ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν διαβάσεις προσεκτικά το νόμο στα σημεία που αναφέρει τα "απαραίτητα δικαιολογητικά ανά κατηγορία" θα το δεις.....

 

Π.χ. Για Κατηγορία 1: ".....Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας......".

Edited Οκτώβριος 14 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Charlie]

Το γνωρίζω Παύλο αλλά λέω μήπως η κατηγορία 5 "παρασύρει" και τα άλλα κτήρια (άλλης κατηγορίας)  όσον αφορά στα απαράιτητα σχέδια-δικαιολογητικά.

Θέλω να πω ότι το σύστημα θα ζητάει τομές, προφανώς θα βάλω μόνο από ένα κτήριο. Μήπως πρέπει να βάλω ένα pdf μια σελίδα Α4 στην οποία να λέω π.χ. "Τα υπόλοιπα κτήρια που υπάγονται στον 4178 είναι κτήρια κατηγορίας 1 και ως εκ τούτου, όπως προκύπτει από το άρθρο 9 δεν απαιτείται η υποβολή τομής."

Edited Οκτώβριος 14 , 2016 by Charlie

[Vasilis_top]

Καλησπερα, εχω μια περιπτωση πολυκατοικιας που κατασκευαστηκε με αδεια 1965.

Σε ολους τους οροφους εχει γινει διαφορετικη διαμερισματωση που εγινε κατα την διαρκεια της κατασκευης, και περιεργως βρηκα μεσα στον φακελο της αδειας στην πολεοδομια τακτοποιηση του 1999 (με τεχνικη εκθεση η οποια ξεκαθαρα γραφει οτι η  διαφορετικη διαμερισματωση εγινε κατα την διαρκεια της κατασκευης).

Η τακτοποιηση που εγινε απο τον συναδελφο δυστυχως δεν εγινε με μετρημα και αποτυπωση καθε οροφου, αλλα χονδροειδεστατα.. δλδ πηρε την παλια κατοψη και απλα "μοιρασε" τα δωματια που αλλαξαν ιδιοκτησια συμφωνα με την παρουσα κατασταση. Το θεμα ειναι οτι μπορει για παραδειγμα στο διαμερισμα που εγω καλουμαι να ελεγξω να εχει αφαιρεθει σωστα ενα δωματιο αλλα δεν εχουν αλλαχθει πολλες μικροδιαφορες στις διαστασεις, βρισκω δλδ μια τυπικη κατασταση τακτοποιησης για διαμερισματωση (ενα δωματιο ειναι μεγαλυτερο για 50 εκ., ενα αλλο ειναι μικροτερο κλπ). 

Το ερωτημα μου ειναι, να προχωρησω σε τακτοποιηση κατηγορια 1 σαν χρονο κατασκευης των αυθαιρεσιων το 1965 και να αναφερω στην Τεχνικη μου εκθεση οτι η τακτοποιηση του 1999 δεν ανταποκρινεται στην πραγματικοτητα;

Ή να τακτοποιησω κατηγορια 4, με χρονο αυθαιρεσιας το 1999 γιατι δεν εγινε σωστη τακτοποιηση;;

Edited Οκτώβριος 17 , 2016 by Vasilis_top

[nagia]

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού έχω κατοικία προ του '55 με αυθαίρετο υπόγειο χώρο. Το υπόγειο ανήκει στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1?

Στην κατοικία έχει γίνει προσθήκη το 1988 ενός δωματίου(χωρίς υπόγειο)  για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια καταστήματος το οποίο όμως σήμερα είναι κατοικία.

Η αλλαγή χρήσης θα υπολογιστεί με αναλυτικό , το υπόγειο της κατοικίας εξακολουθεί να είναι ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1?

[Pavlos33]

Το υπόγειο λογικά κατασκευάστηκε πρώτο επομένως με μια καλή τεκμηρίωση θα μπορούσες να πεις ότι και αυτό έχει κατασκευαστεί πριν το 1955 και δεν απαιτείται να δηλωθεί. Οι μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές καθώς και εργασίες αναλυτικού δηλώνονται.

Η κατηγορία 1 ισχύει για αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις προ 9/6/75. Στη δική σου περίπτωση η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί μετά το 1988. Συνεπώς δεν έχεις κατηγορία 1.

[nagia]

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το νομιμοποιήσει το υπόγειο. Βασικά έχω 2 αυθαιρεσίες άρα 2 φύλλα καταγραφής.

Στο 1ο  φύλλο καταγραφής θα έχω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που θα υπολογιστεί με αναλυτικό και στο 2ο φύλλο καταγραφής θα έχω τη νομιμοποίηση του υπογείου που βρίσκεται στην κατοικία προ του 55. Το υπόγειο ενω είναι πριν το 1975 παύει να είναι κατηγορία 1 παρόλο που ανήκει στην κατοικία?

[Pavlos33]

Θα προβείς σε τακτοποίηση ή σε νομιμοποίηση εντός τριετίας;

[Vasilis_top]

Υπαρχει μηπως καποια αποψη για την περιπτωση που ανεφερα στο μηνυμα #1443

Edited Οκτώβριος 18 , 2016 by Vasilis_top

[Pavlos33]

Καλησπερα, εχω μια περιπτωση πολυκατοικιας που κατασκευαστηκε με αδεια 1965.

Σε ολους τους οροφους εχει γινει διαφορετικη διαμερισματωση που εγινε κατα την διαρκεια της κατασκευης, και περιεργως βρηκα μεσα στον φακελο της αδειας στην πολεοδομια τακτοποιηση του 1999 (με τεχνικη εκθεση η οποια ξεκαθαρα γραφει οτι η  διαφορετικη διαμερισματωση εγινε κατα την διαρκεια της κατασκευης).

Η τακτοποιηση που εγινε απο τον συναδελφο δυστυχως δεν εγινε με μετρημα και αποτυπωση καθε οροφου, αλλα χονδροειδεστατα.. δλδ πηρε την παλια κατοψη και απλα "μοιρασε" τα δωματια που αλλαξαν ιδιοκτησια συμφωνα με την παρουσα κατασταση. Το θεμα ειναι οτι μπορει για παραδειγμα στο διαμερισμα που εγω καλουμαι να ελεγξω να εχει αφαιρεθει σωστα ενα δωματιο αλλα δεν εχουν αλλαχθει πολλες μικροδιαφορες στις διαστασεις, βρισκω δλδ μια τυπικη κατασταση τακτοποιησης για διαμερισματωση (ενα δωματιο ειναι μεγαλυτερο για 50 εκ., ενα αλλο ειναι μικροτερο κλπ). 

Το ερωτημα μου ειναι, να προχωρησω σε τακτοποιηση κατηγορια 1 σαν χρονο κατασκευης των αυθαιρεσιων το 1965 και να αναφερω στην Τεχνικη μου εκθεση οτι η τακτοποιηση του 1999 δεν ανταποκρινεται στην πραγματικοτητα;

Ή να τακτοποιησω κατηγορια 4, με χρονο αυθαιρεσιας το 1999 γιατι δεν εγινε σωστη τακτοποιηση;;

Δεν αναφέρεις τι είδους "τακτοποίηση" ήταν αυτή το 1999?

Ήταν στα πλαίσια κάποιας άλλης άδειας στην οποία έγινε ενημέρωση άδειας σε ισχύ;

Αν δεν έχει εκδοθεί διοικητική πράξη και η κάτοψη που πήρες από το αρχείο δεν έχει σφραγίδα υπηρεσίας είναι επισφαλές έως απαγορευτικό να λάβεις υπόψη σου κάτι τέτοιο.

Με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της αρχικής άδειας θα ελέγξεις. Αν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση θα βάλεις την ανάλογη παράβαση. 

Η διαφορετική διαμερισμάτωση φαίνεται σε κάποια κάτοψη σύστασης?

[nagia]

Θα προβείς σε τακτοποίηση ή σε νομιμοποίηση εντός τριετίας;

ο αγοραστής και ο ιδιοκτήτης θέλουν τακτοποίηση.