jedi.Yannis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2015 Το χαρτί της ΔΕΗ μπορεί να αποδείξει ότι υπήρχε κάποιο κτίσμα από τότε. Θα πρέπει να μπορεί να αποδειχθεί ότι δεν μπορεί να είναι κάποιο άλλο από τότε ή δεν έχουν γίνει αλλαγές. Παραδείγματα τέτοια μπορεί να είναι ένα μονόχωρο κτίσμα, ένας Φ/Ο από σκυρόδεμα, που να είναι εμφανές ότι έγινε όλος με την μία. Παράδειγμα που δεν ισχύει (ακόμα και αν είχε γίνει από τότε), προσθήκη δωματίου, κλείσιμο ημιυπαιθρίου. Οπότε σκέτη η ΔΕΗ δεν είναι αρκετή (εκτός αν το εμβαδό είναι πολύ κοντά). Ως προς το συμβόλαιο, δεν μας έχουν δώσει το περιεχόμενό του για αποδεικτικό χρονολογίας προς το παρόν. Αν όμως ότι γράψει στο συμβόλαιο, το γράψει και στο Ε9, τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις το Ε9. Γιατί το ένα μας το δώσανε και το άλλο όχι, άγνωστο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2015 (edited) Άρα θα πρέπει είτε το χαρτί της ΔΕΗ να αναφέρει τα σωστά μέτρα, ώστε να στοιχειοθετείται ότι όλο το κτίριο υπήρχε τότε, είτε αν αναφέρεται σε συμβόλαιο έτος κατασκευής. Θα γίνει συμβόλαιο χρησικτησίας για να δημιουργηθεί τίτλος ιδιοκτησίας. Αν εκεί αναγράφεται παλαιότητα με καλύπτει ως επίσημο έγγραφο, έτσι; αυτό, περι δημιουργιας τιτλου ιδιοκτησιας.....τι ακριβως σημαινει??? για να γινει "συμβολαιο" πρεπει να προηγηθει η τακτοποιηση... δες το ξανα και τα λεμε Edited Δεκέμβριος 4 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
jedi.Yannis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2015 Στο λεκτικό της βεβαίωσης στο πρώτο μέρος, λέει ότι επιδίδονται στον μηχανικό (4) τίτλοι ιδιοκτησίας. Βεβαίωση μηχναικού απαιτείται "1.α. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζώη..... και έχει ως αντικείμενο την μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο..." Σίγουρα δεν υπάρχει μεταβίβαση. Η χρησικτησία είναι σύσταση δικαιώματος που γίνεται κατά την δικαιοπραξία ή η δικαιοπραξία γίνεται εκ των υστέρων, μετά την σύσταση δικαιώματος; Δεν γνωρίζω το παρόν, ούτε έχω την δυνατότητα να το ψάξω. Έχω την εντύπωση όμως ότι σαν μηχανικός ελέγχο κάτι που έχει τίτλο. Επίσης σκεπτόμενος λογικά και όχι νομικά, η χρησικτησία έχει γίνει πολύ πριν την δημοσίευση του νόμου και το δικαίωμα υφίσταται πριν το συμβόλαιο. Συνεπώς το λεκτικό του νόμου δεν μπλοκάρει τα συμβόλαια που αφορούν χρησικτησία.Με επιφύλαξη και πατώντας στο λεκτικό ότι πριν την βεβαίωση, μου επιδίδονται τίτλοι ιδιοκτησίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2015 Συναδελφοι καλησπερα! Αντιμετωπιζω μια ιδιαζουσα περιπτωση και θα ηθελα τα φωτα σας. Ημιυπογειο οικοδομης με Ο.