nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 29 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 29 , 2013 Οικόπεδο εντός οικισμού έχει εμβαδόν 40 τ.μ.. Σύμφωνα με το Φ.Ε.Κ. της περιοχής ορίζεται ελάχιστο εμβαδόν 300 τ.μ., πρόσωπο 14 κ.τ.λ. και κατά παρέκκλιση εντός των ορίων του οικισμού θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν είχαν 3-5-85, ημέρα δημοσίευσης του από 24-4-85 Π.Δ.. Το εξεταζόμενο έχει δημιουργηθεί προ του 85. Θυμάμαι κάτι για την οικοδομησιμότητα, σχετικά με όριο τα 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά εγγραφόμενου οικοδομήματος 5 μέτρα αλλά δε θυμάμαι τη διάταξη. Ισχύει κάτι τέτοιο; Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 δες αυτο ειδικα σελ 8-9-10... και τα πμ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN/pr_taktopoiisis.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 Πολύ χρήσιμο αυτό το κείμενο Δημήτρη αλλά είναι για ρυμοτομικά σχέδια και όχι για οικισμούς χωρίς ρ.σχ. Στην περίπτωσή μας μπορεί να οικοδομήσει με όποιο εμβαδόν είχε το 1985 αρκεί να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 (edited) μανολη, πολυ σωστα... η αναρτηση που εκανα απαντουσε στο ερωτημα για το "καπου διαβασα για 50 τμ. και προσωπο 5 μ. κλπ..." για τους οικισμους εστειλα πμ στον ζερμαν... εχω καποια ....σχετικη αδυναμια να αναρτω...πολυπλοκες διαταξεις... Edited Ιούνιος 30 , 2013 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 Διάβασα αναλυτικά το φυλλάδιο σχετικά με τις πράξεις. Πολύ πιο χρήσιμο από ένα σύγγραμα που πλήρωσα ακριβά πρόσφατα αλλά τελικά δε νομίζω πως η περίπτωση μου έχει ιδιαίτερη σχέση με τον 1337/83. Το ακίνητο είναι σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο. Τα 4 μέτρα που αναφέρεις συνάδελφε από ποια διάταξη προκύπτουν αν επιτρέπεται; Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
braveheart Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2013 καλησπέρα, προκυπτει από τις διατάξεις δόμησης των οικισμών κάτω των 2000 κατοικων και των μεταγενέστερων τροποποιήσεων φεκ 181δ/85 το αρχικό..για τις τροποποίήσεις αύριο θα σου στείλω. για το εξεταζόμενο οικόπεδο που δημιουργήθηκε προ 85 δεν μας λες όμως..έχει πρόσωπο σε δρόμο?αυτό είναι το σημαντικό για την οικοδομησιμότητα..το φεκ της περιοχής που επικαλείσαι αφορά μόνο την αρτιότητα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2013 Βλέπω το Π.Δ. του 85 (Φ.Ε.Κ. 181Δ) για τους οικισμούς κάτω των 2.000 με όλες τις τροποποιήσεις του και ειδικότερα με αυτή του Π.Δ. του 2011. Η παρ. 1 του άρθρου 6 αναφέρει: Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. {Προς άμεση ενημέρωση συνάδελφε το άρθρ. 6 αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 3 του άρθρ. 1 του Π.Δ/τος της 25 Απρ. -16 Μαίου 1989 (ΦΕΚ Δ` 293).} Δεδομένου πως «υπάγομαι» στην παρέκκλιση δυνάμει της παρ. 1β του άρθρου 5 που αναφέρει πως β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α. Το μόνο που εξετάζω είναι το πρόσωπο και τίποτα άλλο για να βεβαιώσω την οικοδομησιμότητα; Το οικόπεδο που εξετάζω έχει πρόσωπο 4,11 μέτρα κατά το ρυμοτομικό σχέδιο και 4,22 κατά τη νέα αποτύπωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2013 Ίσως κάτι δεν κατάλαβες.. Απ' αυτά που αναφέρεις βγαίνει το συμπέρασμα ότι ο κοιν/στος χώρος,πρέπει να έχει πλάτος 4.0 μ και όχι το πρόσωπο του οικοπέδου (που στη συνέχεια αναφέρεις ότι είναι 4.11 ή 4.22 μ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikoscivil Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2013 Για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει το ελάχιστο πλάτος του δρόμου στον οποίο βλέπει το οικόπεδο να είναι 4 μ. Οπότε 2 μέτρα εσύ, και 2 μέτρα ο απέναντι, από τον άξονα του δρόμου. Αν δεν έχεις τα 2 μέτρα από τον άξονα του δρόμου, πρέπει να παραχωρήσεις σε κοινή χρήση (με συμβολαιογραφική πράξη) τόσο εμβαδόν από την ιδιοκτησία σου όσο απαιτείται ούτως ώστε, στην τελική σου ιδιοκτησία μετά την παραχώρηση, κάθε σημείο του προσώπου της να απέχει 2 μέτρα από τον άξονα του δρόμου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2013 (edited) Μάλιστα, ευχαριστώ συνάδελφοι... Οπότε αρκεί το οικόπεδο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο όσο και αν είναι αυτό. Εφόσον είναι κατά παρέκκλιση άρτιο θα μπορούσε να είναι οικοδομήσιμο ακόμη και με ένα μέτρο πρόσωπο αρκεί να έχει το απαραίτητο πλάτος ο δρόμος, σωστά; Edited Ιούλιος 1 , 2013 by nzerman Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα