτα αλλά δεν την λαμβάνει και υπόψιν στον υποκείμενο όροφο με αποτέλεσμα να υπάρχει απόκλιση 1 τμ σε σχέση με το πως θα υπολογιζόταν αν την λάμβανε υπόψιν. είναι ορθό να μη το λάβω υπόψιν για την ηλεκτρονική ταυτότητα? Οι όροι δόμησης της περιοχής αναφέρουν υποχρεωτική στέγη οπότε ο όγκος της στέγης δε προσμετράται έτσι και αλλιώς.

[subrosaval]

On 17/5/2025 at 12:15 ΜΜ, Χριστίνα Μ. said:

Καλησπέρα σας, 

Μια διευκρίνιση ήθελα, εννοείς ότι θα προσμετρήσεις τις σοφίτες στον σ.δ ή ότι δεν θα τις μετρήσεις βάση του νοκ με το 50% της υποκειμενικής στάθμης; 
 

Γενικώς έχει κάποιος περισσότερες πληροφορίες για το τι ισχύει πλέον; Εγώ είχα διαβάσει ότι καταργούνται τα πατάρια, καταργούν και τις σοφίτες;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Το τι ισχύει κανείς δεν ξέρει πλέον καθώς διανύουμε μια γκρίζα περίοδο. Αν διάβασες το άρθρο θα δεις ότι οικοδομική άδεια ακυρώθηκε στο διοικητικό εφετείο διότι ο συνάδελφος αφαίρεσε από το συντελεστή δόμησης τις σοφίτες και ουσιαστικά έπραξε όπως ορίζει ο ΝΟΚ . Δεν παρανόμησε . Ομως το διοικητικό εφετείο αποφάσισε ότι «δεν νοείται χώροι κύρια χρήσης, δηλαδή προοριζόμενοι για κατοικία, να εξαιρούνται του συντελεστή δόμησης» . Δεν μπορώ να γνωρίζω πόσο δεσμευτική είναι αυτή η απόφαση , θεωρώ όμως δεδομένο ότι στο μέλλον θα έχουμε ανάλογη απόφαση και από το ΣΤΕ . Εγώ λοιπόν σε άδεια που εκδίδω τώρα (κατ.3) επειδή έχω αρκετά τετραγωνικά διαθέσιμα θα μετρήσω τις σοφίτες στο Σ.Δ. για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο . Ξέρω ότι αυτό ίσως είναι υπερβολικό αλλά αφού έχω αυτά τα τετραγωνικά θα τα εκμεταλλευτώ . Αν δεν είχα αυτό το υπόλοιπο δόμησης διαθέσιμο φυσικά θα τα αφαιρούσα από το ΣΔ με την ανάλογη ενημέρωση του ιδιοκτήτη και αφού λάβει γνώση γραπτώς . Δυστυχώς ζούμε σε γελοίες εποχές .