Α. εκδοθεισα το 2009 αλλαξε χρηση και απο αποθηκη μετετραπη σε διαμερισμα. Κλασσικη περιπτωση Το προβλημα μου ειναι πως βλεπω απο τις σφραγιδες στο πισω μερος της αδειας οτι πηρε εργοταξιακο ρευμα, ολοκληρωνοντας μπετα και τουβλα την 1η Ιουνιου 2011. Θα το αγγιζατε ή θα θεωρούσατε πως εγινε μετα την 28η Ιουλιου 2011 και ετσι τιθεται εκτος Νομου? Πιθανοτατα, βασει λογικης, μεσα σε 2 μηνες απο τη ληψη του εργοταξιακου ρευματος δε θα ειχε ολοκληρωθει η οικοδομη ωστε να εγινε και η αυθαιρετη κατασκευη... Αποψεις? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 (edited) Στο λεκτικό της βεβαίωσης στο πρώτο μέρος, λέει ότι επιδίδονται στον μηχανικό (4) τίτλοι ιδιοκτησίας. Βεβαίωση μηχναικού απαιτείται "1.α. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζώη..... και έχει ως αντικείμενο την μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο..." Σίγουρα δεν υπάρχει μεταβίβαση. Η χρησικτησία είναι σύσταση δικαιώματος που γίνεται κατά την δικαιοπραξία ή η δικαιοπραξία γίνεται εκ των υστέρων, μετά την σύσταση δικαιώματος; Δεν γνωρίζω το παρόν, ούτε έχω την δυνατότητα να το ψάξω. Έχω την εντύπωση όμως ότι σαν μηχανικός ελέγχο κάτι που έχει τίτλο. Επίσης σκεπτόμενος λογικά και όχι νομικά, η χρησικτησία έχει γίνει πολύ πριν την δημοσίευση του νόμου και το δικαίωμα υφίσταται πριν το συμβόλαιο. Συνεπώς το λεκτικό του νόμου δεν μπλοκάρει τα συμβόλαια που αφορούν χρησικτησία. Με επιφύλαξη και πατώντας στο λεκτικό ότι πριν την βεβαίωση, μου επιδίδονται τίτλοι ιδιοκτησίας. Η χρησικτησια ειναι νομιμος τιτλος κυριοτητας....και τις πιο πολλες φορες, "καλυπτει" περιπτωσεις ατυπων διανομων μεταξυ κληρονομων ή δωρεων μεταξυ μελων της ιδιας οικογενειας... Κατα την συνταξη συμβολαιου, ο πωλητης δηλωνει οτι "το εχει απο χρησικτησια απο το ετος.... "1980" και υπογραφει ΥΔ που επισυναπτεται στο συμβολαιο...οτι δεν του το διεκδικει το Δημοσιο. Πληρωνει φορο μεταβιβασης και γινεται το συμβολαιο στον αγοραστη, ο οποιος πληρωνει επισης φορο μεταβιβασης σαν αγοραστης. Ομως, στο αρθρο 11, σαν φερομενος ιδιοκτητης δεν "αναφερεται" και ο εκ χρησικτησιας "κυριος" Επομενως, αν δεν υπαρχει αυθαιρεσια, χορηγειται βεβαιωση αδομητου, μια και σκοπος του νομοθετη δεν ηταν να απαγορευσει τις εκ χρησικτησιας μεταβιβασεις αδομητων. Οταν, ομως, υπαρχει αυθαιρεσια, για να τακτοποιηθει απαιτειται συμβολαιο... υγ1 Δεν φαινεται απο πουθενα οτι καλυπτει την ελλειψη συμβολαιου μια ΥΔ του "ιδιοκτητη" προς τον μηχανικο που θα κανει την τακτοποίηση, οτι το κατεχει απο χρησικτησια απο το ετος "1980"... υγ2 Κι αν προκειται για οικοπεδο/γηπεδο με επικληση "παρεκκλισης" ως προς τον χρονο δημιουργιας και το αρτιο και οικοδομησιμο, δεν υπογραφεις δηλωση του 651 με τπτ... Edited Δεκέμβριος 10 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chris Fragkos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Συνάδελφοι καλησπέρα.. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε πολυκατοικία οι ιδιοκτήτες θέλουν να τακτοποιήσουν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες έχουν τελεστεί σε κοινόχρηστους χώρους. Για παράδειγμα μια από αυτές είναι πως ο χώρος της εισόδου στην πυλωτή έχει κατασκευαστεί μεγαλύτερος από αυτόν που προέβλεπε η άδεια. Το ερώτημα είναι πως αποδεικνύται η παλαιότητα ή ακόμα πιο σωστά πως αποδεικνύεται ότι η αυθαιρεσία έχει γίνει προ του 7/2011. Δεν υφίσταται κανένα δημόσιο αποδεικτικό (ΔΕΗ= αλλού για αλλού ή σχέδια σύστασης που να δείχνουν την υφιστάμενη κατάσταση) και βέβαια η οδός του Ε9 δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αφού δεν δηλώνονται κοινόχρηστοι. Είναι όμως αυτονόητο και πως έχει κατασκευαστεί εξ αρχής.. Καμία ιδέα???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 (edited) τι αλλες αυθαιρεσιες υπαρχουν στα κοινοχρηστα? σε ποιό ετος παλαιοτητας θες να πας? υγ - εκανες καμμια βολτα με το γκουγκλ στριιτ? - απο αυτο που βλεπεις...εσυ πώς κρινεις ως προς το ετος κατασκευής? Edited Δεκέμβριος 10 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chris Fragkos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 (edited) Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στο δώμα, άλλες θέσεις μηχανοστασίου και λεβιτοστασίου στο υπόγειο, υπέρβαση ύψους στο κλιμακοστάσιο κα. Ως έτος παλαιότητας το προ 1983. αντικειμενικά μιλώντας η επέκταση, που γι αυτήν γίνεται λόγος, έχει γίνει ταυτόχρονα με την ανέγερση της πολυκατοικίας καθώς επενδύσεις πέτρας στους τοίχους, πέτρα Καρύστου στο δάπεδο και κουφώματα φαίνονται να είναι τόσο παλία και από εμφάνιση και από αρχιτεκτονική τεχνοτροπία. Άλλωστε δε νο0μίζω κάποιος να αυθαιρετούσε για να μεγαλώσει 5 τμ την είσοδό του... Τι να πω. Ενιαίο του φέροντος οργανισμού δεν μπορεί να προκύψει πάντως.. Πλην όμως ο νόμος είναι σαφής περι απόδειξης χρόνου κατασκευής... Και το ποσό είναι αρκετό.... Edited Δεκέμβριος 11 , 2015 by Chris Fragkos Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 (edited) για οσες κατασκευες δεν ειναι δυνατον να αναγραφουν σε καποιο Ε9, Ε1, Ε2 κλπ. "αντικειμενικα " κρινεις και εσυ και βλεπεις οτι προκειται για κατασκευές "εξ αρχης" Αφου εσυ "ετσι" το εκρινες...γιατι να αμφισβητησει καποιος την κριση σου... ας ελθει να το ελεγξει [γραψε και στην δηλωση- εξουσιοδοτηρη του εντολεα/διαχειριστη/συνιδιοκτητη οτι προκειται για κατασκευες του ετους 1983...] Edited Δεκέμβριος 11 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
jedi.Yannis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2015 Εκτός από το ενιάιο του Φ/Ο που σου δίνει ο νόμος, μπορείς να χρησιμοποιήσεις και το ενιαίο της χρήσης. Το μηχανοστάσιο είναι πολύ απίθανο να "κουνήθηκε" επειδή δεν τους βόλευε. Υπέρβαση ύψους στο κλιμακοστάσιο μπορείς να το περάσεις στον Φ/Ο νομίζω (εκτός αν μιλάς για το κουβούκλιο που μπορεί να είναι από τούβλα και σενάζ οριζόντια μόνο). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα